Midtliene 5, 2072 DAL

Gnr. 86 Bnr. 84 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad og to soverom

Underetasje: Entré, bad/vaskerom, to soverom, bod og bod/teknisk rom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1998

Eiet tomt 721 kvm

5 990 000

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 139 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 155 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 209 pr. år

Arne Ingvald Jensen Mari Ann Jensen

Entrè:

Velkommen inn! En romslig og innbydende entrè med fliset gulv og skyvedørsgarderobe med speilfront. Her er det god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Inngangsparti fra herlig terrasse med vinterhage!

Stue / Loftstue:

Boligen har en lekker stue i 1.etasje, med utgang til balkong. Her er det god plass til sofagruppe og annet møblement. Stuen har en herlig peisovn for oppvarming i tillegg til varmepumpe som skaper en energieffektiv oppvarming. Stuen er hold i nøytrale farger som gjør det lett å innrede etter eget ønske.

Loftstuen har oppgang via en flott vindeltrapp. Her er det god plass til sofagruppe om ønskelig. Dette er perfekt når man ønsker å trekke seg tilbake, eller dersom barna trenger ekstra boltreplass.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av klassisk stil med profilerte fronter og en flott benkeplate av laminat. Her får du et flott utsyn gjennom vinduene og god takhøyde som gir en romslig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. God plass til enkelt spisebord på kjøkkenet.

Soverom:

Boligen har fire romslige soverom. To i underetasjen og to i 1.etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje er utstyrt med skyvedører med spillfronter og eget adskilt baderom, som gir et luksuriøst utseende. Soverommene i underetasjen er holdt i nøytrale farger og har god plass til både seng og noe annet møblement.

Bad / WC

Boligen har to baderom i tillegg til et adskilt WC. Hovedbaderommet er kombinert med vaskerom i underetasjen av boligen. Baderommet er flislagt, med gulvvarme og et tidløst vegghengt servant. Baderommet tilknyttet hovedsoverommet er flislagt med fremhevende fliser, hvor gulvene og en vegg er mørke, mens de øvrige veggene er hvite.

Uteområder:

Boligen har fantastiske uteområder. Det er en terrasse på hele 48 kvm og en herlig vinterhage. Videre har boligen balkong i både 1.etasje og loftsetasjen. Tomten er pent opparbeidet med 721 kvm! Her er det rikelig med plass for uteaktiviteter.

Boligen har en dobbel garasje med elbil lader, i tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i Dalsliene på Dal, dette er et barnevennlig og etablert boligfelt med eneboliger. Det er kort gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dal ligger sentralt i forhold til Råholt, Jessheim og Oslo Lufthavn, med det det innebærer av både servicetilbud, attraksjoner og naturopplevelser.

Eiendommen har også flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot blant annet Haslertårnet. Det er en kort kjøretur til flere fine badesteder ved Hurdalsjøen som Andelva og Rødvika Prestsandt. Det er også kort vei til populære Råholt bad, med basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt Amfi et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Movegen og ligger i gangavstand fra boligen. Det går tog hver halvtime til Oslo, samt buss til Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Det er ca. 10 min til Råholt, 15 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn og 45 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til barnehager, Dal barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage.

Avstand med bil:

Råholt ca. 5 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 721 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage;

Dalsliene barnehage (0-5 år) 11 min

65 barn 0.8 km

Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år) 22 min

152 barn 1.7 km

Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år) 6 min

78 barn 3.1 km

Barneskole:

Dal skole (1-7 kl.) 5 min

429 elever, 24 klasser 2.6 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

645 elever, 30 klasser 6.6 km

VGS:

Eidsvoll videregående skole 18 min

700 elever 13.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 16 min

Dal stasjon 19 min til fots

Linje R13 1.4 km

Dal stasjon 20 min til fots

Linje 430, 432 1.4 km

Oslo Gardermoen 17 min med bil

Enebolig med dobbeltgarasje beliggende på Dal, Eidsvoll kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong/ lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Mekanisk ventilasjon.

Enebolig over tre plan.

Underetasje består av entré, bad/vaskerom, to soverom, bod og bod/teknisk rom. Terrasse med vinterhage ved inngangspartiet.

1.Etasje består av stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad og to soverom. Utgang fra til balkong. Utgang fra gang til terrasse.

Loftsetasjen består av loftstue. Utgang til balkong.

Frittstående garasje og frittstående bod.

Selger har bebodd eiendommen i 19år og 2mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, 1. Sprekk i vannlås til servant førte til lekkasje inn i selve innredning og litt skade på parkett

under servantskap. (2017) 2. Lekkasje i vanntilførsel kjøleskap på kjøkken. (2009)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. 2009: parkett ble fjernet og det ble brukt bygningstørker før ny parkett ble lagt.

Firmanavn: Eidsvoll Bygg og Anlegg As

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Det ble montert trykkregulator og montert vannmåler

Firmanavn: Bakken Rør AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Oppgradert alle sikringer til automatsikringer med jordfeilbryter. Montert ny kurs til garasje, sikringsskap i garasje og montert elbillader.

Firmanavn: Sigvartsen Elektro As

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, boligmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Eltilsynet har vært og sjekket all installasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasje - SIgvartsen Elektro AS:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Pliktig medlemskap i Dalsliene 3 huseierlag

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 67% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (30%)

Våtrom - Bad/vaskerom

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad 1.etasje

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken

- Vannrør

Øvrige rom

- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Overflater gulv

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje,1.etasje og loft

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Loft

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.Etasje

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Alder

Frittstående byggverk - Garasje

- Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Bod

- Helhetsvurdering

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.06.98  vedrørende Midtliene 5.

Følgende er anmerket:

1. Vinduer/dør i underetasje må pusses/listes inn.

2. Utvendige trapper må monteres. Dør må holdes forsvarlig stengt til trapp er montert i henhold til gjeldende forskrifter.

3. Snøfangere må monteres på tak over beferdet område.

4. Pipebunnen må pusses plant og i høyde med underkant feieluke. Slå på feieluke materiale (Oversett ved befaring)

5. Røykvarsler og brannslokningsutstyr må monteres.

6. Det må polaneres rundt huset med fall minst 1:50 3 m ut fra muren.

7. List over drensplate må monteres.

8. Det må påses at spalte i dør til bad i underetasje er forskriftsmessig (synes noe liten. døren var forøvrig trang til å lukke opp) til orientering.

9. Det gjenstår noe mindre listverkarbeid i huset. og noe tetting ved dørterskler i våtrom.

10. Bod må være tilfredsstillende ventilert.

11. Fall til slu i bad synes lite (til orientering).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 24 209 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 535,-

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Det opplyses om at det er pliktig medlemskap i huseierlag. Dette ligger på 2500kr i året per 05.08.2024. Det kan forekomme endringer.

IF Polisenummer: 6804348

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 231 722,- Som sekundærbolig Kr. 4 680 543,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/4146-2/10  Bestemmelse iflg. skjøte  

 27.05.1997 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Pliktig medlemskap i huseierlag..

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 139 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 155 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.59 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 523,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.161 823,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no