Øvreveien 3, 3121 NØTTERØY

Gnr. 1 Bnr. 518 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 240 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 1047 kvm

6 950 000

Takstmann: Geir Gunnerud Takstdato: 06.06.24 09:17

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig oppført i 1952, senere tilbygget og ombygget. Frittliggende garasje er ikke teknisk vurdert.

Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Boligen fremstår som vedlikeholdt og utgjør ett godt panteobjekt. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik. Det meste av dette må kunne tilskrives alder på bygningsdelene og vurdering etter strengere standard. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes.

Risikokonstruksjoner:

Kjøper må være klar over at eldre bygg har flere risikokonstruksjoner og risikoområder. Dette gjelder blant annet spesielt takkonstruksjon, veggkonstruksjoner og drenering. Samtidig er ofte utvendige forhold, slik som nedgravde tanker og drenering vanskelig å kontrollere, samtidig som informasjonen rundt disse forholdene er begrenset . Elektrisk anlegg må også regnes som en risiko ved manglende dokumentasjon på anlegget.

Areal:

Arealet er oppmålt etter ny standard gjeldene fra 01.01.2024. Det er derfor ikke hensyntatt byggeforskriftenes krav til rom eller om rommenes bruk/fremtidig bruk er i samsvar med hva som er godkjent i kommunen.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Kjellervinduer (Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.)

Innvendig > Innvendige trapper (Det er ikke montert rekkverk.)

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 31 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Terrasse syd

Utvendig > Terrasse syd - vest

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 130 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 148 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 326 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Angelita M Aulesjord

- Velholdt og sjarmerende enebolig.

- Dobbelgarasje og steinbelagt plass.

- Meget attraktivt, naturnært område.

- Flat, solrik og barnevennlig tomt.

- Vestvendt, stor terrasse ved stuen.

- Sydvendt terrasse ved spisestuen.

- Vestvendt balkong ved ett soverom.

- Pen entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue med ildsted og varmepumpe.

- Kjøkken med spiseplass og peisovn.

- Lys og luftig loftstue med peisovn.

- Helfliset bad/wc ved soverommene.

- Eget wc-rom og separat vaskerom.

- 3 gode soverom, ett med garderobe.

- God lagringsplass i flere kjellerboder.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 39 kvm og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 3,5 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie torg med servicetilbud.

Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger like ved og byr på god rekreasjon året rundt. Det er 3 min gange til ungdomsskolen Teigar hvor Nøtterøyhallen ligger. Her er det et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 meter friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren.

På nedsiden av for Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen. Det er også kort vei til Fjærholmen som ligger syd på øya Føynland. Her er det strand, volleyballbane og en liten kiosk som er åpen i sommersesongen.

Eiet tomt, 1047 kvm

Eneboligen ligger fint plassert på en flat, velstelt tomt på 1047,2 kvm i solrike omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed og trær, samt omkransende hekk som sørger for lune og usjenerte forhold. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og det er fine uteplasser på flere sider av huset.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse av meget god størrelse. Her er det plass til å møblere med det man måtte ønske av utemøblement, og solforholdene er rett og slett upåklagelige. Terrassen har dekke i tre og hvitt rekkverk, og på husveggen er det montert en bred markise og stemningsfull utebelysning.

Mot syd er det en støpt, flislagt terrasse med adkomst fra spisestuen. Rundt terrassen er det tett, støpt rekkverk, og på husveggen er det både utebelysning og en bred markise. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til Færder videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Teie idrettspark, som ligger ca. 120 meter fra boligen. Det er under 4 km til Tønsberg stasjon hvor toget til Oslo S har en reisetid på ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tønsberg stasjon, 16 min til Åsgårdstrand, 23 min til Sandefjord lufthavn og 43 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny på Teie. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Boder)

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: (Vindfang, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, TV-stue)

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Trapperom, Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Garasje:

BRA 39 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke etablert kontor i 2 etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Geir Gunnerud.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein er fra 1980 , og fra 2005 på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2005-2007. Utvendige fasader er kun visuelt vurdert fra bakkenivå. Ytterkledningen har normale slitasjer. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret og fra 2005.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er skiftet i 2005-2007, foruten toalettvindu som er fra 1980 tallet. Punktering av vindusglass kan være vanskelig å oppdage og kan kreve spesielle lysforhold. På bakgrunn av alder kan punktering ikke utelukkes. Kontrollen er utført visuelt ved kontroll av enkelte åpne/lukkemekanismer på tilgjengelige vinduer. Dette betyr at ikke alle vinduer nødvendigvis er kontrollert. Normal levetid for vinduer er 20-60 år. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre.

Balkong mot nord og vest belagt med terrassebord av impregnert virke. Malt rekkverk av tre. Tettesjikt av PVC duk(Sarnafil). Luftet konstruksjon mot nord. Det er kun registrert normale slitasjer. Det må likevel gjøres oppmerksom på at balkongene ligger over innredet rom og utfra dette må regnes som en konstruksjon med økt risiko for skader. Terrasse oppført i betong med flislagt gulv og pussede murfasader og rekkverk.

