Berganveien 54, 3133 DUKEN

Gnr. 30 Bnr. 141 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 147 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 708 kvm

3 200 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 24.06.24 08:05

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1966 med underetasje i mur og 1 etasje i tre med saltak i tre med plassbygde takstoler. Det er lagt nytt yttertak i 2022 og nye pipebeslag/luftehatter i 2024. Sørvegg er kledd om i 2022. Vinduer i 1 etg er skiftet i 2008. Øvrige bygningsdeler ute er eldre og stort dett fra byggeår. Det er noe fukt i u etg. Innvendig er det gjort noe oppussing på 1980-tallet til 2000, men det meste er eldre og har behov for oppgraderinger, Pipe fra byggeår med nyere vedovn i stue og fra byggeår i u etg. Varmepumpe er montert i ca 2020. El-anlegg er oppgradert med nye sikringer i 2014, ellers er mye av anlegget eldre. Røranlegg inne er fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern. Utvendig vann og avløp fra byggeår som går til egen septik som tømmes av kommunen og belastes de kommunale gebyrene. Kommunalt vann. Boligen er fra 1966 og flere bygningsdeler begynner å få alder, slik at oppgraderinger må påregnes.

Garasje:

Garasje fra 1976 i mur og tre, enkel utførelse og gruset gulv. Garasje er i grei stand, med noe behov for vedlikehold.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk.

Noe fuktinntekk innvendig fra grunnen ute. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet har overflater I mur, som tåler fukt. Fuktighet over tid vil trekke ut i tilstøtende rom og kan gi skader der.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det anbefales å sette inn ny brannslukker og røykvarslere.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fuktinntrekk i u etg på siden mot fjell/oppfylt terreng.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 30 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Snøfangere

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Eldre fuktmerker, antatt fra før omlegging av tak. Luftehatt byttet i 2024 pga lekkasje. Loftsluke er eldre/tilpasset og tetter dårlig. Det er lagt gulv på loft med plater/rester, men har svikt flere steder.

Utvendig > Vinduer - u etg

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har ikke isolering/tetting som forventes av vinduer i dag.

Utvendig > Dører

Dører er eldre, har noe slitasje i treverk og beslag/lås, 50 % av normal levetid er brukt opp.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 15 mm skjevhet i stue og kjøkken. Noen mindre ujevnheter i u etg.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i u etg er fra byggeår og mer enn 50 % av levetiden er brukt opp. Det er kledd med trepanel på en side på pipe i stue. Alle sider skal være i mur på en teglsteinspipe, forholdet er ikke kommentert av feier.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er målt 15 % fukt i bunnsvill i utforet vegg. Det er målt 18,3 % fukt i gulvlist i hall mot murvegg. Treverk som har fuktinnhold lavere enn 11,9 % er tørt treverk. 12-15,9 % ansees som akseptabelt. 16 til 19 % er fuktig. Vegger er isolert med isopor og plast innvendig. Isopor er ikke anbefalt benyttet innvendig i dag pga at de avgir mye røykgass ved brann. Plast innvendig gjør at fuktighet blir stengt inne i veggkonstruksjonen og kan føre til skult råteskade.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

Innerdører er fra byggeår og har normal slitasje, 50 % av normal levetid er brukt opp.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Fuger i dusj har svertesopp og misfarging. 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor, og det gis derfor TG 2.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Sementfuge mot dør sprekker litt opp. Over 50 % av normal levetid er brukt opp for varmekabler.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Dusjhjørne er slitt. Utstyr fungerer, men pga alder kan det bli skader og utskifting må påregnes på sikt.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Vifte er eldre og over 50 % av normal levetid er brukt opp.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er noe fuktinntekk fra grunnen utvendig.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

50 % av normal levetid er brukt opp på vifte. Komfyrvakt var tatt ned og lå på kjøkkenbenken.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Rommet har eldre overflater og utstyr hvor over 50 % av normal levetid er brukt opp, utenom for wc.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger

Uttak i trapp. Det er ikke lagt opp fast strøm/stikkontakt, og derfor ikke prøvet. Slange er slitt/skadet i håndtak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt og ved oppussing/renovering. Det er skader/slitt bryter på wc og kostnad på skifte dette og en enkel sjekk av anlegget er medtatt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank i betong.

