EiendomSøråshøgda 359, 5235 Rådal
MatrikkelGnr. 120 Bnr. 403 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 146 kvm, Bruksareal: 151 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1996
TomtEiet tomt 641 kvm
Prisantydning6 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 20.10.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 754 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 764 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 617,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererMåking av snø og strø om vinteren, vedlikehold garasje og strøm til garasje, løpende utgifter for å
vedlikeholde og utbedre felles infrastruktur og renovasjon.
Selger betaler 1671,- (pr kvartal).
I tillegg betaler selger faste kostnader hvert kvartal:
Garasje (180,-)
AltiBox/Bergen Fiber (1455,-)
Infrastruktur lading el-biler (859,-).
Kommunale avgifterKr. 20 776,58 pr. år
EierRemy Martin Nueva Monzon
Isabelle Stødle Rasmussen
ParkeringFast parkering i lukket garasjeanlegg, med mulighet for å elbil lader.
BeliggenhetØnsker du en flott bolig i etablerte og rolige omgivelser? Da er gjerne denne boligen noe for deg!
Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet med kort gangvei til flere barnehager og skoler. Det finnes
også lekeplasser og fotballbane i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage er Tiriltoppen barnehage -
som ligger like ved Søråshøgda skole. Det er også kort avstand til Espira Rå barnehage og
Nordåsgrenda barnehage. Ellers er det flere skoler i området. Søråshøgda barneskole ligger bokstavelig
talt et steinkast unna, ca. 150 meter, og kan tilby klassetrinn fra 1.-7.klasse. Dette er en svært populær
barneskole som ble utvidet og oppusset i ca. 2010-2013. Når barna blir eldre og skal begynne på
ungdomsskolen ligger Rå skole i gangavstand fra boligen(like v/Espira barnehage). Ved Rå
ungdomsskole ligger også Nordahl Grieg VGS med studieretninger som passer for alle.
På Søråshøgda får du naturen som nærmeste nabo, og kan sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det
er en populær tursti like i nærheten av boligen hvor man kan gå opp mot Søråshøgda, gjennom skogen
og runden tilbake igjen. Den belyste turstien er asfaltbelagt, med varmekabler i bratte partier. I løpet av
runden kan du ta en avstikker ned mot Folldalsheia eller en annen avstikker videre mot Dortledhaugen.
Skogen er veldig populær også for barna da det er en liten fotballbane midt i. En litt lenger avstikker er
forbi Råstøl og videre til Harald Sæverudsskogen med Siljustøl. Dersom du skulle ønske ytterligere
turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet. Fra
boligfeltet går det sti ned Barkedalen og videre til Skjoldabukta - en svært populær badeplass.
Kilden Senter ligger nedenfor boligfeltet og har blant annet dagligvarebutikk, frisør, post, treningssenter,
interiørbutikker, spa, apotek og pizza-restaurant. En kort spasertur nedi gaten finner du også diverse
elektronikkbutikker, møbelbutikker som Møbelringen og Bohus, samt byggevarehandler. Denne ruten
fører deg også ned til Nordåsvannet med flotte bademuligheter ved Skjoldabukten eller Bergen Roklubb.
Ønsker du et enda større utvalg butikker er Lagunen Storsenter i umiddelbar nærhet, og kan tilby et av
Norges største Sats treningssenter i tillegg til kinosal. Skal du til Bergen Sentrum finner du også
bybanestopp på Lagunen.
Kollektivtilbudet er det heller ingenting å si på! Buss nr. 67 går rett ved siden av Søråshøgda skole og går
direkte inn til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til bybanestoppene på Lagunen og Råstølen,
begge via snarvei. Ved Råstøl bybanestopp er det også en Rema 1000 butikk.
TomtEiet tomt, 641 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje:
U.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom.
1.etg: 80 kvm BRA / 75 kvm P-rom.
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Bad ,vaskerom ,hall m/trapp ,3 soverom og hobbyrom.
1.etg: Entré, soverom/kontor, toalettrom og stue/kjøkken.
I tillegg medfølger 1 stk. utvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger:
- Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
- Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
- Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag og betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mosevekst på
taktekking.
