Formanns vei 16A, 5037 BERGEN

Gnr. 168 Bnr. 581 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

5

1932

Eiet tomt 528 kvm

8 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.04.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 291 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 306 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 111 pr. år

Børge Alvheim

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering i området.

Det er etablert en parkeringsplass på tomten. Det er ikke søkt kommunen om etablering av denne, og ny eier vil overta risiko ved fortsatt bruk.

Formanns vei 16A ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og svært populært med sin sentrale beliggenhet og sjarme. Selv om man befinner seg bare 15-20 minutters gange unna sentrum er omgivelsene fredelig med lite gjennomgående trafikk. Tar man beina fatt mot sentrum vil man oppleve koselige gater, innbydende kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergenshistorie.

Området har rikelig med dagligvarebutikker, hvorav nærmeste søndagsåpne butikk ligger en kort gåtur unna. Nærmeste busstopp, som går til sentrum, er rett oppi gaten, ellers går busser fra Sandvikstorget både nord- og sørover.

Området kan også by på byens flotteste parker og naturopplevelser. Like i nærheten ligger nydelige Meyermarken hvor man kan nyte varme sommerdager, eller morsomme uteaktiviteter om vinteren. Den flotte Christinegården er en av de nærmeste naboer, hvor de har selskapslokaler, kafé og kulturarena. Området er med andre ord egnet for både liten og stor.

Dersom du ønsker å bruke kroppen er det umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som er Bergens mest populære turområder. Her ligger blant annet Stoltzekleiven, byens mest populære "motbakke" hvor turen belønner deg med en spektakulær utsikt over Bergen og Byfjorden. Ønsker du litt mindre motbakke kan du fortsette videre bortover fjellveien hvor du kommer til Fløien.

Det gangavstand til Rothaugen ungdomsskole, Krohnengen barneskole og flere barnehager. Det må også nevnes at Varegg Arena med idrettshall og mulebanen er under bygging, og blir en flott tilvekst, til et allerede supert nærmiljø.

Eiet tomt, 528 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, trapperom, seks boder og vaskerom)

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Kjøkken, entré, hall med trapp, soverom, toalettrom, spisestue og stue)

Denne etasjen har også 11 m² terrasse- og balkongareal (TBA)

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Bad, vaskerom, trapperom, gang, garderobe, to soverom)

Denne etasjen har også 3 m² terrasse- og balkongareal (TBA)

Loft:

BRA 22 m²

-BRA-i 22 m² (Uinnredet loft, tre boder)

Loftet har opprinnelig et gulvareal (GUA) på 61 m², men 39m² er ikke måleverdig areal (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av murkonstruksjoner. Karnapp 1. et av antatt trekonstruksjoner.

Utvendige fasader er pusset og malt. Karnapp 1. et er bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med glassert teglstein.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Balkong - 2. Et

Rekkverk er kontrollert til 0,93 cm, dagens krav er min. 100 cm. Sinktekking har passert normal/anbefalt levetid. - Hull/åpninger er provisorisk fuget. Løs murpuss over oppbrett.

Tiltak: Tekking på balkong går over boligrom og medfører derfor stor fare for lekkasjer.

Tekking anbefales derfor skiftet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Eier opplyser om at det pipe må rehabiliteres med nytt foringsrør, varslet av feier.

Tiltak: Rehabilitering må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og fremstår som utdatert. Også registrert følgende avvik:

- Fuktskader på baderomsplater.

- Baderomsplater har stedvis løsnet.

- Sprekk i fliser.

- Bom (hulrom) under fliser.

- Takplater ikke montert iht. Monteringsanvisning.

- Missfarging i himling.

- Naturlig ventilasjon.

- Løsning mellom gulv/vegg er ikke fagmessig utført.

- Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt .

- Opprinnelig sluk av støpejern med rustskader.

- U-fagmessige arbeider.k

Rommet vurderes som helhet til TG 3 grunnet alder og nevnte avvik.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell

Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og fremstår som utdatert. Også registrert følgende avvik:

- Ikke membran/tettesjikt på vaskerom.

- Opprinnelig sluk av støpejern med rustskader.

- Sluk er ikke laveste punkt i rommet, derav feil fall.

- U-fagmessige arbeider.

Rommet vurderes som helhet til TG 3 grunnet alder og nevnte avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og fremstår som utdatert.

Også registrert følgende avvik:

- Naturlig ventilasjon.

- Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt.

- Slitt belegg.

Rommet vurderes som helhet til TG 3 grunnet alder og nevnte avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og er utdatert.

Også registrert følgende avvik:

- Ikke membran/tettesjikt på vaskerom.

- Opprinnelig sluk av støpejern med rustskader.