Tomteforhold > Oljetank

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering

Enkel garasje som er noe eldre, noe skjevheter i konstruksjon som ses på port med ujevn avstand til karm. Det er litt saltutslag på mur i hjørne som tyder på litt fuktinntrekk. Selger opplyser at grus i garasjen siger ut og må etterfylles. Det er ikke montert takrenner.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 089 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Rolf Willy Evensen

- Trivelig oppussingsobjekt.

- Barnevennlig i blindvei.

- Solrikt med nydelig utsikt.

- Parkering er i en garasje.

- Terrasse med utepeis.

- Stort, hellelagt uteareal.

- Entré tilknyttet trappegang.

- Trappegang har vedovn.

- Plass til spisebord i kjøkken.

- Store vindusflater i stuen.

- Stuen har nyere vedovn.

- Kjellerstue i underetasjen.

- Eldre bad og toalettrom.

- Vaskerom er ikke i bruk.

- To soverom i første etasje.

- Automatsikringer fra 2014.

- Takstein, lekter og papp i 2022.

- Renner, nedløp og beslag i 2022.

- Pipebeslag og luftehatt fra 2024.

Berganveien 54 er en trivelig enebolig over to etasjer med oppussingsbehov. Beliggenheten er meget god i en rolig blindvei med flotte solforhold og nydelig, vidstrakt utsikt. Her ligger boligen høyt og fritt på skrånet tomt med utsyn over bølgende åkre og grønne åser i det fjerne. Tomten har både asfaltert gårdsplass, steinlagt uteplass og terrasse med utepeis. På øvre del av tomten er det satt opp drivhus.

Eneboligen har nytt tak med nye renner, nedløp og beslag. I tillegg er det automatsikringer fra 2014, nyere vedovn i første etasje og feiertilsyn utført i 2023 uten anmerkninger. Stuen har store vindusflater for fine lysforhold og kjøkkenet har plass til spisebord. Det er også to gode soverom, kjellerstue, entré, gang med vedovn, bad, toalettrom, vaskerom og rikelig med lagringsplass.

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Den frittstående garasjen har enkel standard med ringmur, gruset gulv, sidedør og vippeport i front.

Eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde mellom Skallestad og Hjemseng i Færder kommune. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og idylliske atmosfære, med brygge, båtplasser og mange bademuligheter. Blant annet er badeplassen Ulvøtangen en yndet destinasjon om sommeren.

Boligen har nærhet til lekeplass, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Eiendommen grenser til skog med fint turterreng og det er gangavstand til Knarberg båthavn. Nesskogen Idrettspark (NIF) ligger i kort gangavstand. Her er det friidrettsbane, fotballbaner med både kunstgress og naturgress, lekeplass, sandvolleyballbaner og en basketballbane. I tillegg til dette er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim.

Eneboligen ligger solrikt til i blindvei med nydelig, vidstrakt utsikt. Tomten på 707,7 kvm er i skrånende terreng med uteplasser på flere nivåer. Det nederste nivået er den asfaltert gårdsplassen. Herfra er det fine bed med frodig beplantning og trapper opp til den steinlagte uteplassen i forkant av boligen.

Langs siden av boligen er det en terrasse som har adkomst via doble glassdører i stuen. Terrassen har støpt dekke med terrassebord på gulv, rekkverk i mur og stål, samt en murt vegg og murt utepeis. Tomten i bakkant av boligen er for det meste naturtomt og her er det satt opp et eget drivhus.

Eiet tomt, 708 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 2 km til Oserød barneskole og ca. 3,8 km til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Nesveien eller Bergan, som ligger ca. 400 meter unna. Med bil tar det ca. 8 min til Teie, 13 min til Tønsberg og 32 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alle bymessige fasiliteter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: (Stue m/trapp, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Toalettrom)

Underetasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Vindfang, Bod, Bod 2, Trapperom, Vaskerom, Kjellerstue, Bod 3)

Garasje:

