EiendomNestvikveien 24, 3135 Torød
MatrikkelGnr. 65 Bnr. 21 og Gnr. 65 Bnr. 22 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 262 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm
Åpent areal TBA på 76 m2 gjelder følgende: 2.etasje : Balkong på 4 m2.
1.etasje: Terrasse ut for kjøkken på 27 m2, terrasse ut for stue på 23 m2, terrasse ut for peisestue 10 m2,
overbygget terrasse mot syd 12 m2. Areal er målt til innside rekkverk der det finnes rekkverk.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68 m²: Gang , Bad/vaskerom , Kjellerstue , Gang 2. Matbod , Garasje.
Kjellerstue er ikke omsøkt til dagens bruk - og tilfredstiller heller ikke krav til rom for varig opphold.
Første etasje:
BRA 125 m²
- BRA-i 125 m²: Entré , Stue , Stue 2, Spisestue ,Kjøkken , Peisstue , Wc. Bod
Andre etasje:
BRA 52 m²
- BRA-i 52 m²: Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Soverom 3
Loft:
BRA 17 m²
- BRA-i 17 m²: Sovealkove, Sovealkove.
Innredning av loft er ikke omsøkt til dagens bruk og tilfredstiller heller ikke krav til rom for varig opphold.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
ArealPrimærrom: 232 kvm, Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 262 kvm , TBA: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1930
TomtEiet tomt 920 kvm
Prisantydning18 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 22.12.23
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig oppført i 1930 beliggende i Nestvikveien 24 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert bolig
og hytteområde nær sjøen. Tomten og uteområde er opparbeidet hage og naturtomt. Boligen er tilbygget
og ombygget år 2000 . Ombygget inngangsparti og hele boligen ble rehabilitert år 2000. Innvendige
overflater, kjøkken , våtrom og toalettrom fra 2000. Terrasser og hagestue fra 2000. Anleggsgartnerfirma
Strandmann oppgraderte uteanlegg samtidig. Det er flislagt bad i annen etasje. Integrert garasjerom i
underetasje. Boligen har gjennomgående høy standard og i hovedsak godt vedlikeholdt. Det er utvendig
terrasse ut for stue, kjøkken og peisestue. Overbygget terrasse med åpen peis mot syd. Eier har pusset
opp flere innvendig overflater i alle etasjer, vegger og himlinger i 2023. Det må regnes med tiltak på noe
av utvendig fasader og kledning de nærmeste år. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser med
detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Innvendige trapper
Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 18 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 601 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 518 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 050 pr. år
Anslått beløp for kommunal avgifter i 2024.
EierGeir Normannseth
ParkeringPå tomten og i garasjen.
BeliggenhetBoligen ligger idyllisk og naturskjønt til på Torød i Færder kommune. I tillegg til kommunebrygga rett på
nedsiden er det også bademuligheter på den flotte Torødstranda med sandstrand, gressbakke og
badeflåte. Området har også nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, og det er ca. 11 km til
Tønsberg by.
Torød nærmiljøanlegg byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innen rekkevidde finner
du Nøtterøy Golfklubb. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger
rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark,
med blant annet Oserødskogen.
Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt
innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området
ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt,
anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra
shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Nøtterøy eller Kiwi på Kjøpmannskjær. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle
bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Torød og ligger ca.
1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg, 30 min til Torp lufthavn, 50 min til
Drammen og litt over en time med tog til Oslo S.
TomtEiet tomt, 920 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:
Grunn og fundamenter:
Det er byggegrunn av fjell , stein og løsmasser. Drenering til kultet masse. Bygningen har
betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt plate på mark og støpt ringmur
på tilbygg stue og peisestue.
Yttervegger:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra
bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv mot grunnen i underetasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 232 kvm
BruksarealBruksareal: 262 kvm
StandardRomslig og svært lekker herskapelig familiebolig med en innholdsrik planløsning. Boligen går over to
plan pluss kjeller og loft. Her får du godt med plass og lagringsrom og en unik flott beliggenhet.
I første etasje blir du møtt av en romslig gang med et wc på venstre hånd.
Videre inn ligger gangen med trapperom til andre etasje. Rett innenfor gangen ligger kjøkkenet.
Kjøkkenet er boligens hjerte og har en flott innredning der du får godt med skapplass og gode
arbeidsflater. Et kjøkken som er det optimale en stor familie kan ønske seg i en hektisk hverdag eller en
rolig helg der du vil oppleve et stor sosialt rom. God plass til spisebord i spisestuen der du kan samle
familie og venner. Kjøkkenet har også en utgang til terrassen og videre ut i hagen. Det samme er det fra
spisestuen og dagligdagsstuen som ligger lengere inn. Denne stuen er delt i to soner, en til Tv-stue og
den innerste til å samle venner og familie. Dette rommet formelig bader i naturlig lys fra store vindusflater.
Helt i enden er det enda en stue med god takhøyde peis samt utgang til enda en terrasse med en
fantastisk utsikt og et overbygg. Her er det også plassert en utepeis.
Boligen inneholder 3 soverom i andre etasje, som er av god størrelse.
