Vestgårdsveien 35, 3144 Veierland

Gnr. 140 Bnr. 20 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 234 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1931

Eiet tomt 3191 kvm

5 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 11.06.24 13:31

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført ca. 1931 beliggende i Vestgårdsveien 35 Veierland Færder kommune. Boligen ligger landlig til. Det er spredt bebyggelse i område. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående utvendig bod oppført i 2024. Boligen er bygget med støpt kjeller, og 2 fulle etasjer. Bygget i funkisstil. Boligen har historie fra tidligere bakeri og butikk. Boligen har vært bolig siden 1950 tallet. Ombygget opp gjennom årene. Utvendig tak og takrenner er i følge tidligere salgsoppgave skiftet i 1995/96. Eier har etter kjøp i 2021renovert boligen på flere områder. Det er skiftet vinduer i 2022 med renovering av yttervegger, ny isolasjon, vindsperre og ny kledning. Ny inngangsdør i 2024. Loft er etterisolert. Ny balkong og terrasse. El-anlegg er oppgradert og gjennomgått i 2023. Noe innvendig oppgradering. Kjøkken er fra 1990 tallet. Kjeller har inngang fra utsiden med egen trapp og inngang. Det må regnes med tiltak og renovering av bad i 2. etasje. Det er påvist noe fukt i kjeller. Det er registrert flere mindre og større avvik på boligen. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Vurdering av avviket: Det mangler rekkverk til kjeller.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avviket: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: Det er registrert avvik i gang på nesten 30 mm gjennom rommet . Avvik i stue på ca. 4 cm på langs av rommet. Omtrent det samme avvik på soverom syd. Noe mindre avvik for øvrig i 2. etasje. Første etasje er innenfor 10 mm avvik.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avviket: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell

Vurdering av avviket: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avviket: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 538 pr. år vann, renovasjon og feieavgift. Privat avløp.

Bjørn Erik Tuv Guro Hatlo Mette Hatlo Even Hatlo Andersen

Veierland ligger i skjærgården mellom Nøtterøy og Tjøme. Boligen ligger i åpent, landlig landskap midt på øya i virkelig idylliske og romantiske omgivelser sommer som vinter. Eiendommen ligger fredfullt til, godt skjermet for vind og er svært barnevennlig. Her finner man absolutt roen.

Kort vei og enkel adkomst til fastlandet med ferje over som tar ca 12 minutter. En rekke strender og unike rekreasjonsområder på den bilfrie øya. Veierland må oppleves!

9 hulls golfbane og tennisbane noen minutter fra eiendommen. Medlemskap begge steder er mulig.

Enkel båt adkomst til flotte holmer og badesteder som Stauper, Verdens Ende og Hvasser. Øya er et udiskutabelt sommerparadis, men også et flott helårssted med vakker natur og uforurenset snø. Huset kan brukes som helårsbolig, hytte eller "second house". Det er kort vei inn til Tønsberg sentrum fra Tenvik eller med båt.

Eiendommen ligger i ly for vinden. Kveldshimmelen i nord har et vakkert blåskjær. Morgensolen har sine orange og rosa farger.

Dagros er åpent fra påske til september. Ditt går øyas barn, ofte opp til flere ganger daglig, for å kjøpe is og evt. spille minigolf. Dagros har også enkel matservering og drikke og noen konserter i løpet av sommeren. Fotballbanen er populær på sommeren. Skal en ha områdets beste pizza tar en turen innom Villa Veierland

Øya Veierland tilhører Færder kommune og ligger i Vestfold og Telemark fylke, ca 10 mil sørvest for Oslo. Øya er 4,4 kvadratkilometer stor, og har ca 160 innbyggere. Det finnes rester av gravrøyser på Veierland fra bronsealderen. De eldste gårdene på øya er omtalt i skriftlige kilder fra middelalderen.

Hovedruta for fergen går mellom Veierland og Tenvik i Færder kommune, men det er også et par daglige avganger til Engø i Sandefjord kommune (flere på sommeren). Begge fergeturene tar ca 10 - 15 min.

Øya har kirke (gudstjeneste hver mnd hele året, en gang i uken på sommeren), et sommeråpent serveringssted, tennisbane, 9-hulls golfbane og ulike mindre private utsalg.

Veierland er bilfri, men fastboende kan søke kommunen om kjøretillatelse for moped eller golfbil. Her er ingen asfalt, bare grusveier og skogsstier.

Fuglelivet er rikt og variert, og på myra er det et yrende fugleliv i vår og sommermånedene. Av husholds dyr finnes det en del sauer og høns/gjess. En kan se elg, rev og rådyr fra tid til annen.

Årstidene byr på mer enn temperaturendringer på Veierland. Om vinteren er det stille og fredelig, med muligheter for skiturer de vintrene det er mye snø. De ivrigste av sommergjestene inntar øya ved påsketider og gir seg ikke før i oktober, mens det naturligvis er flest folk på øya i juli.

