Vestfjordveien 60, 3142 Vestskogen

Gnr. 14 Bnr. 106 og Gnr. 14 Bnr. 177 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 759 kvm

4 650 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 09.05.24 07:56

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1958 oppført i 1 1/2 etg i trekonstruksjoner på kjeller av mur/betong. Isolert etter datidens byggeskikk. Utvendige overflater og drenering er eldre. Det er behov for vedlikehold/omlegging av takstein. På sikt er det behov for utskiftninger av vinduer/dører og noe kledning. Innvendig er kjøkken nytt i 2021. Noen rom er pusset opp. Ellers er overflater, bad og toalettrom eldre med behov for renovering/oppussing. Grovkjeller med enkel vaskekjeller. El-anlegg er noe oppgradert, mens VVS anlegg er eldre. På sikt må oppgraderinger påregnes. Frittliggende dobbel garasje med en garasjeplass og et hobbyrom/bod. Garasje er i grei stand med noe vedlikeholdsbehov.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 28 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Terrasser ved garasje

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Garasje - forenklet vurdering

Innvendig > Overflater - kommentarer

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige avløpsledninger og septik

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 768 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 783 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926

Lena Kolstø

- Velholdt, pen og innholdsrik enebolig.

- Barnevennlig og sjønær beliggenhet.

- Flat, solrik og velstelt tomt på 611 kvm.

- Stor, inngjerdet hage med boltreplass.

- Lun, usjenert markterrasse fra 2020.

- Vestvendt terrasse på ca. 9 kvm.

- Pen entré og nylig oppusset gang.

- Stue med varmepumpe og peisovn.

- Stilfullt, velutstyrt kjøkken fra 2021.

- Bad/wc, et wc-rom og vaskekjeller.

- 4 pene soverom, 2 med garderobe.

- Lagringsplass i flere kjellerboder.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til Vestfjordveien 60 - en lys, koselig og velholdt enebolig over to plan + kjeller. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til strand, sjø og båtliv, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og velstelt tomt, stor, inngjerdet hage, en vestvendt terrasse på ca. 9 kvm og en lun og usjenert markterrasse på ca. 35 kvm fra 2020.

Eneboligen fremstår med delikate og tidsmessige fargevalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en romslig og innbydende stue er det både peisovn og varmepumpe, og et stilfullt kjøkken fra 2021 har integrerte hvitevarer. Videre har boligen et bad/wc, et wc-rom, en vaskekjeller og hele fire gode soverom. To rom har garderobe, og lagringsplass finnes i flere kjellerboder.

Det er parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass. Garasjen er dobbel, og den ene delen er gjort om til hobbyrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde på Vestskogen i Færder kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane.

Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 meters friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella - like ved Borgheim.

Fra eiendommen er det kort vei til Vestfjorden. I tillegg ligger Munkholmen en fin spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i særdeles attraktive og sjønære omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til strand og båtliv, samt gangavstand til Tønsbergs yrende folkeliv i sommerhalvåret. Det er kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, og både skjærgården og skogen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Tomten på 611,1 kvm er flat, solrik og pent opparbeidet med gressplen, frodige prydbusker og gruslagt gårdsplass. I en stor, inngjerdet hage er det rikelig med trygg boltreplass, og mellom epletrærne kan man montere hengekøye. Det er vakre blomsterbed langs husveggene, og ved siden av garasjen ble det etablert en lun og usjenert markterrasse i 2020. Her finner man rikelig med bærbusker hvor du kan plukke blåbær, solbær, rips, bjørnebær, stikkelsbær og jordbær, samt druer.

Markterrassen er på ca. 35 kvm, og har utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Det er lysbeiset tredekke, og på de lysegrå leveggene er det montert stemningsfull utebelysning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 9 kvm. Her er det lagt lyse plastheller på støpt dekke, og det hele rammes inn med hvitmalt rekkverk. Fra terrassen er det trapp ned til den herlige hagen.  

