Knausveien 39, 3121 Nøtterøy

Gnr. 8 Bnr. 210 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 233 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 204 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1988

Eiet tomt 634 kvm

5 750 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig bygget i 1988 beliggende i Knausveien 39 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet og noe skrånende hagetomt. Det tilhører en frittstående garasje med bod. Boligen er normalt godt bygget og fremstår normalt godt vedlikeholdt. Eier har eid og bebodd boligen siden byggeår. Det er utført noen oppgraderinger og utskiftninger de senere år. Det må regnes med å renovere våtrommene. Våtrommene er fra byggeår og har naturlig elde og slitasje ut fra alder. Det må regnes med å skifte flere vinduer og balkongdører. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i belegg, belegg har løsnet rundt sluk.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg har sprukket.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi yttervegger, kjølerom og rørinstallasjoner går mot våte soner.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører mot øst og sør er værslitt nedre del. Dør mot øst subber mot terskel.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv på balkonger er værslitt.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må regnes med å skifte terrassebord.

Utvendig > Utvendige trapper

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk er såpass store at rekkverk bør skiftes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har generelt slitne overflater.

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

Ventilasjonsanlegget har lav effekt. Det må regnes med å skifte ventilasjon, kjøkken og våtrom.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Ventilasjonsanlegget har noe lav effekt. Det må regnes med å skifte ventilasjon, kjøkken og våtrom.

Spesialrom > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Gulvet svikter rett innenfor dør. Det må gjøres undersøkelser av gulvet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget har lav effekt. Det må regnes med å skifte ventilasjon, kjøkken og våtrom

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier opplyser at det ikke finnes samsvarserklæring. Det anbefales kontroll av eldre el-anlegg over 25 år.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Elisabeth Carlstedt

- Stor og velholdt enebolig.

- Garasje med isolert bod.

- Fem solrike uteplasser.

- Hage med frodig beplantning.

- Utsikt mot fjorden i det fjerne.

- Lyst kjøkken med spiseplass.

- Kjølerom med aggregat fra 2022.

- Innbydende stue med karnapp.

- Tv-stue og koselig loftstue.

- To bad/wc og et toalettrom.

- Vaskerom med egen inngang.

- Fire soverom, to m/veranda.

- Stor bod og flere garderober.

- Varmepumpe (2023) og innsatspeis.

- Sentralstøvsuger

- Masse lagringsplass, også i kneveggene

Velkommen til denne store og velholdte eneboligen med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har et pent uteområde med frodig beplantning og hele fem uteplasser som legger til rette for sosiale sammenkomster, så vel som avslapning. Fra asfaltert innkjørsel er det steinlagt gårdsplass med garasje i enden, og herfra er det trapp med varmekabler ned til inngangspartiet.

Boligen har en innbydende stue som bl.a. kan skilte med karnapp med utsikt mot fjorden i det fjerne, innsatspeis og varmepumpe fra 2023. Det er tofløyet vitrinedør inn til en tv-stue, og i tillegg har boligen loftstue. Kjøkkenet ligger i eget rom og har spiseplass, kjølerom og adkomst til vaskerommet. Sistnevnte har også utvendig adkomst. Videre er det to bad, et toalettrom, fire gode soverom og flere garderober.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med egen biloppstillingsplass, romslig gårdsplass og garasje. Sistnevnte har elektrisk port og en isolert bod. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et etablert og svært attraktivt villastrøk på Teie/Høneberget som ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Boligen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde med umiddelbar nærhet til Teie torg, Nøtterøys egen lille by! Det idylliske området ligger i gangavstand til sjøen, og fra nye Ørsnes Brygge kan man nyte innseilingen til Tønsberg sentrum. På Teie bor man rett ved alt, med gangavstand til, barneskole og ungdomsskolen, Rosanesparken, Teie torg, Teieskogen og Tønsbergs populære bryggeliv.

På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Vestfold er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. I tillegg er det kort vei til Nøtterøy Golfbane, roklubbens fasiliteter ved Ørsnes Brygge, og seilermiljøet på Fjærholmen.

