Storhaugen 5A, 5009 BERGEN, Etasje: 1

Gnr. 163 Bnr. 347 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i:46 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1923

Fellestomt 2455 kvm

2 860 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.01.24

kr 2 860 000,- (Prisantydning)
kr 295 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 155 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 240 819,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 250 069,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 865,- pr. mnd.

Kr. 10 047 pr. år Inkl: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Henriette Gjerjordet

Utendørs parkering til 13-14 biler. Ingen fast parkering. Mulig for leie av fast plass via Aimo Park på forsiden av bygget.

Storhaugen 5A ligger meget sentralt til ved Svartediket med nærhet til det meste man behøver. Her bor du sentrumsnært, men også med nærhet til naturen.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan man besøke Ulriken - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det turstier over vidden til Rundemanen og Fløyfjellet. Både Ulriken og Fløyen tilbyr restauranttjenester når du kommer på toppen, en perfekt avslutning på en fin tur. Svartediket er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin søndagstur. Svartediket er en kunstig innsjø som er en del av Bergens drikkevannsforsyning. Ønsker man et annet turterreng, er det fine forhold ved Store Lungegårdsvannet.

Er du av typen som liker deg innendørs, så ligger "Trene Sammen" på Årstad innen kort gangavstand. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Er du fotballinteressert kan vi også nevne at Brann Stadion ligger en kort kjøretur unna.

Fra boligen er det gangavstand til flere større arbeidsplasser, blant annet Institutt for klinisk odontologi, Haraldsplass og Haukeland sykehus. I den sammenheng kan det nevnes at Helse Bergen utvider virksomheten sin i nærområdet med etablering av nye arbeidsplasser.

Boligen har en utmerket beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det tar kun ca. 3-4 minutter å gå til Statsarkivet busstopp hvor busslinje 5, 6 og 16E har hyppige avganger. Videre er det verdt å nevne at den nye bybanetraseen mellom Fyllingsdalen og Bergen Sentrum har holdeplass både i Fløen og Haukeland sykehus, begge innen gangavstand. Videre er bykjernen en 25 minutters rusletur unna, og det er bysykkelstasjoner både på Odontologen og Haraldsplass. Det er også gode bussforbindelser til både Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøgskolen BI. Helt perfekt for den aktive studenten!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Haukelandsveien og Coop Prix Hansaparken. Det er også kort vei til Bergen Storsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Alt i alt er dette en leilighet som ligger i et område hvor du både kan slappe av uten å bli forstyrret av trafikk og støy, samtidig som du har byens hjerte en liten spasertur unna.

Fellestomt, 2455 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: sameiebrøk: 46/1339

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 46 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med skiferfarget teglstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Tilliggende konstruksjoner.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhaugen 5A!

Dette er en lys og moderne 3-roms leilighet med meget attraktiv beliggenhet og pene overflater. I et bygg som ble bruksendret og ombygget mellom ca. 2008-2010.

Entré |

Vi starter i entreen. Her er det en innbydende entre / gang som rommer plass til både sko og yttertøy. Praktisk med en nydelig parkett på gulv og malte overflater på vegger og i tak. Gulvet er nytt i oktober 2017.

Bad |

Badet som er helfliset i en tidløs og moderne utførelse, lyst med fliser på gulv og vegger. Av innredning finner man frittstående WC og helstøpt servant med underskap. Ellers har man dører i dusj med klart glass. Det er også laget til opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I gulvet har man varme..

Stue/kjøkken |

Rommet er på ca. 16 kvm med 1- stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt vask av stål. Plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er rikelig med naturlig lysinnslip for en behagelig atmosfære i rommet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er målt til ca. 12 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og har rikelig med garderobe plass for oppbevaring av klær. Det er 1-stavs parkett på gulv og slette malte vegger og himling. Stort vindu som sørger for godt med naturlig lys. Soverom to har samme standard og er målt til ca. 8 kvm.

Oppgraderinger |

2019: Renovering av tak og fasade i regi av sameiet.

2021: Nye fliser på gulv og ny innredning på bad.

2021/2022: Hele leiligheten malt og vinduer skiftet.

Alt er gjort av fagfolk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for ombyggingsarbeider og oppføring av heissjakt datert 12.08.1974, samt ferdigattest for bruksendring alders-/sykehjem og nybygg parkering datert 31.03.2011 og ferdigattest for bruksendring alders- /sykehjem datert 22.09.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 047 pr. år Inkl: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 930,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 865,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, varmtvann, grunnpakke fra Altibox(Fiber), renter og avdrag andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold.

