Bilde 1 av Fossekallen 26Bilde 2 av Fossekallen 26
Digital salgsoppgave
Fossekallen 26

3034 DRAMMEN • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Påkostet enebolig med panorama utsikt over Drammen - Stor tomt - 5 soverom - 2 stuer - 2 kjøkken
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Antall soverom
5 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
210 m²
Bruksareal (BRA)
233 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
23 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
68 m²
Kommunale avgifter
kr 23 580 / År
Prisantydning
kr 6 590 000
Omkostninger
kr 191 290
Totalpris
kr 6 781 290
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 1066 m²
Matrikkel
knr. 3301, gnr. 20, bnr. 465
Oppdragsnummer
46240015
card-default

Arian Tabaku

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Les om Arian
Visninger

Det er p.t. ingen annonserte fellesvisninger.

Meld din interesse til megler her

Meld interesse for visning
Prisantydningkr 6 590 000,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri)kr 17 550,-
2,5% dokumentavgiftkr 172 500,-
  
Totalpris kr 6 781 290
Standard

Lekker påkostet enebolig til salgs i Austad Skog. 


1.Etasje:

Det er gulvvarme i store deler av 1.etasje. 


Gang: En stor flislagt gang med stor garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko.


Kjøkken: Moderne kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. God plass til frokostbord og rikelig med skap- og benkeplass.


Stue: Stor stue med panorama utsikt over Drammen by. Her er det god plass til stort spisebord, sofagruppe og tilhørende møbler. Direkte adkomst til balkong med fantastisk utsikt og flotte uteområder som er ideelle for grilling og god plass til utemøbler.


Soverom: Tre soverom i 1. etasje, alle med god plass. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, gode garderobeløsninger, og direkte adkomst til balkong.


Bad: Flislagt bad med malte tak og gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Badet har naturlig ventilasjon, men det må påregnes oppgradering grunnet påvist avvik. Se vedlagte takst.


Toalett: Enkelt toalett med servant, praktisk plassert.


Underetasje:


Har vært utleid tidligere. Det er fjernet trapp fra hoveddel ned til underetasjen, dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Ny eier overtar eventuell kostnad ved søknad / legge inn opprinnelig trapp.


Vaskerom & teknisk rom: Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin.


Boder: Tre boder med god oppbevaringsplass. To av bodene har utvendig adkomst.


Stue: Romslig stue med god plass til sofa og tilhørende møbler. Det er peis i stue.


Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Sanitærutstyr bestående av dusj, veggmontert toalett, boblekar, opplegg til vaskemaskin og nedfelt servant i servantskap. God størrelse på badet.


Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.


Soverom: To romslige soverom med god plass til seng og møbler.


Oppvarming:


  • Elektrisk oppvarming
  • Gulvvarme i entre, bad
  • Luft til luft varmepumpe
  • Peis/vedfyring



Liste over oppgraderinger


  • 2014:
  • Fjernet trapp fra 1. etasje til underetasje


  • 2015:
  • Nytt tak med nye takrenner


  • 2019:
  • Hovedinngangen omgjort og renovert for romsligere areal i samsvar med kjøkkenet og hovedkorridoren av forrige eier


  • 2020:
  • Oppgradert terrasse
  • Etterisolering
  • Ny kledning
  • Nye vinduer
  • Ny inngangsdør (entre)


  • Elektrisk:
  • Det elektriske anlegget er oppgradert


Tilstandsrapport og byggemåte


Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik, datert 06.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

  

  

Boligen har fått følgende TG3:  


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2


Innvendig > Rom Under Terreng - Bod


Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og  tettesjikt


Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom


Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell


Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom


Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - leilighet


Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold


Tomteforhold > Forstøtningsmurer


Boligen har fått følgende TG2:  


Utvendig > Nedløp og beslag


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2


Utvendig > Utvendige trapper


Innvendig > Overflater - Leilighet


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn


Innvendig > Radon


Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling


Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv


Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og

innredning


Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon


Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning


Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk


Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og  konstruksjon


Tekniske installasjoner > Vannledninger


Tekniske installasjoner > Avløpsrør


Tekniske installasjoner > Ventilasjon


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2


Tomteforhold > Drenering


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 


Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.



