Øvre Sædalsvegen 18, 5099 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 10 Bnr. 816 Snr. 19 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Fellestomt 3859 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.06.24

Sameiet har ikke fellesgjeld i følge opplysninger fra forretningsfører Vestbo.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 615,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 13 371 pr. år

Hans Laupsa

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.

Egen parkeringsplass for gjester.

Velkommen til barnevennlige og rolige omgivelser i Sædalen. Boligen har en naturskjønn beliggenhet i landlige og grønne omgivelser med nærhet til flott natur, samtidig som området er meget sentralt med nærhet til Landås bydel, Haukeland Sykehus, Nesttun og Bergen sentrum.

Fra den aktuelle boligen er det gode kollektivtilbud med bussholdeplass et par minutters gange unna. Her går linje nr. 16E hvert 10 minutt i rushtiden. Ellers er det ca. 5 minutters kjøring til Landås og ca. 10 minutter til Nesttun med "alt" av servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, legesenter, frisør og øvrige butikker.

Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot sentrum, Nesttun og mot Sandsli og Kokstad. Til Kokstad kan man også sykle hele veien på fortau eller sykkelsti. Ved Birkelundstoppen, som ligger like i nærheten, finner man dagligvarebutikken Kiwi og meget gode bussforbindelser - Med hyppige avganger. Coop Extra Sædalen ligger ca.1 kilometer fra boligen.

Området er trivelig og barnevennlig med barnehager og skole i nærheten, samt fine fellesarealer med flotte grøntområder hvor barna kan leke fritt. Av barnehager ligger det flere i gangavstand fra boligen, samt nye Nattland skole. Her går barna fra 1.-10. klasse og skolen åpnet for første gang høsten 2017. Skolen har flere gode fritidstilbud, som blant annet taekwondo. Sædalen barneskole ligger ca. 400 meter fra boligen.

Sædalen byr på flotte turterreng med varierende turmuligheter like i nærheten, som blant annet turstier til Nubben, Sandalen, Vannverksveien, Turnerhytten, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur er Bergendal gård å anbefale. Et herlig tilbud med parsellhager, konserter og annet arrangement for familier. Ellers finner man fotballbaner og lekeplasser i nærområdet. Sædalen IL har på kort tid vokst seg til et stort idrettslag. Med både kunstgressbaner og flerbrukshall er det lagt til rette for en rekke ballspill som fotball, håndball, innebandy og basket. I tillegg tilbyr de idrettsskole for barn og friidrett.

Fellestomt, 3859 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 59 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad i 2. etasje pga. overflater gulv

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Øvre Sædalsvegen 18! En flott og morderne 2-roms leilighet med en naturskjønn beliggenhet i Sædalen. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har lite innsyn. Leiligheten har en stor balkong med ettermiddag og kveldssol. Leiligheten holder god standard og har en god planløsning. Det følger med en fast parkeringsplass i felles garasje, med el-billader installert i 2022.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré som måles til 5 kvm. Rommet er innredet med  en plassbygget garderobeløsning hvor man kan henge fra seg yttertøy. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat som er gjennomgående i boligen.

Soverom |

Fra entréen har du tilkomst til boligens soverom. Soverommet har slette malte vegger og måles til 11 kvm. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med god plass til hele garderoben. Her er det god plass til å innrede rommet med dobbeltseng, nattbord og pult.

Bad |

Fra entréen har du også tilkomst til badet. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Rommet måles til 5 kvm og har varme i gulv. Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusj med glassvegg, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Kjøkken |

Vi går videre inn på kjøkkenet som har åpen løsning mot stuen. Rommet måles til 32,7 kvm. Innredningen består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er fliselagt mellom benkeplate og veggskap. Av integrerte hvitevarer er det ventilator og det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. 

Stue |

Stuen utforming gjør det enkelt å innrede med både en sofagruppe og en spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har slette malte vegger og himling. I stuen er det innredet egen sone til sofagruppe. Rommet er åpent og luftige som gir deg en god og sosial følelse.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en fin balkong. Balkongen måles til 12 kvm og er innredet med en spisegruppe. Her kan man nyte utsikten og varme sommerdager.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.18 som omhandler Nybygg 2 boligblokker, fellesanlegg og opparbeidelse lekeplass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

-Varmekabler på bad.

-Radiator i stue.

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 13 371 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.429 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 615,- pr.mnd.

Inkluderer: Kabel TV og bredbånd (Altibox), vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles byggforsikring, andre driftskostnader og fondavsetning.

Fordeling av felleskostnader:

Kabel-TV: 551

Lønn og honorarkostnader: 103,2,-

Forretningsførsel: 123,84,-

Forsikring: 144,48,-

Driftskostnader: 1052,64,-

Fondavsetning: 185,76,-

Vedlikehold: 454,08,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet  følgende tall:

- Underskudd kr 157 294,-

- Disponible midler kr 11 951,-

Underskuddet skyldes oppgradering av uteområde ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001696490

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 876 401,- Som sekundærbolig Kr. 3 330 323,-

Sameie: SAMEIET FURERINDEN 1, Orgnr: 919144017

Furerinden 1 betår av 24 boligseksjoner i lavblokk. Byggeår 2017

Vestbo

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

-Balensert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

-Automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Selger opplyser at komfyr og kjøleskap kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

Vaskemaskinen medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ved Sameiet Soria Moria Terrasse (naboeiendommen) er det en grusplass som er regulert til lekeplass. Denne har blitt benyttet som parkering tidligere, men all parkering her opphørte 16.08.2023 etter at Bergen kommune sendte varsel om tvangsmulkt. Sameiet Furerinden 1 eier 60% av dette området og Soria Moria Terrasse eier 40%. Det er nå en pågående sak med Bergen kommune og Sameiet Soria Moria Terrasse. Det ble søkt om oppdeling av eierforholdet som i dag er felles. Siden Sameiet Furerinden 1 ikke benytter grusplassen er det søkt om at sameiet Soria Moria overtar eierandelen her, mot at Sameiet Furerinden 1 overtar eierandel på plenområdet i front av sameiet.

Styreleder opplyser at det er blitt sendt søknad om arealoverføring til Bergen kommune og søknaden er godkjent. De venter nå på oppmåling fra kommunen.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er vedtektsfestet at det ikke er lov med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 16870000

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, Øvre Sædal.

Dato: 20.06.2005

Saksnr: 200020541

Dekningsgrad: 99,3%

Reguleringsformål: Blokkbebyggelse (99%). Felles avkjørsel (0,3%). Friluftsområde og felles lekeareal ( < 0,1% 1,7 til 1,0 kvm)

Begrensninger: frisiktsone 0,7%

Planid: 16870004

Plannavn: FANA GNR. 7 OG 10, Mindre reguleringsendring.

Dato: 29.03.2011

Saksnr: 200913068

Dekningsgrad: 0,7%

Reguleringsformål: boligbeb. blokkbebyggelse (0,7%) og gang- sykkelveg ( < 0,1% (0,1 kvm)

Hensynssoner: frisiktsone (1,1%)

Kommuneplan:

Planid: 6527000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: bebyggelse og anlegg (100%), grønnstruktur.

Hensynssoner: Historiske veifar (15,4%)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

10/864 300070662-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 11.06.2012 201210065

7/297 25599020-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.02.2023 202229122

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.47 850)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 099,80)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar - kun 1 visning (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.131 194,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0347

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no