Dortledhaugen 120, 5237 RÅDAL

Andelsnr. 38 Orgnr. 948515393 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 26590 kvm

4 500 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 08.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 702 718,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 702 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 198,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 212 448,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 260,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån og vedlikehold. Felles byggforsikring og garasje, strøm fellesanlegg, avtale med skadedyr firma og brøyting av fellesarealer.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Magnar-Ove Nordtveit

Åse Nordtveit

Parkering i garasje tilknytt boligen. Garasje kan kun brukes til bil, ikke til lager eller bod. Garasje kan fremleies.

Borettslaget har 6 plasser til gjesteparkering, forøvrig parkering på kommunal vei. 4 felles ladeplasser, mulig for etablering av lading i garasjen.

Velkommen til et nydelig enderekkehus med en stor hage og flere solrike uteplasser. Boligen har i perioden 2022-2023 vært til gjenstand for flere store oppgraderinger og har omsøkt og godkjent loft for varig opphold. Her kan du flytte rett inn med praktiske løsninger, garasje med el-bil lader og en fantastiske hage som strekker seg rundt boligen med flere solrike uteplasser. Perfekt bolig for småbarnsfamilier med en svært barnevennelig beliggenhet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Råstølen og Bunnpris Steinsviken, som ligger 3 minutters gange fra boligen. Skulle man ønske en enklere og raskere matbit ligger både Venezia Pizzeria og iSushi en rask gåtur unna leiligheten. Videre er det 6 minutters kjøretur til Lagunen. Ønsker man å spassere bort, tar dette ca. 25 minutter. Det er også mulig å ta bybanen et stopp. 

På Lagunen finner man et rikelig utvalg av alt man skulle trenge i hverdagen. Lagunen har en rekke butikker innen mote, interiør, fritid, helse og skjønnhet. Her finner man også flere ulike matbutikker, som blant annet Coop Obs og Meny. Av aktiviteter tilbyr lagunen flere ulike restauranter, kino og bowling.

Et par minutter fra boligen finner vi Dortledhaugen busstopp. Her går linje 22 med jevnlige avganger til Lagunen og Fyllingsdalen. Bybanestoppet Råstølen ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten. Herifra bruker bybanen 10 minutter til Flesland, og 30 minutter til sentrum. 

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 8 minutter til Nordås barnehage, Vindharpen barnehage og Steinsvikkroken. Boligen er plassert i Søråshøgda skolekrets for barnetrinnet og Rå skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Nordahl Grieg videregående skole og Sandsli videregående skole. 

Her har du naturen som nærmeste nabo og kan sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det er en populær tursti like i nærheten av boligen hvor man kan gå opp mot Søråshøgda barneskole, gjennom skogen og runden tilbake igjen. I løpet av runden kan du også ta en avstikker ned mot Folldalsheia. Skogen er veldig populær også for barna da det er en liten fotballbane midt inni. Dersom du skulle ønske ytterligere turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet. Det er mulig å starte fra dørstokken for alle de nevnte turdestinasjonene, og eksempelvis Stendafjellet tar ca 2,5 timer å gjennomføre. En forfriskende og god trimtur. Ellers er Siljustøl like i nærheten hvor man kan spasere en søndagstur i Harald Sæveruds hage. For de som foretrekker innendørs trening ligger EVO Nordås og SATS Lagunen i området.  

Oppsummert et flott rekkehus i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som ønsker nærhet til det meste.

Eiet tomt, 26590 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 49 m²: (Entré, hall m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom)

- BRA-e 7 m²: (Utvendig bod)

- TBA 27 m²: (Terrasse og balkongareal)

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (Stue, kjøkken og soverom)

- TBA 17 m²: (Terrasse og balkongareal)

Tredje etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Trapperom, soverom og 2 boder)

- TBA 17 m²: (Terrasse og balkongareal)

- ALH 14 m²: (Areal med lav takhøyde)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot støpt grunn av betong.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Boligen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Innvendig > innvendige trapper. Avstand på rekkverk, noe uten for dagens krav.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Over halvparten av levetid. Oppfordres til å følge med på.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Kobberrør på vaskerom over halvpart av forventet levetid.

