Olaf Ryes vei 11C, 5007 BERGEN, Etasje: 5

Gnr. 164 Bnr. 445 Snr. 35 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Eiet tomt 904 kvm

3 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 40 009,- pr. 28.06.24 16:08

Andel fellesformue: kr. 10 740,- pr. 28.06.24 16:08

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 40 009,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 009,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 030 009,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 132 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 489,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 340,- pr. mnd.

Internett, vedlikehold, driftskostnader, renter på lån og avdrag på lån.

Kr. 11 289 pr. år

Ane E Andersen Clem

Sameiet har felles parkeringsplass. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vi har gleden av å presentere denne flotte og moderne leiligheten i Olaf Ryes vei 11C med sin urbane beliggenhet på Nygårdshøyden. Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Bare få meter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler.

For studenten ligger denne leiligheten svært godt til. Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen noen få minutter fra leiligheten. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.

Bunnpris ligger som nærmeste dagligvarebutikk - bare noen få minutter fra inngangsdøren. I tillegg har du Spilde, som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundstykker og brød fra Colonialen. Begge butikkene er søndagsåpne. Innen gangavstand er det flere kjøpesenter som Galleriet, Xhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret som SATS og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil, og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom. 

Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen er like i nærheten. Nygårsparken er for øvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken.

Eiet tomt, 904 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 50 kvm (BRA-i)

leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Stue/ kjøkken, to soverom, bad og entré.

I tillegg medfører en ekstra bod i fellesareal på gatenivå på 5 m2 pluss felles sykkelrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskillere av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille, grunnet høydeforskjell.

- Membran, grunnet alder.

- Overflate bad, grunnet flis på flis og hulrom under enkelte fliser.

- Overflater kjøkken, grunnet mindre eldre fuktskade under varmtvannstank.

- Vannledninger, grunnet manglende merking av rørkurs.

- Varmtvannstank, grunnet avik ved understøttelse av tanken og det bør etableres lekkasjesikring.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne moderne leiligheten har god planløsning og ligger i et populært område med nærhet til alt. To soverom, åpen stue og kjøkken løsning sammen med et flott bad gjør dette til en leilighet man enkelt kan trives i. Leiligheten har gjennomgående moderne og behagelige fargetoner. 

Entré | 

Entreen måler 8,6 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med eikeparkett på gulvet. Entreen er malt i en lys og moderne farge og utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. 

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 21,5 kvm. Rommet er sosialt utformet, noe som gir plass til spisebord og sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er tidløs med hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også plass til kjøle/fryseskap.

Soverom | 

Leiligheten har to soverom som er malt i lyse og behagelige farger. På gulvet er det eikeparkett. Soverommene måler henholdsvis 8,4 kvm og 6 kvm. På soverommene er det god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Planløsningen på leiligheten gjør at soverommene er i hver sin ende. Dette er noe som gjør at man enkelt kan leie ut et av soverommene. 

Bad

Badet i leiligheten er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet måler 3,7 kvm og er praktisk innredet med dusj m/glassvegger, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. 

Vi gleder oss til og se deg på visning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1976 vedrørende bruksendring leilighet i husets 2. og 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2006 vedrørende bruksendring kontor/-administrasjonsbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2006 vedrørende bruksendring kontor/-administrasjonsbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 289 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.050 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 340,- pr.mnd.

Andre faste løpende kostnader i tillegg til husleie. For aktuell leiligheten vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217457832

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,25%

Andel av saldo 40 008,91

Innfrielsesdato: 30.06.2027

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 392.618,-

- Disponible midler kr 98.599,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001891906

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 824 355,- Som sekundærbolig Kr. 3 132 549,-

Sameie: Sameiet Olaf Ryes Vei 11, Orgnr: 990507287

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Varmtvannstank fra 2006.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer .

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- balansert ventilasjon.

Det er tillatt med dyrehold ihht husordensreglene.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Erklæring tinglyst 26.06.1896 med dagboknr 1896/900247-1/106 vedrørende Bestemmelse iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 26.06.1896 med dagboknr 1896/900250-1/106 vedrørende Bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 26.06.1896 med dagboknr 1896/900250-2/106 vedrørende Bestemmelse iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 17.11.1896 med dagboknr 1896/900248-1/106 vedrørende Best. om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 17.11.1896 med dagboknr 1896/900249-1/106 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 26.06.1897 med dagboknr 1897/900225-1/106 vedrørende Bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 08.03.1898 med dagboknr 1898/901223-1/106 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 25.02.1927 med dagboknr 1927/901581-1/106  vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 25.02.1927 med dagboknr 1927/901582-1/106 vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 06.02.1941 med dagboknr 1941/1038-1/106 vedrørende Bestemmelse om vannledn.

Erklæring tinglyst 29.06.1956 med dagboknr 1956/6051-1/106 vedrørende  Erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 01.02.1974 med dagboknr 1974/2647-1/106 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 01.06.2006 med dagboknr 2006/260259-1/200 vedrørende Seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til offentlig bebyggelse ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7490004

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2002

Saksnr: 200101211

Dekningsgrad: 21,7 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 21,7 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 4900100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.1981

Dekningsgrad: 23,9 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad:42,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 37,2 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: 88,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 12,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan.

PlanID: 15780000

Restriksjonstype: 112 - Krav om bebyggelsesplan

Dekningsgrad: 84,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10780000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

Planstatus: 3

PlanID: 70100000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET

Planstatus: 2

Saksnr: 202220612

PlanID: 71350000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OGFISKERIDIREKTORATET

Planstatus: 1

Saksnr: 202311228

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 40 009,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 009,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 030 009,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 132 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 489,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 1,2%

Markedspakke:Kr.15.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Overtagelse/ visning: kr. 2.500,-

Eierskiftegebyr: Kr.6.385,-

Grunnpakke: Kr.14.990,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 3.845,-

Factoring: Kr.3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no