Dyngelandsvegen 97A, 5226 NESTTUN

Gnr. 53 Bnr. 51 Snr. 1 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Eiet tomt 945 kvm

Sameiebrøk: 1/2

5 300 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 24.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 970,- pr. mnd.

Kr. 7 032 pr. år

Arne Dyngeland

Parkering i garasje med uttak for lading av elbil.

Parkeringsmuligheter på felles tom.

Dyngelandsvegen 97A ligger i et veletablert og populært område på Dyngeland/Nesttun i Fana, skjermet fra bystøy. Boligen ligger i et barne- og familievennlig, svært fredfullt område.

Du trenger ikke å bevege deg langt for tur- og friluft, både Grimevannet og Birkevatnet, Ljosvollsvarden, Myrdalen og Totlandsfjellet med flotte skiløyper om vinteren i nærområdet. Her kan du padle i kajakk om sommeren og stå på skøyter om vinteren. Gangavstand til Myrdalen hvor en finner flotte turløyper langs Myrdalsvannet som også er en meget populær badeplass for store og små på sommerstid. Det er også egen badeplass ved Grimevannet i nærheten av boligen. Fra Totland finner man preparerte skiløyper om vinteren hvor man kan gå over til Frotveit.

I nærheten av boligen finner du Ulsmåg skole. Både Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregåendeskole ligger også innen kort avstand. Midtunbråtet Doremi barnehage, Fanatunet barnehage og Eventus Midtun barnehage ligger også i nærområdet.

Området byr på idrettsanlegg med blant annet skøytebane, fotballbane og svømmehall. Innenfor rekkevidde finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Nr.1 Fitness Midtun, Sats på Nesttun (Skjoldskifte), Spenst og Crossfit Vest på Nesttun.

Det er kort avstand til dagligvarebutikkene Rema 1000 Elveneset, Kiwi Midtun og Meny Midtun.

Nesttun sentrum ligger ca. 7 minutter unna med bil, hvor du her også finner Nesttun Senter.  Nesttun Senter har kafeer og butikker. På Nesttun ligger også legevakt, Fana kulturhus og kommunehus, Birkeland kirke, legesenter, tannleger, apoteker, bibliotek og restauranter. Herfra kan du ta bybanen til både Bergen sentrum (ca. 17 min.), og til Lagunen Storsenter. Busstopp finner du også i nærheten. Man kan ta Stasjonsvegen/Sykkelveg fra Nesttun til Bergen om man vil sykle til byen.

Eiet tomt, 945 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 88 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 28 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.

Loftetasje: Stue, bad og gang.

Boligen har integrert garasje på 26 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:Yttervegger av lettklinkerblokker/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av malt murpuss og liggende trekledning

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv på loft, grunnet stedvis knirk.

- Skjevhetsmåling loft, grunnet skjevheter i stue.

- Drenering, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Dyngelandsvegen 97A. Dette er en stor og moderne tomannsbolig i naturskjønne omgivelser med flotte uteområder. Boligen er fra 2023 og har moderne og flotte kvaliteter. Gjennomgående moderne fargevalg gir en fantastisk lekker bolig. Boligen og går over to plan og kan skilte med flere gode kvaliteter som lekkert bad og kjøkken, garasje og et stort uteområde med pergola. Her kan man flytte rett inn.

Entré |

Velkommen inn! Entréen er malt i lyse farger og har fliselagt gulv med varmekabler. Det er også god plass til oppheng av jakker og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre er det tilkomst til bad, kjøkken og stue. Det er også trapp som tar oss opp til boligens andre etasje.

Stue | 

Stuen er svært romslig og er malt i lyse farger, på gulvet er det lys parkett med varmekabler. Utformingen på rommet gjør at man kan innrede med en koselig sittegruppe. Rommet oppleves som lys og luftig med moderne farger og store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Her er det også varmepumpe som sikrer god varme. Stuen fører videre inn til boligens to soverom.

Kjøkken | 

Boligen har åpen kjøkkenløsning av svært god størrelse. Kjøkkeninnredningen fra 2023 består av lekre glatte fronter i en behagelig lys tone. Videre har kjøkkenet keramisk benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det plass til en praktisk spisegruppe som binder rommet sammen. 

Soverom | 

Boligen har to soverom. Begge soverommene er i boligens hovedetasje og er av god størrelse. Lune farger er gjennomgående slik som i resten av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg, har rommet en praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Rommet har store vinduer som sikrer godt med lysinnslipp.

Bad | 

Boligen har to bad av god størrelse i moderne fargetoner. Der et er i første etasje og det andre i overetasjen. Begge badene er helfliset med varmekabler.  Badet i første etasje er innredet med speil med overlys, hylleseksjon og vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassdører med hånddusj og regndusj. Badet i overetasjen er innredet med speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Loftetasje | 

Loftetasjen måles til 28 kvm og har flere bruksområdet. Loftetasjen er innredet med to rom, i tillegg til badet. Loftetasjen har lyse vegg- og himlingsfaser og vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Rommet kan eksempelvis innredes som stue, lekerom eller kontor.

Uteområde |

Fra stuen er det utgang til boligens uteområde. Her er det en fantastisk terrasse som måler hele 80 kvm. Terrassen kan enkelt inndeles i ulike soner, slik at man kan tilpasse bruken etter ønske og behov. Til dagene med litt regn er det en praktisk pergola.

Alt i alt en moderne bolig med flotte kvaliteter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1975 som omhandler garasje og lager.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2023 som omhandler bruksendring og påbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 7 032 pr. år

De kommunale avgiftene dekker, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.247 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 970,- pr.mnd.

Inkluderer: vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesareal, tømming og serviceavtale hos Biovac.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Frende

Polisenummer: 110158

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 851 250,- Som sekundærbolig Kr. 3 405 000,-

Sameie: Dyngelandsvei 97,

Enkelt sameie bestående av to seksjoner.

Alt vedlikehold av fellesarealer innendørs i kjeller påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet).

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i fordelerskap.

- 194 liters varmtvannstank fra 2023.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Varmepumpe i stue.

- Elektriske varmekabler i stue, kjøkken, bad og entré.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Hver seksjonseier betaler inn fast sum på kr. 1.470.- på en bankkonto for sameiet, og så betales løpende utgifter tilknyttet sameiet fra denne.

I tillegg så betales det inn kr. 500.- kr per måned fra hver seksjonseier til fondet inntil fondet er på totalt kr. 20.000.- Dette fondet er per 01.07.24 på kroner. 5.000.-

Det gjøres oppmerksom på at at loftstuen er omtalt på godkjente byggetegninger som garderobe.

Det er septiktank tilknyttet huset, denne tømmes en gang per år, første gang i 2025. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 13.09.1989 med dagboknr 1989/31006-2/106 vedrørende bruksrett til våningshus.

Erklæring tinglyst 29.07.1992 med dagboknr 1992/16850-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 29.07.1992 med dagboknr 1992/16850-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 18.09.1992  med dagboknr 1992/20791-1/106  vedrørende  bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 07.05.2024 med dagboknr 2024/1412516-1/200 vedrørende Bestemmelse om kloakkledning.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det er septiktank tilknyttet huset, denne tømmes en gang per år, første gang i 2025. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.20019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1 - Nåværende

Beskrivele: 5100 - LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 33,3%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 60460000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 5

Saksnr:200700454

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.50.000,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Grunnpakke: Kr.13.000,-

Tilrettelegging: Kr.5.000,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.2.500,-

Factoring: Kr.3.490,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no