Ture Nermans vei 144, 5143 FYLLINGSDALEN, Etasje: 1

Andelsnr. 26 Orgnr. 953031973 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 132 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 132 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 18326 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

5 390 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 18.10.24 15:51

Andel fellesgjeld: kr. 105 161,- pr. 16.10.24

Andel fellesformue: kr. 52 183,- pr. 31.12.23

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 105 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 495 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 496 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 506 351,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 828,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskosnader, renter/avdrag lån

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styret har på styremøte 30.10.2024 besluttet å øke felleskostnader og garasjeleie med 3%. Dette for å gjenspeile økte kostnader som laget har som følge av den generelle prisveksten i samfunnet, og at vi ikke har økt felleskostnadene de siste to årene. De nye satsene gjelder fra 1.1.2025.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karina S Kindingstad Kjetil Skogen Kalve

Borettslaget har seks parkeringsplasser, som er etablert på egen eiendom, hvor beboere og gjester kan parkere. Utover dette foregår parkering langs kommunal vei i Ture Nermans vei. Parkeringsplassene er etablert ved Sælenveien 119 (x7), Sælenveien 125 (x4), Ture Nermans vei 116 (x11), Ture Nermans vei 125 (x5), Ture Nermans vei 137 (x5) og Ture Nermans vei 171 (x8). Flere av parkeringsplassene er reservert for spesifikke beboere i borettslaget. Disse parkeringsplassene er markert med skilt, Reservert parkering . Det er ingen kostnader knyttet til å ha reservert parkeringsplass, men en forplikter seg til å benytte denne til all parkering. Det er kun anledning til å ha 1 reservert parkeringsplass, og det kan ikke kombineres med en eventuelt reservert garasjeplass. Søknad sendes til styret.

Borettslaget har 52 garasjeplasser fordelt på 6 garasjerekker. Alle garasjene er langs Ture Nermans vei. Beboere forplikter seg til å benytte garasjen til parkering av registrert kjøretøy (ref. vedtektene)

Garasjerekke 1 Ture Nermans vei 92 4 plasser

Garasjerekke 2 Ture Nermans vei 101 12 plasser

Garasjerekke 3 Ture Nermans vei 125 13 plasser

Garasjerekke 4 Ture Nermans vei 139 6 plasser

Garasjerekke 5 Ture Nermans vei 163 12 plasser

Garasjerekke 6 Ture Nermans vei 171 5 plasser

Det er en kostnad med å leie garasjeplass på 279 kr pr mnd (pr 2022). Det er ikke anledning til å både ha reservert garasjeplass og parkeringsplass. Søknad om plass/venteliste sendes til styret.

Styreleder informerer om at det ikke skal være noe venteliste for utvendig parkeringsplass, mens samtlige garasjer er p.t. tatt og det er litt venteliste. Det er klargjort for montering av ladeboks på parkeringsplasser.

For mer info om parkering og info om borettslaget generelt, se egen hjemmeside: https://www.bakkanebrl.no/

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet i Bakkane Borettslag i Fyllingsdalen. Et rolig og utrafikkert boligområde som passer perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere og godt voksne. Fra leiligheten er det kort vei til det meste du skulle trenge i en hektisk hverdag, samt kun 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Noe av det som gjør boligen så attraktiv er den sentrale beliggenheten i Fyllingsdalen, med gangavstand til Oasen Senter. Her finner du blant annet flere restauranter/kafeer, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og flere butikker. Fra Oasen er det hyppige avganger med kollektivtransport til Bergen sentrum, Flesland og andre bydeler av Bergen. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen.

Det er også gangavstand til det nye bybanestoppet på Oasen som knytter bydelen ytterligere til sentrum, og særlig områdene Minde, Kronstad og Haukeland sykehus. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger like ved og har søndagsåpent.

Fyllingsdalen har flere flotte turområder som passer både til behagelige søndagsturer eller treningsøkter. Orrturvannet liker like ved boligen, I tillegg er det ikke langt til verken Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller Kanadaskogen. Liker du å trene inne er Nr1 Fitness og SKY Fitness finnes dette i nærområdet.

Eiet tomt, 18326 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 53 m²:

- BRA-e 9 m²:

1. etasje

BRA 70 m²

- BRA-i 58 m²:

- BRA-e 12 m²:

Underetasje: Gang/trapp, kontor,

bad/vaskerom, toalettrom, garderobe og 3 soverom.

1. Etasje: Entré, gang/trapp,

bod og kjøkken/stue/spisestue.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:

3 utvendige integrerte boder (oppmålt til ca. 3,0 m2, ca. 9,0 m2 og ca. 9,0 m2).

Balkong i 1. etasje oppmålt til 18,0 m2 (TBA).

Terrasse i underetasje oppmålt til 28,0 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/murverk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Ventilasjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk i romme (naturlig avtrekk i himling). Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Etablering av en permanent avtrekksløsning bør påregnes.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskillere:

Underetasje:

Det er registrert skjevheter i ett soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er målt til 14 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

1. Etasje:

Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vann og avløpsrør:

- Vannrør av kobber (gjelder kun inntaksrøret i grunn) som er fra boligens opprinnelige

byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid (Borettslagets

ansvar).

Avløpsrør av støpejern (gjelder kun avløpsrør i grunn samt lufterør over tak) er vurdert

til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er

det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid

eller lignende forhold som utvikles over tid (Borettslagets ansvar).

Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget.vMed bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet EL-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelene har en

alder og tilstand som tyder på behov for tiltak innen rimelig tid.