- Tomteforhold > Terrengforhold. Nivå 1 av 6 (6 høyest) for risikoområder.

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 149 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Dortledhaugen 120!

Velkommen til et velholdt enderekkehus som nylig har vært til gjenstand for flere oppgraderinger. Boligen og garasjen kan dermed skilte med nytt tak i 2022, nytt bad fra 2022, ny garasjeport i 2023 samt. el-bil lader. Det er også nyere vinduer og dører i boligen. Det er skiftet til rør-i-rør system på bad, kjøkken og vaskerom i 2022.  Boligen har en gjennomgåene god standard, med flere praktiske løsninger.

Første etasje |

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréeen hvor man har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren i entréen er ny fra 2023. Elektonisk og nøkkelfri kodelås satt inn i samme periode. Fra entreen har man videre tilkomst til et ekstra toalett og et praktisk vaskerom. Utgang fra vaskerom.

Bad |

Badet måles til 4,4 kvm og er nytt fra 2022 med fornyet rør-i-rør system. Her er det helfliset, med en slett malt himling. Det er innefelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med glassvegger, et vegghengt toalett og en lekker baderomsinnredning. Et meget flott bad, hvor alt er gjort av fagpersoner.

Vaskerom |

Boligen er praktisk utformet med et eget vaskerom. Vaskerommets rørsystem er i 2022 fornyet til et rør-i-rør system. Innredningen består av et skyllekar, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin.

Soverom |

I etasjen finner du to av boligens soverom. Soverommene er av god størrelse med god plass til dobbelsengen, garderobeløsning og øvrige ønskede møblement. Fra hovedsoverommet har man direkte tilkomst til den pent opparbeidede og skjermede hagen på baksiden av boligen.

Andre etasje |

Stue |

Videre opp ankommer man stuen som måles til hele 37,6 kvm. Her er det flere store vindusflater som sørger for et rikt naturlig lysinnslipp. Kombinert med rommets utforming skaper dette en stor og god romfølelse. Her er det god plass til sittegruppe og et større spisebord. I stuen er det rentbrennende peisovn fra 2014 som sørger for ekstra varme på kaldere dager. Fra stuen har man direkte tilkomst til balkongen.

Kjøkken |

Fra stuen har man videre tilkomst til det adskilte kjøkkenet som måles til 10,3 kvm. Kjøkkenet er levert av Ikea med profilerte hvite fronter, to glasskap og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er veggmontert ventilator og opplegg til kjøleskap. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes Electrolux platetopp, Point stekeovn og AEG oppvaskmaskin. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap.

Soverom |

I samme etasje finner soverom 3 som måles til 12,4 kvm. Soverommet har god plass til dobbelsengen med nattbord på hver side, garderobeløsning og øvrige ønskede møblement.

Tredje etasje |

Loftstue |

Videre opp i tredje etasje har man enda et større og praktisk oppholdsrom som måles til 16,5 kvm. Her kan man tenke flere bruksområder. Rommet kan enkelt innredes og benyttes til en ekstra TV-stue, eller et ekstra soverom. Selve loftet er omsøkt og bruksendret, slik at det er godkjent for varig opphold. Fra den ene boden er det også satt inn brannvindu og brannstige. Her er ting gjort ordentlig og etter foreskrift og krav.

Bod |

I etasjen finner man også to boder som måles til 3,8 kvm og sørger for god plass til ekstra oppbevaring.

