Sagmovegen 28, 2074 Eidsvoll verk

Gnr. 129 Bnr. 21 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1924

Eiet tomt 919 kvm

3 290 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 22.10.24 14:10

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 377 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 409 pr. år

Tove Elisabeth Grindaker

Velkommen inn:

Entré:

Innenfor inngangsdøren finnes et praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Før du kommer videre inn i gangen til boligen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med plass til kjøkkenbord i tillegg. Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, laminat benkeplate, heldekkende benkebeslag med utslagskum og oppvaskkum. Det er fliser over benkeplaten.

Bad:

Baderom med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet innehar frittstående toalett, servant og dusjhjørne.

Vaskemaskinen finnes i kjelleren med murgulv og malte overfalter på veggene.

Stue:

Boligen har to romslige stuer som egner seg som spisestue og tv-stue. Det er godt med plass til møblement i begge stuene.

Fra tv-stuen er det utgang til terrassen på 18 kvm.

Soverom:

Det er i dag 3 soverom i boligen. Ett i førsteetasje og to i loftetasjen. Alle rommene er av god størrelse med plass til stor seng og garderobeløsning.

Parkering i garasje på 28 kvm. Samt god plass på egen gårdsplass.

Bolig beliggende i et veletablert boligområde i Eidsvoll kommune med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Det er gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon, herfra går toget to ganger i timen. Toget herfra bruker blant annet 5 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo S.

Det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalsjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kort vei til Råholt sentrum med et nytt senter (AMFI kjøpesenter). Her finner du et senter med et godt og variert utvalg av butikker og serveringsteder. I Råholt sentrum finner du også andre servicetilbud som f.eks lege, tannlege og banker.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 919 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler i nærheten:

Bønsmoen skole (1-7 kl.)

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.)

Råholt skole (1-7 kl.)

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)

Eidsvoll videregående skole

Nannestad videregående skole

Barnehager i nærheten:

Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år)

Ankertunet barnehage (0-6 år)

Læringsverkstedet Råholt barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Eidsvoll Verk stasjon.

Avstander fra Eidsvoll Verk togstasjon:

Oslo Lufthavn: 5 minutter.

Lillestrøm: 19 minutter.

Oslo S: 30 minutter.

Drammen: 66 minutter.

Det går også buss fra stasjonen.

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av vaskerom samt bod. 1.etasje inneholder vindfang,

gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og soverom. Loftsetasje består av trapperom/gang og 2 soverom samt kott. Gulvflater med

laminat, gulvbelegg og tepper. Trepanel, platekledning, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak,

buet tak og i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Baderom og vaskerom. Utgang fra stue til terrasse.

Boligen ble oppført i 1924, tilbygget i 1988/89. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

grunnmur, pilarer og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak og pulttaks form utvendig

tekket med betongtakstein og platekledning av metall. Oppvarming med elektrisitet, kombinert med peisovn i spisestue. Parkering i garasje og på

innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 fra takstmann:

- Sluk bad, grunnet alder.

- Vaskerom, grunnet alder og høy slitasjegrad.

- Feieluke, grunnet at feieluke er ødelagt og må skiftes.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 fra takstmann:

- Bad, grunnet at vannrør sin alder, overflater vegger fordi vindu er plassert i våtsone og gulv grunnet at gulvbelegg har stedvis manglende vedheft til underlaget.

- Kjøkkenet, grunnet ventilator mangler, ikke montert lekkasjestopper, samt at innredning og gulv har en del bruksslitasje.

- Overflater gulv, grunnet slitasje.

- Innerdører, grunnet slitasje/skjevheter.

- Kjeller, grunnet høy slitasje og tegn til fukt på vegger.

- Gulv på loft, grunnet slitasje og knirk.

- Innvendige trapper, grunnet at rekkverk ikke oppfyller dagens krav.

- Etasjeskillere, grunnet at det er målt skjevheter i spisestuen.

- Teknisk, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Yttervegger, grunnet at utvendig kledning er stedvis malingslitt.

- Vinduer, grunnet alder.

- Ytterdører, grunnet alder.

- Yttertak, grunnet at mer enn 50% av beregnet levetid er passert.

- Terrasse, grunnet aldringsslitasjer.

- Grunnmur, grunnet pilarer som har skjevheter.

- Drenering, grunnet fuktmerker på yttervegger i kjeller.

- Vann- og avløpsledninger, grunnet at de er av typen støpejern og alder.

- Garasje, grunnet høy slitasjegrad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:

- Eier kjenner til en lekkasje i dusjen.

- Vann og avløpsrør ble byttet i 2019 av firmaet KLM.

- Det opplyses om skjevheter i gulv i boligen.

- Foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

- Eier opplyser om at det finnes en veirett.

- Det ble byttet takstein i 1999. Det er opplyses om at enkelte vinduer er punktert.

Det foreligger byggemeldinger om alle tilbygg/garasje som har skjedd på eiendommen, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med vedovn og strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 409 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4548,-.

Eiendomsskatten er medregnet i ovennevnte kommunale gebyrer.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 723 013,- Som sekundærbolig Kr. 2 747 449,-

- Boligen vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere enn det som oppleves på visning. Selger står fritt med å ta med seg løsøre som hun skulle ønske.

- Det bemerkes røyklukt inne i boligen.

- Gulvareal i loftetasje er målt til 44 kvm, men grunnet skråtak er kun 26 kvm av disse målbare.

- Gulvflate i kjeller er målt til 31 kvm, men takhøyde tilsier at det ikke er målbart areal. Takhøyden er 1,9 meter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

Ingen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Offentlig vei.

Innkjørselen til eiendommen går delvis på denne eiendommen og delvis på naboen eiendom. Det må påregnes kostnader for snøbrøyting.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 377 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 720,50)
Provisjon (Kr.40 000)
Ekstrabilde (Kr.295)
Dronefoto tilleggsfoto (Kr.238)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.128 553,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0260

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no