Altibox: 533,00

Finanskostnader: 1 858,-

Driftskostnader: 2 474,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Megler har ikke lykkes med å komme i kontakt med styreleder. Informasjon er basert på forrige kontakt med styreleder som var 03.08.2023.

Den gang opplyste styreleder om at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16365629114

Lånebeskrivelse: Lån DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70% (6,95% fra 23.01.2024)

Andel av saldo 298 576,13 Innfrielsesdato: 30.12.2046

Fellesgjeld pr. 18.01.2024: 295 958,90

Total fellesgjeld for Sameiet Storhaugen 5 Bergen pr. 18.01.2024: 8 613 060,15

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 2.700.245,-

- Disponible midler: kr. 106.157,-

Underskuddet skyldes i all hovedsak arbeidet med sanering av ekte hussopp, da spesielt fordi arbeidet med tetting av vinduer, dører, altaner og arker ble mer omfattende enn noen kunne vite da budsjettet ble satt opp.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Polisenummer: 7769846

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 824 355,- Som sekundærbolig Kr. 3 132 549,-

Sameie: Sameiet Storhaugen 5, Orgnr: 996827151

Sameiebrøk: 46/1339

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2011 og består av totalt 30 boligseksjoner.

Bygget fikk påvist "ekte hussopp" i 2021. Sameiet engasjerte firma som undersøkte hele bygget grundig. Det ble videre utført arbeid i de 18 berørte leilighetene, som bl.a. inkluderte utskifting av bjelker, tetting rundt vinduer og dører, tekking av altaner og utskifting av rekkverk for å hindre vanninntrenging. I tillegg ble de værutsatte sidene av arkene platekledd og vegg med branntavle reparert. Soppsaneringsarbeidet ble avsluttet høsten 2022 og det foreligger rapport på utført arbeid.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Fordelerskap er plassert i entre med drensrør til bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Balansert ventilasjon.

- Varmekabler i alle gulv.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 7 stk.

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator, komfyr og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I selgers egenerklæringsskjema kommer det frem at det har vært snakk om å bytte varmtvannsbereder.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Disse tinglyste servituttene vil være tinglyst foran kjøpers pantedokument.

Erklæring tinglyst 19.09.1974 med dagboknr 19719-1 vedrørende tinglyst adkomstrett.

Erklæring tinglyst 21.09.2007  med dagboknr 753243-2 vedrørende adkomstrett.

Erklæring tinglyst 11.06.2010 med dagboknr 426921-1  vedrørende erklæring/avtale.

"Eiendommen Gnr. 163, Bnr. 347 skal til enhver tid tilby City Eiendom AS bruksrett til 15 parkeringsplasser på egen eiendom som City Eiendom AS kan bruke selv, leie ut eller selge til markedspri. City Eiendom AS må tilby bruken av minst 13 parkeringsplassene til eierne/beboerne i Storhaugen 5 til markedspris gjennom leieavtale eller salg av bruksrett. City Eiendom AS bestemmer selv om bruksrettigheten til en parkeringsplass skal leies eller selges."

Erklæring tinglyst 05.10.2010 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk 46/1339

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Adkomst bolig via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18720000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 229 OG 580, ÅRSTADVOLLEN, STATSARKIVET

Ikrafttrådt: 26.03.2007

Saksnr: 200506513

Dekningsgrad: 2,2 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64200000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 163 BNR 214 MFL., ÅRSTADVEIEN (bolig med to boenheter i Årstadveien 16)

Saksnr: 201337395

PlanID: 70660000

BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220663

Hensynssoner (kulturmiljø) i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Deler av tomten er markert som kulturminne i matrikkel ettersom det ligger eldre forsvarsverk og krigsminner på nærliggende tomt.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 163/385

Bygningsnr: 13913811-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Barneskole

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.05.2023

Saksnr: 202217221

I byggeperioden vil det måtte påregnes støy, støv og anleggsmaskiner.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 860 000,- (Prisantydning)
kr 295 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 155 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 240 819,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 250 069,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.50 000

Grunnpakke Kr.12 000

Eierskiftegebyr forretningsfører Kr.6 215

Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.4 275

Markedspakke 1 Kr.14 990

Oppgjør Kr.7 990

Totalt kr. Kr.95 470

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0636

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge

Trainee

Mob: 97 97 86 97

[/ E-post: fha@eie.no