EiendomKorsveien 3A, 3028 Drammen, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 64 Orgnr. 848435902 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
Antall soverom2
Byggeår1966
TomtFellestomt 10400 kvm
Prisantydning2 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 19.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 334 338,- pr. 21.02.24
Andel fellesformue: kr. 42 347,- pr. 21.02.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 334 338,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 338,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 518,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 768,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 321,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererkommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierEinar Nilsen
BeskrivelseVelkommen til Korsveien 3A, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved Eie eiendomsmegling.
Velkommen til Åssiden og denne pene leiligheten i Korsveien 3A! Leiligheten er gjennomgående og har
praktisk planløsning. Den ligger i 3. etasje og inneholder entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og
stue/spisestue med utgang til en innglasset balkong. Denne er sydvendt og har gode solforhold.
Blokken er beliggende i meget attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Her bor man i rolige omgivelser
med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med tur- og friluftsmuligheter
sommer som vinter ligger rett i nærområdet. Dette er et område man garantert vil trives i!
Høydepunkter om boligen:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i stue og kjøkken
- Peisovn i stuen
- Kjøkken med plass til spisebord
- Innglasset sydvendt balkong på 23 kvm
- 3 boder i kjelleren
- Gode solforhold
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til fine turmuligheter
- Velholdt borettslag
- Kort vei til Drammen sentrum
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles utvendig parkeringsplass.
BeliggenhetBlokken er beliggende i meget attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Her bor man i rolige omgivelser
med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med tur- og friluftsmuligheter
sommer som vinter ligger rett i nærområdet. Det er også gode solforhold.
Det er meget gunstig busskommunikasjon i umiddelbar nærhet med lokalbuss til sentrum med hyppige
avganger. Timekspressen går fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden døgnet rundt.
Det er ca. 10 min kjøring til sentrum med buss. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og
www.timekspressen.no. Man finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF har mange aktiviteter, se
www.aif.no. Det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash.
Drammen skisenter med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis ligger også i nærheten.
Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb
har organisert trening, skileik m.m. Det går også lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.
Området sogner til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
Dette er et område man garantert vil trives i!
BebyggelseOmrådet består av en god miks av leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.
TomtFellestomt, 10400 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder3. etasje: entré, bad, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass og to soverom.
Det følger også med tre boder i kjelleren.
ByggemåteByggegrunn: Bygget har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur: Grunnmuren er av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskillere er i betong/murelementer.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner er av betong/murkonstruksjoner. Ytterveggene er forblendet med
teglstein og fasadeplater
Vindu og dører: Balkongdøren og vinduene har 3-lags glass og karmer av tre fra 2015 og 2021.
Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 40dB av ukjent årstall.
Tak: Taket har saltak i trekonstruksjon som er tekket med belegg/takplater.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 83%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 12%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 5%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Overflater vegger side 8
Overflater gulv side 8
Membran, tettesjikt og overgang til sluk side 8
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 10
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 11
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten: ingen
StandardEntré
Velkommen inn! I entreen er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Det er glassvegg inn i stuen
gjør at entreen blir lys og hyggelig og gir et flott førsteinntrykk. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater
på veggene og malte flater i taket.
Stue/spisestue
Stuen har store vindusflater som gjør rommet lyst og hyggelig. Det er god plass til både sofagruppe og
spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. Her er det deilig å slappe av etter en lang
dag! Spisestuen er i dag innredet med et rundt spisebord, men det er også plass til langbord. Et rundt
spisebord innbyr til sosiale stunder med familie og venner. I spisestuen er det også en peisovn som gir
lun og god varme vinterstid. Det er balansert ventilasjon i stuen. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte
flater på veggene og malte flater i taket.
Innglasset balkong
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på hele 23 kvm. Balkongen er sydvendt og har gode
solforhold. Det er god plass til flere sittegrupper på balkongen.
Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse og har gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet har
slette fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Ved vinduet er det plass til et
spisebord for hverdagsfrokoster. Det er balansert ventilasjon på kjøkkenet. Det er 1-stavs laminat på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det
garderobeskap. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Soverom
Det andre soverommet i leiligheten passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er god
plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og
malte flater i taket.
Bad
Badet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.
Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og panel i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.06.1967.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.2007 som omhandler nye balkonger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 321,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader:
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 94937046442, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 21.02.2024: 23 106 572
Andel av saldo: 320 925
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 1.172.696,- som ble overført til annen egenkapital
Inntekter 2023: 5.479.207,-
Driftskostnader 3.238.232,-
Sum finansinntekter/finanskostnader: -1.068.279,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86246278
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 854 810,-
Som sekundærbolig Kr. 3 248 279,-
BorettslagBorettslag: Wamjordet borettslag, Orgnr: 848435902
ForretningsførerNBBO
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i stue og kjøkken
- Dørcalling
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr
- Det er felles ladepunkter på borettslagets eiendom som kan benyttes for de i borettslaget som har
el-bil.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutt er registrert på borettslagets eiendom:
1965/1751-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
13.11.1965
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet ligger i regulert område:
PlanID: 3301 060220-11
Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ET AREAL NORD FOR BETZY KJELSBERGS VEI OG VEST FOR
VALBROTTVEIEN.
Datert: 11.07.1963
Reguleringsformål: kjørevei
Areal: 1771,41 kvm
PlanID: 3301 060220-11
Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ET AREAL NORD FOR BETZY KJELSBERGS VEI OG VEST FOR
VALBROTTVEIEN.
Datert: 11.07.1963
Reguleringsformål: Offentlig friområde
Areal: 61,23 kvm
PlanID: 3301 060220-11
Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ET AREAL NORD FOR BETZY KJELSBERGS VEI OG VEST FOR
VALBROTTVEIEN.
Datert: 11.07.1963
Reguleringsformål: Parkeringsplass
Areal: 994,93 kvm
PlanID: 3301 060220-11
Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ET AREAL NORD FOR BETZY KJELSBERGS VEI OG VEST FOR
VALBROTTVEIEN.
Datert: 11.07.1963
Reguleringsformål: Unyansert formål (mangler)
Areal: 7515,22 kvm
Relaterte planer:
PlanID: 0602408
Plannavn: Detaljregulering for Peter Kolstads vei
Datert: 26.10.2020
Regulering under arbeid:
PlanID: 3301 0602381
Plannavn: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 334 338,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 338,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 518,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 768,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.8 065)
Visningshonorar 2 stk. (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.64 087)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
E-signeringshonorar (Kr.500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Opplysninger forretningsfører (Kr.4 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 267,80)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 950)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.163 214,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer78-24-0071
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBolig & Prosjektmegling AS
EIE Asker
Org. nr: 997034902
Kirkeveien 212
1387 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no