Furubakken 28B,3058 Solbergmoen

Digital salgsoppgave

Furubakken 28B

3058 Solbergmoen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Furubakken 28B!

Leiligheten tilhører Midtlia i borettslag.

Andelsleiligheten befinner seg på Solbergmoen, et attraktivt område med flotte omgivelser.

Boligen har en platting/terrasse som strekker seg rundt halve bygningen.

Terrassen har direkte utgang fra stuen.

Terrassen er på 46 kvm, og her kan du nyte utendørs opphold med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Plantegning.

Entré med rikelig plass til yttertøy og sko.

Entréen og gangen er flislagt og har spotlights.

Stuen har rikelig med plass til en romslig sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har en moderne, åpen løsning.

Stue/spisestue.

Stuen og kjøkkenet er utstyrt med spotlights, som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og downlights.

Badet har et flott badekar, perfekt for en avslappende stund etter en lang dag. I tillegg er det godt med plass til både dusj og oppbevaring.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken.

Soverom 1

Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2.

Stuen har peis som skaper en koselig atmosfære.

Peis.

Stuen har vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Stue.

Varmepumpe.

Entre/gang.

Terrasse.

Stor terrasse med plass til flere møbler.

Terrasse.

Boligen ligger høyt og har en flott utsikt.

Andelsleilighet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget pen og delikat leilighet | To soverom | Skjermet og hyggelig uteplass | Flott utsikt | Nær marka

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 65 m²
Bruksareal (BRA): 71 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 46 m²
Fellesutgifter: kr 5 364 / Mnd
Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 454 664
Totalpris: kr 3 314 114
Fellesformue: kr 159 648
Byggeår: 1967
Tomt: Eiet tomt 8913 m²
Oppdragsnummer: 93240043

Økonomi

Prisantydning	kr 2 850 000,-
Fellesgjeld	kr 454 664,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 314 114

Om boligen

Eiendom

Furubakken 28B, 3058 SOLBERGMOEN

Matrikkel

Andelsnr. 14 Orgnr. 948507749 i Drammen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Leiligheten inneholder 63 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1967

Tomt

Felles tomt 8913 kvm

Prisantydning

2 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Amund Kjeldsaas

Rapportdato: 11.09.2024

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 454 664,-

Andel fellesformue: kr. 159 648,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 454 664,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 304 664,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 305 864,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 314 114,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 364,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, tv/bredbånd, bygningsforsikring og driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette laget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler

felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Janna Johannessen

Beskrivelse

Velkommen til Furubakken 28B!

Denne attraktive andelsleiligheten i Midtlia 1 Borettslag ligger øverst på Solbergmoen i Drammen kommune, i et barnevennlig område. Entréen er praktisk med plass til yttertøy, sko og en bod. Gangen fører til et moderne bad, samt en lys og romslig stue som har plass til sofagruppe og spisebord, med peis og varmepumpe for ekstra komfort. Stuen åpner opp til en åpen kjøkkenløsning, to soverom, og utgang til en flott terrasse.

Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt og gir en ideell beliggenhet for både familier og friluftsentusiaster.

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og svært barnevennlig til øverst på Solbergmoen i Drammen kommune. Like bak ligger Solbergfjellet og frister med gode turmuligheter.

Nabolaget har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden.

Bebyggelse

Borettslaget består av 4 andelsleiligheter og har

felles tomteareal. Opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantning.

Tomt

Eiet tomt, 8913 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager og skoler i nærheten.

Barnehager: Grinde, Solbergmoen og Stenethaléen.

Barneskoler: Solberg skole og Stenseth skole

Ungdomsskoler: Killingrud skole og Eknes skole

Videregående skoler: Åssiden vgs og Akademiet Ypsilon vgs

For ytterligere informasjon, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Kort gåtur til nærmeste bussholdeplass.

Nærmeste togstasjon, som er Mjøndalen stasjon ligger 7 minutter unna med bil.

Inneholder

1. etasje : Entre, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca 46 m2.

Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca 6 m2.

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Midtlia 1 Borettslag, beliggende på Solbergmoen i Drammen kommune. Borettslaget har en felles tomt som er pent opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte adkomstveier. Bygningen er en 4-mannsbolig fordelt over to etasjer, med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller består av en kombinasjon av betong og trekonstruksjoner. Taket er et saltak med trekonstruksjon, tekket med takshingel. Leiligheten har en entrédør med glassfelt (årstall ukjent), samt vinduer og terrassedør med trekarmer og 3-lags glass fra 2024. Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.

For ytteligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysningener som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter opfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle byggtekniske spørsmål.

Tilstandsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG") eller 3 (TG3):

TG3:

Ingen.

TG2:

Våtrom - bad:

Vannrør < Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv < Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i gulvfliser.

Tettesjiktet og Avløpsrør < En alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold gulv < Nivåforskjellen mellom gulv og hovedsluk er ca. 6 mm og vurderes som utilfredsstillende.

Øvrige rom:

Overflater < Det er stedvis knirk i gulvflater.

Rom under terreng:

Kontruksjoner < Vegger under bakken er utlektet fra grunnmuren, og ukjent konstruksjon samt dreneringens alder gir risiko for fuktskader.

Etasjeskiller:

Sjevhetsmåling < Største avvik i stue er 19 mm.

Tekniske anlegg:

Vannrør og Avløpsrør < Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Hovedstoppekran < Stoppekran er plassert utenfor boenheten, upraktisk ved lekkasje.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering < Mangler samssvarerklæring.

Platting på terreng:

Platting < Plattingen trenger fornying/overflatebehandling.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur < Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret, noe som kan øke risikoen for fuktskader.

Alder < TG2 er valgt på grunn av dreneringens alder og mulig funksjonssvikt.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) < Alder og materialvalg tilsier at vann- og avløpsrør bør følges opp, da kun alder indikerer tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard

Bad:

Badet fremstår moderne med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggflatene er malte, og rommet har en nedsenket himling med stilige downlights.

Innredningen inkluderer en gulvstående servantinnredning med skuffer, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt et speil over servanten. For dusjing er det installert et dusjkabinett med dusjarmatur, og det er også et badekar med innebygget armatur for avslappende stunder. Toalettet er vegghengt for en moderne look. Mekanisk avtrekk med ventil i veggen sikrer god luftkvalitet, og det er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkenet tilbyr en moderne åpen kjøkkenløsning. Det har en benkeplate med integrert vaskekum og ett-greps armatur, samt slette fronter for et stilrent utseende. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og en komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Ventilatoren er tilkoblet en avtrekkskanal over platetoppen, som effektivt fjerner matlukt.

Gulvflaten er belagt med elegant parkett, og både vegg- og himlingsflater er malt i en moderne farge.

Øvrige rom:

Øvrige rom har stilfulle parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater. Innerdørene er slette, og det finnes praktiske garderobeskap for god oppbevaringsplass. Rommene drar nytte av naturlig ventilasjon, som bidrar til et behagelig innemiljø.

Terrasse:

Stuen har utgang til en østvendt terrasse på ca. 46 m², perfekt for solfylte morgener og ettermiddager. Terrassegulvet er belagt med tregulv, og bærende konstruksjoner samt rekkverk er utført i solid trekonstruksjon. Rekkverkets høyde er målt til 0,93 meter, noe som gir både sikkerhet og en åpen følelse.

Frittstående byggverk:

Frittstående redskapsbod med bygning i trekonstruksjoner, målt til omtrent 6 m² innvendig. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Bodens saltak, som er av trekonstruksjoner, er tekket med takpapp, og taket er besiktiget fra bakkenivå.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. i følge opplysninger fra kommunen er eiendommen først registrert tatt i bruk 28.08.1965. Ønskes mer info; kontakt byggesaksavdelingen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.03.65, som ikke helt samsvarer med dagens bruk av boligen. Den opprinnelige entreen er utvidet, mens boden er redusert i størrelse. Badet er også blitt forstørret. Videre er det tilført et ekstra soverom, og kjøkkenløsningen har fått en åpen løsning mot stuen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 96660155543, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 02.09.2024: 187 047

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Lånenummer: 96660158283, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76.9482

Saldo per 02.09.2024: 9 383 433

Andel av saldo: 454 665

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.11.2062 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette laget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86356397

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 837 101,- Som sekundærbolig Kr. 3 180 985,-

Borettslag

Borettslag: Midtlia i borettslag, Orgnr: 948507749

Forretningsfører

NBBO

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

For mer informasjon, se ordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.6 500)
Visningshonorar 4stk x 3190 (Kr.12 760)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 380)
Provisjon (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 938)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.133 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

93-24-0043

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).