Vindharpevegen 4E, 5237 RÅDAL

Gnr. 120 Bnr. 478 Snr. 22 i Bergen kommune

I tillegg medfølger 85/7516 ideell andel på gnr. 120 og bnr. 137 som omfatter realsameie. Realsameiet består av interne felles veier og uteareal.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 4551 kvm

4 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.02.24 11:32

Andel fellesgjeld: kr. 1 982,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 176,- pr. 31.12.23

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 982,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 982,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 810 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 819 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 581,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, renhold mv. fellesareal, gartner, vedlikeholdsfond, grunnpakke TV/internett, forretningsførsel BOB.

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer om økning per dags dato.

Kr. 12 873 pr. år

Sjur Børve Rebekka Gjerde Hauso

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader fra 2020.

Gjesteparkering ved Vindharpen barnehage.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til Vindharpevegen 4E, som ligger perfekt til for deg som ønsker å bo i trygge, veletablerte omgivelser i direkte nærhet til bybanestopp!

Området byr ellers på flotte omgivelser, med gode muligheter for å holde seg aktiv med diverse turområder hvor du kan både jogge og sykle. Det kort vei til Nordåsvannet, hvor du finner gode bademuligheter, blant annet i Skjoldabukten. Ved Nordåsvannet ligger også Bergen roklubb med fine fasiliteter. Innenfor gangavstand ligger Skranevatnet og her ligger Sandsli fotballbane og Søvik fotballbane. Perfekt for den fotballinteresserte familien.

Gangavstand til eventyrlige Siljustøl med skog og parkanlegg, samt Smøråsfjellet. Trives du best på treningssenter ligger Sats Lagunen og EVO på Nordås i gangavstand fra leiligheten.

Området kan for øvrig by på nærhet til barneskoler, ungdomsskoler, Nordahl Grieg videregående skole, samt et rikt utvalg av barnehager. Læringsverkstedet Steinsvikkroken Barnehage er en ny, flott og stor barnehage som ligger i umiddelbar nærhet.

Her bor du få minutter med bil unna Lagunen Storsenter som har et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, vinmonopol m.m. Dersom du foretrekker å ta buss så er det kort avstand til busstopp hvor buss går hyppig til Lagunen bussterminal. Beliggenheten gir nærhet til Sandsli, Kokstad og Flesland, som har mange arbeidsplasser. Bilturen i retning Flesland tar ca. 8-10 minutter.

Her er det også effektiv infrastruktur med kort kjøretur til Flesland, industriområdene på Kokstad/Sandsli, samt motorvei til sentrum. Nærmeste bybanestopp er Råstølen som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Bybanestoppet ligger ved den nye Zinken Hopp skole, den nye fysakhallen og Rema 1000 Råstølen.

Fellestomt, 4551 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg:

85 kvm (BRA-i)

10 kvm (BRA-e)

15 kvm (TBA)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, Bad , Bod , Stue/kjøkken og 2 soverom.

Den innvendige boden er på 3,1 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på 10 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig

tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 95 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Vindharpevegen 4E, en kjempefin 3-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Råstølen med flere gode fritidstilbud og nydelige solforhold! Leiligheten er bygget i 2012 og har fin standard. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med de fantastiske vindusflatene, gode takhøyde og plassering i sameiet.

Entré

Du kommer inn via egen inngang, som gjør at du føler du kommer inn i noe større enn en leilighet. Vi ønsker velkommen inn til Vindharpevegen 4E. Det første som møter deg innenfor døren er en praktisk entré som er 10 kvm. I entréen er det en 3-stavs eikeparkett som er gjennomgående i boligen, slette malte vegger og himling. Entréen har plass til et romslig garderobeskap som gir godt med oppbevaring for yttertøy og sko.

Bad

Badet er helfliset og har hvitlakkerte aluminiumsplater i himling og er av god størrelse på 5,9 kvm. Badet har innfelte downlights i himling og gulvvarme. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er levert av vedum, villeroy & boch og gustavsberg.

Stue/Kjøkken

Leiligheten har en luftig åpen kjøkkenløsning forbundet med stuen på hele 39 kvm. Fasongen på stue/kjøkkenet byr på særegne vinkler som skiller leiligheten ut. Her er det plass til både sofa, tv-benk, samt et stort spisebord. Kjøkkenet er levert av Designa. Kjøkkeninnredning består av hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Leiligheten har ventilasjonsanlegg fra Flexit. Vinduene gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt en usjenert utsikt til leilighetens uteplass.

Soverom

Leiligheten har to soverom på 12 kvm og 11,4 kvm. Soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap, og er malt i henholdsvis 2022 og 2024. Soverommene får godt med naturlig lys og morgensol fra de store vinduene.

Terrasse

Leiligheten har en meget romslig og solrik vestvendt markterrasse som går over i sameiets flotte plen og hage utenfor. Her er det lagt terrasebord fra Møre Royal i 2021. Det ble satt opp levegg mot nabo i 2023. Her blir det hyggelig å tilbringe varme sommerkvelder med venner og familie. Det er usjenert utsikt mot kommunalt grøntområde fra uteplass og stuen, og du får følelse av å bo i noe mer skjermet enn en leilighet.

Bod

Leiligheten har en svært praktisk innvendig bod på 3,1 kvm. med god oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2013 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og fjernvarme:

- Varmekabler på bad

- Radiatorer på soverom og i kjøkken/stue"

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 873 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5330 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 581,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, renhold mv. fellesareal, gartner, vedlikeholdsfond, grunnpakke TV/internett og forretningsførsel.

Felleskostnadene utgjør kroner 2581,-

Herunder:

Forsikring 230,00,-

Vedlikeholdsfond 452,00,-

Tv og internett 528,00,-

Felleskostnader 1 371,00,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr -188 208,-

- Disponible midler kr 672 800,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes oppsett av nytt gjerde og sykkelstativ i garasjen og dette lå ikke inne i budsjetteringene for 2022 ifølge styreleder.

Frende Skadeforsikring Polisenummer: 499981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 081,- Som sekundærbolig Kr. 3 800 308,-

Sameie: Sameiet ObiWan-Kenobi, Orgnr: 998593190

BOB BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret. og fjerne alle eksrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn med platetopp.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Selgerne tar med seg taklampe over stuebord, eikeknagger i gangen og to nattbord i eik på hovedsoverommet.

 

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.03.2012 med dagboknr 231822 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 15760000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 74,1 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortteningssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,8 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 982,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 982,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 810 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 819 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Direkteutlegg selger - styling (Kr.11 200)
Provisjon - redusert pga helgetillegg (Kr.- 1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 774)
Provisjon 1,4 (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 691 982,-) (Kr.65 660)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.165 414)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74

[/ E-post: saa@eie.no