Bilde 1 av Vestengstubben 4CBilde 2 av Vestengstubben 4C
Digital salgsoppgave
Vestengstubben 4C

2070 Råholt • Eidsvoll kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 5-roms selveier over 2 plan m/ god beliggenhet, vannbåren varme og nærhet til sentrum, tog, bhg, skoler | Carport
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
42
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
128 m²
Bruksareal (BRA)
132 m²
Fellesutgifter
kr 2 942 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 2 249 / Mnd
Prisantydning
kr 4 690 000
Omkostninger
kr 123 600
Fellesgjeld
kr 26 000
Totalpris
kr 4 839 600
Byggeår
2017
Tomt
Fellestomt 11663 m²
Oppdragsnummer
20230381
card-default

Sebastian Prestby

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 690 000,-
Fellesgjeldkr 26 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 113 150,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 4 839 600
Eiendom
Vestengstubben 4C, 2070 RÅHOLT

Matrikkel
Gnr. 96 Bnr. 599 Snr. 42 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

I 2. etasje er et av soverommene opprinnelig en loftstue.

Antall soverom
4

Byggeår
2017

Tomt
Fellestomt 11663 kvm

Prisantydning
4 690 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 26 000,- pr. 01.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 830 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Felleskostnadene øker med 10% fra 01.01.24. Felleskostnader per nå er kr. 2674,-/mnd. Etter varslet endring blir felleskostnadene 2942,-/mnd.

Det vil bli tatt opp lån til maling av husene, vedtatt på årsmøte 27.03.2019. I tillegg ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond på 2 %, som kommer i tillegg til felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, vedlikeholdsfond, lån/ renter, kabel-tv/internet, snømåking/strøing og gressklipping av fellesarealer.

Kommunale avgifter
Kr. 26 982 pr. år

Eier
Marita Fredsvik Glenn André Kaveldiget

Beskrivelse
Vestengstubben 4C er en fin 5-roms selveier over to plan. Boligen inneholder kjøkken, stue, fire soverom, to baderom og to boder innvendig. Det er også et ikke utnyttet kaldtloftsrom. Utenfor har boligen en flott vestvendt uteplass med utgang fra stuen og terrasse ved inngangsparti. Boligen disponerer også en utebod og en carport i rekke med elbillader (krever abonnement).

Entré:
Boligen har inngang fra et overbygget inngangsparti i 2. etasje. Entreén er lys og innbydende og har god plass for garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig bod.

Stuen:
Leilighetens stue er av god størrelse og lar seg enkelt møblere med både spisebord og sofamøblement. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til en vestvendt balkong. Stuen har en lekker, mørk kontrastvegg.

Kjøkkenet:
Romslig kjøkken med dels integrerte hvitevarer og plass for frittstående kjøleskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer og øyløsning mot spisestuen.

Baderom:
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Baderommene har dusjløsning, toalett og servant i skuffeseksjon. På badet i hovedetasjen er det opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.

Soverom:
Boligen har fire fine soverom. To av soverommene ligger i hovedetasje, mens de to andre ligger i loftetasjen. Ett av soverommene er opprinnelig en loftsstue og kan enkelt nyttes som det. Alle soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Annet:
Boligen har både innvendig og utvendig bodplass.

I loftsetasjen er det et stort kaldtloft med gode muligheter for innredning og oppbevaring. Rommet har også et vindu med rømningsvei via brannstige.

Det disponeres en parkeringsplass i carportrekke med elbillader. I tillegg er det anledning til biloppstilling på sameiets felles parkering.

Beliggenhet
Vestengstubben 4C finner du på rolige og barnevennlige Ladderudfeltet på Råholt i Eidsvoll kommune. Fra boligen er det nærhet til fine turområder. Det er også kort vei til Hurdalssjøen, Andelva, Mistberget, Ninabben og en rekke andre populære friluftsmål.

Råholt har blitt et populært område å etablere seg i. Her er det gode oppvekstvilkår og kommunen har gode fritidstilbud til barn og unge. Badeland, AMFI-senter og togstasjon finner man kun et steinkast fra boligen.

Området har gangavstand til både grunnskole og barnehager. I Sundet er det videregående skole, samt i nærliggende området; Jessheim og Nannestad.