Eiet tomt, 759 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vestskogen barneskole og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy. Steinerskolen i Vestfold ligger også i området, og kommunen har både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vinkelgården, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Teie, 8 min til Tønsberg sentrum, 22 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord og 55 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vestskogen, Rema 1000 Teie og Meny Teie Torg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum byr på alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Gang, Vaskekjeller, 4 boder og lagringsrom)

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Entré med trapp, Gang, Soverom, Kjøkken, Bad, Stue)

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Trapperom, Gang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 etg er ikke tegnet inn på tegningene, men er eldre innredning og trolig fra byggeår. Kjeller noe endret på oppdelingen. Kjeller har takhøyde på 2,02-2,09 meter og var vanlig høyde den gang.

Garasje:

BRA 37 m²:

- BRA-e: Garasje, Bod/hobbyrom

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En garasjeplass er innredet som bod/hobbyrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår. Luke i 2 etg hvor det må brukes gardintrapp for tilkomst opp til delvis gulvet loft. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår med rupanel undertak med papp. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål av noe nyere årgang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Normalt isolert med 5 cm matter. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har stort sett malte trevinduer med 2- lags glass fra 1979. Østvegg har nye trevinduer med 2-lags energiglass i 2014. Bygningen har hovedytterdør, kjellerdør og terrassedør fra byggeår. Uteplass ved stue i støpt konstruksjon fra byggeår. Plastheller lagt på gulvet. Rekkverk i tre. Det er satt opp ny terrasse mot garasje i 2020 impregnert konstruksjon med terrassebord. Dobbel garasje som er innredet som en garasjeplass med port og en bod/hobbyrom med dør på siden (port er ikke i bruk). Liten luke til kaldtloft. Garasje oppført i trekonstruksjoner med stående kledning og saltak med ståltakplater på støpt plate på mark. Vegg mot nabo har murvegg/gips mot denne.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken og gang i 1 etg og 2 rom i 2 etg er pusset opp og overflater er fornyet, tregulv slipt. Øvrige rom er i stor grad kun malt opp. Det er noen overflater som er eldre. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 og 2 etg. Noen mindre ujevnheter opptil 12 mm, men ingen unormale skjevheter. Kjellergulv er beskrevet i Rom under terreng. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. det er satt inn en brukt vedovn a. en bekjent i ca 2016. Tidligere parafintank er fjernet, rør er ikke tatt bort. Feiertilsyn i 2022 med mindre anmerkninger som er utbedret. Et rom i kjeller er innredet og har teppe på gulv og utforede vegger med panel. Kjeller ellers har overflater av mur/betong og noe delevegger i tre. Det er registert fukt i overflater og hulltakning er derfor ikke foretatt. Boligen har tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår, noen er malt opp.

Våtrom:

Bad er pusset opp før eier kjøpte, ukjent når. Det er ingen dokumentasjon. Det anbefales renovering av bad pga tilstanden og ukjent alder. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med sokkelflis mot vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har liten innredning med servant, toalett og dusj på vegg med forheng. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra tak i kjeller under dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2021 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Det er glassplate på vegg ved oppvaskkum. Kjøkken er i god stand, et lite hakk i benkeplate. Det er opplegg for smal oppvaskmaskin. Integrert kjøl og fryseskap, induksjonstopp med ventilator og stekeovn. Det er kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.

Spesialrom:

