Michael Krohns gate 21, 5057 BERGEN

Andelsnr. 3 Orgnr. 923527435 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1927

Eiet tomt 316 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 267 164,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 144,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 267 164,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 057 164,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 066 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 016,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når nedbetalingen av fellesgjeld begynner 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Inkluderer: Vedlikehold og drift, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, rentekostnader fellesgjeld og honorar til revisor.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når nedbetalingen begynner 01.01.2025. .

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maiken Helsø

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Michael Krohns gate 21! 

Hverdagens nødvendigheter |

Fra denne rålekre leiligheten har du nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Den perfekte beliggenheten gjør at du har det meste innen gangavstand. Dagligvarehandelen tar du på Rema 1000, Coop Extra eller Kiwi, alle beliggende en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Danmarksplass hvor bybanen tar deg til Sentrum innen kort tid, samt busstopp rett ved leiligheten.

Aktiviteter |

Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. På fine dager kan det også friste med en tur opp Ulriken. Er du meget aktiv kan du gå fra Ulriken til Fløyen som tar deg over den kjente 7 fjellstuen. Liker du deg helst på innendørs treningssenter finner du Sats Elixia og Next Danmarksplass ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Danmarksplass finner du også to fotballbaner, hvor den største har løpebane rundt.

Studiesteder |

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, det største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at det er kort vei til Småpudden som tar deg enkelt til BI. Her finner du også en sandstrand og brygge hvor det er gode bademuligheter på de fine sommerdagene. 

I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Høyskolen på Vestlandet ligger også bare et par bybanestopp unna. I tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Restaurant- og servicetilbud |

Området kan også friste med en rekke gode restaurant- og servicetilbud. Er du glad i indisk mat, så ligger Arti Indisk på Danmarksplass ca. 4 min gange fra leiligheten. I samme område finner du også Peppes Pizza og Bien Snackbar. På Danmarksplass finner du også andre nødvendigheter som legevakt, tannlegesenter og Vitus apotek.

Eiet tomt, 316 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, bad, vaskerom, soverom, soverom, stue og kjøkken.

Kjeller

BRA 3,4 m²:

- BRA-e :Ekstern bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trykkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom

-Overflate gulv

-Registrert bom i enkelte fliser.

-Andre rom

-Registrert skjevheter i etasjeskille/gulvene.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 45 kvm:

Bruksareal: 45 kvm

Michael Krohns gate 21 |

Velkommen til denne flotte leiligheten! Er du på jakt etter en leilighet hvor du kan flytte rett inn i og ikke trenger å gjøre noe som helst av oppgraderinger? Da er dette en perfekt mulighet for deg!

Entré |

Det første som møter oss er en lys og trivelig gang. Her er det mulig å sette opp en garderobeløsning/stativ som gir mulighet plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen forgrener rommene i resten av leiligheten seg naturlig.

Stue |

Vi starter i stuen som har gjennomgående laminatgulv og malte overflater i lyse og lune farger.

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du også plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken |

Lekkert kjøkken som er nytt fra 2020. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Alt av hvitevarer er integrert, og du har blant annet stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Bad |

Lyst og moderne bad!  Badet ble pusset opp i 2020 og har fliser på gulv og vegger i dusjsone. Badet er innredet med dusjdører i klart glass, vegghengt toalett, servant med møblement og speil, opplegg for vaskemaskin og skap/sentral for rør-i-rør system.

Soverom |

Leiligheten disponerer to soverom med god størrelse. Rommene er målt til ca. 6,3 kvm, 8,8 kvm, og er malt i moderne farger. Plass til både dobbeltseng og garderobeskap/kommode eller annet ønskelig møblment.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2020 med blant annet:

- Nytt bad og vaskerom.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Ny varmtvannsbereder.

- Oppgradert el.anlegg.

- Ny kjøkkeninnredning.

- Nye vinduer, ett vindu er fra 2021.

- Nye overflater.

- Nye innerdører og listverk.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver antatt grunnet byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er gitt byggetillatelse:

Datert 21.04.31 vedrørende etablering av 4 stk. wc.

Datert 28.02.90 vedrørende rehabilitering på 7 boenheter i bygningen.

Det er ikke funnet ferdigattest fra byggeår 1927. Kommunen har oversendt byggetillatelse med tegninger for rehabilitering av bygget i 1990, mens det ikke foreligger nye tegninger/bruksendringer fra rehabiliteringen i 2020 hvor romløsningen ble endret. I forhold til byggetegningene fra 1990 er det soverom og delvis bad der kjøkkenet er opptegnet i de gamle byggetegningene, kjøkkenet befinner seg nå i en åpen løsning i stuen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på badet

-Ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 016,- pr.mnd.

Inkluderer: Vedlikehold og drift, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, rentekostnader fellsgjeld og honorar til revisor.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når nedbetalingen begynner 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: 60458052150

tot saldo: 267164

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,2%

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når nedbetalingen begynner 01.01.2025.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -50 838,-

- Disponible midler kr -54 815,-

Underskuddet skyldes ifølge forretningsfører manglende justering av felleskostnader i takt med renteøkninger i 2023. Felleskostnadene er justert i 2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 89392621

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 831,- Som sekundærbolig Kr. 2 583 356,-

Borettslag: Borettslaget michael krohns gate 21, Orgnr: 923527435

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS:Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El-anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:  Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr: 200901451

Dekningsgrad: 98,5 %

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 1,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 60920000

Regulerisgsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 74%

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 24%

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 66400000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN

Saksnr: 201907558

Dekningsgrad: 22,8 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplaner

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplaner

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 59,1%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 40,9 %

Kommunedelplan

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål:  110 - Boligområder

Dekningsgrad: 73,7%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 24,2%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 15690001

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD, GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Saksnr: 200101887

PlanID: 15690003

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN SMÅBÅTHAVN

Saksnr: 201124753

PlanID: 10270000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

Saksnr:

PlanID: 15690000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Saksnr: 199614670

PlanID: 120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Saksnr: 199938320

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 139213114

Endring:

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status:  Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr:

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 13936412

Endring:

Bygningstype: Verkstedbygning

Status:  Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr:

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 301020748

Endring:

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status:  Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2022

Saksnr: 202129986

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 301020748

Endring:

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status:  Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2022

Saksnr: 202129986

Nytt kontorbygg er under oppbygging mellom Damsgårdsveien og Michael Krohns gate. Eiendommene har adresse Michael Krohns gate 19 og Damsgårdsveien 14. Eiendommen er 6,7 dekar og det planlegges 6200 kvm kontorareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 267 164,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 057 164,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 066 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.171 575)

95-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Sigurd Walle Ramberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14

[/ E-post: swr@eie.no