Fylkeshovedstaden Tønsberg, ligger 12 km unna Veierland. Nabokommunen Sandefjord har Sandefjord lufthavn, Torp, med direktefly til en rekke utenlandske destinasjoner. Fra Larvik, 39 km unna, går det ferge til Hirtshals i Danmark.

VEIERLANDS HISTORIE

I likhet med regionen for øvrig spilte sjøfarten en viktig rolle fra 1700 tallet, og mange Veilendinger har hatt sitt utkomme basert på sjørelatert virksomhet. Folketallet på Veierland har variert opp gjennom årene. Siste halvdel av 1800 tallet var en blomstringstid og ved inngangen til 1900 tallet bodde det nær 400 innbyggere på Veierland, på det meste hadde Veierland 3 dagligvareforretninger, eget bakeri og pensjonat. Rutebåten ble startet opp i 1880. Veierland fikk egen skolebygning i 1862 og Kirken kom i 1905.

Eiet tomt, 3191 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 52 m²

- BRA-e 52 m²: (Boder)

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom)

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Gang, Bad, Gang 2, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue)

Utvendig bod:

BRA 29 m²:

- BRA-e : Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv. Himlingshøyde i kjeller er under 2,20 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak-omlegg og nye takplater er utført ca. 1995/96 tallet i følge tidligere salgsoppgave. Takrenner og nedløp i stål. fra 1995/96 i følge tidligere salgsoppgave. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny isolasjon ca. 15 cm , vindsperre og kledning i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. isolert med Glava isolasjon i 2022/23. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Vinduer er skiftet i 2022. Det er noe eldre vinduer i kjeller - ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. To fløyet dør i 2. etasje. Inngangsdør har 3 - lags glass fra 2024. Balkong i 2. etasje bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng. Rekkverk i tre av impregnerte materialer. Terrasse ut for stue i første etasje bygget på terreng ny i 2022. Utvendig trapp i tre til inngangsparti,

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. malte eldre gulvbord i gang første etasje. Belegg i gang og 2 soverom i 2 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Ny ovn i 2022. Nytt røykrør i 2023 utført av Vestfold peis og pipe AS. Det foreligger ferdigattest fra 16.08.2022 Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Massive murvegger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører hovedsakelig eldre dører og fra byggeår.

Våtrom:

Bad/vaskerom 1.etasje:

Bad fra 1990 tallet. Veggene har fliser, synlig malt brannmur ved plass vaskemaskin. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. sluk under dusjkabinett, ikke undersøkt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje: Bad fra ca. 1990 tallet. Gulv har belegg. Baderomsplater på vegger. lakkert trepanel i tak. dusjhjørne. servantskap. el-vifte i yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken er fra 1990 tallet. Oppvaskmaskin og komfyr fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Noe vannledninger av rør i rør system. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. ca. 150 liter. El anlegg med automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. 2 el - skap, ett i hver etasje. Røykvarslere i hver etasje. slokkeappatat pulver 6 kg fra 2021

Spesialrom:

Toalettrom i 1.etasje med laminat på gulv, trepanel på vegger. himling er trapp til 2. etasje. toalett på gulv, varmeovn på vegg. naturlig ventilasjon.

Toalettrom i 2 etasje med laminat på gulv, malte plater på vegger. malt trepanel i tak. servantskap og toalett på gulv. naturlig ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1990 tallet. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eier opplyser at det er ett innelukket rom/sjakt i grunnmur mot øst. Det er ikke tilgang til dette. Opparbeidet tomteareal. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 234 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasadeendring (vindu) datert 1971.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av en ny varmepumpe fr 2023, ved ovn og elektrisitet

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.08.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble avdekket:

Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

Det er satt inn røykvarslere i alle oppholdsrom

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 9 538 pr. år vann, renovasjon og feieavgift. Privat avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 941 355,- Som sekundærbolig Kr. 3 577 147,-

Lagt inn Telenor fiber.

Det er satt inn røykvarslere i alle oppholdsrom

Hvitevarer, møbler (innbo), frysere i kjelleren og det som ligger i kjeller følger med i salget

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Mindre private løsøre følger ikke med i salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.02.1931, dagboksnr. 900697-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 16.05.1946, dagboksnr. 1361-2/91. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Erklæring/avtale - tinglyst 01.12.1949, dagboksnr. 4481-1/91. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3911-140/48

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 28.11.1962, dagboksnr. 404123-3/91. Felles brønner med gnr. 140, bnr. 20.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat renseanlegg. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Septiktanken er av ukjent type.

Det kan komme pålegg om separering av overvann og spillvann.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Reg. plan byggeområder Veierland med planid 3911 359 ble vedtatt 03.09.2008. Reguleringsformål er Unyansert formål (Uvurdert formål - planvedtak med kun bestemmelser).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.18 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.6 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.136 925)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no