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom er gjort om til kjøkken i 1. etasje. Det er etablert kjellerstue/soverom og en bod i underetasjen. Forholdene er ikke meldt kommunen. Godkjente garasjetegninger som stemmer med dagens bruk. Garasje har litt lav høyde i forhold til dagens standard med 1,8 meter ved port.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår. Det er lagt ny betongtakstein, lekter og papp i 2022. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2022. Det er nytt pipebeslag og luftehatt i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning fra byggeår, noen bord er skiftet. Sørvegg er kledd om og har ny liggende kledning, lufting og musetetting i 2022. Veggen er ikke etterisolert. 1 etg har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. U etg har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 1986. Steinfylt/støpt plate med terrassebordsgulv. Rekkverk i mur/stål. Murt peis og vegg.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, malt tapet, trepanel og malt mur. Innvendige tak har malte plater og takplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etg og støpt gulv i u etg. Oppforet gulv i kjellerstue. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målingen er gjort i 2001 og begynner å bli gammel. Verdier var på 10-13 Bq/m3 og er lave verdier. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Nyere vedovn i 1 etg og vedovn fra byggeår i u etg. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår, de fleste malt opp. Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist fukt i konstruksjonen.

Våtrom:

Bad

Bad fra byggeår som er pusset opp med nye overflater i perioden 1990-2000. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er eldre, det er misfarging i fug mellom fliser i dusj og det har trolig vært lekkasje fra badet før det ble pusset opp. Det er ikke funnet noen fukt nå, og badet vurderes å kunne benyttes en stund men renovering må påregnes på sikt og kostnader er derfor lagt inn. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler fra 2000. Det er støpejernsluk fra byggeår med forhøyningsring i plast. Membran er vanskelig å sjekke om under klemring i sluk, men det er synlig gulvbelegg og belegg antas være fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra toalettrom mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Det er eldre fuktmerker og laget små hull i tak i vaskerom under bad, antatt etter en eldre lekkasje. Ingen fukt funnet nå.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår med overflater i mur. Skyllekum er tatt bort, og rommet er ikke i bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger i mur.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet men benkeplate av laminat med nedfelt dobbel kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Automattisk vannstopper i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 1990 og på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepume er montert i ca 2020. Sentralstøvsuger er montert. Det er ikke lagt opp fast strøm. Sikringsskap er plassert i gang i 1 etg. Automatsikringer med jordfeilbrytere i 2014 i følge kursfortegelsen i skapet. Hovedkurs på 50 amp. Det meste av el-anlegg i boligen og inntakssikringer på loft er fra byggeår. Deler av anlegget er uten jording, som var vanlig den gang. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor lite kjennskap til elektrisk anlegg og har derfor svart ukjent på de fleste spørsmål om elanlegg. Brannvarsler og pulverapparat finnes, men er eldre.

Spesialrom:

Toalettrom med gulvbelgg og tapet/flis på vegg. Nyere toalett og eldre vask. Eldre panelovn og eldre elektrisk vifte.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og fyllmasse foran huset i følge selger/eier. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Drenering fra byggeår med antatt påsmurt fuktsikring og betong/teglsteinrør i grunnen. Fjell bak boligen med fall mot boligen og støpt dekke mot grunnmur med sluse for vann. For øvrig har terreng tilfredsstillende fall fra grunnmur med bortleding av vann. Utvendige avløpsrør er av støpejern som går til egen septik i garasjen. Septik tømmes av kommunene via de kommunale avgiftene. Utvendige vannledninger er av kobber med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kommunen har ellers lite informasjon om vann og avløpsrør.

Parafintank:

Det er parafintank av ukjent type. Selger opplyser at denne er tømt/sanert for mange år siden, med dette er ikke meldt/registrert i kommunen.

Garasje:

Garasje oppført i 1976. Byggegrunn av jord/leire masser. Støpt rinmgmur og gruset gulv. 2 vegger i mur som er pusset og malt og 2 vegger i tre med liggende kledning. Vippeport og dør på siden. Saltak med pappshingel. Takrenner er ikke montert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 147 kvm

Entré

Eneboligen har adkomst fra asfaltert gårdsplass via en trapp opp til et trivelig inngangsparti. I forkant av boligen er det støpt dekke mellom trappen og døren og for øvrig en hellelagt uteplass. Entreen har mørk inngangsdør med glassfelt, fliser på gulv og knaggrekke montert på veggen. Fra entreen er det videre adkomst til en romslig trappegang med vedovn.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med eldre, funksjonell innredning og plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter, åpne hyller, benkeplate av laminat og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt, nisje for komfyr og ventilator med luftutkast i overkant.

