Møllendalsveien 65A, 5009 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 163 Bnr. 17 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Fellestomt 3580 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takst dato: 18.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 5 973,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 24 536,- pr. 31.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 5 973,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 973,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 973,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 609 583,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 833,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 468,- pr. mnd.

Bredbånd (Bergen Fiber), strøm og varme i fellesareal, filter, heis, felles byggforsikring vedlikehold av fellesareal, vaktmester, dugnad, revisjonshonorar, forretningsførsel og styrehonorar.

Kr. 14 051 pr. år

Dan Grigorescu Silvia Marinela Turica

•Heis i bygget.

•100m til bybane.

•Ingen forkjøpsrett.

•Meget god planløsning.

•Godt kollektivtilbud i området.

•Privat balkong med gode solforhold!

•Umiddelbar nærhet til alt man trenger.

•Fast parkering i felles lukket garasjeanlegg

•Kort veit til skoler, aktivitetstilbud og haukeland sykehus.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med mulighet for elbillader.

Velkommen til Møllendal!

Her bor du i et veletablert og ettertraktet område som nylig har vært til gjenstand for store løft de siste årene. Her er det en gjennomgående urban arkitektur i tett kontakt med sjøfronten. Møllendal allmenning danner et nytt sentrum i bydelen med badeanlegg, urbant torg, aktivitetsplass og en grønn lounge som skaper en ny arena for fellesskap i en veletablert bydel. Kombinert med de gode solforholdene er dette en absolutt perle om sommeren.

Verdt å nevne er Møllendal fetevare som ligger like utenfor døren. Her kan du ta med deg en kaffe på veien, eller nyte et fantastisk måltid med uteservering. Store Lungegårdsvannet ligger like utenfor døren og kan tilby en koselig spasertur eller en joggetur. Langs vannet er det flere benker hvor man kan slå seg til ro og nyte de fantastiske omgivelsene. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Møllendal som holder søndagsåpent, og befinner seg rett ved siden av. Det er og kun 1 minutters gange bort til Bunnpris Møllendalsbakkenl. Her er både post i butikk og søndagsåpent. Skulle du ønske et bredere tilbud av varer og tjenester, er Bergen storsenter kun et bybanestopp unna. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, caféer, vinmonopol og klesbutikker.

Fra leiligheten er veien kort til de store arbeidsplassene på Haukeland sykehus, Solheimsviken og Bergen sentrum. Det er følgelig også kort vei til de store studiestedene HVL, Handelshøyskolen BI og det medisinske odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport, kan Møllendal skilte med et utmerket tilbud. Fra leiligheten er det kun 100 meter bort til bybanestoppet Fløen. Her tar linje 2 deg inn til sentrum på 5 minutter. Det er også kun 2 bybanestopp bort til Kronstad, som er knyttepunktet for begge bybanelinjene i Bergen. Her kan du følge bybanen retning Flesland, eller videre inn til Fyllingsdalen. Skulle du ønske å benytte deg av buss, er det kun 300 meter bort til busstoppet Møllendalsveien. Her tar linje 12 deg også retning sentrum med sine hyppige avganger.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet i et ettertraktet, veletablert og urbant område. Med dagligvarebutikker og kollektiv transport like utenfor døren, kort vei til sentrum, kort vei til flere store arbeidsplasser, parkeringsmuligheter i garasje, skaper beliggenheten en enklere hverdag.

Fellestomt, 3580 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 60 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: entré, gang, vaskerom, bad, kontor, stue/kjøkken og et soverom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,8 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad > Overflater vegger og himling

Bad > Overflater gulv

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vaskerom > Overflater gulv

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 65 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4,8 kvm.

Velkommen til Møllendalsveien 65A og til en meget fin leilighet! Her bor du sentralt og fint til med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Leiligheten ble oppgradert i 2024, med bl.a nymalte overflater, sliping av parkett og nytt underlag på bakongen. Leiligheten kan skilte med god standard, et soverom, et flott bad, praktisk vaskerom samt stue og kjøkken i en praktisk og åpen løsning. Prikken over i'en er den superkjekke balkongen med gode solforhold - Her vil du garantert tilbringe mye av tiden din på sommeren!

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en lys og romslig entré på ca. 5,7 kvm. Her er det mye oppbevaringsmuligheter, og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til gangen, samt de øvrige rommene.

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler 21 kvm og har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, med bl.a. sofa - og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10 kvm. Her kan du nyte de varme sommerdagene.

Nytt kvik kjøkken fra 2018 med slette hvite fronter og heltre benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt ventilator.

Soverom/kontor |

Soverommet måler ca. 11,4 kvm og rommer en dobbeltseng, nattbord på hver side samt en praktisk garderobeløsning. Gulvet består av parkett samt  slette malte vegger og himling.

Leiligheten disponerer enda et rom som passer ypperlig som hjemmekontor. Dette rommet måler ca. 6,7 kvm og kan innredes med bl.a. daybed, skrivebord samt annet ønsket møblement.

Bad/vaskerom |

Helfliset bad på ca. 5,1 kvm og har en slett malt himling, innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning samt badekar med dusj.

Leiligheten har også et praktisk vaskerom som inneholder opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør fordelerskap og ventilasjonsanlegg.

Alt i alt er dette en fantastisk leilighet med nydelig beliggenhet og perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1990 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2016 vedrørende påbygg vinterhage boligblokk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.2006 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 14 051 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 372,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 468,- pr.mnd.

Bredbånd (Bergen Fiber), strøm og varme i fellesareal, filter, heis, felles byggforsikring vedlikehold av fellesareal, vaktmester, dugnad, revisjonshonorar, forretningsførsel og styrehonorar.

Fordeling:

Filterskift: 244,-

Heis: 138,-

Renhold: 153,-

Internett: 233,-

Felleskostnader: 1 700,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 696 913,-

- Disponible midler kr 1 083 104,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8737937

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 143 360,- Som sekundærbolig Kr. 4 344 766,-

Sameie: SAMEIET MØLLEGÅRDENE, Orgnr: 989839071

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Fordelerskap er plassert på vaskerom.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

10 ampere 4 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 07.04.2006 med dagboknr 193433 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 64970000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63

Saksnr: 202220491

Dekningsgrad: 98,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 22.01.2007

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 16850000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 190 - Annen byggeområde

Dekningsgrad: 96,3%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 16850000

Status: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66170000

Type: 35

Navn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL, MØLLENDAL ØST FELT B1

Status: 3

Saksnr: 202221834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 163/15

Bygningsnr: 23576147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Eiendom : 163/20

Bygningsnr: 301104405

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr: 202223073

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 5 973,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 973,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 973,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 609 583,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 833,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74

[/ E-post: saa@eie.no