Odins vei 6, 3128 NØTTERØY

Gnr. 129 Bnr. 124 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1959

Eiet tomt 1208 kvm

7 250 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 24.01.24

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Enebolig fra 1960 oppført i 1 etasje med loft på grunnmur av betong. Tilbygg og ny garasje i ca 1982. Utvendig er yttertak ca 1982, kledning i stor grad fra byggeår, men vinduer og dører er skiftet i 2012-2015/16. Utvendig vann og avløp er nytt i 2018. Innvendig er boligens 1 etg pusset opp i 2015-2016 og det er nye bad, vaskerom og kjøkken. Nytt ildsted, nytt el-anlegg og mye nytt på VVS anlegg. Boligen fremstår å være i god stand, men har eldre taktekking og kledning som må påregnes å skiftes på sikt. Mye snø på befaringen.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > 1 Etasje > Lite bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vindu - kottrom på loft

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted - kommentar

Innvendig > Innvendige dører - loftsetasje

Våtrom > 1 Etasje > Lite bad > Ventilasjon

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør - kryprom

Det er angitt 30 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 431 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 446 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 430 pr. år

Rigmor Gustavson Steinar Gustavson

Det er parkering i en garasje på ca. 26 kvm, som har elbillader og en port med åpner montert i 2010. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen og inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et etablert villastrøk på Valhalla i Færder kommune, på åsen ovenfor Kaldnes i Tønsberg. Området har nærhet til skoler, barnehage, bussholdeplass og en rekke servicetilbud. Teieskogen ligger i umiddelbar nærhet med lysløype og flotte turområder.

Du kan ta deg inn i lysløypa direkte fra Odins vei eller fra Idrettsparken ved Teigar ungdomsskole, og løypa prepareres så fort forholdene tillater det. Idrettsparken består av Nøtterøyhallen, en rekke fotballbaner og en 400 meter friidretts-løpebane. Om sommeren kan man ta en dukkert på Kaldnes bystrand eller ved Ramberg Odden badeplass.

Fra boligen er det gangavstand til Tønsberg brygge, via gangbro fra Kaldnes, hvor du kan nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjell ligger også i kort avstand, med attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. 

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken. Parken er en idyllisk perle med store plenområder, dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av for Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Det er ca. 14 min med bil til populære Ringshaugstranda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Spar, Rema 1000 og Meny. Førstnevnte ligger på Kaldnes brygge og nås på ca. 8 minutter til fots. Tønsberg sentrum med både gågater og kjøpesenter ligger kun en spasertur unna via gangbroen fra Kaldnes. Teie Torg har også et variert utvalg av butikker og fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ramdal nord, som ligger ca. 8 min unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 1 t og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 18 min til Åsgårdstrand, 24 min til Sandefjord lufthavn og 43 min til Drammen.

Eneboligen tilhører Teie skolekrets med trygg skolevei på belyste grusveier gjennom Teieskogen. Barneskolen heter Teie, mens ungdomsskolen er Teigar. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Eiet tomt, 1208 kvm

Beliggenheten er sentral og solrik, med nærhet til både sentrum og flotte turområder. Eneboligen ligger høyt til, med fantastisk utsikt over Tønsberg, Slottsfjell og innseilingen gjennom Kanalen. Tomten er på 1,2 mål og det er gode utbyggingsmuligheter med 30 % arealutnyttelse. Det er påkostede utearealer med bruk av granitt, asfalt og smågatestein. På eiendommen er det ellers gressplen, diverse beplanting og noe naturtomt med fjell i dagen.

Foran garasjen og inngangen finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Nordveggen ved inngangspartiet ble kledd om i 2021, og sørveggen på garasjen fikk ny kledning i 2023. Fra stuen og vaskerommet er det utgang til en herlig terrasse på ca. 139 kvm, oppført mot sørøst i perioden 2016 - 20. Glassflater langs rekkverket ivaretar den magiske utsikten, og det er installert to markiser med motor.

