Kornett Rasmussens veg 12, 2070 RÅHOLT

Andelsnr. 13 Orgnr. 981971450 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2001

Fellestomt 7263 kvm

2 650 000

Andel fellesgjeld: kr. 434 805,- pr. 01.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 434 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 084 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 086 005,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 094 255,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 800,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, strøm i felles garasjeanlegg, vegbelysning, utv. vedlikehold, gressklipping, snømåking/strøing, renovasjon, andelslån.

Nei.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nina Irene Ørbeck May Helen Østvold

Lys og innbydende entré med tilkomst fra overbygget inngangsparti. Her er det god plass for yttertøy og sko. Mulighet for å sette inn garderobeløsning ved ønske og behov.

Stuen er lun og innbydende med gode fargevalg og en deilig peisovn. Her kan det enkelt møbleres med både sofaløsning, reoler og spisebord mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den herlig markterrasse med god plass for utemøblement. Delvis åpen løsning mot kjøkken skaper et godt sosialt allrom.

Kjøkkenet er hvitmalt med profilerte fronter og plass for frittstående hvitevarer. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.

God plass for spisebord i tilknytning kjøkkenet.

Boligen har to fine soverom av god størrelse. Her er det plass til klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Rommene er holdt i behagelige fargetoner som gjør møbleringen enkel.

Baderommet har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med dusjløsning, toalett og servant på skapseksjon. Det er speil med belysning, samt sideskap for oppbevaring.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i både utvendig og innvendig. Det er parkering i garasjerekke.

Leiligheten ligger sentralt til på Råholt i grunnlovsbygda Eidsvoll kommune. Dette er et rolig og veletablert boligområde. Fra boligen er det kort gangavstand til bla. skoler, barnehage, dagligvarebutikker og kollektivtransport.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi som kun ligger 650 meter fra boligen. Det finnes både Spar, Europris og Rema 1000 innen 1 km fra boligen. For ytterligere butikker og servicetilbud som bla. post i butikk, bank, apotek, m.m finner du i Amfi kjøpesenter kun 700 meter fra boligbygget.

Det er gangavstand til barneskole og ungdomsskole på Råholt, og det finnes flere barnehager innen kort avstand. Videregående skoler finner man i Eidsvoll, på Jessheim og Nannestad.

På Råholt har man nyere svømme- og idrettshall, fotballbane og treningssenter. Det er gode tur- og friluftsområder i nærheten med blant annet Hurdalsjøen som kan by på bade- og båtliv og Staviåsen med fine sykkel, ski- og lysløyper.

Det er kort kjøretur til Eidsvoll Verk og Grunnlovsbygningen av 1814 som byr på en rekke historiske opplevelser og ligger vakkert til ved Andelva med museumskafé Standpunkt, butikk, kunstgalleriutstillinger i Festiviteten og stor 17. mai feiring med gratis underholdning på friluftscenen i parken.

Eidsvoll bygdetun ligger heller ikke langt fra og har meget koselige områder å kose seg på og er et populært sted for å ta for eksempel konfirmasjons- og bryllupsbilder.

Reiser du til Jessheim har du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man Jessheim Storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca. 150 butikker og cafeer.

Det tar ca 5 min å gå til bussholdeplassen "Råholt senter" som ligger i Trondheimsvegen. Her går det ofte busser til/fra Eidsvoll, Eidsvoll verk stasjon og Jessheim med videre avganger til Gardermoen og Oslo. Det er ca 1 km til Eidsvoll Verk stasjon hvor det er hyppige togavganger til bla. Gardermoen og Oslo. Det tar ca 6 min med tog til Gardermoen og ca 30 min til Oslo S.

Med bil tar det ca. 15 min til Gardermoen og Jessheim og ca. 45 min til Oslo.

For mer info om Råholt og Eidsvoll søk: https://www.eidsvoll.kommune.no

Området består hovedsakelig av småhus.

Fellestomt, 7263 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bønsmoen skole (1-7 kl.)

310 elever, 19 klasser 0.9 km

Råholt skole (1-7 kl.)

443 elever, 23 klasser 1 km

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.)

234 elever, 13 klasser 2.8 km

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.

591 elever, 30 klasser 1.2 km

Eidsvoll videregående skole

700 elever 10.5 km

Bønsmoen barnehage (1-5 år)

148 barn 0.9 km

Råholt (1-5 år)

129 barn 1.3 km

Råholtbråtan barnehage (1-5 år)

142 barn 1.7 km

Offentlig transport

Bønsdalskrysset 6 min gange

Linje 432, 433 0.5 km

Eidsvoll verk stasjon 22 min gange

Linje RE10, RE11, R12 1.6 km

Oslo Gardermoen 17 min m. bil

Firemannsbolig i Fuglerud Borettslag beliggende på Råholt, Eidsvoll kommune. Borettslaget består av 20 andeler og har eiet tomt. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel.

Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med kikkehull og felt av glass i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, 2021 og 2022. Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Bolig på ett plan bestående av entré, bad, bod, stue/spisestue, kjøkken og to soverom. Utgang fra kjøkken til markterrasse på ca 11 m².

Boligen har i tillegg en utvendig bod på ca 5 m² samt en biloppstillingsplass i garasjerekke.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (47%):

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

Kjøkken - Varmtvannsbereder

Øvrige rom - Overflater gulv

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp - Skorsteiner inne i boligen

Radon

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak - Helhetsvurdering

Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, Alder

13% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 40% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, to soverom

Bruksareal: 77 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse iht. opplysninger fra Eidsvoll kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt faktureres gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 800,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, strøm i felles garasjeanlegg, vegbelysning, utv. vedlikehold, gressklipping, snømåking/strøing, renovasjon, andelslån.

Felleskostnader, tv/internett, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Långiver: Totens Sparebank

Restgjeld: 8 696 090 pr. 01.12.2023

Dato siste termin: 31.03.2036

Rentekostnader: 6,66 eff. rente pr. 01.12.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det kan være varslet renteendringer som ikke er opplyst megler.

Eika Polisenummer: 6800638

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 678 208,- Som sekundærbolig Kr. 2 577 191,-

Borettslag: Fuglerud Borettslag, Orgnr: 981971450

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse, men også fellesavkjørsel, frisiktsone, annen veigrunnn og felles grøntareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 434 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 084 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 086 005,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 094 255,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Digital møblering (Kr.4 173,75)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 647)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.120 120,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no