Skjenlien 76, 5183 Olsvik, Etasje: 2

Gnr. 123 Bnr. 301. Andelsnr. 89 Orgnr. 951528145 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 117 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt ca. 54721 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no.

3 190 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 25.05.24.

Andel fellesgjeld: kr. 537 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 16 855,- pr. 01.05.24

Styreleder opplyser om at de på sikt vurderer rør-utskiftning i borettslaget. Dette er ikke vedtatt og ikke lagt en fremdriftsplan på når det vil skje og om det vil skje.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 537 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 727 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 728 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 736 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 023,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Romans Zodziks

Det medfølger en fast parkeringsplass i garasje med el-bil lader.

Borettslaget har inngått en avtale med Ohmia Charging som er Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Felles ladesystem som gjør at leilighetene med el-bil lader tre inn på et ladeabonnement dersom de ønsker å benytte seg av dette.

Gjesteparkering registreres med app fra VestPark.

Skjenlien ligger sentralt til i Bergen Vest, bare noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Området er veldig barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærområdet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Lyderhorn, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Her er det mange flotte turmuligheter. Du kan blant annet besøke Ørnafjellet og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. Verdenskrig. Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du SATS på Vestkanten, Inshape i Olsvik (rett over veien) og Sprek og Blid i Drotningsvik. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL fotball, håndball og turn. For de aller minste er det også et stort utvalg av fine lekeplasser i nærområdet. Vannkanten Badeland er Hordalands største badeland. Her kan du nyte alt fra terapibasseng, badstu, boblebad inne og ute samt vannsklier for store og små.

I kort avstand fra boligen finner du Kiwi Olsvik som nærmeste dagligvarebutikk. Vestkanten senter ligger også i området. Her finner man det meste man trenger av servicetilbud. Senteret byr på flere ulike klesbutikker, koselige spisesteder, matbutikker, vinmonopol, frisør osv. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbudene, ligger Bergen sentrum en kort kjøretur unna.

Fra Loddefjord terminal, som ligger rett utenfor Vestkanten senter, er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler som gjør at du enkelt kan komme deg til forskjellige plasser og ta handelen hvor du enn måtte ønske.

For den yngste ligger Grøntulien barnehage, Olsvikåsen barnehage og Norheim barnehage, alle innen kort rekkevidde. For den mellomste ligger Olsvik skole nærmest og her tilbyr de skolefritidsordning. Av skoler i nærområdet til eldste finner vi Olsvikåsen videregående skole.

Velkommen til Grøntulien borettslag, et etablert og veldrevet borettslag!

Fellestomt ca. 54721 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no.

Tomten har flotte lekeplasser for de minste, gode adkomstveier og bra med dekning for parkering. En koselig og velstelt tomt.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Skjenlien 76

Første etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 55 m²: (Entre, gang, bad/vaskerom, toalett, 2 soverom, bod.)

- BRA-e 2 m²: (Bod ved inngangsparti)

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Stue/kjøkken, soverom.)

I tillegg medfølger balkong på 7,8 kvm og stor terrasse i 1.etg på ca. 50 kvm! Samt ekstern bod og fast garasjeplass med elbil-lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med folie/ papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Balkong rekkverk har mottatt TG2 grunnet høyde.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 117 kvm

Velkommen til Skjenlien 76!

Dette er et lekkert rekkehus over to plan med en sentral beliggenhet! Rekkehuset er i et etablert borettslag og er godt vedlikeholdt med betydelige oppgraderinger fra 2024 som oppgradert bad, kjøkken og el.anlegg for å nevne noe. Det er også etterisolert, montert nye innerdører og listverk, nye overflater, og nymalt.  Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Må sees!

Gang |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig gang målt til ca. 11,7 kvm. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nye laminatgulv fra 2024 som er gjennomgående for hele leiligheten. Det er også en gjennomgående god takhøyde! Gangen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre til andre etasje, og hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for utsikt over nabolagets koselige gater og godt med lysinnslipp. Sånn som i gangpartiet er det malt i en tidsriktige fargekombinasjon som komplimenterer det vakre laminatgulvet. Gulvene er for øvrig gjennomgående for hele rekkehuset (foruten våtrom), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong av god størrelse!

