Sofus Madsens vei 9, 5097 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 161 Bnr. 1208 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

1958

Fellestomt 2585 kvm

2 650 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 11.14.2024

Andel fellesgjeld: kr. 253 997,- pr. 23.04.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 984 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 989,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kabel TV/internett (bergen fiber), styrehonorar, vedlikehold av fellesareal, revisjonshonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån og andre driftskostnader.

Kr. 10 966 pr. år

Silje Mo

•Felles vaskeri.

•Veldrevet sameie.

•Sykkelrom i kjeller.

•Nye rekkverk i SG aluminium.

•Leiligheten ble totaloppusset i 2018.

•Gode turmuligheter et steinkast unna.

•Egen privat balkong, med gode solforhold.

•Takene ble renovert i perioden 2013-2015.

•Gode bussforbindelser like utenfor leiligheten.

•Ingen fellesplikter, alt håndteres av vaktmester.

Sameiet har 8 garasjeplasser og 7 utendørs parkeringsplasser.

Plassene tildeles etter venteliste, men det er pdd ingen ledige plasser. Utvendig parkering koster 250kr i mnd, mens garasjeplass koster 680kr i mnd.

Sameiet har felles infrastruktur for El-bil lading, lading kan benyttes av alle i sameiet.

Velkommen til Sofus Madsens vei 9! Denne leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Landås med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Landås er et veletablert og populært boligområde med et godt kollektivtilbud, nærhet til ulike utdanningsinstitusjoner og diverse servicetilbud.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Lagunen. Til bybanestoppet på Sletten senter kan du komme deg til på 10-15 minutter ved å benytte deg av en snarvei over Mannsverk borettslag. Med bussen kommer du deg til Odontologen, Høyskolen på Kronstad og Haukeland sykehus på omtrent 10 minutter.

Den daglige handelen kan gjøres på Rema 1000 i Nattlandsveien eller på Landåstorget -hvor du finner ulike servicetilbud som eksempelvis tannlege, frisør, bibliotek og restauranter. Landåstorget har også søndagsåpen butikk. Sletten senter ligger omtrent 10-15 minutters gange unna, og her finnes dagligvareforretninger, kiosk, apotek, vinmonopol, post i butikk, og mye mer. Det er verdt å nevne at Pizzabakeren ligger rett nedenfor huset, og at det finnes en døgnåpen bensinstasjon i nærheten.

Nabolaget er også et godt utgangspunkt for turer i skog og mark. I nærheten finnes både turmulighetene opp Ulriken, rundt Tveitevannet og opp Nattlandsfjellet. Er du interessert i idrett og sport er idrettsanleggene; Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymark-anlegget, Haukelandshallen mf. ikke langt unna. Treningssentre som Nr1Fitness og Aktiv365 er også innenfor gang- og sykkelavstand. Mannsverk Næringspark ligger omtrent 5 minutters gangavstand fra leiligheten, og er et fint sted for blant annet grilling om sommeren.

Boligen ligger skjermet til. Her bor du rolig, tilbaketrukket og sentralt på samme tid.

Fellestomt, 2585 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

entré, bad, stue/kjøkken og soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur- og trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Entrédør

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Bruksareal: 48 kvm

Leiligheten disponerer tre eksterne boder.

Velkommen til Sofus Madsens vei 9! Denne leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Landås med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ble totaloppusset i 2018 av tidligere eier, og fremstår som meget moderne.

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en lys og romslig entré med mye oppbevaringsmuligheter. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler ca. 28 kvm og har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og takplater i himling. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5,3 kvm, hvor du kan nyte de gode utsikts- og solforholdene om sommeren, mens du tar deg en kaffekopp.

Flott IKEA - kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse og måler ca. 11,3 kvm. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side samt en praktisk garderobeløsning.

Bad |

Badet er helfliset og består av en slett malt himling, innfelte downlights samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1957 vedrørende 4 etasjes murbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1964 vedrørende forandringsarbeider i 1 og 2 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.1996 vedrørende endring boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 966 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 998 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 989,- pr.mnd.

Kabel TV/internett (bergen fiber), styrehonorar, vedlikehold av fellesareal, revisjonshonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån og andre driftskostnader.

Forretningsfører opplyser om følgende fordeling:

Vedlikehold: kr. 916,-

Driftskostnader: kr. 1 396,-

Kabel-TV/Internett: kr. 364,-

Renter & avdrag på lån: kr. 1 835,-

2. januar 2024 aksepterte bortfester sameiets tilbud på 1,5 mill, om innløsing av tomten 161/1208. DNB finansierer dette ved opplåning. I forbindelse med dette vil felleskostnadene øke med 2% fom 01.07.24. Dette vil dog ikke føre til en økning i fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV utover grunnpakke, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Bank: Dnb Eiendom AS

Lånenr.: 16368095692

Lånebeskrivelse: DNB, annuitet flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,15%

Andel av saldo 253 996,64 Innfrielsesdato: 30.12.2043

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 190 815,-

- Disponible midler kr 45 730,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233694

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 831,- Som sekundærbolig Kr. 2 583 356,-

Sameie: Sameiet Sofus Madsensvei 9-11, Orgnr: 979966504

Sameiet Sofus Madsens vei 9-11 er et sameie bestående av 33 eierseksjoner.

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Naturlig ventilasjon.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap og på kjøkken

- 101 liters varmtvannstank plassert på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 3 stk.

10 ampere 3 stk.

Det er tillatt med dyrehold.

Selger opplyser om at alle hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Ingen fellesplikter, dette er satt bort til vaktmestertjeneste.

Det opplyses om at det har blitt gjennomført to behandlinger ifbm med skjeggkre i regi av PELIAS. Første behandlingen var i oktober 2023, og andre i april 2024. Det er ikke observert skjeggkre etter behandling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 30.12.1983 med dagboknr 1983/35653-2/106  vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10750000

Type: 30

Navn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 28.01.1954

Dekningsgrad; 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Landås med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Nvn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 40,8%

Kommunedelplaner

PlanID: 9730000

Navn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 15.01.1996

Dekningsgrad:  100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Type: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71490000

Type: 35

Navn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Status: 1

Saksnr: 202312925

PlanID: 10520000

Type: 30

Navn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 161/1030

Endring: Tilbygg

Type: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.12.2020

Saksnr: 202026565

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 984 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,8%

Grunnpakke: kr. 12 000,-

Markedspakke: kr. 14 900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Marte Myrene

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no