Innvendig:

Innvendige flater med fliser og skipsgulv. Vegger med panel og panel/tapet. Himlinger i malt utførelse. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik. Mindre avvik kommenteres ikke. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår, og 2005 i tilbygget del. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og elementpipe fra 2005. Eier opplyser at pipe i peisestue er rehabilitert i 2021. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under tilbygget del med trebjelkelag og stubbegulv. Lufteluker i grunnmur. Plassbygget kjellertrapp av tre. Innvendig har boligen malte dører. Stort sett normal bruksslitasje på dører. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men det må påregnes vanlig vedlikehold og justeringer.

Våtrom:

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra 2005. Veggene har malt panel/panelplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt slukmansjett. Rommet har vaskekar i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med lufteventil i tak. avsluttet på loft med durgoventil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i kott. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 2005. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett i sluket. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med kum. Det er utført fuktsøk i gulv på utsatte plasser. Ingen unormal fukt er registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med vannskap i 2 etg. fra 2011, og av kobber fra byggeåret. Stoppekran i kjeller. Takstingeniøren er ikke godkjent innafor området VVS, det anbefales derfor på generelt grunnlag å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget. Anlegget er kun visuelt vurdert da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av plast og soilrør. Avløp og installasjoner er ikke vurdert utover en visuell visuell kontroll i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Hovedtavle i 2 etg. og tavle i kjeller. Automatsikringer med hovedsikringer av 50 A. Oppgradert anlegg i perioden 2005-2011 i følge eier.Eldre anlegg i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv. Panel på vegger. Elavtrekk i vegg.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser. Synlig vorteplast med klemring på del av grunnmur. Forøvrig ingen synlig fuktsikring. Dreneringen er mest sannsynlig fra byggeåret uten at dette er bekreftet. Bygningen har grunnmur i betongblokker. Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Belegningstein i gårdsplass. Det er utført rørfornying i 2021 i følge eier. Boligen er kommunalt tilkoblet i 2010. Septiktanken er av betong. Tanken er ikke i bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 240 kvm

Entré:

Eneboligen har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomst, støpt trapp og takmontert utebelysning i overbygg. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe litt lenger inn i gangen.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra Fossline Kjøkken, som var nytt i 2011, har et tidsmessig og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er fin plass til spisebord, og i et hjørne er det en god, rentbrennende peisovn.

Stue:

Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og strekker seg over to nivåer som gir fine, definerte soner for møblering. Dagslyset som strømmer inn fra tre himmelretninger gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og det er gyllent skipsgulv i hele stuen. I nedre del er det en flott, oppmurt peis med innsats, og ved spisestuen er det montert en varmepumpe. Både spisestuen og nedre del av stuen har utgang til store, solrike terrasser.

Loftstue:

Mellom soverommene i andre etasje er det en lys og luftig loftstue med hvitmalt panel på veggene, downlights og gyllent skipsgulv. Her er det fin plass til godstoler og tilhørende møblement, og en moderne peisovn er med på å sette den rette, lune stemningen på kjøligere kvelder.

Bad/wc, vaskerom og wc-rom:

Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp i 2005. Badet er romslig og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og brune fliser på gulv med gulvvarme.

Baderomsinnredningen fra Tvis har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende dobbelservant, et veggskap og et stort speil med god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et boblebadekar og et multifunksjonelt dusjkabinett.

Vaskerommet ligger tvers over gangen for badet, og har hvitmalt panel på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning, som er fra Kuma, er det hvite skap under en lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under benken er det også opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Wc-rommet ligger i hendig nærhet til entreen, og har malt panel på veggene og sandfargede fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har wc-rommet en servantseksjon, speil og høyskap.

Soverom og garderobe:

Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gylne skipsgulv, og to av rommene har downlights i himlingen. Hovedsoverommet har taklys med vifte. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra ett av soverommene er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Det er skyvedørsgarderobe på ett av soverommene og ved entreen, og boligen har god lagringsplass i flere kjellerboder.  

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.1971 som omhandler tilbygg til bolighus, ferdigattest datert 11.01.2022 som omhandler rehabilitering av skorstein, samt ferdigattest datert 30.11.2023 som omhandler terrasse og påbygg til bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.06.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og vaskerom, og med varmepumpe i stuen. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen, peisovn på kjøkkenet og peisovn i loftstuen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.08.2015.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 326 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 680 kwh pr. år. Kr. 15 000,- pr. år ifølge opplysninger fra selger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

If Polisenummer: 5518795

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 524 610,- Som sekundærbolig Kr. 5 793 516,-

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc-rom. Sikringsskapet i andre etasje har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter. 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om  Bebyggelse, tinglyst 16.07.1957, dagboksnr. 1708-2/91.

Rettigheter på 3911-1/724/0/1,2

Servitutt - bestemmelse om  Bebyggelse, tinglyst 05.06.1969, dagboksnr. 2389-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Teie idrettspark, skoler m.m (24.10.2007) med planid 3911 348. Reguleringsformål er byggeområder, offentlig trafikkområder, friområder og spesialområder. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 130 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 148 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Visnings- og overtagelseshonorar 3 000,- pr stk (1 stk) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.64 530)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 506,70)
Grunnpakke enebolig (Kr.15 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.168 126,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no