Støperigata 2A, 3040 DRAMMEN, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 886489072 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 3054 kvm

2 750 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen

Takstdato: 22.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 423 124,- pr. 25.03.24 09:43

Andel fellesformue: kr. 83 311,- pr. 25.03.24 09:43

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 423 124,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 124,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 182 574,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 436,- pr. mnd.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Miriam Birkeland

Denne andelsleiligheten, tilhørende Støperigata Borettslag, ligger i området Tangen/Merket i Drammen. Leiligheten tilbyr en innbydende entré, komplett med flislagt baderom som har gulvvarme og downlights, og et åpent kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer, glatte fronter og en vakker trebenketopp. De øvrige rommene er utstyrt med 3-stavs parkett og malt tapet, og skaper en varm og innbydende atmosfære. Stuen åpner seg til en sydvendt, overbygd balkong.

Leiligheten ligger i andre etasje,  og den er tilgjengelig via felles overbygd trapp og inngangsparti. I tillegg har leiligheten en 39 kvadratmeter stor garasje med en elektrisk leddport i metall.

Oppvarmingen i boligen blir ivaretatt gjennom elektrisitet, med et effektivt system som inkluderer varmekabler, varmepumpe og panelovner. Naturlig ventilasjon sikres gjennom lufteluker i ytterveggene.

I tillegg disponerer boligen to boder, en plassert ved garasjen, og den andre ved inngangsdøren, perfekt for å lagre utendørsutstyr og andre nødvendigheter.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med noe utsikt og er et ideelt valg for de som søker nærhet til fjorden. Beliggende i maritime omgivelser ved småbåthavnen og fjorden, tilbyr Tangen/Merket et veletablert boligområde med et mangfoldig servicetilbud i nærområdet. Kort sykkelavstand til sentrum.

Drammen har et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Glassverket IF, et aktivt idrettslag på Åskollen, tilbyr et variert utvalg av aktiviteter og fasiliteter, inkludert idrettsanlegg og en idrettshall. Leiligheten har enkel tilgang til flotte turstier, både sommer og vinter, med lysløyper i nærheten bla Nordbykollen. En kort avstand fra leiligheten finner du også bussholdeplasser med gode forbindelser til sentrum. Drammen sentrum, med sin jernbanestasjon, ligger ca. 3 kilometer unna og har utmerkede kommunikasjonsmuligheter til og fra Oslo. Videre ligger knutepunktet for ekspressbusser på Bangeløkka og påkjøringen til E18 til Oslo mindre enn 2 kilometer fra leiligheten.

Eiet tomt, 3054 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

- BRA-e 4 m²: Bod

Loftetasje:

BRA 15 m²

- BRA-i 15 m²: Loft

Underetasje

BRA 39 m²:

- BRA-e :Garasje og bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Borettslaget består av 12 enheter, som er fordelt på tre firemannsboliger. Det har felles uteområder med asfalterte veier, parkeringsplasser, plenområder og variert beplantning.

Boligen strekker seg over to etasjer samt kjeller/underetasje og loft. Den har et støpt gulv og betonggrunnmur. Bærende strukturer og etasjeskiller er av tre. Fasaden er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med takstein i saltakform. Ytterdøren er i tre og har et kikkehull, mens både boddører og terrassedør er profilerte og av tre med 3-lags glass. Vinduene er også i tre med 3-lags glass og fra samme byggeår. Garasjen har en elektrisk leddport i metall, og oppvarmingen skjer via elektrisitet med både varmekabler og panelovner. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom lufteluker i ytterveggene.

Leiligheten ligger i øverste etasje, og man kommer til den via en felles overbygd trapp og inngangsparti. Den består av entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom og en bod med utvendig tilgang. Stuen har også utgang til en syd-vendt, overbygd balkong. Det er også et lagringsloft tilgjengelig.

I kjelleren/underetasjen er det en garasjeplass og en bod til disposisjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Ingen

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom: Helhetsvurdering < alder, slitasjegrad og utførelse med

tanke på overflater, tettesjiktet, røropplegg samt andre installasjoner. Fuktmerker/skjolder, merker/skader i systemhimling.

Kjøkken: Helhetsvurdering < alder og slitasjegrad. Mangler automatisk lekkasjestopper. Mangler komfyrvakt.

Øvrige rom 2. etasje: Overflater gulv < enkelte gulvfliser ved ytterdør har bomlyd. 3-stavs parkett viser slitasje med hakk og riper.

Innerdører < innerdør ved soverom 2 henger, trenger justering.

Loft - innredet - Loftetasje: Ventilasjon (kun P-rom) < ingen ventilasjon.

