EiendomWolffs gate 14, 5006 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 100 Orgnr. 988226874 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår2007
TomtFellestomt 3306 kvm
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 18.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 28 200,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 291 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 299 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 147,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKristoffer Kämpe
ParkeringBorettslaget har 85 garasjeplasser, og bruksrett til disse eies av andelseiere. Dersom andelseier har en
bruksrett til garasjen kan den enten selges med leiligheten, eller selges til andre andelseiere i
borettslaget.
Det er mulig å abonnere på felles EL-bilanlegg. Andelseier betaler kr. 350,- i abonnementsgebyr pluss
strømforbruket ved lading.
BeliggenhetVi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Wolffs Gate 14 med sin sentrale beliggenhet like
over Nygårdshøyden. Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektiv
transport. Bare få meter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger.
Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler.
Fra leiligheten er det ca. 8 min å gå til bybane eller Møhlenpris buss-stopp og 15 min å gå til sentrum.
Prosjektet med Småpudden ble ferdigstilt og åpnet i juni 2016. Denne broen går over Damsgårdssundet
og knytter Damsgård sammen med sentrum. Spaserturen over Småpudden og til Damsgård tar deg cirka
10 minutter.
For studenten ligger denne leiligheten svært godt til. På høyden ligger flere institusjoner for høyere
utdanning. Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen like ved leiligheten. Handelshøyskolen BI er
den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for
humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det
samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved
Haukeland sykehus og den nye Høyskolen på Kronstad.
I området finner du både Spilde og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikk, disse er også
søndagsåpne. På Spilde har de nybakt brød fra gourmet-leverandøren Colonialen. Nærmeste
kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har alle fasiliteter, samt kaféer og vinmonopol. Ellers ligger
Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over høyden. Yrende folkeliv, kafeer, kino og
shoppingsenter.
Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at EVO treningssenter på Damsgård ligger like i
nærheten. Av andre senter finner man SIB Nygårdshøyden, samt treningssenteret SATS som ligger på
Nygård. Like i nærheten finner du også Møhlenpris og Studentsenteret idrettshall. Liker du deg bedre i
skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og
Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og
Fløyen.
Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren café
tilbyr både lunsj og middag. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen
kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen.
Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige
søndagslunsjer sammen med gode venner.
Om sommeren er det kjekt å ha både Nygårdsparken og Muséhagen i nærheten. Nygårsparken er
forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt
at man kan jogge seg en tur. I tillegg er det opparbeidet en badestrand like ved Handelshøyskolen BI som
blir hyppig benyttet av beboerne i området i sommerhalvåret.
Fra leiligheten er det bare å ta beina fatt, her bor du midt i mellom alt!
TomtFellestomt, 3306 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 42 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, stue/kjøkken, kontor, sovealkove og bad.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Fall til sluk er ikke iht. krav, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelse, åpning rundt avløp fra vask, liten drypplekkasje i avløp fra dusjkabinett,
tilluftspalte i dør er under 10 mm.
- Kjøkken: Fuktskade i benkeplate ved vask.
- Elektrisk anlegg: mangler samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Wolffs gate 14! En moderne leilighet i populære Puddefjorden borettslag. Her bor du
sentralt på Møhlenpris med kort avstand til det du skulle trenge. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag
som holder god standard. Leiligheten kan blant annet skilte med: Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning, gjennomgående høy standard og smart planløsning.
Entré |
Det første som møter deg er en lys og romslig entré på 3,9 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg
yttertøyet før man går videre inn i leiligheten. Gjennomgående for leiligheten er en flott 3-stavs eikeparkett.
Stue og kjøkken |
Videre kommer du inn til en lys og romslig stue, som måler 22,9 kvm. Rommets utforming gjør det enkelt
å møblere med sofa og spisegruppe. I stuen har du store vinduer og en fransk balkong som gir rikelig
med lysinnslipp. Fra vinduene har du flott utsikt til Fløyen. I stuen har du en skyvedørsgarderobe som byr
på godt med lagringsplass.
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning - her kan man enkelt underholde gjestene imens maten
lages. Kjøkkenet holder den samme gode standarden som resten av leiligheten. Kjøkkeninnredningen er
levert av IKEA og består av slette hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av
integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.
Kontor og alkove |
Leiligheten har et kontor av god størrelse som måler 5,8 kvm. Her har du godt med lysinnslipp fra store
vindusflater. Kontoret har tidligere blitt benyttet som soverom, men oppfyller ikke dagens krav til størrelse.
Sovealkoven måler 3 kvm og er innredet med seng. Sovealkoven er opprinnelig godkjent som bodareal.
Denne bruksendringen er ikke byggemeldt og godkjent av Bergen kommune.
Bad |
Badet er helfliset og måler 4,2 kvm. Baderommet er innredet med: dusjkabinett, toalett, opplegg for
vaskemaskin og baderomsinnredning. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.06.11 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.
- Radiatorovn i stue.
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 147,-
pr.mnd.
Basis internett fra Telia, forretningsførsel, vedlikehold, bygg forsikring, driftsutgifter, felles strøm, ukentlig trapp- og gang vask, vaktmester og gartner tjenester, kommunale avgifter, eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover basis,
forsikringer, varmtvann etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HANBA1-95287138718
Restgjeld: 29.749.917,-
Restløpetid: 12 år 10 md.
Rente: 5,74%
Borettslaget har IN-ordning og fellesgjelden er innfridd for andelen.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 7.226.983,-
- Disponible midler kr 2.388.846,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerStorebrand Bank
Polisenummer: 6333123
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 910 019,-
Som sekundærbolig Kr. 3 458 070,-
BorettslagBorettslag: Puddefjorden Borettslag, Orgnr: 988226874
Borettslaget er svært godt veldrevet og har fine fellesområder mellom blokkene med beplantninger og
flotte gressplener. Kaien eies av borettslaget, men beboere har lov å benytte seg av den.
Borettslaget består av 124 andeler.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Radiator i stue.
Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap på kontor. Inneholder: automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold skal meldes styret. Dyr som kun oppholder seg innendørs trenger ikke meldes. Dyrehold tillates
under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres som følge av allergi eller andre relevante forhold, at
eiendommen ikke påføres skade, at det ikke etterlates ekskrementer på fellesarealene, og at båndtvang
overholdes på fellesarealer.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Når det utføres filterbytte i borettslaget kreves dette inn av andeleseierne som en egen kategori og et
engangsbeløp i året sammen med de andre felleskostnadene. Beløp ligger på rundt 400kr for den
enkelte og pleier kreves inn i desember måned.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av
kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen
sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som
betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via
felleskostnadene i borettslaget.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til annet kombinert formål med 88,3% ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone med 100% og avsatt til annet
byggeområde i kommunedelplanen med 70% ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 15790000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 420 OG 1392 MFL., MØHLENPRIS
VITALITETSSENTER M.M., WOLFFS GATE 12X
Ikrafttrådt: 22.10.2001
Saksnr: 200001229
Dekningsgrad: 98,3 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen ligger innenfor henynssonene for historisk sentrum med 100% dekning i henhold til
kommuneplanen.
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71460000
Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR
Planstatus: 1
Saksnr: 202312694
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 291 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 299 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 45.000,-
Grunnpakke: 13.500,-
Markedspakke: 15.900,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0120
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene
SaksbehandlereNicolay Brusegard
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no