EiendomPuttetjennvegen 12D, 2074 EIDSVOLL VERK, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 136 Snr. 2 i Eidsvoll kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Utvendig bod i carport.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm
Terrasse.
ArealPrimærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2005
TomtFellestomt 336 kvm
Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantninger.
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Nordby
Takstdato: 21.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 000,- pr. år.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene utgjør omtrent kr 2000,- per år. Kostnadene inkluderer brøyting, strøing og feiing av vei
og gårdsplass, utført av privat aktør. I tillegg dekker summen gatebelysning og vedlikehold/drivstoff på
gressklipper og kantklipper.
Kommunale avgifterKr. 19 498 pr. år
De kommunale utgiftene inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.
EierRune Staff-Hansen
BeskrivelsePuttetjennvegen 12D er en pen og velholdt 3-roms leilighet i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten
ligger i 2. Etasje og er bestående av entré/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg har du en flott
terrasse på hele 26 kvm.
ENTRÉ
Romslig og innbydende entré med gulvbelegg på gulv. Entréen har god plass til garderobeløsning for
oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass disponeres utvendig bod på 5 kvm
tilhørende carport. Fra entréen følger praktisk adkomst til bad.
KJØKKEN
Lyst og trivelig kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenløsning fra byggeår påkostet med malte
fronter og foliert benkeplate i 2024. Kjøkkeninnredningen forøvrig er bestående av hvite, glatte fronter,
laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med keramisk
platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass, og gode arbeidsflater.
STUE
Boligens stue er romslig og pent gjennomført. Stuen er praktisk inndelt i soner, med god plass til både
spisegruppe og sofa av valgfri størrelse. Gode vindusflater som slipper inn mye lys. Det er pipeløp i
rommet, hvilket gir mulighet for tilkobling av ildsted.
BAD
Baderom fra byggeår med oppgraderte overflater i 2024. Badet har gulvbelegg på gulv, godkjent for
våtrom og varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant,
overskap og speil med overlys, høyskap, dusjkabinett med glassdører og regnfallsdusj, samt gulvmontert
toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
SOVEROM
Boligen består av to gode soverom. Hovedsoverommet er stort og romslig, med god plass til dobbeltseng
og tilhørende møblement. Soverom 2 er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!
TERRASSE
Stor, flott terrasse tilknyttet inngangsparti på hele 26 kvm. Terrassen har meget gode solforhold og godt
med plass til diverse utemøblemet.
ParkeringEn biloppstillingsplass i felles carport.
Plassen utenfor trappeoppgangen til leiligheten er markert som felles "p" areal i seksjoneringen. Selger
har brukt delen av denne plassen nærmest trappeoppgangen som biloppstillingsplass. Det kommer ikke
frem i seksjoneringen eller vedtektene hvor mange p-plasser som er tiltenkt på denne delen. Ihht
vedtektene har begge sameiere rett til bruk av fellesareal og innretning på vanlig måte som andre
sameiere. Det er derfor naturlig å anta at begge parter har samme rett til å bruke
biloppstillingsplassen/ene foran boligen. Eidsvoll kommune har vurdert saken og konkluderer med det
samme.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser på Eidsvoll Verk med nærhet til skog- /mark og
friluftsområder. De nærmeste barnehagene er Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage,
Veslebrunen Steinerbarnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage som ligger innen gangavstand.
Den daglige handelen kan gjøres hos Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Nærmeste bussholdeplass er
Øvre Grindaveg. Eidsvoll Verk er nærmeste togstasjon med hyppig avganger til Lillestrøm, Gardemoen og
Oslo. Den sentrale beliggenheten med kort vei til skoler, barnehager og tog gjør at området har blitt et
meget fint område å bosette seg på.
Skoler og barnehager
Det er gangavstand til Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage og Læringsverkstedet Råholt
barnehage. Nærmeste barneskolene er Eidsvoll Verk skole og Bønsmoen skole med SFO. Råholt
ungdomsskole ligger innen gåavstand. Av videregående skoler blir de nærmeste Eidsvoll og Nannestad
videregående skole. Steinerskolen i Eidsvoll ligger på Finstad.
Butikker og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema og Spar. En kort spasertur unna
boligen finner du AMFI Eidsvoll som er et moderne og innholdsrikt kjøpesenter med over 50 butikker og
serveringsteder. Her er det et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og
tanntekniker. Det er godt med parkeringsplasser utenfor senteret. En kort kjøretur unna ligger Jessheim
Storsenter, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og diverse tjenester.
