Alvsvåggarden 8, 5430 Bremnes

Gnr. 110 Bnr. 105 i Bømlo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1896

Årstall er hentet fra Eiendomsverdi, og kan fravike.

Eiet tomt 1719 kvm

1 100 000

Takstmann: Øystein Mæland Takstdato: 08.03.23 09:06

kr 1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 128 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 141 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 783 pr. år

Olena Golodna

Parkering i garasje, det medfølger også garasjeplass i garasje rett over veien.

Velkommen til Alvsvåg og til Alvsvåggarden 8!

Her bur ein i rolege omgivnadar med sjøen som næraste nabo. Alvsvåg er ein stad der fleire småbornsfamilar har valgt å busetja seg, og nærområdet består av fleire nyare bustadar i tillegg til eldre.

Her bur born i alle aldrar, og born frå fyrste til fjerde klasse har rett på gratis taxi til skulen. Næraste skule er Gilje skule som ligg omlag 3 km frå bustaden. Ved skulen finn ein og fleirbrukshall, ballbinge og kunstgrasbane.

Til Svortland brukar ein omlag seks minuttar i bil, og til Heiane omlag 30 minutt.

Kommunesenteret Svortland kan skilte med et stort utvalg innenfor ulike servicetilbud. Her finner man kjøpesentre, flere dagligvarebutikker, spisesteder, kulturhus med kino og bibliotek, apotek, frisør og  vinmonopol. Her er også flott idrettsanlegg og svømmehall.

Bømlo er et eldorado for naturopplevelser og har mye å velge blant hva gjelder turløyper, fiskemuligheter og sjøliv. I nærheten av hytteområdet finner man merket stier over berg og lyngheier helt ut til havet. Ønsker du en topptur er det flott merket sti opp til Siggjo, øyens høyeste punkt. Nylig åpnet også sherpatrappene her som man kan gå store deler av turen. Fra Siggjo har man nydelig utsikt over hele Sunnhordland - og enda litt lenger.

Bømlo har et rikt kulturliv, der særlig oppsetningene i Moster Amfi er kjent utover kommunens grenser. På den spesielle utendørsscenen settes det opp konserter, musikaler og ikke minst det tradisjonsrike Mostraspelet - "I slik ei natt".

Næraste busstopp er Alvsvåg snuplass som ligg berre 280 meter unna.

Velkommen til eit roleg og barnevennleg nabolag med lite gjennomgongstrafikk og godt naboskap.

Eiet tomt, 1719 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Kjeller: 24 kvm BRA / 0 kvm P-rom

1.etg: 83 kvm BRA / 75 kvm P-rom

2.etg: 37 kvm BRA / 37 kvm P-rom

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom

2.etg: Gang og 3 soverom

Det er to innvendige boder i tillegg til grovkjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Mæland:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur i betong

Yttervegger: Boligen har yttervegger av tømmer

Takkonstruksjoner: Boligen har takkonstruksjon i tre

Gulvsystemer: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Vinduer

-Etaskjeskille

-Pipe og ildsted

-Innvendige trapper

-Innvendige dører

-Bad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Taktekking, grunnet alder

-Taktekking tilbygg, grunnet alder

-Nedløp og beslag

-Veggkonstruksjoner

-Takkonstruksjon loft

-Takvindu

-Ytterdører

-Overflater

-Radon

-Rom under terreng

-Kjøkken

-Vannledninger

-Avløpsrør

-Ventilasjon

-Varmtvannstank

-Elektrisk anlegg

-Drenering

-Septiktank

-Grunnmur

-Forstøtingsmurer

-Terrengforhold

-Utvendige vann og avløpsledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Alvsgårdsggarden 8, dette er ein innhaldsrik einebustad med vakker hage og stor tomt med eit høgt potensiale. Bustaden har behov for kjærleik og renovering, dette gjer deg moglegheit til å skapa ein draumeheim. Det er kort veg til sjø og vakre naturattraksjonar. Her bur du sentralt til alt du måtte høve i kvardagen.

Vi ynskjer velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming ved elektrisitet, peis og varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 783 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

521,- av de kommunaleavgiftene er for feiing.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.576 pr.år i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige Polisenummer: 85659220

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 440 526,- Som sekundærbolig Kr. 585 894,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

-Det er innvendige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.

-Det er avløpsrør av plast.

-Det er naturlig ventilasjon i bolig med avtrekk fra kjøkkenvifte.

Elektrisistet:

-Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Kommunen har ikke byggningstegninger, det kan dermed ikke bekreftes at bruken av dagens rom eller eneboligen er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Boligen er sefrak registrert men ikke garasjen.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

"Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 20.05.1996 med dagboknr 1996/4294-1/49 vedrørende jordskifte.

Erklæring tinglyst 24.07.1974 med dagboknr 1974/5697-3/49  vedrørende bestemmelse om gjerde.

 

Erklæring tinglyst 17.04.2008 med dagboknr 2008/309062-4/200  vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 22.04.2008 med dagboknr 2008/323787-2/200 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 20.05.2008 med dagboknr 2008/402824-2/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 21.07.2008 med dagboknr 2008/598844-2/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 24.07.1974 med dagboknr 1974/5697-2/49 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 22.09.2015 med dagboknr 2015/868676-1/200  vedrørende bruksrett.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat avløp og offentlig vann ifølge Bømlo kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Bømlo kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 128 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 141 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Markedspakke: Kr.13 900,-

Oppgjør. Kr.6 990,-

Fastpris:Kr.40 000,-

Tilrettelegging: Kr.12 900,-

Visningshonorar: Kr.2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-22-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no