Teieskogen tilbyr flotte turområder- og rekreasjonsområder året rundt. Ved inngangen til skogen ligger også Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Rett over kanalbroen ligger Gunnarsbøparken med grøntområder og skatepark, og vis a vis finner vi Tønsberg svømmehall. Boligen har utallige servicefunksjoner innen rekkevidde. Teie fremstår som et sjarmerende og intimt handelssentrum med alt du måtte trenge, og i Tønsberg venter alt av bymessige fasiliteter, et yrende Bryggeliv, Slottsfjellet og autentiske Nordbyen med vakker trehusbebyggelse.

Det er kun få minutter å rusle til stranden nedenfor for en dukkert, ev bort til Hella stranden eller en lengre sykkeltur til Fjærholmen. Nøtterøys fineste strand. Om man drømmer om båtlivet, kan man eks. søke om plass på Teie båthavn - da har du bare noen få minutter å gå til båten. Velkommen til en hyggelig visning

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, og har asfaltert innkjørsel frem til en steinlagt gårdsplass med garasje i enden. Det er også en steinlagt biloppstillingsplass. Eiendommen er på 634 kvm og har flere uteplasser som innbyr til sosiale sammenkomster, så vel som avslapning.

På bakkeplan er det tre terrasser og utenfor andre etasje er det to verandaer. Uteplassene vender mot ulike himmelretninger og gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Eiendommen er for øvrig opparbeidet med plenareal og flotte, fargerike blomster og prydbusker.

Eiet tomt, 634 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: (Entré, Gang, Gang 2, Stue, Stue 2, Kjøkken, Toalettrom, Bad, Kjølerom, Vaskerom, Soverom, Bod)

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: (Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad)

Garasje:

BRA 29 m²:

- BRA-e :Garasje, Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig overflater er jevnlig malt. og vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kneloft. Luftet tak-konstruksjon. Luftegallere i gavler og spalter i gesimser. Isolasjon fra byggeår. Horisontalt loft har ikke tilgang. Ikke undersøkt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Spalteventiler. Velux takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong ut for soverom mot øst og sør. Bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Rekkverk i tre. Balkong mot øst er rettet og justert og med nye fundamenter i 2024. Terrasse ut for stue mot sør og terrasse ut for vaskerom mot vest. Bygget av impregnerte materialer mot terreng på gruset underlag. Støpt betongtrapp med varmekabler fra gårdsplass mot inngangsparti kombinert med forstøtningsmur med beplantning. Lavt rekkverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Parkett er fra 2016/17. Det er stedvis knirk på gulv i 2. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad 1.etasje: Bad fra byggeår,

Vaskerom 1.etasje: Vaskerom fra byggeår.

Bad 2.etasje: Bad fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Nytt blandebatteri 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut med avtrekk tilkoblet ventilasjon for våtrom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon . Klaffventil i bod og spalteventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon for kjøkken og våtrom. Det er installert varmepumpe i stue i 2023. Alle oppholdsrom i 1. etasje har innstøpte varmekabler. El- panel ovner i 2.etasje. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. El skap med automatsikringer. hovedsikringer 63 ampere. anbefale kontroll. Seriekoblede varslere brann og tyveri til sentral Sector. oppgradert i 2024. brannslokkeapparat 2024.

Spesialrom:

Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger, servant på vegg, toalett på gulv, mekanisk ventilasjon. Kjølerom med belegg på gulv, trepanel på vegger og himling. Nytt agregat i 2022.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn på fjell og løsmasser. Leirholdige masser er tilkjørt rundt byggegruben etter innflytting. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt. Belegningsstein. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Frittliggende garasje med isolert bod bygget med støpt plate/gulv på mark og ringmur. Oppført i tre bindingsverk. Liggende malt kledning. Leddport i tre med motorstyring. Åpningsvinduer i tre. Enkel dør. Saltak med undertak av takbord og tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Innlagt lys og strøm. Isolert bod med innvendig gulv i tre . Plater på vegger og himling. Det er etablert uteplass ved siden av garasjen. Uteplass er bygget på terreng med impregnerte materialer. Det er lagt inn slukrenne i belegningsstein foran garasjeport. Eier har gjort tiltak for å avskjære vanninntrenging på garasjegulv. Gulvet i garasjen har feil fallretning. Det er fall innover mot bod. Gulvet har fall til venstre spesielt ved åpningen. Div. sprekker i gulv. Garasjen fremstår for øvrig normalt vedlikeholdt. Takstmann har utført enkel beskrivelse og begrenset vurdering av garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Vindfang og gang

Fra gårdsplassen er det støpt betongtrapp med varmekabler ned til inngangspartiet, som består av en overbygd velkomsttram med belysning. Innenfor venter et romslig vindfang med garderobenisje utstyrt med klesstang, hattehylle og plass til skostativ. En hvit vitrinedør fører videre inn i en gang med trapp opp.