Friluft og aktivitetstilbud
I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall og
treningssenter. Det er kort avstand til Andelva med båthavn. Andelva munner ut i Hurdalssjøen med gode
bademuligheter. Her er det gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med godt tilrettelagte og
merkede turstier. På vinteren kan Råholt bad benyttes. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til marka.
Kollektivtilbud
Bussholdeplassen Øvre Grindaveg finner du i kort vei fra boligen. Det er gangavstand til Eidsvoll verk
stasjon som ligger 1,1 km unna. Stasjonen har et godt kollektivtilbud med hyppig avganger til flere
destinasjoner. Med tog bruker du ca. 20 min til Lillestrøm, 5 minutter til Oslo Lufthavn og 30 minutter til
Oslo. Reisetiden med bil er ca. 38 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Gardemoen og 45 minutter til
Oslo.
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 336 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
- Bønsmoen barnehage - 1.2 km
- Ankertunet barnehage - 1.3 km
- Steinerbarnehage Veslebrunen - 1.5 km
Barneskole:
- Bønsmoen skole - 1.2 km
- Eidsvoll Verk skole - 1.2 km
Ungdomsskole:
- Råholt ungdomsskole - 1.1 km
VGS:
- Eidsvoll videregående skole - 11.6 km
- Hoppensprett vgs Jessheim - 18 km
Offentlig kommunikasjon- Lundsgutua busstopp - 0.2 km
- Eidsvoll verk stasjon - 0.5 km
- Oslo Lufthavn Gardermoen - 19 min
ByggemåteBoligbygg over to etasjer med loft. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk
utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig
tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
byggeår. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra 2023.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:
- Våtrom, Overflater gulv:
Grunnet alder.
- Våtrom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Grunnet alder.
- Øvrige rom, Overflater gulv:
Grunnet brukslitasje/bruksmerker.
- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Grunnet manglende samsvarserklæring.
- Yttertak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
Grunnet mose på yttertak.
- Balkonger, terrasser, veranda etc, Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):
Grunnet for lav rekkverkshøyde i henhold til dagens byggetekniske forskrift.
- Drenering, Vann fra yttertak og bortledning:
Grunnet ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:
- Tekniske anlegg, Stakeluke
- Fundamenter
- Byggegrunn
Selger har bebodd eiendommen i 7 år og 3 mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei. Bytte av gummipakning mellom servant og avløpsrør på bad. Utført i 2023 av nåværende eier.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært. Bytte av terrassebord, utført av nåværende eier i 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Montering av ladeboks el-bil, 4.januar 2024
Firmanavn: Dal elektriske AS
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, Søkt om bruksendring av bod til soverom, mandag 29.juli 2024.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei, Svar på søknad foreligger ikke per dags dato.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja, Boligsalgsrapport fra 2017, da nåværende eier kjøpte boligen.
El-bil laderen blir fjernet av selger før overtagelse.
BoderDisponibel sportsbod på 5 kvm tilknyttet carport.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.06.2005.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.06.2016. I byggetegninger er soverom 2 definert
som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det foreligger i dag
godkjent bruksendring for godkjent soverom 2.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet.
Gulvvarme på bad.
Mulighet for installering av peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 19 498 pr. år
De kommunale utgiftene inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 4965,-
EIendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 000,-
pr.år.
Denne summen inkluderer brøyting, strøing og feiing av vei og gårdsplass, utført av privat aktør. I tillegg dekker summen gatebelysning og vedlikehold/drivstoff på gressklipper og kantklipper.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
Listen er ikke uttømmende.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 684 404,-
Som sekundærbolig Kr. 2 600 734,-
SameieSameie: Det er ikke organisert sameie, men praktiseres felleskostnader for boligen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseEl-bil lader blir fjernet før overtagelse.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2005/122633-1/200 Seksjonering
30.08.2005
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 64/128
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen er regulert til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan "GNR/BNR 127/3,
129/8 M FL, FRANSSTUA - SAGMOEN, RÅHOLT", vedtatt 25.05.1999.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon Tomannsbolig (Kr.5 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.34 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 589,90)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Totalt kr. (Kr.112 289,90)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0224
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no