Høvringevikvegen 81, 5440 Mosterhamn

Gnr. 28 Bnr. 146 i Bømlo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2011

Eiet tomt 820 kvm

4 490 000

Takstmann: Kasper Vestvik Hovland Takstdato: 15.08.22

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 273 pr. år Vatn og avløp: kr. 11.664,- pr år. Eigedomsskatt kr. 5.645,- pr år. Feieavgift kr. 521,- pr År. Renovasjon og slam Kr. 3.443,- pr år.

Andrea Christensen Stein Arild Vold

Garasje med elbillader. Det er også gode parkeringsmuligheter på eget tun samt i oppkjørselen.

Velkommen til Moster og til Høvringevik - et rolig og nyere boligfelt i nærheten av Røyksund. Boligen ligger sørvendt på en høyde og nyter gode solforhold og flott utsikt over sjøen. Flere barnefamilier, lite gjennomgangstrafikk, godt naboskap, lekeplass, fotballbane og strand gir samlet gode oppvekstvilkår.

Dagligvare og servicetilbud på Mosterhamn er bare en kort kjøretur unna. Til Moster barne - og ungdomsskole går det skolebuss fra busstoppet som ligger 450 m fra boligen. Her er det nylig ført opp nytt  busskur. Ved skolen finner man også barnehage, bibliotek og stor flerbrukshall.

Beliggenheten er et fint utgangspunkt for pendling til både Stord og Haugesund. Til Svortland tar turen omtrent 15 minutter. Til Heiane bruker man omtrent 13 minutter.

Det er flere fine turløyper i nærområdet og ikke minst har man kort vei til starten av turen opp til Siggjo.

Alt i alt en flott og solrik beliggenhet med nærhet til skog, strand, og sjø, men også en fin base for en enkel hverdagslogistikk.

Eiet tomt, 820 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 74 kvm BRA / 74 kvm P-rom

2.etg: 75 kvm BRA / 75 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Tre soverom, walk-in, bad, og vaskerom.

2. etg: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Det er en garasje på 20 kvm, samt en innvendig bod i garasje på 8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kasper Vestvik Hovland:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon, grunnet det ikke er mulig å undersøke på en sikker måte.

- Balkong/ terrasse, alder og slitasje.

- Bad 1. etasje, grunnet det er noen hull i fliser etter skruer. 

- Bad 2. etasje, grunnet det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk.

- Vaskerom. grunnet fall og slitasje.

- Bad 2. etasje, grunnet lite fall mot sluk og slitasje.

- Innvendige vann- og avløpsrør, grunnet det ikke er mulig å undersøke.

- Varmtvannsbereder, grunnet avstand til sluk.

- Varmepumpe, grunnet plassering.

- Elektrisk anlegg, grunnet ikke mulig å sjekke om kabler er festet eller om det er tett inn til skap.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn i en lys og moderne enebolig med god planløsning og flotte kvaliteter! Her får man en enebolig fra 2011 med utsikt, sjønær beliggenhet, pent opparbeidet tomt og gode solforhold. 

Entré |

Velkommen inn! Entréen måler 20 kvm og har lyse farger på veggene. På gulvet er det mørke fliser med varmekabler, og i taket er det innfelte downlights. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Man kan også komme inn i boligen via ytterdøren på vaskerommet. Det er montert varmpepumpe under trappen opp til andre etasje,

Kjøkken og stue |

Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning og det store allrommet måler hele 52 kvm. Ekstra takhøyde medfører at det oppleves enda større.. På gulvet er det lagt eikeparkett og i taket er det innfelte downlights. I stuen er det god plass til to sofagrupper, og til kalde vinterdager har boligen en flott peis.

Kjøkkenet er påkostet med innredning fra HTH. Her får man et lekkert kjøkken med hvite fronter i høyglans med lys benkeplate. Kjøkkenet er innredet med ekstra stor platetopp, hjørnekjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin fra Miele. Her er svært godt med arbeids - og oppbevaringsplass. Det er også gode løsninger som støvsugerluke i sokkellist.God plass til stort spisebord.

Bad |

Boligen har to bad av god størrelse. Begge badene er helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Her finner man også et flott badekar. Badet i hovedetasjen er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning.

Boligen har eget vaskerom som er malt i lyse farger og har fliser med varmekabler på gulvet. Her er det godt med skapplass og utslagsvask. Vaskerommet har egen ytterdør. 

Soverom |

Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Soverommene er fordelt med tre i første etasje, og et i hovedetasjen. Hovedsoverommet måler 11,8 kvm og har eget walk-in closet. De tre andre soverommene måler henholdsvis 11,7 kvm, 8,7 kvm og 8,4 kvm. Soverommene er malt i tidsriktige farger og tre av soverommene har eikeparkett på gulv. På det siste rommet er det lagt vegg til vegg teppe.

Garasje

Boligen har carport tilknyttet huset. Her ble det i 2021 satt inn garasjeport. Det er installert elbillader av merket Tesla Wall Charger. I bakkant av garasjen er det en isolert utebod.

Alt i alt en særdeles flott og innholdsrik enebolig med flotte uteområder og høy standard. Her er det bare til å flytte rett inn!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011 vedrørende nybygg av enebolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Boligen har varmepumpe fra byggeår.

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i gang i 1. etasje.

- Varmekabler på vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 21 273 pr. år Vatn og avløp: kr. 11.664,- pr år. Eigedomsskatt kr. 5.645,- pr år. Feieavgift kr. 521,- pr År. Renovasjon og slam Kr. 3.443,- pr år.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.645,- pr.år. i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 83807057

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 695 276,- Som sekundærbolig Kr. 2 502 994,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det er pliktig medlemskap i velforening, dette er et årlig beløp på kr. 250,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Carport er bygget om til garasje, men ikke søkt om. Dette kan være søknadspliktig

Selger opplyser om at det enkelte uker ved sommerhalvåret er observert maur ved terrassedør i andre etasje.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 08.02.2011 med dagboknr 2011/104938-1/200 vedrørende registrering av grunn.

 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Bømlo kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp Bømlo kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei ifølge Bømlo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bustader-frittliggjande-småhus ifølge Bømlo kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.55 000,-

Tilrettelegging: Kr.9 900,-

Grunnpakke: Kr.13 000,-

Markedspakke: Kr.13 900,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-22-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no