Arealer

Totalt bruksareal: 233,0 m²

  • BRA-i: 210,0 m²
  • BRA-e: 23,0 m²


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²



Arealbeskrivelse


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:


Underetasje:

- BRA-i 77 m²: (Entré , Toalettrom , Kjøkken , Stue/spisestue, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Gang , Stue 2)

- BRA-e 23 m²: (Vaskerom , Bod 2, Teknisk rom)


1 etasje:

- BRA-i 133 m²: (Entré , Toalettrom , Kjøkken , Stue/spisestue, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Gang , Stue 2)

- BRA-e 30 m²: (Garasje)


SUM BRA:   233 kvm

SUM BRA-I: 210 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.



Elektrisk anlegg
  • Det elektriske anlegget er oppgradert




Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.


Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.



Tekniske installasjoner og VVS

Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp.

  • Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fra 1988
  • Varmtvannstanken er på 287 liter. fra 2014 




Løsøre og tilbehør


Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.



Tomten

1065,90 m² eiet


Velstelt tomt med plen, hekk og prydbusker.

Tomten er vakkert opparbeidet med frodig plen, velpleid hekk og dekorative prydbusker. Belegningsstein dekker både gårdsplassen og området ved kjellerutgangen, som gir et elegant og ryddig inntrykk. Den romslige tomten på over 1 mål gir stor frihet og mange bruksområder, perfekt for både avslapning og ulike aktiviteter.




Parkering

Gode parkeringsmuligheter med egen gårdsplass og garasje.






Skole og barnehage


Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.



Adkomst


Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.



Områdebeskrivelse

Austad Skog, plassert ved et av Drammens vakreste naturområder, er et barnevennlig boligfelt som tilbyr et mangfold av sport- og fritidsaktiviteter året rundt. Området er omkranset av flotte ski- og turløyper som leder til Hellashytta og Blektjernstua, og videre inn i Drammens omfattende løypenett i marka. På Hellashytta kan du nyte vafler og kaffe, mens Blektjern er et populært badeområde om sommeren, komplett med en volleyballbane.


I nærområdet finner du også en rekke idrettsfasiliteter, inkludert fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter. Flere dagligvarebutikker, som Kiwi og Coop Extra, ligger i nærheten og gjør det enkelt å handle dagligvarer til fots. For større handleturer er Strømsø senter og CC Drammen kun en kort kjøretur unna, med et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.


Drammen sentrum er også kun en kort kjøretur unna, og tilbyr et pulserende byliv med kulturelle opplevelser som teater og kino, samt et bredt utvalg av restauranter og uteserveringer langs Drammenselven. Sentrum byr på mange fritidsaktiviteter for både voksne og barn, inkludert svømmehall, Marienlyst Idrettsarena med fotballbane og skøytebane, samt alpinbakke med Drammen Skisenter.




Eiendomsskatt


Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.



Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 580 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.



Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:



Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:


Som primærbolig kr. 1 700 903,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.


Som sekundærbolig kr. 6 463 430,00,- ved annen bruk av eiendommen.


Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.



Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest


Det foreligger ferdigattest, opplysninger mottatt fra kommunen er ikke datert. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1995.



Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Kommuneplan (5.10.2015)

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.



Vei, vann og kloakk


Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Utleie


Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.


Trapp fra 1.etg til underetasjen er fjernet, dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.



Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.



Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 6 590 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 172 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 781 290,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.



Overtakelse


Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.



Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.


Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.


Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.


Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.



Boligselgerforsikring


Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.



Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.


Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.


Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.


Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.



Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.



Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.


En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.


På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.


Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.


Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.


Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.


Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.



Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern



Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.


Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.


I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.


Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.



Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)


Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke 2: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Factoring: 3 125,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Fotopakke stor med drone: 8 000,00

Grunnbokutskrift + servitutter: 600,00

Storkunderabatt: -10 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Om oppdraget

Oppdr.nr: 46240015

Ansvarlig megler: Arian Tabaku


EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA



Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 1 av Fossekallen 26
3034 DRAMMEN
Fossekallen 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: