Moderne Enebolig på Gulskogen – Perfekt for familier og pendlere

Velkommen til din nye drømmebolig på Gulskogen! Denne flotte eneboligen tilbyr en ideell beliggenhet med umiddelbar nærhet til både barneskole og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. For pendlere er det en kort spasertur til togstasjonen, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport. Gulskogen Senter, med sitt brede utvalg av butikker og fasiliteter, ligger også i kort gangavstand.

Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Her er noen av høydepunktene:

• Nytt bad i 2022 (Kjeller)
• Rør i rør-system
• Ny kledning og takplater (2019): Gir huset et friskt og moderne utseende, samtidig som det beskytter mot vær og vind.
• Ny strøminstallasjon (2020): Hele huset har oppdatert elektrisk anlegg, som sikrer effektivitet og trygghet.
• Ny drenering (2017)

I tillegg har boligen gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Denne eneboligen kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger, og er klar til å ønskes velkommen av nye eiere som verdsetter både kvalitet og beliggenhet.

1. Etasje:

Entré:

Adkomsten til boligen åpner seg til en innbydende gang, som fører til de ulike delene av huset. Skyvedørsgarderobe i gang med god plass til oppbevaring.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom i første etasje med flislagt gulv for enkel rengjøring og vedlikehold.

Moderne Baderom med potensial:

Velholdt baderom med praktiske løsninger. Utstyrt med en stilren servant med servantskap og et romslig dusjhjørne, samt en effektiv elektrisk avtrekksvifte.

Baderommet har fliser fra byggeåret og eldre varmekabler som gir behagelig varme. Selv om det er et eldre jernsluk og ingen synlig membran, gir dette rommet muligheten for oppgraderinger etter dine ønsker.

Soverom: 

Denne boligen tilbyr tre romslige soverom, alle plassert i 1. etasje for enkel tilgang og praktisk hverdagsliv. Hvert soverom har god plass til både seng og garderobeløsninger, og gir rikelig med oppbevaringsplass.

Spisestue:

Stor og innbydende spisestue med rikelig plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og festlige sammenkomster. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, hvor kjøkkenet er adskilt av en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenøya gir mange bruksmuligheter, fra ekstra arbeidsplass til en uformell spiseplass eller samlingspunkt for familie og venner. Denne løsningen kombinerer funksjonalitet med stil, og gjør matlaging til en glede!

Bod:

Praktisk bod med plass til oppbevaring.

Stue:

Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe og tilhørende møbler. En moderne vedovn, sentralt plassert, gir både varme og hygge. Gulvet er dekket av elegant 1-stavs eikparkett, og downlights i taket gir et sofistikert preg som harmonerer med resten av boligen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære.

Overbygd terrasse & hage:

Fra stuen har du direkte adkomst til en overbygd terrasse med et komplett utekjøkken, perfekt for grillsesongen – uansett vær. Denne praktiske løsningen lar deg nyte utendørs matlaging selv ved dårlig vær. Den overbygde terrassen fører videre til en åpen terrasse og en sjarmerende hage, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Stilfullt Kjøkken fra Kraus Design. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og en holdbar benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt.

Kjeller:

Kjellerstue:

Dette allsidige rommet er ideelt for ungdommen, som et spill- og TV-rom, eller som et hyggelig ekstra oppholdsrom for familien. Med sine mange bruksmuligheter, kan kjellerstuen tilpasses dine behov, enten det er som et hobbyrom, hjemmekontor, eller et sted for avslapning og underholdning.

Bad:

Flislagt bad fra 2022. Rommet imponerer med sin moderne innredning. Den elegante innredningen med glatte fronter bidrar til et tidløst utseende.

Her er det plass til avslappende stunder, enten i det luksuriøse badekaret eller i den egen dusjsone med to "overhead" dusjer, som gir deg den ultimate spa-opplevelsen.

Vaskerom:

Vaskerommet er en praktisk og funksjonell del av hjemmet, utstyrt med smarte og effektive løsninger for daglig bruk. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Opplegg for utslagsvask står klart i vaskerom. 

Treningsrom:

Her har du muligheten til å skape ditt eget treningsrom eller hobbyrom, tilpasset akkurat dine behov og interesser. Dette allsidige rommet kan brukes til hva enn du måtte ønske, og er for øyeblikket innredet som et inspirerende treningsrom.

• Ribbevegg i treningsrom medfølger ikke.

Garasje:

Enkelt garasje med leddport, automatisk åpner. Ny kledning og yttertak i 2016.

Utekjøkken:

Lagt opp til varmt og kaldt vann.

• Utekjøkken medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik datert 27.05.2024 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3: 

• Innvendig > Pipe og ildsted
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Boligen har fått følgende TG2: 

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Utvendige trapper
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
• Innvendig > Radon
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner G
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 165,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 165 m²

- BRA-i 93 m²: (Entrè, gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, kott & toalettrom)

Kjeller:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: (Kjellerstue, gang, bad, vaskerom &treningsrom)

Garasje:

- BRA-e 24 m: (Garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Varmtvannstank fra OSO er på ca 200 liter, fra 2009.

Montert luft til luft varmepumpe.

Rør i rør fra 2020

Det er installert pumpekum for avløp og pumpekum for dreneringsvann. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

• Utekjøkken medfølger ikke.

598,60 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gruset i gårdsplass/innkjøring, gressplen og beplantning på øvrige arealer.

Gode parkeringsmuligheter i enkeltgarasje samt på egen gårdsplass.

Det er gulvvarme i underetasjen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger sentralt på Gulskogen, med kort avstand til både Gulskogen togstasjon og Gulskogen senter, som tilbyr et stort utvalg av butikker og caféer. Drammenselva ligger i nærheten og byr på fantastiske turmuligheter.

Drammens bykjerne har et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kino, teater, restauranter og uteliv. Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettslag som tilbyr mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og naturisbane om vinteren. Elveparken, med sine tur- og sykkelstier langs elven, ligger også i nærheten. Sølvfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter, og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening (se mer på https://www.drammenssportsfiskere.com). Gulskogen gård er en vakker bygning med tilhørende park og gangstier.

Boligen har praktisk avstand til Marienlyst med idrettsanlegg, stort innendørs svømmebasseng og utendørs badeland. Det er også kort vei til alpinbakkene Haukåsløypa og Aronsløypa.

Bussholdeplassen ligger i nærheten og gir god bussforbindelse til Drammen sentrum. Med bil er det 5 minutters kjøring til E18 og 25 minutters kjøring til Sandvika. Gulskogen togstasjon ligger like ved, og herfra tar det 39 minutter med tog til Oslo og 38 minutter til Kongsberg. Drammen sentrum er ca. 3 km unna, og fra Drammen stasjon tar det 35 minutter med tog til Oslo. Her går også Flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger, se https://www.brakar.no, https://www.vy.no og https://www.flytoget.no.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 15 087 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 42 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 936 330,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 558 054,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for senere endringer. Store deler av kjeller er gjort om til beboerrom. Det foreligger godkjente tegninger samt ferdigattest på dette.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Gulskogen Nord, datert 05.10.2015

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 650 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 171 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 837 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 125,00

Grunnbok & servitutter pr.stk: 240,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Storkunderabatt: -10 000,00

Foto stor pakke med drone: 7 500,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240016

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA