Fossåsveien 14, 3132 Husøysund

Gnr. 18 Bnr. 155 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 166 kvm ,

BRA-b: 17 kvm, TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1971

Eiet tomt 729 kvm

6 600 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 21.05.24 13:06

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Enebolig beliggende i Fossåsveien 14 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det er integrert garasje bygget sammenhengende med boligen. Boligen er bygget i 1971. Tilbygget stue i 2008. Bad i første etasje totalrenovert i 2017. Det er ny drenering i 2017. Nytt kjøkken i 2017. Varmepumpe 2017. Solcellepanel i 2022. Div. innvendig og utvendig oppgradering i senere år. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad og vaskerom i underetasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag).

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav).

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv (Motfall på gulv. Våtrommet fungerer ved bruk av dusjkabinett).

Tomteforhold > Forstøtningsmurer (Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 769 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 785 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Eivind Hanche-Olsen Marie Kobro Hanche-Olsen

I garasjen og på tomta

Eiendommen har en fin beliggenhet i et solrikt og veletablert boligområde på Føynland. Området er barnevennlig og et sommereldorado med umiddelbar vei til badestrender og vakker skjærgård. Du finner flotte tur- og rekreasjonsområder på Føynland/Husøy, Fjærholmen med bademuligheter, båthavn og Tønsberg seilforening. På Føynland finner du også barnehager, barneskole, Føynlandsenteret med bl.a. restaurant og dagligvarebutikk. Det er kort vei til Teie sentrum med alle sentrumsfasiliteter og det finnes sykkel- og gangsti som går helt inn til Tønsberg.

Eiet tomt, 729 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 55 m²: (Vindfang, Vaskerom, Hall m/trapp, Bad, Gang, Gang 2, Bod, Soverom)

- BRA-e 17 m²: (Garasje)

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: (Stue/kjøkken, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår. Det foreligger tegninger fra 2024 av tilbygg (2008) og godkjent vedtak om tilbygg 18.04.2024. Det foreligger ferdigattest - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom i underetasje 20.09.2023. Det foreligger ferdigattest av godkjent tilbygg til bolig (2008) Vedtaksdato ferdigattest 13.05. 2024. Godkjent bruksendring av underetasje og tilbygg stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger mot vest og øst er etterisolert med 10 cm, ny vindsperre og ny kledning i 2020. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolasjon fra byggeår. Kald luftet tak-konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving, fastkarm og sidehengslede vinduer. Vinduer fra byggeår, 2002 og 2008. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass fra 2015. Enkel terrassedør fra 2017. Heveskyvedør til terrasse fra 1987. Terrasse ut for stue bygget i tre og impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Fundamentert til terreng med blokker av leca. Overbygget med tak av transparange profilplater

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett i første etasje og laminat i underetasje. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm er registrert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe . Denne er ikke i bruk. Det er ny pipe med vedovn i tilbygg . Eier opplyser at det har vært tilsyn. Det foreligger så langt ikke dokumentasjon på tilsynet. Rom under terreng har gulv av laminat og betong. vegger av plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt I soverom i hjørne. uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra byggeår. Bad underetasje. Bad med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad første etasje: Bad totalrenovert i 2017. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 3,5 cm fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegger. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2024.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2017. Det ble samtidig isolert utvendig mot grunnmur med 5 cm grunnmurisolasjon. Bygningen har betonggrunnmur/sementblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Opparbeidet hagetomt. Gruset gårdsplass. Eier har fått utført grunnrapport fra Grunnteknikk i forbindelse med søknad om tilbygg. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Koblet til offentlig nett i 2015.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 183 kvm

Lys og romslig bolig over 2 plan. Boligen ligger solrikt og supersentralt til på Føynland, nær skole, butikk, bademuligheter, gode bussforbindelser og flotte naturområder. Boligen har vært gjenstand for modernisering i sener tid der de fleste flater er skiftet ut, drenering, kledning, hele det elektriske anlegget og kjøkken samt gulver og boligen fremstår i dag som lyst og moderne. Meget arealeffektiv og praktisk planløsning. Her kommer man inn i romslig gang med trapperom opp til andre første etasje.  I Underetasjen ligger det et flott vaskerom, det er bad i begge etasjene stort soverom eller en ekstra stue samt masse lagring i boder.

I første etasje er det 3 store soverom og en nydelig lys og fin stue med utgang til en flott terrasse som har gode solforhold og videre ut fra terrassen kommer en herlig usjenert hage. Badet i denne etasjen er fra 2017. Kjøkkenet som også er fra 2017 må oppleves med sine gode løsninger og gode oppbevaringsmuligheter.

Lekker, spennende og flott bolig over to plan pluss garasje.

Litt om boligen og dens kvaliteter:

I 2017 ble badet i første etasje totalrenovert

Ny drenering i 2017

Nytt kjøkken i 2017

Ble satt i ny varmepumpe i 2017

Lagt solceller på taket i 2022

Ny kledning mot vest og øst i 2020 som er etterisolert med 10 cm

Ny kledning i 2017 mot nord i 2017

skiftet en del vinduer i 2002 og 2008 samt terrassedør i 2017

Kort vei til skole og butikk

Kort vei til badestrand og flotte naturområder

Ny pipe i den nye delen av boligen

Romslig hage med fine soner og terrasse.

Ligger rolig til inn en blindvei

Fin utsikt

To bad

4 soverom

Nytt sikringsskap i 2017

Ny terrasse i 2018

Ny ledningsnett i hele 1 etasje og deler av underetasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.1971 som omhandler enebolig, samt ferdigattest datert 09.11.2023 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og ferdigattest datert 13.05.2024 som omhandler tilbygg til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.09.2019.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avviket er rettet opp i. Manglet en takstige som er satt opp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må forventes kostnader med privat vei.

Eika forsikring Polisenummer: 7121779

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 369 794,- Som sekundærbolig Kr. 5 205 216,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Høyttalere som er skrudd fast i veggen og lampe (fuglelampe) som henger over trappa følger ikke med i salget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Egen avtale med nabo i Fossåsveien. 12 ifm. søknaden om godkjenning av tilbygg (hus ligger 3 meter fra tomtegrense). Et eventuelt nytt gjerde oppføres på vår side av tomten, og busker/trær syd på eiendommen skal ikke være høyere enn 1,5 meter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 17.01.2017, dagboksnr. 50552-1/200.

Rettigheter på 3911-18/37

Rettigheter i eiendomsrett

1970/3857-1/91  Best. om vann/kloakkledn. tgl. 18.08.1970 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:18 Bnr:155  

 

Rettigheter på 3911-19/5

Rettigheter i eiendomsrett

2017/50521-1/200  Best. om vann/kloakkledn. tgl. 17.01.2017 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:18 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:18 Bnr:155  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Føynland med planid 3911 184 ble vedtatt 18.10.1985. Reguleringsformål er byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder og fellesareal for flere eiendommer. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 769 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 785 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Foto/drone (Kr.2 200)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Totalt kr. (Kr.135 592)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no