Møllendalsveien 68D, 5009 BERGEN, Etasje: 3

Gnr. 163 Bnr. 22 Snr. 23 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

2015

Fellestomt 4654 kvm

4 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.08.24 09:59

Andel fellesformue: kr. 5 571,- pr. 31.01.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 304 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 086,- pr. mnd.

Kr. 13 238 pr. år

Anne-Lisbeth Øxenbjerg

Det medfølger ikke parkering tilhørende seksjonen, men det er flere ledige gjesteparkeringer dersom man får besøk. Det er også mulighet for å benytte seg av disse i korte perioder.

Leiligheten ligger i en av Bergens nye bydeler, som til tross for den raske utviklingen allerede har fått et ansikt og en fin personlighet. Bygningene rundt er fra forskjellige tidsepoker med ulike historier, og alle folkene, de nye aktivitetene og en merkbar kreativitet gir en god stemning. Folk man treffer utenfor er travle, men smilende og imøtekommende.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i  området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger SATS Bergen på Nygård, SiB treningssenter i Årstadveien, og Bergen klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.

Nærmeste dagligvarebutikker er Joker og Bunnpris. Begge er søndagsåpne og har post i butikk. Du finner både apotek og tannlege i området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Bien Snackbar og Peppes Pizza. I Kalfaret brygghus er det duket for ølsmaking, og Møllendal Fetevare ordner søndagslunsjen. Vil du ta deg en vaffel, eller spise et fantastisk, kortreist måltid og samtidig nyte verdens beste utsikt, tar du Ulriksbanen 11 minutter unna opp til restauranten Ulriken643. Er du interessert i kunst og kultur, finner du flere store, velrennomerte gallerier, musikkstudio og performancescenter i umiddelbar nærhet.

Like ved vannet er det også bygget en  samlingsplass med en flott badebrygge i tre der du kan bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli en fin park og flere bademuligheter langs vannet.

For studenten er dette området helt ideelt. Innen gangavstand finner du blant annet Høgskulen på Vestlandet (HVL), Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, Kunstskolen i Bergen, Vitenskapelig høgskole og ikke minst Fakultet for kunst, musikk og design.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 25 minutter. Det tar ca 14 minutter å spasere til nærmeste kjøpesenter, Bergen Storsenter.  På en regnværsdag er det fint å vite at Bybanen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid.

Bybanestopp rett utenfor fra leiligheten til Fyllingsdalen via Haukeland er ferdigstilt og tar deg til byen på få minutter, dersom du skal til Haukeland er dette kun et stopp unna. Vil du i stedet spasere, er det fin turvei til sentrum. Det tar ca 14 minutter å spasere til Bergen Storsenter og du går til Haukeland på ca 10 minutter.

Fellestomt, 4654 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 57 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: 3.etg: Stue/kjøkken, soverom, entre og bad.

I tillegg medfølger innvendig bod på ca. 5,7 kvm og ekstern bod på ca. 5 kvm i underetasjen av bygget.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:  Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad.

- Sanitærutstyr og innredning - bad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Møllendalsveien 68D! En moderne og lekker leilighet beliggende i flotte møllendal. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tidsriktige overflater og flott innredning. Her er det bare til å flytte rett inn og starte en aktiv hverdag.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en flott parkett. Her bor du fint i byggets 3. etasje med god planløsning og store, fine, lyse rom, balkong og moderne kjøkken og bad. Leiligheten har generelt sett veldig god oppbevaringsmuligheter!

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens balkong. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong med god plass til å møblere med utebord og stoler. Her kan du nyte morgensolen og utsikt til Ulriken. På sommerstid er det sol på balkongen fra morgenen til ca kl 14:30. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen. Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen gode 25,5kvm. Kjøkkeninnredningen er ny fra byggeår i 2015. Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Kvik. Hvitevarene er fra Siemens. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet i leiligheten er helfliset med flott baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ellers romslig og tidsriktig. Vannbåren varme sikrer et behagelig og varmt baderomsgulv til enhver tid.

Soverom |

Leilighetens soverom er romslig med store vinduer og godt med lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

Bod |

Boden er på 5,7kvm og har god plass til lagring. På rommet er det parkett, vegger er slett malt sammen med himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2018 vedrørende Nybygg for bolig/næring med tilhørende parkeringskjeller og utearealer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme, radiator i stue og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 13 238 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 159,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 086,- pr.mnd.

Strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, mindre vedlikehold, tv/bredbånd grunnpakke, forretningsførsel og drift av sameie.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Ingen lån registrert på sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: 348 396,-

- Disponible midler kr 661 671,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF boligforsikring Polisenummer: 922959

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 251 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 755 619,-

Sameie: Sameiet Møllendalsveien 68, Orgnr: 915096557

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Avløpsrør av plast/ma-rør.

- Plastrør (rør i rør). besiktiget i rørskap.

- Stoppekran er plassert i rørskap, er funksjonstestet av takstmann og fungerer tilfredsstillende.

EL-anlegg:

- Jordfeilautomater.

- 1 stk. kurs med 20 amp.

- 7 stk. kurser med 16 amp.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Taklampe over spisebord og skap i etréen medfølger ikke salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 10.07.1989 med dagboknr 22878 vedrørende bestemmelse om kloakkvannledning.

Erklæring tinglyst 13.05.2014 med dagboknr 379858 vedrørende bygging, drift og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 24.09.2014 med dagboknr 812301 vedrørende avløpsanlegg.

 

Erklæring tinglyst 12.11.2014 med dagboknr 986469 vedrørende rett til å ha liggende pumpeledning for avløpsvann.

Erklæring tinglyst 23.02.2015 med dagboknr 163593 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk: 59/7705.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet har solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 64970000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63

Saksnr: 202220491

Dekningsgrad: 98,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 22.01.2007

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 16850000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 190 - Annen byggeområde

Dekningsgrad: 96,3%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 16850000

Status: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66170000

Type: 35

Navn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL, MØLLENDAL ØST FELT B1

Status: 3

Saksnr: 202221834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 163/15

Bygningsnr: 23576147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Eiendom : 163/20

Bygningsnr: 301104405

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr: 202223073

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 304 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.11 990)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.74 700)
Totalt kr. (Kr.146 525)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0461

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no