- Veggkonstruksjon utvendig: Kledning er stedvis slitt. Avskallet maling. Værslitt treverk. Ikke montert
beslag bak kledning og over terrassebord. Dermed ingen mulighet for vedlikehold.
- Vinduer utvendig: Enkelte vinduer er utvendig slitt med avskallet maling og værslitt treverk. Enkelte
glasslister har påbegynnende råteskader.
- Utvendig terrassedør: Døren er utvendig slitt med avskallet maling og værslitt treverk.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
- innvendige overflater: Bom (hulrom) under enkelte av flisene i hall u.et.
- Rom Under Terreng utvendig: Det er plast i vegg mot grunn, dette var normalt ved oppføring, men blir i
dag ansett som en risiko pga. Kondens. Bare naturlig avtrekk fra hobbyrom/lekerom.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk måler 89 cm.
- Bad: Riss/sprekker samt misfarging i fuger. Noe hulrom bak enkelte fliser. Riss/sprekker samt
misfarging i fuger v/sluk. Bom (hulrom) under flere fliser. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel.
- Vaskerom: Fall til sluk er ikke iht. Krav. Belegg er enkelte plasser løsnet litt fra underlag. Lite tilkomst til
sluk grunnet innredning. Klemring er montert noe høy i sluk, kan være løsnet. Belegg/tettesjikt av høy
alder.
- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Ved oppføring i 1996 var normal standard mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom, toalett og
kjøkken. I dag bare mekanisk avtrekk fra toalett våtrom har elektrisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Elektrisk anlegg: Lav ampere til kjøkken. Samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Våtrom: Fall til sluk er ikke iht. Krav, generelt lite og stedvis feil. TG3 blir satt da det er motfall på deler av
gulvet, dette iht. de nye retningslinjene til NS3600.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVi i EIE har gleden av å presentere Søråshøgda 359. En lekker, horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer
med gjennomgående god standard og en utmerket planløsning. Boligen har en flott beliggenhet i et svært
attraktivt og barnevennlig område. Her er det kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og
gangavstand til Lagunen storsenter med alle sine fasiliteter, samt bybanestopp. En perle for
hverdagslogistikken!
Boligen går over 2 etasjer og har en gjennomgående god planløsning, samt store vinduer som sørger for
god belysning og skaper en luftig følelse.
Entre |
Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré på 7,3 kvm. Entréen sine moderne overflater og
downlights i taket gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær
og sette fra seg sko. Entreen har en skyvedørsgarderobe som gir mye lagringsplass. På gulvet er det
fliser med varmekabler.
Stue/kjøkken |
Videre kommer man inn i en romslig åpen stue-kjøkkenløsning. Her er det god plass til å ha gjester på
besøk, med gode 58,7 kvm. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til
altan på 5 kvm. På altanen er det plass til å innrede med sittegruppe. Her kan man nyte varme
sommerdager, mens man nyter den storslagne utsikten og koser seg med venner og familie.
Kjøkken |
Det lekre kjøkkenet med den åpne løsningen mot stuen gjør et enkelt å invitere gjester over på
middagsbesøk. Kjøkkenet ble levert av KVIK i 2014, med ny benkeplate i 2019. Kjøkkenet har slette fronter
og heltre benkeplate med en underlimt vask av stål. Her er det rikelig med skap og benkeplass, og alt er
tilrettelagt for at hobbykokken kan slå seg løs. Av integrerte hvitevarer kan vi by på keramisk topp med ny
komfyrvakt i 2023, to stekeovner hvorav den ene er kombinert med mico-funksjon, oppvaskmaskin, stort
kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har også en praktisk frokostbar / kjøkkenøy som man kan benytte som
ekstra benkplass eller for å innta en rask frokost om morgenen. Vask ble også oppgradert i 2019.
Bad |
Innbydende bad som ble oppgradert i 2011. Dette er et flott sted å begynne morgenen på. Badet er
helfliset med takplater i himling. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett med innebygget
sisterne, dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning med dobbel servant, speil og belysning.
Innredningen er fra Svedbergs. I himling er det downlights og det er også integrert Eis høyttalere i tak
m/radio. I gulvet er det varmekabler.
I tillegg er det et toalettrom i boligens 1 etasje på 1,2 kvm.
