EiendomMichael Krohns gate 105, 5057 Bergen, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 138 Orgnr. 987542519 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 19 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 19 kvm
ArealPrimærrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm, BRA-i: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår2005
TomtFellestomt 2469 kvm
Prisantydning1 100 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 05.07.05
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 255 778,- pr. 06.08.24 16:01
Andel fellesformue: kr. 12 736,- pr. 06.08.24 16:01
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 100 000,- (Prisantydning)
kr 255 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 355 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 357 018,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 365 268,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 622,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes
Sikringsordning AS
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierSusan Olga Ellis
ParkeringDet medfølger ikke parkering til denne andelen.
Borettslaget har egen garasje med mulighet for leie av parkeringsplass dersom det er ledige plasser.
Det er også mulig å kjøpe garasjeplass dersom noen ønsker å selge parkeringsplass innad i
borettslaget.
Parkering for gjester.
Gateparkering etter områdets bestemmelser med soneparkering,
BeliggenhetVelkommen til Michael Krohns Gate 105.
Det er og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, gangbroen
over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Dette har resultert i at
spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Det er et godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar
nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor
bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går buss nr. 13 rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 5
minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene.
I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav
av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte
turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.
I området finner du Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er
lokalisert ca 100 meter fra Leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere
restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste
etasje av Måken Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant i Solheimsviken.
Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i
Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt
mot fjorden.
Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer,
klesbutikker og vinmonopol.
Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Universitetet
i Bergen er i umiddelbar nærhet, Høgskolen på Vestlandet samt Haukeland Universitetssykehus er en
kort tur unna med kollektivtrafikk.
Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!
TomtFellestomt, 2469 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 19 kvm (BRA-i)
Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré(2,5m²), bad(2,5m²), stue og kjøkken(13,7m²).
Det er vaskeri iog sykkelparkering.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av betong
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner og
stålsøyler. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Våtrom overflate vegger og himling: Grunnet alder.
- Våtrom overflate gulv: Grunnet alder.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Grunnet alder.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Grunnet mangel på synlig drensåpning/spalteåpning.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Michael Krohns gate 105! Dette er en pen og moderne leilighet i bygg fra 2005. Leiligheten
har attraktiv beliggenhet i Damsgårdssundet, med nærhet til både sentrum, studiesteder,
dagligvarebutikker, restauranter og treningssenter.
Entré |
Vi starter i leilighetens entré som måler 3,5 kvm. Her har du garderobeskap og plass til sko-og yttertøy.
Videre går vi inn i leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning.
Stue og kjøkken |
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er på 21,2 kvm med parkett på gulv. Her har du plass til sofa- og
spisegruppe. Vinduet i stuen slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og
laminat benkeplate og vask av stål. Det er frittstående hvitevarer.
Baderom / vaskerom |
Badet i leiligheten måler 3,1 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er videre innredet med
dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.11.2008 vedrørende ombygging/fasadeendring
forretning/salgslokaler.
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2009 vedørende nybygg - bolig/næring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på badet
- Radiator
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 622,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, driftskostnader, dugnad, varmtvann, TV/internett, kapitalkostnader, renter, avdrag, eiendomsskatt og kom. avgifter. Fra juli kreves det inn fast hver mnd kr 157 som går til brannvarslingssystem.
Varmtvann og tappevann er inkludert i felleskostnadene, men ikke oppvarming. Oppvarming faktureres
den enkelte fra fjordkraft.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, og forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: HUS101-135507739
Type: A
Restsaldo: 55.795.851,-
Restløpetid: 12 år 4 md.
Term pr. år: 4
Type Rente: FLYT
Rente: 4,64%
Lånenr: OBBK01-98207845957
Type: A
Restsaldo: 2.715.478,-
Restløpetid: 15 år 4 mnd
Term pr. år: 12
Type Rente: FLYT
Rente: 6,14%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 3 718 282,-
- Disponible midler kr 624 185,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 91120053
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
BorettslagBorettslag: Damsgårdssundet Borettslag, Orgnr: 987542519
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseIN-ordning: Borettslaget har avtale om mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan
foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS
minimum en
måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS'
klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil
nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert
sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med
felleskostnadene.
Kjøper kan sende epost til oef@obos.no om aktuelt.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig/forretning/kontor ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Reguleringsplaner på grunnen.
PlanID: 4040100
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGA.RDSVEIEN 82- 90, MICHAEL
KROHNS GATE 71-99
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.02.2003
Saksnr: 200016309
Dekningsgrad: 93,9 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).
PlanID: 4040100
Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 54,4 %
PlanID: 4040100
Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal
Dekningsgrad: 20,8 %
PlanID: 4040100
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel
Dekningsgrad: 8,1 %
Kommuneplan.
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na.varende
Arealformål: 1130 - Sentrumsforma.l
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 62,4 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 21,0 %
Kommunedelplan(er).
PlanID: 17330000
Plannavn: A.RSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGA.RDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan.
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligomra.der
Dekningsgrad: 58,3 %
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 170 - Friomra.der
Dekningsgrad: 22,5 %
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 18,7 %
Planer i nærheten av eiendommen.
PlanID: 63270000
Type: 35
Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS -
DAMSGA.RD
Saksnr: 201010940
PlanID: 17150000
Type: 30
Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGA.RDSVEIEN 85-97
Saksnr: 200212136
PlanID: 11190000
Type: 30
Plannavn: A.RSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMA.L
PlanID: 10250000
Type: 30
Plannavn: A.RSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS
PlanID: 4045100
Type: 32
Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. DAMSGA.RDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1
PlanID: 410201
Type: 31
Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGA.RDSVEIEN 99
Saksnr: 201210250
PlanID: 65110000
Type: 21
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Saksnr: 202220471
PlanID: 71330000
Type: 35
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK
Saksnr: 202229074
PlanID: 71460000
Type: 34
Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR
Saksnr: 202312694
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom 158/607
Bygningsnr 300079280
Endring -
Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato 11.09.2009
Saksnr 200913447
Eiendom 158/882
Bygningsnr 301232994
Endring -
Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status Rammetillatelse
Dato 03.08.2023
Saksnr 202312454
Eiendom 158/882
Bygningsnr 301233004
Endring -
Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig
Status Rammetillatelse
Dato 03.08.2023
Saksnr 202312454
De to nederste gjelder nybyggene nede på bryggekanten i Damsgårsdveien 87 og 91 mfl. Det vil være
byggestøy i anleggsperioden. De to byggene nærmest boligen som selges er ferdig.
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 100 000,- (Prisantydning)
kr 255 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 355 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 357 018,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 365 268,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 380)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Oppgjør (Kr.5 990)
Fastpris (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.91 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0219
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger
SaksbehandlereEmil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no