Kjøkken

Boligen har et stort kjøkken med fire vinduer som gjør det lyst og innbydende, og under to av vinduene er det plass til spisebord. Kjøkkenet ligger i eget rom og har egen lagringsplass for kjøkkenmaskiner, samt dør inn til et praktisk kjølerom med aggregat fra 2022. Det er også adkomst til vaskerommet.

Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger i L-form og har god benkeplass. Skap og skuffer har slette fronter, mens benkeplatene er i laminat og har nedfelt oppvaskkum. Det er ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.  

Stue/tv-stue

Boligen har en innbydende stue med lysinnslipp fra tre himmelretninger som danner en luftig atmosfære. Stuen har blant annet et bredt karnapp med utsikt mot fjorden i det fjerne, samt skyvedører i glass ut til den sørvendte terrassen. Det kan også skiltes med varmepumpe fra 2023 og innsatspeis for ekstra kos på kjølige dager. Stuens utforming danner en naturlig plass for sofagruppe og spisebord, og det er tofløyet dør inn til en tv-stue - perfekt for filmkvelder.

Loftstue

I andre etasje er det en pen loftstue med skyvedørsgarderobe og plass til godstoler, skrivepult, leker eller annet ønskelig. Loftstuen har tapetserte vegger, moderne gulv og sjarmerende skråtak med to vinduer.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad, et toalettrom og vaskerom, som alle trenger oppgradering for å møte dagens krav til standard. Begge bad har belegg på gulvet, tapetserte vegger, toalett og hvit innredning med profilerte fronter, servant og speil. Badet på hovedplan har dusjkabinett, mens badet i andre etasje har badekar.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk med både innvendig og utvendig adkomst, samt dør inn til en bod med garderobeskap. Rommet er utstyrt med enkel benkeinnredning, utslagsvask, en 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og veggene tapet.

Soverom og garderobe

Boligen har fire gode soverom; ett på hovedplan og tre i andre etasje. Soverommene i andre etasje har sjarmerende preg med skråtak og mønstrete tapet, og to av rommene har utgang til hver sin veranda. Det ene har i tillegg plassbygd skyvedørsgarderobe. For øvrig er det skyvedørsgarderobe i loftstuen og lagringsplass i en innvendig bod, samt i en isolert bod i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på enebolig datert 18.06.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 1988.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring. Alle oppholdsrom på hovedplan har varmekabler, mens rommene i andre etasje har panelovner. I stuen er det varmepumpe fra 2023 og peis med innsats. Varmtvann er fra en 300 liters bereder som var ny i 2006.

Våtrom har mekanisk avtrekk tilkoblet kjøkkenventilatoren, og for øvrig har boligen naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventil i bod. Sikringsskapet har automatsikringer. I 2024 fikk boligen seriekoblede brann- og innbruddvarslere tilkoblet Sector.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.08.2015.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Avvik 1

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1

1.etg

Kommentarer: Det er ikke benyttet røykrørinnføring i sammenkoblingen mellom røykrør fra Drammens jernstøperi koksovn og skorsteinsforingen.

Selger opplyser: Koksovn er tilknyttet eget pipeløp, men mangelfullt. Ovnen er ikke benyttet til oppvarming - tatt med fra gammelt solgt hus i 1988 for nostalgiens skyld. Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold av privat vei.

Tryg Polisenummer: 7251093

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 757 222,- Som sekundærbolig Kr. 6 677 445,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser:

En sjelden gang observert "sølvkre" i bad 1. etg.

Koksovn er tilknyttet eget pipeløp, men mangelfullt. Ovnen er ikke benyttet til oppvarming - tatt med fra gammelt solgt hus i 1988 for nostalgiens skyld.

Veien som leder inn til nr 39 og 37 er privat og vedlikeholdes i fellesskap.

Sprekk i TV stua i yttervegg mot nord mellom vinduene.

Det er misfarging på gulvbelegg i gang 1 etg og et soverom og bad 2.etg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ingen tinglyste rettigheter/serviutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med nr. 39 og nr. 37.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og Skredfare. Eiendomen ligger i regulert område.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.157 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no