EiendomNedre Grindaveg 103, 2070 Råholt, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 170 Snr. 8 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
2.Etasje: Entre, baderom, kjøkken, stue og soverom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Kjellerbod
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Andel i garasjeanlegg: Gnr/Bnr/Snr:129/170/65, Ideell andel: 1/64 del.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2022
TomtEiet tomt 3452 kvm
Prisantydning2 850 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 504,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 18 305 pr. år
EierNayyar Iqbal`s bo
BeskrivelseNedre Grindaveg 103 er en nyere 2-romsleilighet som holder en høy standard og tilbyr en praktisk
planløsning med en herlig balkong på 6 kvm. Når du kommer inn, møtes du av en lys og innbydende
entré med god plass til yttertøy. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gir en romslig atmosfære.
Kjøkkenet er klassisk utformet med hvite, glatte fronter og fliser mellom benkeplaten og overskapene.
Leiligheten har et flislagt bad med gulvvarme, vegghengt servant og en hjørnedusj med ett-greps armatur.
Det er også tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet har godt med plass til seng
og garderobe, samt noe annet møblement. Balkongen har plass til utemøbler og byr på et flott utsyn.
Parkering og bod i felles garasjeanlegg.
ParkeringParkering på garasjeplass i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetNedre Grindaveg 103 ligger sentralt på Råholt med gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og
andre servicetilbud. For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall og skiløyper som
gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt,
med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.
Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen og gir gode
rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna finner du også Mistberget som er den
høyeste toppen i Eidsvoll kommune, 663 moh. Like ved ligger også Råholt bad som er en nyere
svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde på 5
meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad.
Morgen- og kveldsåpent.
Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll som er det lokale kjøpesenteret og inneholder mer enn 50
butikker og serveringssteder, samt vinmonopol. På Råholt finner du også flere spisesteder som Munter
Bar og Sushi Asia Giang. Det er mange dagligvarehandler å velge mellom i gangavstand som blant annet
Rema 1000, Coop og Spar.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort tur unna, 30
min med buss eller 15 min med bil. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og ligger ca. 10 minutters
kjøretur fra Råholt. Her har du blant annet butikker, restauranter og kommuneadministrasjon.
Boligen ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Det er gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med
jevnlige avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn,
ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også
E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo.
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av småhusbebyggelse.,
TomtEiet tomt, 3452 kvm
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at
denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas
oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehage
Barnehage:
Bønsmoen barnehage (1-5 år) 20 min
147 barn 1.5 km
Råholt naturbarnehage (0-5 år) 5 min
123 barn 2.6 km
Steinerbarnehage Veslebrunen (1-5 år) 6 min
30 barn 2.7 km
Barneskole:
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 20 min
316 elever, 19 klasser 1.6 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 7 min
244 elever, 13 klasser 2.9 km
Råholt skole (1-7 kl.) 7 min
450 elever, 23 klasser 3 km
Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
645 elever, 30 klasser 0.9 km
VGS:
Eidsvoll videregående skole 18 min
700 elever 12.5 km
Hoppensprett vgs Jessheim 19 min
Offentlig kommunikasjonØvre Grindaveg 12 min
Linje 432 0.9 km
Eidsvoll verk stasjon 16 min
Linje RE11, R12 1.2 km
Oslo Gardermoen 20 min
ByggemåteSelveierleilighet i Kvisten og Greina Boligsameie på Amundrud/Råholt i Eidsvoll kommune. Felles tomt
for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer
bestående av innkjøring til garasje samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles
garasjeanlegg og 1 bod i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).
Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).
Leilighet i boligblokkens andre etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har
callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, stue og soverom. Gulvflater med laminat.
Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger av betongelementer. Himling i entre er nedsenket
og har downlights. Garderobeskap på soverom. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Flislagt
baderom. Utgang fra stue til balkong.
Boligblokken ble oppført i 2021/22, ferdigstilt i 2022. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader
består av pussede og malte overflater samt innslag av trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak
utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles
fyringsanlegg og varmekabel på baderom. Parkering på garasjeplass i felles garasjeanlegg.
2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 98% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av
bygningsdelene.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer bod i fellesarealer i kjeller.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 08.11.2022 som omhandler Gbnr. 129/170 - Nedre Grindaveg 101 og
103.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg og
varmekabel på baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Kommunale avgifterKr. 18 305 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er fritak fra eiendomsskatt på nye boliger til 3 år. Per d.d er det ingen eiendomsskatt på eiendommen.
Her starter de med eiendomsskatt fra 2026.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 504,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer TV/bredbånd, fjernvarme, garasjeplass og felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer forsikringer og vedlikehold.
Felleskostnader: Kr.1356,-
Fjernvarme: Kr. 699,-
Garasjeplass:Kr. 150,-
TV/bredbånd: Kr. 299,-
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 2937090-1.1
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Kvisten og Greina Boligsameie, Orgnr: 929827287
ForretningsførerBORI
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdSe vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Leiligheten vil ikke bli ytterligre rengjort før overtagelse.
AnnetLeiligheten selges møblert.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2017/925216-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
28.08.2017 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner
Overført fra: 3240-129/170
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1016602-1/200 Erklæring/avtale
13.09.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:171
Bestemmelse om avfallsløsning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere utskilte parseller og seksjoner på gnr. 129 bnr. 171
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'boligbebyggelse - nåværende' (3304kvm), ' grønn grense'
(3827kvm) og 'grønnstruktur (utgått) nåværende (523kvm).
Eiendommen er regulert til 'boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse' (3823kvm) under
reguleringsplan for 'Grinda' med ikrafttredelse 10.06.2014.
Boligen ligger i et område under utvikling og videre utbygging på tomtene rundt boligen må påregnes.
Se reguleringsplankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.124 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0209
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo
SaksbehandlereEven Østmo Rabo
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no