Med tog tar det kun ca. 33 min. til Oslo og 5. min til Gardermoen fra Eidsvoll Verk stasjon. Det er også gode bussforbindelser, nærmeste bussholdeplass, Sandhølet, ligger ca. 600 m. fra boligen. Her går det buss hvert 15 minutt i rushtiden.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 11663 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Råholt skole (1-7 kl.)
443 elever, 23 klasser - 1.7 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.)
310 elever, 19 klasser - 2.2 km
Dal skole (1-7 kl.)
437 elever, 24 klasser - 3.3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
591 elever, 30 klasser - 1.8 km
Eidsvoll videregående skole
700 elever - 12.1 km

Råholt (1-5 år)
129 barn - 0.4 km
Ladderud barnehage (0-5 år)
26 barn - 1.3 km
Råholtbråtan barnehage (1-5 år)
142 barn - 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Sandhølet
Linje 430, 432 - 0.6 km
Eidsvoll verk stasjon
Linje RE10, RE11, R12 - 2.4 km
Oslo Gardermoen - 16 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i firemannsbolig tilhørende Boligsameiet Vestenga beliggende på Råholt, Eidsvoll kommune. Boligsameiet består av 42 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 2.etasjer samt loftsetasje. Støpt plate på mark. Yttervegger og bærende konstruksjoner hovedsakelig utført i trekonstruksjoner. Skillende dekke mellom 1.etasje og 2.etasje av betongelementer. Øvrig skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre -lags glass fra byggår. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmepumpe.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje samt loftsetasje. Adkomst via trapp til eget inngangsparti. Terrasse ved inngangsparti på 6 m².
2.etasje består av entré, gang, bod, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 13,6 m².
Loftsetasjen består av trapperom, gang, bad og to soverom.

Boligen disponerer en sportsbod i frittstående bodhus på 5 m².
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport, montert El-billader.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

11% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 2.etasje - Sanitærutstyr / innredning
Våtrom - Bad loftsetasje - Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Vannrør
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging
Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

77% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 12% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkluderet i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er ladeboks i carport som man kan koble til ved hjelp av abonnement.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det er satt opp en lettvegg i loftstuen for å kunne bruke loftstuen som et soverom.

Primærrom
Primærrom: 128 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Trapperom, gang, bad og to soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 132 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 6 boligbygg (totalt 42 boenheter) med tilhørende boder, carporter, parkeringsanlegg og fellesarealer - Gbnr. 96/599 - Seksjon 1-42 datert 24.11.2017.
Boligene omfattet av ferdigattesten fordeler seg slik:
1 boligbygg med 10 leiligheter, Vestengstubben 1A-1K
2 boligbygg med 4 leiligheter, Vestengstubben 2A-D og 4A-D
2 boligbygg med 6 leiligheter, Vestengstubben 3A-F og 5A-F
1 boligbygg med 12 leligheter, Vestengstubben 7A-M

Tillatelse til tiltak ble gitt 04.05.15.
Endringstillatelser for enkelte seksjoner vedrørende innredning/ikke innredning av loftsetasjer til beboelse ble gitt 08.02.16, 03.05.16, 06.10.16, 14.11.16 (omfattet også terrengendring, høydeplassering bygg og støttemur mot kommunal vei på sørsiden av Vestengavegen), 26.05.17, 31.08.17.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.02.16, 93.05.16, 23.05.16, 06.10.16, 29.11.16, 16.12.16, 30.05.17, 21.08.17 og 31.08.17.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 26 982 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 9446,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 942,- pr.mnd.
Felleskostnader, vedlikeholdsfond, lån/ renter, kabel-tv/internet, snømåking/strøing og gressklipping av fellesarealer.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS02-98207793833
Restgjeld: 803.932,-
Restløpetid: 5 år 8 md.
Rente per 07.12.23: 7,85%

Det kan være varslet renteendring som ikke fremkommer av forretningsføreres opplysninger.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind forsikring AS Polisenummer: 27985697

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 801,- Som sekundærbolig Kr. 4 813 843,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Vestenga,

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner og internett router følger. Utvidet abonnement utover standard kan bestilles av Telenor.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men begrenset til et dyr per seksjon. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/1000030-1/200  Erklæring/avtale  
 28.10.2015 
Bestemmelse om rett til alminnelig ferdsel for allmenheten.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3035-96/599
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/1026111-1/200  Erklæring/avtale  
 04.11.2015 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3035-96/599
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende og grønnstruktur, nåværende.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (7261kvm), lekeplass (213kvm), annen veggrunn - tekniske anlegg (5kvm), frisikt (27kvm), parkering (834kvm), uteoppholdsareal (635kvm), parkering (656kvm). friområde (1806kvm), parkering (1066kvm), renovasjonsanlegg (58kvm) og lekeplass (420kvm).
Eiendommen nord for sameiets tomt er avsatt til fremtidig tjenesteyting.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 830 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting finn annonse (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 595)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 gratis foto (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 895)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-23-0381

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere
Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestengstubben 4C
For mer om objektet
Vestengstubben 4C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: