EiendomSandslimarka 275, 5254 SANDSLI, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 116 Bnr. 272 Snr. 78 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Antall soverom1
Byggeår2021
TomtFellestomt 8376 kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 04.09.24 12:44
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 748 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 898,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 14 201 pr. år
EierHenrik Engevik Skjelde
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger opplyser om at der mulig å leie parkeringsplass via UNUM Parkering for kr 1000,-/mnd, like utenfor
eiendommen.
Ellers er det tidvis mulig å kjøpe og leie parkering i garasjeanlegget i bygget.
Sykkelparkering i bygget.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig område omringet av skjønn natur, samtidig som den også ligger sentralt til.
Det er kort vei til flere fasiliteter, og med et godt kollektivtilbud kan man raskt bevege seg til Bergens
bydeler.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli som begge ligger kun en 2 minutters
spasertur unna. I nærhet har man også kjøpesenteret Fanatorget som tilbyr alt ifra apotek til dagligvarer
og pizzeria. I tillegg har senteret helsetjenester og barnehage. Bare en 5 minutters kjøretur ligger også
Rush trampolinepark, klatresenter og Leo's Lekeland.
For den aktive er det mange fine turmuligheter i området, blant annet tur rundt Skranevatnet og fjellturer
opp Storrinden, som byr på vakker og grønn natur med benker og brygger. For de som liker innendørs
aktiviteter ligger Aktiv365 Sandsli og InterPadel 2 minutters gange unna.
Det er også gode transport- og kollektivmuligheter i området. Nærmeste bybanestopp finner du innen
gåavstand fra leiligheten.
TomtFellestomt, 8376 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 60 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod.
Den innvendige boden er på ca. 1,3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm
(BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med teglstein
og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandslimarka 275 ved
Nydelig leilighet med praktisk planløsning i nytt boligbygg fra 2021. Leiligheten har en attraktiv
beliggenhet i populært område på Sandsli. Her er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk, og det
aller meste av service tilbud man skulle trenge. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en praktisk
planløsning, store vinduer som sørger for godt lysinnslipp og stor balkong med gode solforhold.
Entre |
Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré med 1-stavs parkett og vannbåren varme. Entréen sine
lyse overflater gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det plass til møblement for oppbevaring av
sko og yttertøy. Og tilkomst til innvendig bod.
Stue/kjøkken |
Videre finner man en romslig og åpen stue-kjøkkenløsning. På gulvet er det flott 1-stavs parkett. Her er det
god plass til å ha gjester på besøk. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det
utgang til en stor balkong med gode solforhold. På balkongen er det rikelig plass til å innrede med
sittegruppe. Her kan man nyte varme sommerdager, mens man koser seg med venner og familie.
Det lekre kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Sigdal gjør det enkelt å invitere over gjester på
middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av
integrerte hvitevarer kan man by på oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med frysedel, platetopp og
ventilator.
Bad |
Badet er helfliset med slett malt himling. Badet er innredet med dusj m/glassdører og vegghengt toalett.
Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det er installert spotter i tak og varmekabler i gulv.
Soverom |
Soverom på ca 9 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet har store
vindusoverflater for deilig lysinnslipp. Her ligger alt til rette for en god natts søvn!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.03.23 vedrørende boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og sentralvarme.
- Vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Styres av termostat.
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Gasspeis i stue/kjøkken.
Energibehovet til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme produsert lokalt i
leiligheten ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.
(stue/kjøkken og gang/entrê).
EnergimerkingEnergiattest lys grønn - energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 14 201 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4645 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 898,-
pr.mnd.
Felleskostnader 1.416,-
Akonto fjernvarme 472,-
Global Connect 10,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 896 077,-
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 3811177
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 906 164,-
Som sekundærbolig Kr. 3 443 424,-
SameieSameie: SANDSLIKOLLEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 828180592
ForretningsførerBORI BBL
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-Felles varmtvann.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 50 ampere.
Oppvarming:
- Vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Gasspeis i stue/kjøkken.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. trivselsreglene.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, platetopp, frys/kjøleskap og komfyr.
Styret har vedtatt at sameiet har felles innkjøp av ventilasjonsfilter til leilighetene og kostnaden fordeles
per leilighet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1541273-2/200 vedrørende opprettelse av realsameie.
Erklæring tinglyst 25.11.1981 med dagboknr 1981/27491-2/106 vedrørende rettigheter ved
bestemmelse om gjerde, bebyggelse.
Erklæring tinglyst 15.11.2012 med dagboknr 2012/968039-1/200 vedrørende erklæring om byging, drift og
vedlikehold.
Erklæring tinglyst 13.02.2019 med dagboknr 2019/187754-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 04.02.2021 med dagboknr 2021/143609-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakk.
Erklæring tinglyst 22.07.2021 med dagboknr 2021/904561-1/200 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1539329-1/200 vedrørende bestemmelse om
adkomstdokument.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boligblokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 61500000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.12.2015
Saksnr: 201721769
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 94,7%
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg
Dekningsgrad: 2,5%
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Dekningsgrad: 1,6%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_7
Beskrivele: Fana skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 61170000
Plantype: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
Planstatus: 3
Saksnr: 202002685
PlanID: 64740000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
Planstatus: 5
Saksnr: 201520477
PlanID: 70500000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
Planstatus: 5
Saksnr: 202220668
PlanID: 63440000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI
Planstatus: 5
Saksnr: 202220448
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 116/115
Bygningsnr: 300680506
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.04.2018
Saksnr: 201809386
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 748 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører Kr.6 385
Provisjon 1,75%
Tilrettelegging Kr.14 900
Visningshonorar Kr.3 490
Grunnpakke Kr.10 000
Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.4 375
Markedspakke 2 Kr. 19.990
Oppgjør Kr.7 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0504
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no