Olaf Ryes vei 43, 5006 Bergen, Etasje: 5

Andelsnr. 9 Orgnr. 980145468 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Fellestomt 248 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.09.24 12:15

Andel fellesgjeld: kr. 97 000,- pr.01.07.2024

Andel fellesformue: kr. 19 779,- pr.31.12.2023

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 288 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 125,- pr. mnd.

Inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, brannvarsling.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rebecca Dyer Ånensen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten befinner seg innenfor boligsone 4.

Priser for soneparkering i boligsone 4:

- Bil 1: 560 kr per måned

- Bil 2: 840 kr per måned.

- Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Olaf Ryes vei 43 med sin urbane beliggenhet like ved Nygårdshøyden.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Bare få meter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til bybanestoppet Florida, som tar deg til sentrumskjernen eller Flesland. Du har også gangavstand til Bergen busstasjonen og Bergen Jernbanestasjon.

For studenten ligger denne leiligheten svært godt til. Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen noen få minutter fra leiligheten, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.

Det er også kort vei til Solhemsviken Næringspark, over Småpudden, som er et spennende område under utvikling med bl.a mange arbeidsplasser, som feks DNB.

Bunnpris ligger som nærmeste dagligvarebutikk - knappe 50 meter fra inngangsdøren. I tillegg har du Spilde, som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundtstykker og brød fra Colonialen. Begge butikkene er søndagsåpne. Nærmeste kjøpesentrene, alle innen gangavstand, vil være Galleriet, Exhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Skulle du trenge å fylle drivstoff på bilen din ligger Circle K i nærheten. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass, i tillegg til elbillading i Welhavens Gate.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssentere som SATS, Next og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom. 

Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen er like i nærheten. Nygårdsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken. Den nye skjellstranden på Marineholmen åpnet i 2018 og er innen gangavstand.

Fellestomt, 248 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 55 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e) til sammen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt

Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad pga. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet badekar og dusjvegger.

Membran på gulv og vegger iht. Dokumentasjon. Tilkomst til sluk er svært begrenset, badekar må dras fram for så å løftes opp. Iht. NS3600 så er ikke tilkomst god nok for daglig/jevnlig renhold, TG 3 blir derfor satt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. vinduer.

-Innvendig pga. overflater.

-Kjøkken pga. overflater og innredning.

-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør og elektriske anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Olaf Ryes vei 43 - En flott 2-roms leilighet beliggende i sjarmerende omgivelser på populære Møhlenpris i Bergen Sentrum.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entrésom måles til 4,3 kvm. Det er en plassbygget garderobe med god plass til yttertøy og sko. Entréen har 3-stavs parkett på gulv og slette malte vegger og himling.

Stue |

Vi beveger oss videre til en romslig og fin stue. Her er det god plass til en sofagruppe. Det er montert en lekker peisovn i stuen som varmer godt, samt sklir pent inn som et eget interiør i stuen. Det er innredet egen sone til en spisegruppe. Rommet har slette malte vegger og himling og 3-stavs parkett på gulv. Rommet måles til 21 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er fliselagt mellom skap og benkeplate. Rommet måles til 12,3 kvm.

Soverom |

Boligens soverom måles til 10,5 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. Rommet har slette malte vegger og himling, samt 3-stavs parkett på gulv.

Bad |

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2017. I august 2024 ble det montert nye gulvfliser av fagfolk. Innredning består av badekar med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1937 som omhandler en 4 etasjes murbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 125,- pr.mnd.

Inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, brannvarsling.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at borettslaget skal skifte alle vinduer i bygget og veldlikeholde fasaden. Dette vil medføre låneopptak og økning av felleskostnader. Styreleder estimerer oppstart av arbeidet tidligst i 2025. Det er per nå ikke innhentet noe tilbud.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV utenfor grunnpakke og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: OBBK02-98207825891 A

Restgjeld: 947.162,-

Restløpetid: 10 år

Rentekostnader: 6,20%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd  kr 136 221,-

- Disponible midler kr 190 735,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601665

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 598,- Som sekundærbolig Kr. 3 593 271,-

Borettslag: Olaf ryes vei 43 borettslaget, Orgnr: 980145468

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør/kobber.

-Avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 25 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Vegghyllen i kontorkroken i stuen medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_2

Beskrivele Møhlenpris

Dekningsgrad 100,0 %

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_7

Beskrivele Historisk sentrum

Dekningsgrad 100,0 %

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn H390_2

Beskrivele Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID 65270000

Bestemmelseområde 4

Bestemmelsehjemmel  5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 164/298

Bygningsnr 139276523-1

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Rammetillatelse

Dato 01.11.2023

Saksnr 202314993

Eiendom 164/409

Bygningsnr 139277252-2

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Rammetillatelse

Dato 15.08.2023

Saksnr 202313432

Eiendom 164/457

Bygningsnr 139857550-1

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Igangsettingstillatelse

Dato 19.09.2023

Saksnr 202311094

Eiendom 164/457

Bygningsnr 139857550-2

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Igangsettingstillatelse

Dato 09.02.2024

Saksnr 202316615

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 288 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 750)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.40 800)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 230,20)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.132 035,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0469

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no