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med  induksjonsplatetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade. Stue/kjøkken er målt til hele 46,4 kvm!

Bad |

Badet ble i 2024 pusset opp og har fliser på både vegg- og gulvflatene. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også lagt opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er målt til 7,1 kvm. Ellers har man også varme i gulvet. Alt i alt, et stilrent og nytt bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

I tillegg er det også et seperat  toalett i leiligheten. Det er også nyoppusset i 2024 av fagfolk.

Soverom og kontor |

Rekkehusets tre soverom er målt til hhv. 13,3, 12, og 7,8 kvm og har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Det er gode muligheter for både gjester på overnatting og hjemmekontor. Fra ene soverommet er det  utgang til en oppusset terrasse målt til hele 50 kvm! Her kan man virkelig samle venner og familie og nyte fine sommerdager! Godt med plass til flere sittegrupper!

Borettslaget har renovert fasadene, etterisolert og byttet alle vinduer og dører i 2012. Dette er barnevennlig og veldrevet borettslag, og busstoppet finner du rett ved gjesteparkeringen. Det er også en innvendig bod og en bod ved inngangsparti, samt ekstern bod, her er det masse av lagringsplass! Du har fast garasjeplass med elbil-lader.

Oppgraderinger fra 2024 ifølge selger:

- Oppgradert bad.

- Oppgradert toalettrom.

- Montert ny kjøkkeninnredning.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Oppgradert sikringsskapet.

- Lagt nye gulver.

- Sparklet og malt vegg og himlingsflater.

- Montert nye innerdører og listverk.

- Oppført terrasseplatting.

Oppsummert er dette en nydelig oppusset rekkehus med lekre detaljer, og en fantastisk beliggenhet på attraktive Skjenlien!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1980 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 023,- pr.mnd.

TV og fiber, garasje, nedbetaling av lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold og drift av borettslaget, vaktmester,

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr: HANBA2-95287208090.

Type: A.

Restsaldo: 17.875.073,-

Restløpetid: 24 år og 3 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,74%.

Lånenr: HUS302-135580454.

Type: A.

Restsaldo: 89.117.220,-

Restløpetid: 18 år og 3 mnd.

Term pr. år: 4.

Type rente: Fast.

Rente: 2,47%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -429.151,-

- Disponible midler kr 5.538.788,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85844547

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 957 078,- Som sekundærbolig Kr. 3 636 895,-

Borettslag: Grøntulien Borettslag, Orgnr: 951528145

Grøntulien borettslag ligger på toppen av Olsvik, med utsikt mot Askøy og Lyderhorn. Borettslaget ble bygget i 1978 og består av 271 andeler, 165 fordelt på 4 tun med rekkehus, og 106 leiligheter i 4 lavblokker.

Borettslaget har renovert fasadene, etterisolert og byttet alle vinduer og dører i 2012.

Styreleder opplyser om at de på sikt vurderer rør-utskiftning i borettslaget. Dette er ikke vedtatt og ikke lagt en fremdriftsplan på når det vil skje og om det vil skje.

For mer informasjon angående borettslaget kan du besøke deres hjemmeside på: https://www.grontulien.no/

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Rør-i-rør.

El.anlegg:

Sikringskap med automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Området er regulert til blokker ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3325100. Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTUNLIEN FELT A. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 20.09.1976. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 3325102, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 31.03.2015, Saksnr: 201413266, Dekningsgrad: <0,1%.

Reguleringsformål:

PlanID: 3325102, Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau, Dekningsgrad: <0,1%.

PlanID: 3325102, Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn.anl., Dekningsgrad: <0,1 %.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY,  Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivele: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 34,0 %.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3325101. Type: 31. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 301, LODDEFJORD. Saksnr: 200407107.

PlanID: 3325400. Type: 32. Plannavn: LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2.

PlanID: 3320100. Type: 30. Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/260. Bygningsnr: 139575369-1 Endring: Ombygging. Bygningstype: Enebolig. Rammetillatelse, Dato: 19.06.2023. Saksnr: 202311313.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 537 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 727 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 728 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 736 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 700)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.117 445)

95-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no