Det er montert belysning, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en skjermet og vestvendt terrasse med overbygg fra 2023. Terrassen har bruddskifer på dekke, og begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerstid er det sol på tomten hele dagen, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og virkelig nyte varme dager til fulle.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 143 m²

- BRA-i 117 m²: (Vindfang , Lite bad , Stue m/hall og trapp , Kjøkken , Soverom , Bad 2, Vaskerom , Garderoberom, Soverom 2)

- BRA-e 26 m²: (Garasje)

Loft har lav takhøyde med 1,86 i midten på skråtaket. Loftsetasje er ikke medtatt i den vanlige arealmålingen, men

gulvareal oppgitt i "Areal ved lav himlingshøyde" - 27 m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:¨

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er noe endringer på planløsning innvendig med flytting av kjøkken og bod/kjølerom er gjort om til soverom og garderobe.

Det er satt inn ytterdør til nytt vaskerom.

Loftsetasjen er delvis innredet.

Forholdene er ikke søkt om/meldt kommunen.

Loft har lav takhøyde med 1,86 i midten på skråtaket. Loftsetasje er ikke medtatt i den vanlige arealmålingen, men gulvareal oppgitt i "Areal ved lav himlingshøyde".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

TAK:

Plassbygget saltak fra byggeår. Loft isolert 15 cm under gulvbord og 25 cm på sidene. Noe knevegger er uisolert/plassbygde kottdører. Det er montert spottere i tak på bad, som normalt gir brudd i dampsperre og fare for kondens på loft. Tilbygg har flatt tak fra 1981. Ukjent isolering. Taktekkingen er av glassert takstein på huset og sveiset papp. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

VEGGER

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygget garderoberom og garasje fra 1981. Fasade har stående og liggende bordkledning. Eier opplyser at nordvegg ved inngangen er kledd om i 2021 og sørveggen på garasje er kledd om i

2023.

VINDUER OG DØRER

Bygningen har PVC vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Vindu på kjøkken fra 2012. Utvendig Screen på et stuevindu med motor. Malte trevindu med 2-lags glass fra 1975. Bygningen har malt 2-flyet hovedytterdør og malte terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2016.

GULVSYSTEMER

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ifølge forrige tilstandsrapport støpt gulv med oppforet tregulv i 1 etg, men eier kjenner ikke noe til dette.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell ifølge tidligere takst.

DRENERING

Ukjent løsning. Type drenering er ikke opplyst i tidligere takst. Mye snø på befaringen og drenering/bortleding av vann må sjekkes når snøen er borte.

GRUNNMUR

Bygningen har grunnmur i betong med sparestein ifølge tidligere takst, og den gang gitt TG 1. Grunnmur er ikke synlig for kontroll pga mye snø, og TG er satt ut ifra tidligere takst og alder.

VANN OG AVLØP

Eier opplyser at det er avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) fra 2018 med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Avløp er opplyst skiftet frem til grunnmur.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 117 kvm

Bruksareal: 143 kvm

Planløsning

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 bad/wc, vaskerom, 2 soverom og garderobe.

Loft: Gang og innredet rom.

Annet: Krypkjeller og stort kaldloft

Vindfang

Eneboligen har et inntrukket inngangsparti med belysning og tofløyet ytterdør i sort utførelse. Vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med varmekabler og sorte gulvfliser. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med downlights og 1-stavs parkettgulv. I gangen ryddes jakker og annet yttertøy enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og moderne, med rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Innredningen fra 2016 har hvite, håndtaksløse fronter, benkeplate av komposittstein og stor, underlimt oppvaskkum med uttrekkbart armatur. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Over deler av benken er det plater og belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. I en egen nisje er det montert et stort vinskap fra Temptech og en Samsung side by side kjøl/frys med isbitmaskin. De øvrige hvitevarene er levert av Miele og er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp (90 cm), oppvaskmaskin og stekeovn med pyrolyse. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.

