EiendomVestengstubben 4C, 2070 RÅHOLT
MatrikkelGnr. 96 Bnr. 599 Snr. 42 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
I 2. etasje er et av soverommene opprinnelig en loftstue.
Antall soverom4
Byggeår2017
TomtFellestomt 11663 kvm
Prisantydning4 690 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 26 000,- pr. 01.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 830 350,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene øker med 10% fra 01.01.24. Felleskostnader per nå er kr. 2674,-/mnd. Etter varslet
endring blir felleskostnadene 2942,-/mnd.
Det vil bli tatt opp lån til maling av husene, vedtatt på årsmøte 27.03.2019. I tillegg ble det vedtatt å
opprette et vedlikeholdsfond på 2 %, som kommer i tillegg til felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader, vedlikeholdsfond, lån/ renter, kabel-tv/internet, snømåking/strøing og gressklipping av
fellesarealer.
Kommunale avgifterKr. 26 982 pr. år
EierMarita Fredsvik
Glenn André Kaveldiget
BeskrivelseVestengstubben 4C er en fin 5-roms selveier over to plan. Boligen inneholder kjøkken, stue, fire
soverom, to baderom og to boder innvendig. Det er også et ikke utnyttet kaldtloftsrom. Utenfor har
boligen en flott vestvendt uteplass med utgang fra stuen og terrasse ved inngangsparti. Boligen
disponerer også en utebod og en carport i rekke med elbillader (krever abonnement).
Entré:
Boligen har inngang fra et overbygget inngangsparti i 2. etasje. Entreén er lys og innbydende og har god
plass for garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig bod.
Stuen:
Leilighetens stue er av god størrelse og lar seg enkelt møblere med både spisebord og sofamøblement.
Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til en vestvendt balkong. Stuen har en lekker,
mørk kontrastvegg.
Kjøkkenet:
Romslig kjøkken med dels integrerte hvitevarer og plass for frittstående kjøleskap. Det er godt med
oppbevaringsplass i skap og skuffer og øyløsning mot spisestuen.
Baderom:
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Baderommene har dusjløsning, toalett og servant i
skuffeseksjon. På badet i hovedetasjen er det opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.
Soverom:
Boligen har fire fine soverom. To av soverommene ligger i hovedetasje, mens de to andre ligger i
loftetasjen. Ett av soverommene er opprinnelig en loftsstue og kan enkelt nyttes som det. Alle
soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.
Annet:
Boligen har både innvendig og utvendig bodplass.
I loftsetasjen er det et stort kaldtloft med gode muligheter for innredning og oppbevaring. Rommet har
også et vindu med rømningsvei via brannstige.
Det disponeres en parkeringsplass i carportrekke med elbillader. I tillegg er det anledning til biloppstilling
på sameiets felles parkering.
BeliggenhetVestengstubben 4C finner du på rolige og barnevennlige Ladderudfeltet på Råholt i Eidsvoll kommune.
Fra boligen er det nærhet til fine turområder. Det er også kort vei til Hurdalssjøen, Andelva, Mistberget,
Ninabben og en rekke andre populære friluftsmål.
Råholt har blitt et populært område å etablere seg i. Her er det gode oppvekstvilkår og kommunen har
gode fritidstilbud til barn og unge. Badeland, AMFI-senter og togstasjon finner man kun et steinkast fra
boligen.
Området har gangavstand til både grunnskole og barnehager. I Sundet er det videregående skole, samt i
nærliggende området; Jessheim og Nannestad.
Med tog tar det kun ca. 33 min. til Oslo og 5. min til Gardermoen fra Eidsvoll Verk stasjon. Det er også
gode bussforbindelser, nærmeste bussholdeplass, Sandhølet, ligger ca. 600 m. fra boligen. Her går det
buss hvert 15 minutt i rushtiden.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 11663 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageRåholt skole (1-7 kl.)
443 elever, 23 klasser - 1.7 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.)
310 elever, 19 klasser - 2.2 km
Dal skole (1-7 kl.)
437 elever, 24 klasser - 3.3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
591 elever, 30 klasser - 1.8 km
Eidsvoll videregående skole
700 elever - 12.1 km
Råholt (1-5 år)
129 barn - 0.4 km
Ladderud barnehage (0-5 år)
26 barn - 1.3 km
Råholtbråtan barnehage (1-5 år)
142 barn - 1.3 km
Offentlig kommunikasjonSandhølet
Linje 430, 432 - 0.6 km
Eidsvoll verk stasjon
Linje RE10, RE11, R12 - 2.4 km
Oslo Gardermoen - 16 min med bil
ByggemåteSelveierleilighet i firemannsbolig tilhørende Boligsameiet Vestenga beliggende på Råholt, Eidsvoll
kommune. Boligsameiet består av 42 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med
asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.