Vaskerom |
Vaskerommet ligger i boligens underetasje og måler 5,5 kvm. Her er det belegg på gulv med gulvvarme,
slette malte vegger og himling. Her er det selvsagt opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannstank,
rør-i-rør Fordelerskap, sentralstøvsuger og skyllekar.
Det ble installert ny innredning her i 2022 med ny benkeplate og en praktisk oppbevaringsløsning.
Soverom |
Boligen har i alt fire soverom fordelt med ett soverom i 1 etasje og resten i underetasjen. Soverommene
måler 6,1 kvm, 8 kvm, 8,2 kvm og 14, 8 kvm. Hovedsoverom og barnerommet er malt i 2022/2023 i en
behagelig og lun farge. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltsengen og har skyvedørsgarderobe
med mye lagringsplass. På dette rommet er det skipsparkett på gulv med malt flate over. I taket er det
panel med downlights. Soverom 2 har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og er i dag et koselig
barnerom. Også dette rommet har skipsgulv med lysmalt brytningspanel. Soverom 3 er et koselig
barnerom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Dette rommet har også skipsgulv og hvitmalte
overflater i tak. På veggen er det tapet med bilde av en søt Bambi. Her kan den minste i familien kose seg!
Soverom nr. 4 brukes i dag som kontor og har 3-stavs laminat på gulv og er malt i en behagelig og lun
farge.
Soverommene i underetasjen har en praktisk plassering med kort avstand til badet.
Her ligger alt til rette for en god natts søvn.
Hobbyrom/TV-stue |
Dette rommet måler hele 13,3 kvm. Her er det opplegg til TV.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad, vaskerom, toalett og entre.
- Luft til luft varmepumpe (installert 2018).
- Rentbrennende peisovn (installert 2022).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 20 776,58 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 9 016 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 617,-
pr.mnd.
Måking av snø og strø om vinteren, vedlikehold garasje og strøm til garasje, infrastruktur lading el-biler, Altibox/Bergen Fiber, renovasjon og løpende utgifter for å vedlikeholde og utbedre felles infrastruktur.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerJernbanepersonalets bank og forsikring
Polisenummer: 1936990
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 513 236,-
Som sekundærbolig Kr. 5 750 296,-
SameieSameie: Storheia Nord Huseierlag, Orgnr: 984461747
ForretningsførerStorheia Nord Huseierlag.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, fryseskap, stekeovn, micro/stekeovn, vaskemaskin
og tørketrommel.
Lampe på kontor, lamper fra House Doctor over kjøkkenbenk, knaggrekke (farger) i gang, streng hyller fra
Bloomingdale på barnerom (rosa og blå) medfølger IKKE i handelen.
Terrassen ble oppført for ca. 20 år siden og er ikke byggemeldt.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og
fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringREGULERINGSPLAN:
Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.
KOMMUNEPLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5635200
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA GNR 120 BNR 148 Sørås, plan for utbygging
Status: 3- endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.05.1995
Saksnr: 190431079
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål på grunnen:
PlanID: 5635200
Reguleringsformål: 112- Konsentrert småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 62000000
Plantype: 35
Plannavn: Ytrebygda/Fana GNR 199 MFL, endring av reguleringsplan E 39/RV 580 Rådal - Sørås
Status: 3- Endelig vedtatt
Ikrafttrådt 19.09.2012
Saksnr: 201912940
Dekningsgrad: 65,2%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 62000000
Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekm.anl.
Dekningsgrad: 56,4%
Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 62000000
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner
Dekningsgrad: 65,2%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanenes arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1-Nåværende
Arealformål: 1130-Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettningssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H30_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang og flomskred
Dekningsgrad: 71,8%
Hensynsskoner gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssone: KpStøysone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Veistøy - gul sone
Dekningsgrad: 70,5%
PlanID: 65270000
Hensynssone: KpStøysone:
Hensynssonenavn H220_7
Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
ALLTID:
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 754 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 764 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon minimum (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Løfting av FINN-annonse (Kr.1 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 951)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.17 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.143 626)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer26-23-0139
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Nybygg Bergen AS
EIE nybygg Bergen
Org. nr: 928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen
SaksbehandlereChristine Terkelsen
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no