Rommet vurderes som helhet til TG 3 grunnet alder og nevnte avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Balkong-/terrassedør - 1. Et

-Utvendig > Balkong - 1. Et

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

-Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > overflater og innredning

-Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 171 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 208 kvm

Velkommen til populære Sandviken og til denne nydelige halvpart av tomannsbolig! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen var opprinnelig tre leiligheter, men fikk godkjent sammenslåing av to leiligheter i 1991. Dette gjør at boligen ble enda mer familievennlig med store, gode rom og smart planløsning, i tillegg til at du kan leie ut hybel i kjelleretasjen skattefritt ved langtidsleie. Eiendommen er flott opparbeidet og du får parkfølelse når du entrer hagen. Du føres inn til eiendommen fra offentlig gate via intern gruslagt vei med hekk på begge sider. Du møtes av et svært hyggelig inngangsparti som er belagt i heller og beplantet i bed og krukker. Det er innredet i flere soner og alt ligger til rette for å nyte solfylte dager utendørs!

Hoveddel:

Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av den flislagte entreen, praktisk på våte dager. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse. Vi vil si at dette er hovedetasjen i boligen da etasjen inneholder kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning med utgang til balkong, videre wc og soverom. I denne etasjen er det varmepumpe som sørger for en behagelig spredning i varme rundt om i etasjen.

Kjøkkenet er tradisjonelt sett et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig svært funksjonelt og innholdsrikt! Innredningen er fra Ikea har slette høyglansfronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Det er også integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikro, platetopp og ventilator. Kjøleskapet er frittstående, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter i innredning. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Spisestue og stue er virkelig et helt fantastisk rom å oppholde seg i! Her blir du fanget av de deilige vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys, den spektakulære utsikten og nærhet til sjøen. Som en forlengelse av stuen kan du ta deg ut på balkongen som holder 11 kvm. Denne kan innredes med sittegruppe eller loungemøbler, slik at dere kan hvile øynene på den nydelige utsikten med en kaffekopp i hånden i helgen. Balkongen har svært gode solforhold. Spisestuen har plass til stor spisestue, slik at hele familien kan være samlet til de hyggelige stundene rundt bordet. Videre inn i stuen er det plass til sofa, bord og TV. Det er installert vedovn i stuen.

Denne etasjen har et soverom på 5,6 kvm. Rommet er malt i en sprek gulfarge og benyttes i dag som barnerom. Vegg i vegg ligger det toalettrom på 2,3 kvm med enkel standard og inneholder toalett og servant. Naturlig ventilasjon via ventil.

Vi tar trappen opp og der finner vi tre romslige soverom. Soverommene har deilige vindusflater og masse naturlig lys som er med på å gi god romfølelse. Det første soverommet i denne etasjen har også utgang til balkong på 3 kvm. Herfra er det nydelig utsikt over nærområdet og svært gode solforhold. Der perfekte stedet for å nyte morgenkaffen. Rommet har lyse overflater og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og eventuelt annet ønsket møblement. Det andre soverommet ligger vegg i vegg og holder en blå farge som gir en behagelig atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og allerede installert garderobe. Rommet har flere vinduer og oppleves svært romslig. Det siste soverommet har stor garderobe og skrivebord, benyttes i dag som kontor. Det er plass til å innrede med seng hvis man ønsker å benytte rommet som soverom. Denne etasjen har også hovedbadet som holder 5,1 kvm. Gulvet er flislagt, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Badet er innredet med toalett, dusj og baderomsinnredning fra Ikea. Vegg i vegg ligger vaskerommet som holder enkel standard med fliser på gulv, fliser og malte plater på vegg og malt panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.

Fra denne etasjen går det trapp opp til loftet som er består av en uinnredet del og boder.

Kjeller med utleiemulighet

Kjelleren består av en hybel som er godkjent for utleie. Denne inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Boligen har lyse overflater og kan enkelt settes preg på av enten huseier eller leietaker. Det er plass til spisebord og sofa i stuen på 15,2 kvm, og kjøkkenet er et eldre hybelkjøkken på 3,4 kvm med slette fronter og heldekkende vaskekum av stål. Det må påregnes vedlikehold og modernisering av overflater og innredning. Soverommet er 6,4 kvm og 1,6 kvm bad. Deler av kjelleren må ellers se som felles for den består både av vaskerom og diverse bodareal.

Den nye hagen din er pent opparbeidet med heller, bed, noe stier, beplantning, busker og flere soner for å nyte de varme dagene ute. Hagen på baksiden av huset fremstår som din egne grønne oase av en park og deler oppleves skjermet med hekk langs vei. På fremsiden av huset er det også grøntområde. Gjennomgående for hagen er at det er nydelige solforhold og utsikt over nærområdet og byfjorden!

Oppsummert er dette en kjempefin mulighet for familien som er på jakt etter tomannsbolig i Sandviken. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra tidsrom for bygging av 2-etasjes murbygning ca. 1930  vedrørende oppføring av tomannsbolig i Formanns vei 16A og 16B.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Avgjørelse i forvaltningssak gitt per 16.09.1991 vedrørende sammenslåing av leiligheter i Formanns vei 16A. I kjelleren er det en hybelleilighet på ca. 40 kvm og i 1. og 2.etasje er det to leiligheter som sammenslås til en leilighet.

