Liljekroken 3, 3050 MJØNDALEN, Etasje: 2

Andelsnr. 40 Orgnr. 948181894 i Drammen kommune

Enebolig

Borettslag

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 25858 kvm

Enebolig som er en del av Liljekroken borettslag beliggende i Mjøndalen i Drammen kommune. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med belegningsstein, plenareal og diverse beplantning. Øst-vendt platting på ca. 22 m2 og frittstående bod på ca. 5 m2.

2 690 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 09.08.23 20:32

Andel fellesgjeld: kr. 805 183,- pr. 16.06.23 21:12

Andel fellesformue: kr. 73 354,- pr. 16.06.23 21:12

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

kr 805 183,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 495 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 496 343,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 503 193,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 567,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Avdrag lån/renter, pipefeiing, kommunale avgifter, estimert vannforbruk (avregnes for hver andelseier årlig hvor man får faktura etter reelt forbruk), Byggforsikring, Brøyting/strøing/feiing, Internett/altibox, Vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder, Garasjestrøm.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heikki Pajari,

Elisabeth Leine,

Anne Kathinka Leine og

Hans Arne Leine

Kort fortalt

- 2 bad

- Badstue

- Solrik og usjenert tomt

- Sentralt

- Fine uteplasser

- Peis

- Garasjeplass

- 3 soverom

- Nærhet til marka med gode turmuligheter

- Rolige og naturskjønne omgivelser

- Fin intern beliggenhet

- Kort vei til barnehager og barneskole

- Øst-vendt platting på ca. 22 m2

- Husdyr tillatt

Planløsning:

Underetasje: Stue, bad, badstue, et soverom og teknisk rom

1.etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom

Kjøkken

Boligen har kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken har åpen løsning mot spisestue. På veggene er det malt tapet og panel og vegg mellom benk og overskap er flislagt. Gulv belagt med gulvbelegg. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Heldekkende oppvaskkum/utslagsvask. Avsatt nisje for kjøleskap ved høyskap og nisje for stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

Stue

Boligen har en koselig stue i underetasjen med peis. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til øst-vendt platting på ca. 22 m2, opplyst å være bygget av eier i 2016. Terrassen er belagt med terrassebord i tre. Usjenert plass og flott utsikt.

Bad

Begge badene har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet i underetasjen er pusset opp i 2017 i regi av borettslaget og har vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Det er også dusjhjørne med innfellbare vegghengte dusjdører i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Badet i 1.etasje er fra ukjent årstall. Badet er innredet med vegghengt servantskap med slette dørfronter, heldekkende servant med ett-greps aramtur og speil med overlys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Badstue

Badstue er tilknyttet badet i underetasjen. Opplyst av selger å være fra omkring 2017. Gulvflater belagt med fliser. Himling og vegger med panel. Badstueovn av typen TyloHelo. Benker av trekonstruksjoner

Soverom og garderobe

Boligen har totalt 3 gode soverom, 2 i 1.etasje og ett i underetasjen.

Parkering i egen garasje .Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser

Liljekroken 3 ligger i et etablert  boligstrøk i Åsen med stille og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er også praktisk med god tilgang til nødvendige fasiliteter.

Det er flere dagligvarebutikker, restauranter og kafeer i nærheten. Buskerud storsenter ligger kun en kort kjøretur unna. I tillegg finnes det flere parker og rekreasjonsområder i området, som gir gode muligheter for turer andre utendørsaktiviteter. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. For de som har barn, er det flere barnehager, skoler og fritidsaktiviteter tilgjengelig i området. Kort vei til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m.

Bussholderplass i nærheten samt. kort kjørevei til Mjøndalen togstasjon.

Attraktivt sted å bo for de som ønsker en kombinasjon av naturskjønnhet og nærhet til byen.

Eiet tomt, 25858 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetasje: Stue, bad, teknisk rom, badstue og et soverom

1.etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom

Boligen er oppført med grunnmur av multimurlignende konstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Profilert ytterdør med glassrute. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende punkter har fått TG2, og kjøper bør være oppmerksom på disse:

- Bad 1.etg.: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

- Bad i underetasjen: Ventilasjonsspalte dør/terskel er vurdert å være liten. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Varmtvannsbereder, vannrør, overflater gulv og innredning på kjøkken

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Innerdører

- Underetasje - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Gulvet på loftet

- Innvendige trapper

- Elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på utført arbeid etter 1999 samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn de siste fem år anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

- Radonmåling: Det opplyses at det har vært utført radonmåling i boligen men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

- Yttertak

- Platting: Platting ligger rett på terreng som vil påvirke gjenværende brukstid negativt. Forholdet bør holdes under oppsyn, vedlikehold anbefales. Håndløper er ikke fagmessig utført og er skjøtet sammen av mindre biter. Håndløper bør byttes ut.

- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsyn.

- Frittstående bod

For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle byggetekniske spørsmål.

Primærrom: 103 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Stue, bad, badstue og et soverom

1.etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, og to soverom

Bruksareal: 107 kvm

Frittstående bod på ca. 5 m2

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1982.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1981.

Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Bod nede som er tilknyttet badet er i dag gjort om til en badstue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Deler av det elektriske anlegget er vurdert til å være fra byggeår. Selger opplyser at anlegget er rehabilitert i 2016 men det kan ikke fremlegges dokumentasjon på arbeidene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske panelovner, fyring, varme i gulv (bad)

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad, samt. vedfyring. Varmvannsbereder av typen Oso super SE200 fra 2016 plassert i teknisk rom. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og stedvise ventiler i vegg, mekanisk avtrekk fra bad i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 8 567,- pr.mnd.

Grunnkostnad: 6 898

TV og internett:  399

A-konto vann/avløp: 712

Felleskostnader på 8009 kr pr mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Lånenr.: 96660143316

Annuitetslån, 2 terminer per år

Rentesats per 16.06.2023: 4.7% pa.

Restgjeld: 50 116 259

Andel av saldo: 805 184

Antall terminer til innfrielse: 58

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86412307

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 980 922,- Som sekundærbolig Kr. 3 531 320,-

Borettslag: Liljekroken borettslag, Orgnr: 948181894

NBBO

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.12.19.

Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:

u-etg: Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær sotluke. Det bemerkes at element skorsteinen er reparert med teglstein. Anbefales at brennbart materiale fjernes eller beskyttes med plate av ikke varmeledende materiale slik at avstand til sotluke er minst 30 cm.

Boenhet: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i boenheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Det er reguleringsplan for området Åsen 1. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 805 183,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 495 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.6 300)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (1.visning inkl. totalt 3 visninger) (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 245)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 356)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.120 479)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-23-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Linda Bahajeva

EIE Drammen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 45 80 86 71 / E-post: lba@eie.no