Overflater himling/undertak < fuktmerker/skader på blottet undertak, indikerer taklekkasje. Konstruksjonsoppbygging < Delvis omgjort loft uten kjent oppbygging. Risikofylt for fukt-/kondensproblemer. Fuktmerker i undertaket antyder skjulte skader.

Trapper: Innvendig trapper < det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling < målbare skjevheter på loftet, differanse på ca. 22 mm.

Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder < alder og slitasje.

Radon: Radonmåling < ukjent.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering < Usikrede ledninger og varmtvannsbereder koblet med stikkontakt.

Tilleggskomentar fra egenerklæringsskjema:

Ble innstallert vannmåler i alle leiligheter i 2023 gjennom borettslaget. Frostskadet rør i garasje til utekran er utbedret av rørlegger. Arbeid utført av fagfolk. Skal det brukes anbefales frostsikringstiltak. Drammen rørleggerbedrift AS

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 126 kvm

Bad:

Baderommet er fra byggeåret med flislagt gulv og vegger, behaglig varme i gulvet og downlights belysning i en nedsenket systemhimling. Det har et vegghengt servantskap med slette dører, en overmontert servant med ett-greps armatur, glasshylle, speil og overlys med stikkontakt over servanten. Dusjen har gulvmontert dusjbatteri, dusjvegger og en glass-skyvedør i hjørnet. Det finnes også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Luftavtrekk er plassert i himlingen over dusjområdet.

Kjøkken:

Åpent kjøkken med integrert løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, opprinnelig fra byggeåret. Benkeplaten er utført i solid tre, og nedfelt oppvaskkum er utstyrt med ett-greps armatur. Veggene er forsynt med fliser mellom benkeplaten og overskapene, mens benkeskapsbelysning og stikkontakter er strategisk plassert på veggene. Det er integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator montert på veggen for optimal funksjonalitet. Under benkeplaten finner man oppvaskmaskinen, mens mikrobølgeovnen er plassert i overskap og praktisk kjøleskapet med frysedel. Gulvet prydes av 3-stavs parkett, mens veggene er kledd i malt tapet og himlingen består av takplater.

Øvrige rom:

Gulvarealet er elegant utført med 3-stavs parkett og fliser i entréen. Veggflatene er behandlet med malt tapet, mens himlingsflatene er utstyrt med takplater og downlights. Dørene er både slette og profilerte, og oppvarmingen er ivaretatt gjennom elektrisitet med varmekabler og panelovner. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom lufteluker i ytterveggen.

Loft:

Loftet omfatter både en ferdig innredet del og en del som står uinnredet. Loftsetasjen har et vindu som er godkjent byggemldt. Adkomst til loftsetasjen skjer via trapp og luke i gulvet. Gulvflatene er utført med trebord, mens kneloftet har blottlagte sponplater. Veggflatene er kledd med panel, og himlingsflatene/skråtakene har også panel samt synlige undertak.

Balkong:

Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt, overbygd balkong på 8 kvadratmeter. Balkongen er konstruert med tredekk og rekkverk av tre, med en rekkverkshøyde på 1.00 meter. Den har utebelysning, stikkontakt og markise.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2007 som omhandler loft.

Loftet har fått godkjenning gjennom byggemelding for etablering av et vindu i gavlvegg mot sørøst. Og dette vinduet er installert.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2008 som omhandler loft.

Loftsrommet ble opprinnelig godkjent ved byggemelding, og selger har anvendt det som loftsrom, til tross for at det er lagt tregulv og panel på vegger og tak. Rommet har ikke vært søkt om endret bruk til varig oppholdsrom og er heller ikke godkjent av kommunen som slikt. Dersom kjøper velger å benytte det som oppholdsrom, vil kjøper overta all ansvar og risiko knyttet til dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmingen skjer via elektrisitet med både varmekabler, varmepumpe og panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 7 436,- pr.mnd.

Rente og avdrag på fellesgjeld

Styrehonorar

Revisjonshonorar

Honorar forretningsfører

Medlemskontingent NB-BO

Vedlikehold

Kjøp av tjenester

Tv/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Andre driftskostnader

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 116 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innboforsikring kr. 2 233,- pr. år.

Lånenummer: 12134983777, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.03.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 25.03.2024: 5 077 493

Andel av saldo: 423 124

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 290 900.

Gjensidige Forsikring AS

Polisenummer: 86411178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 022 325,- Som sekundærbolig Kr. 3 884 834,-

Borettslag: Støperigata Borettslag, Orgnr: 886489072

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 423 124,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 124,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 182 574,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.38 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke 1 (Kr.20 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.97 368)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no