Toalettrom fra byggeår med sluk i gulvet. Støpt gulv som er malt opp. Platelagte vegger og noe mur som er malt opp. Vask og toalett. Stråleovn og takventil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av noe jern og kobber, det meste av eldre årgang/byggeår. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og noe som er skiftet til plast i ettertid. Varmtvannstanken er fra 1970-tallet og på ca 200 liter. Plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med noe veggventiler og noe ventiler i vinduer. Det er installert varmepumpe i 2016. Service tatt for ca 3 år siden og bør tas igjen om ikke for langtid. Sikringsskap med nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2014, fordelt på ett skap i 1 etg og ett i 2 etg. Hovedkurs på 40 amp. El-anlegg er i stor grad lagt om i de rom som eier har pusset opp. El-anlegg ellers er eldre og noe er fra byggeår. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Drenering fra byggeår med antatt påsmurt fuktsikring og betong/teglsteinrør i grunnen. Takvann er noen steder ført ned i rør i grunnen. Bygningen har grunnmur i betonghulblokker på armet betongsåle i følge tidligere takst. Pusset ute og inne. Ingen unormale sprekker. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av nyere årgang. Stoppekran i kjeller. Utvendige avløpsrør er av støpejern eller betong fra byggeår som går til egen septiktank. Felles avløpsrør videre med naboer på væske/vann som går til kommunal ledning. Masser i septik må tømmes.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjoner med stående kledning og saltak med ståltakplater på støpt plate på mark. Garasje er bygget mot naboens, og har murvegg/gips mot denne. Dobbel garasje som er innredet som en garasjeplass med port og en bod/hobbyrom med dør på siden (port er ikke i bruk). Liten luke til kaldtloft.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 188 kvm

Entré

Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst og støpt, skiferlagt trapp med varmekabler. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og hvitt gulv. Neste rom er en nylig oppusset gang med blåmalte vegger og grå flislaminat på gulvet.

Kjøkken

Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp med innebygd ventilator, samt benkestikk, benkebelysning og opplegg for smal oppvaskmaskin.  

Stue

Stuen oppleves som romslig og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via de store vinduene gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har lysmalte vegger mot gyllent gulvbelegg, og det er god møbleringsfrihet i det langstrakte rommet. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe har stuen en god peisovn med stort flammebilde. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 9 kvm med gode solforhold og videre adkomst til hagen.

Bad/wc

Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og en vaskekjeller. Badet ligger i første etasje, og har lyse våtromsplater på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, hyller på vegg og et speil. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk og veggmontert dusjarmatur.

Wc-rom og vaskekjeller

Ved soverommene i andre etasje er det et pent, separat wc-rom med lyse vegger og støpt, gråmalt gulv. I tillegg til et toalett har wc-rommet en vegghengt servant, et speilskap og stråleovn. Vaskekjelleren har hvitmalte murvegger og lysmalte betonggulv med sluk. Av utstyr har rommet opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Det er fire gode soverom i eneboligen - tre i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene er pent pusset opp i duse, delikate fargetoner, og på to av rommene er de originale heltregulvene malt hvite. Det er garderobeløsninger på to av soverommene, og boligen har for øvrig god lagringsplass i flere kjellerboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Boligen er registrert tatt i bruk 06.05.1958.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1957 av enebolig med 1 etasje og kjeller. Det fremkommer ikke i byggetegningene/plantegninger at det foreligger rom i 2. etasje. Det er uvisst om innredning av 2. etasjen/fasadeendring er byggemeldt kommunen, og således godkjent for varig opphold. Det fremkommer i bygningsinformasjon fra kommunen at eneboligen består av 2 etasjer, samt kjeller. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger byggetegninger av garasje datert 1982.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den10.05.2022. Avvik som ble avdekket under tilsynet er meldt utbedret av selger. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 926

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

KLP Polisenummer: 56464786

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 302 789,- Som sekundærbolig Kr. 4 950 599,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 03.10.2019, dagboksnr. 1164478-1/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat septiktank. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Avløpsledning fra 1952. Det kan komme pålegg om utbedring av vann/og eller avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vestkogen med planid 3911 2016003 ble vedtatt 09.02.2022. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Landbruks-, natur- og friluftsformål og Hensynssoner. Regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: 3911 2022006 Vestfjordveien. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 15.03.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av fortau eller andre trafikksikkerhetstiltak langs Vestfjordveien.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 768 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 783 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Visnings- og overtagelseshonorar kr 3 000,- pr stk (2 stk) (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 897)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.47 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.141 987)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no