Stue

Stuen er et luftig og meget romslig oppholdsrom for hele familien, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vinduer i to himmelretninger. Sett deg godt til rette i sofakroken og sku utover innseilingen til Tønsberg. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og det er direkte utgang til begge terrassene. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett med varme, mens veggene er malt i ulike blåtoner. Lune kvelder sikres av en klebersteinsovn med glass på tre sider, og stuen har god plass til flere brukssoner - uten at det oppleves rotete. Her er det rom for å samle venner og familie til hyggelige måltider med byen som vakkert bakteppe. 

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to bad og et eget vaskerom på hovedplanet - alle delikat pusset opp i 2016. Badene er stilrene med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Begge badene har varmekabler, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne der innfellbare dører gir god plass.

Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Det største badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og her er det dobbel servant i innredningen.

Vaskerom

Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen, og på gulvet er det lagt vinylbelegg fra 2019. Det er montert et hvitt overskap og en hendig arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe

Eneboligen har to lyse soverom i første etasje og et innredet rom i bruk som soverom i loftsetasjen. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet ligger i suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Garderoben har skap med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Det er for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet og i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at 1 soverom i 1.etasje er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel uten at det er omsøkt til kommunen. Innredning av loft er heller ikke omsøkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1961.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1960 og 11.03.1980 (tilbygg). Det er noe endringer på planløsning innvendig med flytting av kjøkken- og bod/kjølerom er gjort om til soverom og garderobe ( bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring til kommunen- dette foreligger ikke og ansvaret for forholdet overtas av kjøper). Det er satt inn ytterdør til nytt vaskerom.

Loft er opprinnelig godkjent som tilleggsdel - men er senere innredet uten at det er omsøkt. Loftet tilfredstiller heller ikke krav til rom for varig opphold da det er lav takhøyde. Det er uvisst om det er mulig å få godkjent rom for varig opphold uten å gjøre bygningsmessige tiltak. Fortsatt bruk vil være i strid med plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene, i stuen og i vindfanget. I tillegg er det en peisovn fra 2016 i stuen. Pipen er beslått over taket og det er montert røykavsug i 2018. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom - ellers naturlig tilluft. Varmtvannsberederen er fra 2011 og måler ca. 200 liter.

Boligen har mursteinspipe fra byggeår og ny vedovn i stue i 2016. Det var feietilsyn 27.10.2015 under oppussing av boligen, og ildsted var da ikke montert ifølge feier. Ildsted ble montert i 2016.  Ifølge Vestfold Interkommunale Brannvesen er ildstedet ikke meldt inn og det har da heller ikke vært tilsyn eller feiing. Kjøper overtar ansvaret for dette og eventuelle avvik som vil måtte fremkomme ved gjennomført tilsyn av anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 430 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Feiegebyr er ikke inkludert i ovennevnte da ildsted ikke er meldt inn.

IF Forsikring Polisenummer: 7893473

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 323 060,- Som sekundærbolig Kr. 5 027 629,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1960/ Nr. 3764. Vilkår i kjøpekontrakt tinglyst  24.11.1960.

Bestemmelse om veg. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelser om utparsellering til friområde.  Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere. Avtale inngått i forbindelse med utbygging av området.

Eiendommen har følgende rettigheter på annen eiendom - nemlig gnr.129 bnr.537 ( Tryms vei 16):

Dagbokår 2018/ Nr. 298060. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 08.01.2018.

Rettighetshaver: Odins vei 6. Bestemmelse om at Tryms vei 16 ikke kan bebygges høyere enn kote høyde 50 uten skriftlig samtykke fra eier av Odins vei 6.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat veilegeme med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Deler av ledningsnettet deles med andre eiendommer.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det lagt nye rør for vann og avløp fra husvegg til offentlig vei i 2018.

Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3911 113 "Valhalla-Midtåsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 07.05.1974.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 431 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 446 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kveldsfoto (Kr.3 500)
4 visninger med megler og overtagelse (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 672)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.193 672)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no