Vinduer: Enkelte vinduer (fra eldre årstall) bærer preg av slitasje samt defekte pakninger (forholdet fører til luftlekkasjer). Basert på generell tilstand er restlevetiden usikker. Det anbefales, på generelt grunnlag, utskiftning av eldre vinduer grunnet dårlig isolasjonsevne.

Vindu i utvendig bod (1. etasje) er stedvis råteskadet. Utskiftning bør påregnes. Borettslagets ansvar ihht vedtekter.

Boddører: Døren har utvendig slitasje/skade og tegn til oppfukting. Tiltak/utskiftning

bør påregnes.

Yttertak: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader,

svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det registreres mosevekster på yttertaket.

Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Borettslagets ansvar ihht vedtektene.

Balkong stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Slitasje og råteskader.

Drenering: Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -

60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen.

Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov (Borettslagets ansvar).

Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet (Borettslagets ansvar). Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ture Nermans vei 144. Dette er en lekker leilighet med gjennomgående god og moderne standard. Rommene er preget av stilrene farger, et fint gulv og gode løsninger med mulighet for lagringsplass.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en gang/entré. Rommet er luftig å gjør plass til sko hylle, knagger eller lignende for oppbevaring av sko og yttertøy, samt varmefolie i gulv.

Kjøkken |

Videre inn til stue/kjøkkenet fra entré- kjøkkenet er fra 2024 og innredningen er fra IKEA. Lyst og moderne, innredet med hvite glatte fronter. Kjøkkenvask i stål og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert komfyrvakt. Her er det rikelig med benke- og skapplass, perfekt for den matglade!

Stue |

Stuen er av god størrelse. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken og en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen som måles til 18 kvm. Her kan man nyte fine sommerdager med venner og familie.

UNDERETASJE

Bad |

Rekkehuset har ett lekkert bad fra 2024 med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Seprarat toalettrom som inneholder vegghengt toalett og servant med tilhørende møbel.

Soverom |

Rekkehuset har tre soverom av god størrelse. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær. Et av rommene passer ypperlig til bruk som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Fra hovedsoverom er det utgang til en terrasse på 28 kvm og videre ut i hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

24.06.1983 vedrørende Bolig, altan

20.07.1971 vedrørende 5 stk. vertikalt-delte eneboliger med soverom i underetasje

23.10.1968 vedrørende 6 stk. vertikaldelte eneboliger

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad og varmefolie i gang i 1 plan.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 828,- pr.mnd.

TV/internett, Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskosnader, renter/avdrag lån

TV og Internett: 488,00,-

Felleskostnader: 4 340,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95227220717

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - rørrehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Andel av saldo 82 130,56 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95227230895

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - maling

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Andel av saldo 23 030,68 Innfrielsesdato: 30.06.2029:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 952.000,-

- Disponible midler kr 3.622.000,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57695811

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 025 632,- Som sekundærbolig Kr. 3 897 400,-

Borettslag: Bakkane Borettslag, Orgnr: 953031973

Bakkane borettslaget ligger i et rolig og landlig område sentralt i Fyllingsdalen, med Smiberget borettslag som nærmeste nabo. Borettslag består av 90 rekkehus som er oppført i 1969. Det er 53 garasjeplasser i borettslaget, og parkering for øvrig på etablerte parkeringsplasser. Barna våre har gode oppvekst- og lekemuligheter og kan trygt ferdes i nærmiljøet. Det er kort avstand til butikker, skoler, legekontor og kollektivtransport for å nevne noe. Oasen er nærmeste kjøpesenter og Bunnpris på Smiberget vår nærbutikk.

Aldersammensetningen av beboerne i laget er alt fra nyetablerte til pensjonister. Mange av beboeren har bodd i boligene fra de var nye, og flere av boligene har gått videre i generasjoner. Dette kan tyde på at det er et populært boligområde.

Vi har ingen vaktmester eller faste ansatte i borettslaget, så vedlikehold og utbedringer i laget er basert på dugnad og eksterne fagfolk.

For mer ino, se egen hjemmeside: https://www.bakkanebrl.no/

Til orientering så er 2 mindre vinduer på baderom gjenmurt. Søknad må godkjennes i generalforsamling. I følge selger har flere naboer utført samme løsning. eventuelle kostnader ved avslag/tilbakestilling av 2 vinduer dekkes av selger.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Boligens stoppekran er plassert under luke i gulv (kontor).

Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom med avtrekksvifte (fra 2024).

Dyrehold må søkes om til styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til rekkehus ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11320000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.06.1964

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2 m²)

PlanID: 11320300

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222, TURE NERMANS VEI, BAKKANE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.11.2009

Saksnr: 200310930

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2 m²)

PlanID: 11320012

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.12.2015

Saksnr: 201530064

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2 m²)

PlanID: 11320300

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 11320300

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 11320002

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING

Saksnr: 190830049

Ikrafttrådt: 17.03.1989

PlanID: 11320004

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 19, SÆLEN, DELING

Saksnr: 200212367

Ikrafttrådt: 02.04.2003

PlanID: 11320002

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING

Saksnr: 190830049

Ikrafttrådt: 17.03.1989

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 12,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62480000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., SÆLEVATNET

Planstatus: 5

Saksnr: 201216446

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/210

Bygningsnr: 139906276-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.11.2017

Saksnr: 201737201

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 105 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 495 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 496 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 506 351,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 12.990

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 2.000 per.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no