Andre etasje består også av et bad som du vil oppleve har en sjelden anledning der du kan ta en bad og
nyte utsikten fra badekaret. Badet består ellers av et dusjhjørne, wc og en servant. Foruten om badet i
andre etasje er det også et bad i kjelleren med dusjhjørne, wc og en stor heldekkende vask. Her er det
også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren er det også en romslig garasje, vinkjeller og
det er innredet en kjellerstue som ikke er til varig opphold.
Her får du også et stort loft. hele boligen ble rehabilitert år 2000. Innvendige overflater, kjøkken, våtrom og
toalettrom fra 2000. Terrasser og hagestue fra 2000. Anleggsgartnerfirma Strandmann oppgraderte
uteanlegg samtidig med rehabiliteringen av boligen.
Her får du den perfekte familieboligen, med nærhet til butikk, skole og flotte naturområder. Selve boligen
ligger utmerket til på en utsikts tomt med bademuligheter nesten rett utenfor stuedøra. Uteplasser rundt
boligen der du kan følge solen og nyte late dager og kjenne på roen. Kort fortalt en bolig som må
oppleves.
Boligen kvaliteter:
Usjenert og attraktivt beliggende på Nøtterøy.
Fantastisk utsikt mot Årøysund og over til Mågerø
Innholdsrik bolig over fire plan med blant annet flere innbydende stuer
2 bad
Praktisk gjestetoalett og eget vaskerom.
Flere uteplasser, balkonger og stor hage.
Garasje.
Torødstranda med sandstrand, gressbakke og badeflåte.
Pent og smakfullt oppusset.
Boligen ble ombygget og renovert i 2000
Ingen boplikt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ikke
tegninger i kommunens arkiver av opprinnelig bolig som antatt ble oppført i 1930.
Det foreligger tegninger fra 1971 og 1974. Det foreligger vedtak fra 1971 og 1974 på tilbygg og
ombygging. Tegninger for første etasje stemmer slik det er bygget bortsett fra inngangspartiet. På
tegninger for underetasje fra 1971 er det idag kjellerstue der det er tegnet inn hobby/arbeidsrom.
Kjellerstue har for lite lysforhold og manglende rømningsmulighet for bruk til varig opphold. Fortsatt bruk
til kjellerstue krever tiltak samt søknad om bruksendring som isåfall skjer på kjøpers regning og risiko.
Tegninger av 2.etasje fra 1971 viser baderom på motsatt side av slik det er bygget.
Det foreligger tegninger og vedtak fra 2000 på ombygging av inngangsparti . Ombygging og tegninger
stemmer slik inngangsparti er bygget. Det foreligger ikke tegninger av loft. Om loft fortsatt skal brukes til
oppholdsrom må det søkes bruksendring av loft. Det er manglende rømningsmulighet fra loft om rommet
brukes til rom for varig opphold. Ansvaret for å få dette godkjent slik det fremstår i dag gjøres for kjøpers
regning og risiko.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.07.2023.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om
at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten
kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Avvik
Følgende avvik ble avdekket:
Skorsteinsløp 27915, Ukjent
1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik:
Søndre skorstein - tak: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av
skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre
feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.
Skorsteinsløp 0,
2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik:
Nordre skorstein: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.
Ildsted, Åpen peis, Kjeller
3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik:
Nordre skorstein - Kjeller: Murt peis er feiloppført. Det skal være utført i hardbrent tegl, ha avstand på
minst 47 cm til brennbart, 35 cm ved bruk av brannhemmende plate mellom, det skal være ildfast stein på
mint 65mm i ildrommet og røykkanalen skal være glattskurt.
Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om skriftlig tilbakemelding med
fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til VIB
innen 04.08.2023.
Kjøper overtar ansvaret for å utbedre avvikene som fremkom i rapporten og melde tilbake til feiervesenet.
Ta kontakt med megler for å få kopi av denne.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 21 050 pr. år
Anslått beløp for kommunal avgifter i 2024.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 26489671/17
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 636 214,-
Som sekundærbolig Kr. 6 217 612,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Tak lampen i den innersete stuen følger ikke med i salget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke tinglyst servitutter eller heftelser på eiendommen.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på annen eiendom:
Bestemmelse om veg, tinglyst 19.05.1931, dagboksnr.900458. Tinglyst i gnr.65 bnr.7 (hovedbøl).
Bestemmelse om vannrett og vannledning.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 08.08.1974, dagboksnr.4647. Tinglyst i gnr.65 bnr.32
(Nestvikveien 28). Byggeforbud på nærmere angitt avstand/ område. Tinglyst etter krav fra kommunen ifm.
med tilbygg i 1974.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer ifølge opplysningsbrev fra Færder
kommune ( det er ikke spesifisert hvilke eiendommer).
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende,
byggegrense mot sjø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare i
kommuneplanens arealdel som ble vedtatt 06.09.2023.
Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og
bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid
og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter,
ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv.
foran byggegrensen.
Ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det
dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet
mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Se forøvrig utsnitt av kommuneplankart og bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel
for nærmere opplysninger.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 18 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 601 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 518 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Dronefoto (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.22 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon 1 %
Totalt kr. (Kr.265 590)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-23-0234
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Kreditorene har skriftlig samtykket til pantefrafall
Mangler fra 3 stk. De må være på plass før budaksept
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no