Uteområder |

Boligen er et enderekkehus og man har følgelig en hage som strekker seg rundt boligen. Hagen er pent opparbeidet med en pen tilkomst via en opparbeidet grusvei. På fremsiden er det en stor hageflekk og bed med gode muligheter for beplantning. Videre er det opparbeidet en praktisk ekstern bod hvor man kan lagre hagemøbler. På baksiden har man terrasse med god plass til flere sittegrupper. Fra stuen har man direkte tilkomst til en vestvendt altan med god plass til flere sittegrupper. Solrike uteområder hvor man på sommerstid har sol fra 07:00 - 22:00. På vinterstid har man sol 09:00 - 16:00.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Intet hentet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i entré

- Stråleovn på toalett

- Luft til luft varmepumpe

- Peisovn i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 260,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasje, strøm på fellesanlegg, avtale med skadedyrfirma og brøyting av fellesareal.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd , felleskostnader, innboforsikring etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.38298

Lånebeskrivelse: Handelsbanken sammenslått lån etter endt rehab

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 702 717,63 Innfrielsesdato: 30.06.2052

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 1 233 776,-

- Egenkapital kr - 6 770 746,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8027004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 346 930,- Som sekundærbolig Kr. 5 118 332,-

Borettslag: Steinsviken borettslag, Orgnr: 948515393

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør/kobber

- Avløpsrør av plast

- 113 liters varmtvannstank fra 2022

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 63 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

- 16 ampere 6 stk.

- 15 ampere 2 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Borettslaget har diskutert ulike alternativer ved videre drift av borrettslaget med tre ulike alternativ:

1. Fortsette som før

2. Fortsette som borrettslag, men ha ansvar for eget vedlikehold.

3. Bli et eierseksjonssameie.

Dette skal diskuteres og avstemmes ved generalforsamlingen i begynnelsen av juni, dersom det er hensiktsmessig og noe som vil føre til en verdiøkning for boligene, vil man undersøke videre og gå i gang med avstemning. Ved ja vil det bli holdt en ny generalforsamlingen i august. Dette er verken bestemt eller vedtatt, men noe styret har undersøkt. Det er en del formaliteter som skal på plass for å kunne gjennomføre en endring og det er kun ved 2/3-dels avgjørelse at det kan bli gjort endring. Hovedformålet til styret er at det skal komme beboerene til gode.

Borettslaget er forøvrig godt organisert og velholdt. Fellesgjelden som er på andelene kommer hovedsaklig av nye tak og vinduer som ble gjort i 2022.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslaget.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5015302

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B14

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.03.1985

Saksnr: 190000691

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 8275001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.01.1995

Saksnr: 190430244

Dekningsgrad: <0,1%

Reguleringsformål:

PlanID: 8275001

Reguleringsformål: 710 - Fells avkjørsel

Dekningsgrad: <0,1%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 8050002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 151, 301, 319, STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN 256, REGULERINGSENDRING AV FV-179 STEINSVIKVEGEN

Saksnr: 200028762

Ikrafttrådt: 06.02.2001

PlanID: 8050001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. FV 179 STEINSVIKVEGEN, STREKNINGEN STEINSVIK - SØRÅS, ENDRING AV STØYSKJERMER, REGULERINGSENDRING AV FV-179 STEINSVIKVEGEN

Saksnr: 190710649

Ikrafttrådt: 03.05.1994

PlanID: 8275002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 462 OG 470, STEINSVIK

Saksnr: 199715844

Ikrafttrådt: 06.05.1998

PlanID: 8270002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 59, STEINSVIK, DELING

Saksnr: 199801259

Ikrafttrådt: 08.05.1988

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekninsgrad: 99,7%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arelformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekninsgrad: 0,1%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 702 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 198,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 212 448,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.60.000,-

Tilrettelegging Kr.15.990,-

Oppgjør Kr.7.990,-

Overtagelse Kr.2.990,-

Visningshonorar Kr.3. 490,-

Eierskiftegebyr Kr.6.385,-

Grunnpakke Kr.13.990,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.3.845,-

Markedspakke Kr.15.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no