Boligbygg over 2.etasjer samt loftsetasje. Støpt plate på mark. Yttervegger og bærende konstruksjoner
hovedsakelig utført i trekonstruksjoner. Skillende dekke mellom 1.etasje og 2.etasje av betongelementer.
Øvrig skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med
glassfelt og kodelås. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av
tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre -lags glass fra byggår. Boligen er
oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmepumpe.
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje samt loftsetasje. Adkomst via trapp til eget inngangsparti.
Terrasse ved inngangsparti på 6 m².
2.etasje består av entré, gang, bod, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til
vestvendt terrasse på 13,6 m².
Loftsetasjen består av trapperom, gang, bad og to soverom.
Boligen disponerer en sportsbod i frittstående bodhus på 5 m².
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport, montert El-billader.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
11% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 2.etasje - Sanitærutstyr / innredning
Våtrom - Bad loftsetasje - Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Vannrør
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging
Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
77% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 12% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke
undersøkt). Se tilstandsrapport inkluderet i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er ladeboks i carport som man kan koble til ved hjelp av abonnement.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det er satt opp en lettvegg i loftstuen for å kunne bruke loftstuen som et soverom.
PrimærromPrimærrom: 128 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Trapperom, gang, bad og to soverom.
BruksarealBruksareal: 132 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 6 boligbygg (totalt 42 boenheter) med tilhørende boder, carporter,
parkeringsanlegg og fellesarealer - Gbnr. 96/599 - Seksjon 1-42 datert 24.11.2017.
Boligene omfattet av ferdigattesten fordeler seg slik:
1 boligbygg med 10 leiligheter, Vestengstubben 1A-1K
2 boligbygg med 4 leiligheter, Vestengstubben 2A-D og 4A-D
2 boligbygg med 6 leiligheter, Vestengstubben 3A-F og 5A-F
1 boligbygg med 12 leligheter, Vestengstubben 7A-M
Tillatelse til tiltak ble gitt 04.05.15.
Endringstillatelser for enkelte seksjoner vedrørende innredning/ikke innredning av loftsetasjer til
beboelse ble gitt 08.02.16, 03.05.16, 06.10.16, 14.11.16 (omfattet også terrengendring, høydeplassering
bygg og støttemur mot kommunal vei på sørsiden av Vestengavegen), 26.05.17, 31.08.17.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.02.16, 93.05.16, 23.05.16, 06.10.16, 29.11.16, 16.12.16, 30.05.17,
21.08.17 og 31.08.17.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 26 982 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune.
Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 9446,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den
som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre
opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 942,-
pr.mnd.
Felleskostnader, vedlikeholdsfond, lån/ renter, kabel-tv/internet, snømåking/strøing og gressklipping av fellesarealer.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring,
felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS02-98207793833
Restgjeld: 803.932,-
Restløpetid: 5 år 8 md.
Rente per 07.12.23: 7,85%
Det kan være varslet renteendring som ikke fremkommer av forretningsføreres opplysninger.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerFremtind forsikring AS
Polisenummer: 27985697
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 266 801,-
Som sekundærbolig Kr. 4 813 843,-
SameieSameie: Boligsameiet Vestenga,
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner og internett router følger. Utvidet abonnement utover standard kan bestilles av Telenor.
DyreholdDyrehold er tillatt, men begrenset til et dyr per seksjon. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter
styrets mening er til sjenanse for beboerne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2015/1000030-1/200 Erklæring/avtale
28.10.2015
Bestemmelse om rett til alminnelig ferdsel for allmenheten.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3035-96/599
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1026111-1/200 Erklæring/avtale
04.11.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3035-96/599
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende og grønnstruktur, nåværende.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (7261kvm), lekeplass
(213kvm), annen veggrunn - tekniske anlegg (5kvm), frisikt (27kvm), parkering (834kvm),
uteoppholdsareal (635kvm), parkering (656kvm). friområde (1806kvm), parkering (1066kvm),
renovasjonsanlegg (58kvm) og lekeplass (420kvm).
Eiendommen nord for sameiets tomt er avsatt til fremtidig tjenesteyting.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 26 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 830 350,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 839 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Løfting finn annonse (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 595)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 gratis foto (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 895)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-23-0381
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no