Vestfjordveien 61, 3142 Vestskogen

Gnr. 8 Bnr. 93 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 176 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1959

Eiet tomt 866 kvm

5 190 000

Takstmann: Hans Holt

Takstdato: 03.06.24 12:13

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Vestfjordveien 61 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde .Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det er integrert garasje i kjelleretasje. Boligen er normalt godt bygget, og jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene. Eier har etter kjøp i 2015 oppgradert boligen på flere områder. Bad og toalettrom er oppgradert med div. innredning i 2018. Ny varmtvannstank i 2019. Det er lagt ny vannledning i 2019 fra kum i Vestfjordveien og inn til vanninntak i garasje. Ny stoppekran på plenen ca. 5-6 meter fra garasjevegg. Det er skiftet 9 vinduer i 2023. El-anlegg er oppgradert fra 2019 til 2024. Ny vedovn og ildsted i 2016. Store deler av 2.etasje er oppgradert fra 2019 - 2023. Det må regnes med renovering av våtrom . Det er for øvrig påvist flere avvik , både ut fra alder, slitasje og sikkerhet opp mot dagens forskrift. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper (Det mangler rekkverk på terrassetrapp)

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell (Våtrommet må totalrenoveres)

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell (Våtrommet må totalrenoveres.)

Tomteforhold > Forstøtningsmurer (Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 328 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 426 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Synne Johanne H Thoresen Bjørnar Thorsås Ugland

Det er parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom med super beliggenhet i Vestskogen i rolige omgivelser. Eiendommen ligger på pent opparbeidet tomt. Kort gangavstand til barnehager og skoler for alle trinn, både offentlige og private (Bl.a. Rudolf Steinerskolen og Steinerbarnehage). Ca. 3 kilometer til Nøtterøy Videregående.

Nærområdet byr på fine naturopplevelser i form av flotte badeplasser på bl.a. Munkodden, Tørkopp og Hellastranda, som også har tilkomst via flott kyststi. Teieskogen med lysløype ligger like ved. Ved Teieskogen ligger det stort idrettsanlegg med 400 meter løpebane, utvendig treningspark, fotballbaner og gymsal. Kort vei til flere matbutikker, 15-20 minutters gange til Tønsberg, via Teieskogen. I underkant av 2 kilometer til Teie og 3 km til Tønsberg sentrum

Eiet tomt, 866 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligens kvaliteter:

Kort vei til skoler og butikker

Ny vannledning fra gata og inn til boligen

De fleste vinduer er bytter i 2011 og 2023

Drenert rundt øst og søndre vegg i 2024

Meste av det elektriske anlegger er oppgradert

Det elektriske anlegget er sjekket i 2024

Flotte naturområder rett ved boligen

Idrettsanlegg med fine baneanlegg i nærheten

Båthavn i nærheten

De fleste flater innvendig er oppgradert de siste årene

Stor hage

Solrik eiendom

Ny vedovn i 2016

Nydelig kjøkken fra 2019

Bolig over to etasjer pluss en stor kjeller.

Store deler av andre etasje er oppgradert fra 2019-2023

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Gang, Kjellerstue, Vaskerom, Bod, Bod, Garasje, Innredet bod)

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Entré, Bad, Toalettrom, Soverom, Stue/kjøkken)

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Eier har fremlagt tegninger fra 1953. Disse er de samme som finnes i kommunens arkiv. Kjeller: Rominndeling stemmer ikke. Det er innredet kjellerstue. Det er bygget garasje der det er tegnet ikke utgravd. 1.etasje: Inntegnet soverom er innredet til bad. Dette har ingen betydning av lovlighet da det er tegnet inn bad/våtrom i kjeller. 2.etasje: Det er inntegnet 2 soverom. Det er innredet 3 soverom. Himlingshøyde i kjeller er ca. 1,93 meter. Kjellerstue har for små vinduer både til rømning og krav til lysforhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra ca. 1990 Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Delvis isolasjon/isolert. Kaldt luftet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer og fastkarmvinduer. Vindu på bad fra 2011. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra 2011. Inngangsdør med 3- lags glass fra ca. 2005. Terrasse ut for stue bygget i betong og bruddskifer. Øvre del av terrasse er bygget over boder i kjeller. Støpt trapp til terrasse og inngangsparti. Smijern på inngangsparti.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er oppgradert i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng har gulv av laminat og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt på 2 steder og det er påvist varierende fuktnivåer. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Integrert garasjerom med støpt gulv, leddport i tre med motorstyring. Overflater av pusset mur .

Våtrom:

Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår. Bad 1.etasje: Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Fliser i dusj. sokkelflis på vegg mot panel. Innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger. El-oppvarming Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El skap med automatsikringer . 63 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2024.

Spesialrom:

Toalettrom med parkett på gulv , malt tapet på vegger, malt trepanel i himling, servantskap og toalett på gulv, naturlig ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og masser. Dreneringen er fra 1959, hovedsakelig fra byggeår. Det er drenert mot sør og nordøst i 1988/89. ( I følge tidligere salgsoppgave ). Eier har drenert på nytt på disse sider i 2024 og isolert grunnmuren utvendig med Por-dren. Drenering er utført fram til hjørne nordøst. Rundt dette området ble det avdekket høyt fuktnivå ved hulltaking i innredet bod i kjeller. Se post - rom under terreng. Bygningen har grunnmur i betongstein/betongblokker. Pusset på utsiden. Forstøtningsmurer er av betong. Opparbeidet hagetomt. Uteareal er oppgradert med ferdigplen på deler av uteområdet rundt boligen. Utvendige vannrør av kobber/jern og avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Innbydende og lun og enebolig med en flott, solrik og usjenert hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere soner.  Samt skoler rett ved

Entré. Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, lys og hyggelig gang med fliser på gulv, lysmalte vegger og det er plass til yttertøy.

Kjøkkenet fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en åpenløsning mot spisestuen. Her får du mye skap og benkplass. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn

Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har god plass.

Sentralt plassert i stuen er det satt opp en solid vedovn i 2016. Stuen har en form som en L og lenger inn ligger det en tv-stue

Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse og en vestvendt hage som ligger usjenert til.

Bad/wc/vaskerom

Badet i første etasje inneholder Innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er også et eget toalett rom ute i gangen Flott vaskerom i kjelleren av god størrelse med oppbevaringsplass.

Soverom og garderobe. Boligen inneholder 4 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1953. Det er avvik fra byggetegninger. I byggetegninger er kjellerstue og innredet rom/disponibelt rom definert som diverse lagringsrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjellerstue og innredet i kjeller er ikke søkt bruksendret og således ikke godkjent for varig opphold. Soverommene i 2. etasje er noe utvidet ut mot det som i byggetegningene er betegnet som loft. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ikke fasadetegninger på garasje, det foreligger en korrigering av tegning datert 1953 hvor garasje er skrevet ned. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak, og det er ikke mottatt dokumentasjon på at dette er søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnet forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 05.08.2015. Avvik som ble avdekket ved tilsyn er meldt utbedret.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 426 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Forsikring Polisenummer: 6747549

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 184,- Som sekundærbolig Kr. 5 104 098,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Huskestativ og vegg henge til tv, taklampe på det rosa soverommet, taklampe på hovedsoverommet og de 3 skapene som henger i stuen følger ikke med i salget.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser: Inntakskabelen for strøm til eiendommen går over plenen til Øvre Fjellvei 48.

Fiberkabelen til Øvre Fjellvei 48 går over plenen helt i syd ved gjerdet mot nabo.

Det er regulert areal til en eventuelt fremtidig gangvei langs Vestfjordveien som berører noe av eiendommen.

Se for øvrig egenerklæringsskjema fra selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter registert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har slamavskiller med privat tømming. Vannledning er ufullstendig dokumentert i kommunens kart og arkiv. Avløpsledninger fra byggeår. Ledningene er ikke separert (fellessystem). Det kan komme pålegg om separering.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vestkogen (09.02.2022) med planid 3911 2016003. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Landbruks-, natur- og friluftsformål, Hensynssoner.  Det foreligger planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 3911 2022006 Vestfjordveien. Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 15.03.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av fortau eller andre trafikksikkerhetstiltak langs Vestfjordveien.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 328 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.17 900)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.128 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no