Gladbakkgutua 16C, 2070 RÅHOLT, Etasje: 2

Gnr. 126 Bnr. 20 Snr. 42 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 2659 kvm

2 900 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 332,- pr. 31.12.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 319,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, drift av sameiet, kabel-tv, felles byggforsikring og fjernvarme.

Kr. 22 447 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Karsten Hervik Hansen Christina R Sørlie

Det medfølger ikke parkering.

Gladbakkgutua 16C ligger sentralt på Råholt med gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall og skiløyper som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt, med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen og gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna finner du også Mistberget som er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune, 663 moh. Like ved ligger også Råholt bad som er en nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde på 5 meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll som er det lokale kjøpesenteret og inneholder mer enn 50 butikker og serveringssteder, samt vinmonopol. På Råholt finner du også flere spisesteder som Munter Bar og Sushi Asia Giang. Det er mange dagligvarehandler å velge mellom i gangavstand som blant annet Rema 1000, Coop og Spar.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort tur unna, 30 min med buss eller 15 min med bil. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Råholt. Her har du blant annet butikker, restauranter og kommuneadministrasjon.

Gladbakkgutua 16C ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Det er gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med jevnlige avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn, ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo.

Området består hovedsakelig av leiligheter og næring.

Eiet tomt, 2659 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Bønsmoen barnehage (1-5 år) 11 min

148 barn 0.8 km

Ankertunet barnehage (1-5 år) 22 min

63 barn 1.6 km

Steinerbarnehage Veslebrunen (1-5 ... 22 min

30 barn 1.6 km

Barneskole:

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 12 min

316 elever, 19 klasser 0.9 km

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 22 min

244 elever, 13 klasser 1.6 km

Råholt skole (1-7 kl.) 5 min

450 elever, 23 klasser 2.3 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

645 elever, 30 klasser 0.5 km

VGS:

Eidsvoll videregående skole 15 min

700 elever 11.4 km

Søndre samfunn 5 min

Linje 430, 432, 433 0.3 km

Eidsvoll verk stasjon 6 min

Linje RE11, R12 0.5 km

Oslo Gardermoen 18 min

Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har hatt fått tilstandsgrad 2:

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Sammendrag av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Rundt 2021, kjeller/garasje oppleves fuktig og funtmerker på veggene. Endring av innstillinger på lufteanlegget og vedlikehold av dette har løst problemet

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal: 48 kvm

Leiligheten har bod i kjeller på 8 m2 med god takhøyde.

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i boligen blir du møtt av en lys entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Luftig og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisestue mot kjøkkenet. Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg. Det er utgang fra stuen til overbygget balkong på 12 m2. Balkongen har plass til utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren. Bygget har i tillegg felles takterrasse til glede for beboerne.

Kjøkken:

Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad:

Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning (Kvik 2023) med skuffeseksjon, servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverom malt i en mørk tone med plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe (Kvik 2023) med speilfront.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte veggflater og fliser.

Himling: Malte himlingsflater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2023 som omhandler Gladbakkgutua 14ABC og 16ABC, i samsvar med plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Boligen har energikarakter B, noe som kvalifiserer til grønt boliglån med et av markedets beste vilkår.

Kr. 22 447 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 980,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 319,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, drift av sameiet, kabel-tv, felles byggforsikring og fjernvarme.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 650 620,- Som sekundærbolig Kr. 2 472 357,-

Sameie: Lokføreren Boligsameie,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampa over spisebordet og ved sofa i stue medfølger ikke.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2017/570457-1/200  Bestemmelse om vannledning  

31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/570457-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/656856-1/200  Bestemmelse om veg  

11.06.2019 21:00 

Gjensidig rett til bruk av vei

Gjelder også for fremtidig utskilte parseller

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/675680-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

14.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:14  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1355074-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

29.11.2022 21:00 

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1355074-2/200  Erklæring/avtale  

29.11.2022 21:00 

Gjensidig rett til bruk av areal avsatt til utomhus, herunder renovasjon, interne gangveier, og areal avsatt til lekeareal

Gjensidig rett til bruk av gjesteparkering

Gjensidig rett til sykkelparkering

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1355074-3/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

29.11.2022 21:00 

Gjelder også senere fradelte eiendommmer

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1355074-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.11.2022 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1355272-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.2022 21:00 

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillat. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

En sameier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Del av Råholt sentrum Del 1", (Grindatunet). Boligen ligger i et område under utvikling og videre utbygging i boligens nærområde må påregnes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 500)
Visningshonorar/Overtakelse inkl. 4 gratis visninger (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.109 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no