Rudolf Raschs veg 12, 2414 Elverum

Gnr. 31 Bnr. 1238 Snr. 5 i Elverum kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

2009

Fellestomt 6785 kvm

3 790 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 06.02.24

Sameiet har pr. 29.01.24 ingen lån.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 700,- pr. mnd.

Felleskostnadene innbetales to ganger i året.

Snørydding, gressklipping og regnskap.

Kr. 20 140 pr. år

Vibeke Steen

Hver seksjon disponerer en parkeringsplass iht. vedtektene. Garasjen har automatisk portåpner.

Boligen har en sentral og svært barnevennlig beliggenhet på Gaarderløkka. Her er det umiddelbar nærhet til Grønnmyra barnehage og kort avstand til skoler, butikker, servicefasiliteter og skog med fine tur- og treningsmuligheter.

I Elverum sentrum er det spisesteder, butikker, kjøpesentre, treningssentre, sykehus og mange kulturelle tilbud.

I Svartholtet er det fine turområder på sommertid og skiløyper om vinteren. Det er også kort veg til Glomma hvor man kan rusle museumsrunden rundt.

Fellestomt, 6785 kvm

Uteareal er fellesareal, men disposisjonsretten til arealene i forlengelsen av dele mellom seksjonene midt i bygget vil tilfalle den enkelte seksjon.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

BRA 101 m²

- BRA-i 96 m²: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, gang, tre soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av lettklinker- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og lignende trekledning.

Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. 

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Vaskerom: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Kre observeres i sluket på vaskerommet (ukjent om observerte insekter er sølv- eller skjeggkre).

- Toalettrom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget og har enkelte skader.

- Loft - uinnredet / råloft: Utkasterrøret for sentralstøvsugeren er ikke koblet til ventilen for utkastet i ytterveggen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Samlestokker for rør-i-rør-systemet er ikke montert på en slik måte at eventuelt lekkasjevann vil ledes mot sluk og det er ingen alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper).

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: På kaldloftet observeres det spiker for trekledningen på gavlveggen som går gjennom vindsperren/duken. Observasjonen viser at trekledningen i dette området ikke har annet spikerslag (feste) enn lekten den er festet i (noe som er mindre enn anbefalt).

- Garasje: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmuren under deleveggene, noe som vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen. Det registreres synlige fuktskader gipsplater på veggene. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier nederst på platene. Det er ukjent om ventilasjonen i garasjen er tilstrekkelig.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Rudolf Raschs veg 12!

Boligen har en sentral og svært barnevennlig beliggenhet på Gaarderløkka. Her er det umiddelbar nærhet til barnehage og kort avstand til skoler, butikker, servicefasiliteter og skog med fine tur- og treningsmuligheter.

Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse hvor sommeren kan nytes. Praktisk bod i forbindelse med terrassen. Uteområdet er lettstelt og innhegnet med hekk; perfekt for barnefamilier!

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen fremstår som tiltalende, i en gjennomgående tidsriktig og pen fargepalett. Vannbåren gulvvarme er energieffektivt og gir god og lun varme hele året.

Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

I entreen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gjestetoalettet og vaskerommet har praktisk adkomst fra entreen.

Vaskerom med flislagt gulv og panelplater på vegger. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vinduer ut mot hagen som gir godt med naturlig lys.

Flott kjøkken med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenhalvøyen gir ekstra lagringsplass og fin arbeidsflate.

I stuen er det fin plass til både spisegruppe og sofamøblement. Fra stuen er det utgang til den sørvestvendte uteplassen med sol fra morgen til kveld. Terrassen har en stor og elektrisk markise.

Egen soveromsavdeling med tre soverom og flislagt bad.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 09.12.2010

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral/avtrekksvarmepumpe (Nibe F470, fra 2021) plassert på vaskerom. Anlegget er et system for balansert ventilasjon, varmegjenvinning og oppvarming av vannbåren varme, samt bruksvann. Varmepumpen har smart strømstyring som leser av strømprisen på nettet og utnytter tider med lavest strømpris til oppvarming av tappevann og det som gir til gulvvarme.

Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 140 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 8 232,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 700,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Snørydding, gressklipping og regnskap.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 261,50,- som ble trukket fra sameiets egenkapital. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 775,70,- pr. per 31.12.2022.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 793 135,- Som sekundærbolig Kr. 3 013 911,-

Sameie: Boligsameiet på Grønnmyra, Orgnr: 997244214

Sameiet består av 12 seksjoner.

Sameiebrøk: 95/1338.

Det er ikke krav til styregodkjennelse. dog må melding om eierovergang gis til styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen har installert fibernett.

Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 23.08.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 05.02.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger har observert skjeggkre på vaskerommet. Pelias kommer 6. mars for å behandle det.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Felles garasje malt sommer -23. Mur i fasade malt sommer -22.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Byttet avtrekksvarmepumpe august -21. Utført Hagen Rørlegger og Varmeservice AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring for el arbeid etter at u.t. overtok boligen i 2019. Det er byttet flere dimmere (til universal forberedt for LED), byttet trafo og fotocelle for utelys, el. opplegg til luft-luft varmepumpe som ble satt inn i 2020 og til avtrekksvarmepumpe da denne ble byttet i 2021.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Måling foretatt vinter 2019/20. Årsmiddel < 20 på soverom, 29 i stue/kjøkken

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det ble laget en rapport fra Polygon etter befaring i februar 2023. Etter et brått væromslag fra sprengkulde til varme smeltet is/snø oppunder ventilasjonshatt på taket. Fukt fulgte ventilasjonskanalen ned til kjøkkenventilator. Det ble ikke funnet noen følgeskade etter hendelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet har adkomst via privat vei (gnr. 31, bnr. 88). Det foreligger ikke tinglyst vegrett.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommunedelplan for Elverum byområde" med planid.: 2018006.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av "Reguleringsplan for Grønnmyra B2 og B3" med planid.: 200504-4.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, lekeplass og veg.

Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse på motsatt side av bekken. Dette kan medføre at byggeaktiviterter i nærområdet i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,714% (minimum Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no