Stue

Eneboligen har en stor stue i første etasje. Stuen har store vindusflater som sikrer optimale lysforhold og samtidig lar den vakre utsikten bli en del av rommet. Doble terrassedører med glassfelt åpner opp til en hyggelig terrasse med utepeis. Stuen har også en nyere vedovn og er enkel å innrede med både sofagruppe og spisebord.

Kjellerstue

I underetasjen ligger stor og trivelig kjellerstue. Stuen har oppforet gulv og med panelkledde vegger får rommet den trivelige «kjellerstue følelsen». På endeveggen er det flere høytsittende vinduer som gir godt med naturlig lys til rommet.

Bad/wc/vaskerom

I tilknytning til soveromsgangen i første etasje ligger et bad og et toalettrom vegg-i-vegg. I tillegg har boligen et eldre vaskerom i kjelleretasjen som ikke er i bruk. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Innredningen er hvit med profilerte fronter, og det er ellers servant, speil med belysning i overkant og dusjhjørne. Ved oppussing er det mulig å slå sammen toalettrommet og badet til ett stort våtrom.

Soverom og garderobe

I første etasje har boligen to gode soverom, begge med adkomst fra gangen hvor det også er praktisk tilgang til bad og toalettrom. Det ene soverommet har plassbygd garderobeskap. Eneboligen byr på rikelig med ekstra lagringsmuligheter i tre store boder i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1968 som omhandler enebolig.

Det foreligger godkjente byggetegninge av garasje datert 10.05.1976.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 06.05.1964. I byggetegninger er kjellerstue/soverom definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Søknad om bruksendring av kjellerstue er ikke søkt kommunen. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. I tillegg er det en nyere vedovn i første etasje og vedovn fra byggeår i underetasjen. Feiertilsyn ble utført i 2023 uten anmerkninger. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2014. Skap er plassert i gangen i første etasje.

Varmtvannsbereder fra 1990 på ca. 200 liter. Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Planløsningen er noe endret fra originaltegninger. Eiendommen har egen septik plassert i garasjen som tømmes av kommunen. På tomten er det en parafintank av ukjent type og tilstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 16.01.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Det kan komme pålegg om fjerning/sanering av oljetank. Selger opplyser at tanken er fylt med masse.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 21 089 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Privat vei. Kostnader til snømåking fordeles på 4 hus. Kr. 1 770,- pr. år pt.

Tryg Polisenummer: 7248657 Premie: 7318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 735,- Som sekundærbolig Kr. 3 730 591,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 18.07.1964, dagboksnr. 2690-3/91. Bestemmelser om felles vedlikehold av vei.

Rettigheter på 3911-30/1

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 18.07.1964, dagboksnr. 2690-2/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat slamavskiller med kommunal tømming. Vann- og avløpsledningene er ikke dokumentert i kommunens arkiv.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Kommunen opplyser at pålegg om utbedring av anlegget kan komme på sikt, og kostnader må da påregnes.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til LNF- spredt boligbebyggelse (LNF-B)  i kommuneplanens arealdel - med hensynssone ras- og skredfare. Planen er vedtatt 06.09.2023. 

Iht. kommuneplanens bestemmelser pkt. 21.2:

"Eiendommene som er å anse som spredt boligbebyggelse bak 100-metersbeltet er markert i kommuneplankartet som LNF-B, jf. plan- og bygningsloven § 11-11 første ledd nr. 2. I tilknytning til eksisterende bolighus tillates tiltak som er å anse som normalutvikling på en boligeiendom, for eksempel fasadeendring, tilbygg/påbygg, anneks, bod, garasje, carport, uthus og grensejustering mellom boligeiendommer, samt oppgradering av vann- og avløpsanlegg. Det er forbud mot fradeling og oppføring av nye boenheter".

Iht. bestemmelser pkt.28-3 - Ras- og skredfare (H310):

Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.121 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no