Tillatelse til enkle tiltak gitt per 03.05.1999 vedrørende oppføring av altan gis i henhold til søknad stemplet byggesaksavdelingen 13.04.1999. Tiltak med balkong avsluttes med ferdigattest per 18.05.2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn i stue og vedovn i kjeller.

- Varmepumpe i 2. Etasje.

- Gulvvarme på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 29 111 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 10 263,- per år i følge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 7366348

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 945 629,- Som sekundærbolig Kr. 7 393 388,-

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern

-200 liters varmtvannstank fra 2016.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 56 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Kjeller: Vaskemaskin og kjøleskap

Første etasje: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Andre etasje: Ingen hvitevarer medfølger

Diverse inventar: Inventar og utstyr som blir stående igjen/følger med handelen (fjernes dersom kjøper ønsker det) Hagebenk, noen krukker med blomster, et fastmontert og et løst klesskap, rullegardiner, div. verktøy og hageredskaper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Boligen er opprinnelig tegnet som tre boenheter, men to leiligheter ble sammenslått i 1991 etter dialog med kommunen.

Skorstein må rehabiliteres/foringsrør, varslet av feiervesenet.

Utførte tiltak:

-Felles vannledning til 16 a og b samt til 18 a, b, c og d skiftet i 2007.

-Felles avløpsledning til 16 a og b, 18 a, b, c, d, e og f «polyesterstrømpe» i 2021(Bergen Rørinspeksjon)

-Vinduer skiftet i 2018 (Johnsen Glass Vindusfabrikk AS)

-Tak (glasert takstein tegl, papp) skiftet i 2007 (Østensen Eftf.)

-Sikringer / strømmålere Nuri skiftet i 2018

-Nye ovner for vedfyring i kjellerleilighet og 1-etg i 2019

-Kjøkken skiftet i 2017 (IKEA/Montera)

-Varmtvannsbereder OSO 193 l, stoppekran, mm. i 2016 (Rørl. Heming Erstad.)

-Varmepumpe - luft/luft - 2014. 1.stk Toshiba RAS 35 POLAR 7.7kW (COP 4,44) for 1.etg. Levert av Godt & Varmt AS. Service/renhold i 2023 av Godt & Varmt AS

-Fiber i 2020 (Bergen Fiber/Altibox)

-Varmekabel i gulv bad 2 etg har slått seg ut noen ganger (gir ikke gulvvarme).

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.09.1931 med dagboknr 990603-1 vedrørende bestemmelse om vann - og kloakkledning. Formanns vei 16 A/B har solidarisk ansvar for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Erklæring tinglyst 25.09.1931 med dagboknr 990604-1 vedrørende bestemmelse om vann - og kloakkledning der det for fremtiden skal være sikret uhindret adgang til at kommunen skal kunne grave over Formanns vei 16 A/B sin offentlige hovedvannledning for reparasjon og vedlikehold. Vilkår for oppføring av dobbelthus der huset ikke må bygges/fundamenteres nærmere ledningen enn 1 meter regnet fra midtlinjen. Dette for å forhindre at huset kommer til skade dersom ledningen må graves opp. Kommunen er fri for ansvar som følge av feil ved offentlig hovedvannledning, ansvar påhviler eiere av tomannsboligen.

Erklæring tinglyst 26.01.1932 med dagboknr 912089 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Det er gjerdeplikt. På tomten kan ikke drives butikk eller forretning av noen art.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut, eller hybel i kjeller kan leies ut og selv bebo hoveddel i 1. og 2.etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til Trase - Sporvei, forstadsbane ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 65810000

Plantype 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr.: 2022200562

Dekningsgrad: 100%

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål med beskrivelse byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 652700000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

HENSYNSSONER:

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kommunedelplan:

Planid: 15750000

Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 19-02-2001

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64180000

Plantype 35

Plannavn: Bergenhus, gnr. 168, bnr. 563 mfl., Mulebanen

Planstatus endelig vedtatt

Saksnr. 202221822

Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av idrettshall med undervisningsfasiliteter og et strøksrettet parkeringsanlegg under eksisterende ballbane; Mulebanenn. Ballbanen skal gjenoppbygges og fornyes.

Plannavn: Bergenhus, gnr. 167, bnr. 399 mfl. Sandviken Mobilitetspunkt

Planstatus 1

Saksnr. 202317345

Formålet med planinitiativet er å legge til rette for å etablere et parkeringsanlegg i fjell. I tillegg ønskes det å legge til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Det skal også vurderes om det kan plasseres omlastningsterminal for rørbasert bossnett.

Godkjente tiltak i nærheten:

Eiendom 168/563

Bygningsnr. 301054858

Bygningstype Idrettshall

Status: Igangsettingstillatelse

Dato 10.01.2023

Saksnr. 202132603

Det skal bygges ny idrettshall i Formanns vei 1.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 291 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 306 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.144 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Markedspakke premium (Kr.19 990)
Totalt kr. (Kr.201 960)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74

[/ E-post: saa@eie.no