Gladbakkgutua 26, 2070 RÅHOLT

Gnr. 126 Bnr. 6 Snr. 67 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 8137 kvm

3 350 000

Takstmann: Tommy Trøgstadberget Takstdato: 13.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 773,- pr. 31.12.23

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 441 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 414,- pr. mnd.

Fellesutgiftene består av kommunale avgifter, felles byggforsikring, energi og fyring, TV og internett, forretningsførsel og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 4 627 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier.

Mathias Holst-Larsen

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg med elbil-lader.

Denne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune. Beliggenheten er ideell for alle aldersgrupper og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.

Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 6 og 31 minutter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Eidsvoll, 20 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud.

Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjern, gir flotte muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med båtramper, og det er et yrende båt- og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For dagligvareinnkjøp finner du Rema 1000, Spar, Kiwi og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester. Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. I tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester, ligger også i nærheten.

Området består av blokkbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 8137 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nedløp i plast. Yttervegg i betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot vest: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Heller på gulv/grunn. Takoverbygg. Belysning. 16,5 m².

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Innvendige dører

Fuktskjolder på dør til bad.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Utførte rørleggerarbeider i forbindelse med montering av nytt kjøkken.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Nei. Har blitt observert i sameiet, men ikke i leiligheten.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Eltera Romerike AS har utført alle elektriske arbeider i leiligheten, herunder arbeider på kjøkken, vegg mellom stue og kjøkken, lagt varmekabler i gang og flyttet stikkontakter i stue og på soverom i forbindelse med flytting av stikkontakter. Jeg har byttet kjøkkenvifte fra Villavent (ventilasjon) i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. El-billader er installert av Sigvartsen Elektro AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæringer fra Eltera AS og Stenberg og Emilsen AS. Det mangler samsvarserklæring for el-arbeider på kjøkken, men dette er etterspurt fra Eltera AS gjennom Boligmappa, og fakturaer med arbeidsbeskrivelse for disse arbeidene er fremlagt.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. Ikke utover at Eltera har utført nevnte arbeider vist til ovenfor.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert i 2023.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Gulvlegging, montering av kjøkken, flislegging, flytting av vegg herunder gipsing og sparkling er utført av ufaglærte, men for disse arbeidene stilles det heller ikke krav til fagbrev.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Det foreligger salgsrapport fra 2020.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Det har blitt observert skjeggkre i andre boliger og utstyrsbod.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 64 kvm

Lagringsplass i innvendig bod og bod i kjeller.

Entré:

Det er adkomst til boligen i 1. etasje via heis eller trapp. Ved inngangspartiet er det plass til kafé-sett og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med behagelig gulvvarme. Det er plass til yttertøy og sko i garderobeløsning, samt ekstra oppbevaringsplass i innvendig bod.

Stue/kjøkken:

Fra entréen kommer du inn i den åpen og lyse stuen. Pene overflater med slitesterkt laminatgulv og delikate fargevalg på veggene. Vannbåren varme via radiatorer på veggene bidrar til en god innetemperatur. Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. I stuedelen er det plass til sofagruppe med tilhørende bord. De store vindusflatene ut mot terrassen gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i leiligheten. Det er utgang fra stue til terrasse på 16 m2. Terrassen har plass til utemøbler og det er direkte adkomst til de grønne fellesområdene.

Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Nyere kjøkken med glatt innredning, benkeplater i laminat, fliser over benkeplate, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad:

Pen, helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Lys baderomsinnredning med servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider og oppbevaring i stor garderobeløsning. Soverom II passer fint som et barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte plater og fliser.

Himling: Malte himlingsplater, malte plater og betong.

Teknisk: 

- Vannrør av plast og metall

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Vannbåren varme via radiatorer

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2017 som omhandler Råholthøyden byggetrinn 1 og 2 - Gladbakkgutua 20-22-24-26-28.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at vegg til det ene soverommet er flyttet på i forhold til tegningen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fells varmtvann og radiatorer tilkoblet varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 4 627 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 627,- og faktureres direkte fra kommunen.

Fellesutgifter: kr 4 414,- pr.mnd.

Fellesutgiftene består av kommunale avgifter, felles byggforsikring, energi og fyring, TV og internett, forretningsførsel og diverse drift og vedlikehold.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. juni 2024.

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 733 218,- Som sekundærbolig Kr. 2 786 227,-

Sameie: Råholthøyden sameie, Orgnr: 915559565

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets godkjenning. Godkjenning er avhengig av gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe og sjenanse for de Øvrige brukerne av eiendommen. Dette inkluderer bråk og ille lukt. Dyreholdet begrenses i tilfelle til ett dyr. Avl er ikke tillatt. Det er båndtvang året rundt på sameiets fellesarealer. Fellesarealer må ikke bukes som luftegård.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1953/2060-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

26.06.1953 

I anl. tillatelse til å bygge nærmere grensen til 124/1.

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/2290-1/10  Bestemmelse om veg  

14.07.1953 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/3316-1/10  Bestemmelse om veg  

21.10.1959 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/2437-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

23.06.1960 

vedr. byggeavstand

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1110-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

21.02.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1111-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

21.02.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/7689-1/10  Erklæring/avtale  

23.10.1991 

Rett for Eidsvoll Kommune til å anlegge kloakkledning med

tilh. kummer over d.e. m.v.

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/7690-1/10  Erklæring/avtale  

23.10.1991 

Rett for Eidsvoll Kommune til å anlegge kloakkledning med tilh. kummer over d.e. m.v.

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/170929-3/200  Rettighet  

29.02.2012 

Rettighetshaver:MISTBERGET BIOVARME AS  

Org.nr: 990945047

Avtale om fremføring av fjernvarmeledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om bebyggelse

Endret kode til rettighet. Rettet etter tinglysingsloven § 18 24.05.2012 LSØ e.f.

Overført fra: 3035-126/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/384864-1/200  Elektriske kraftlinjer  

16.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/276585-1/200  Erklæring/avtale  

27.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:611  

Bestemmelse om rørledninger for fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes så lenge Innovasjon Norge har pant i gnr. 96 bnr. 611

Overført fra: 3240-126/6/0/16

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er i vedtektene fastsatt seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører. Dette gjelder også utleie av parkeringsplass. Ved utleie av kun parkeringsplass må leietaker være seksjonseier eller leie i sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet Spesialområde i reguleringsplan Eidsvoll Verk Stasjonsområde stadfestet 27.06.1995.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/forretning/kontor, friluftsområde og kjørevei stadfestet 02.02.2004.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet: Detaljeregulering for gbnr. 124/33 m.fl. - Lundsjordet.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Grønn grense, Offentlig eller privat tjenesteyting og krav vedrørende infrastruktur, sentrumsformål nåværende, bane nåværende og boligbebyggelse nåværende. Godkjent 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 441 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.16 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 912)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.104 412)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no