Oslebakkveien 8, 3144 Veierland

Gnr. 140 Bnr. 52 i Færder kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1977

Eiet tomt 9573 kvm

3 990 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 536 pr. år

I tillegg påløper det en årlig kostnad for Krika Renseanlegg. I 2024 utgjorde denne kr. 5500,-.

Det er varslet at denne kostnaden kan øke med opptil kr. 1000 for 2025.

Lise Løvrød Kristiansen

Veierland er en bilfri øy i Færder kommune med rundt 150 fastboende. Øya byr på ekte idyll med strandliv, aktiviteter, bær- og sopplukking. Landskapet egner seg perfekt for oppdagelsesferd på sykkel eller til fots. Langs grusveier og smale skogsstier tar du deg forbi åpne jorder, skogspartier og enger, og du kan selvsagt nyte et flott utsyn over skjærgården. På øya finner du serveringsstedene Villa Veierland og Dagros kafe, en kirke, badestrender og mange fine turstier.

Øya har ferjeforbindelse fra Tenvik på Nøtterøy og Engø ved Sandefjord. Turen over tar 10-15 minutter og du kan gjerne ta med sykkel på ferga.

På Veierland er det lett å nyte sommeridyllen. Øya har tre badeplasser ved Hvervodden, Kongshavn og Kjølholmen. Kjølholmen er et stort friområde med fine svaberg, hvor det er gode muligheter for telting ute på odden og på gressenga litt innenfor. Hvervodden blir sett på som Veierlands beste badeplass med flott sandstrand.

Siden Veierland er bilfri er øya et skikkelig sykkelparadis. Landskapet på Veierland er sykkelvennlig og flatt, og er derfor perfekt å sykle for hele familien. Veierland er en del av nasjonale sykkelruter. Det er også flott å oppleve variasjonene i kulturlandskapet til fots.

Øya består av både boliger og fritidsboliger.

Eiet tomt, 9573 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er adkomst til øya med ferje fra Tenvik ferjeleie på Nøtterøy.

Det er registrert adkomst til hytta fra Oslebakkveien.

Eier benytter adkomst via sti fra vestsiden av eiendommen som går over privat eiendom tilhørende nabo. Det foreligger ingen avtalte om bruksrett til stien.

Hytta har entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.

I tillegg medfølger et anneks og en frittstående bod.

Ringmur av betong. Det er montert ventiler og elektrisk vifte i ringmur. Det er byggegrunn av fjell.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Taktekking

Taktekkingen er med takpapp og opplektet betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag

Nedløp, beslag og renner i lakkert metall.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer

Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass.

I spisestue er vinduene fra 1990.

Øvrige vinduer eldre.

Dører

Det er malt hovedytterdør med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vestvendt åpen terrasse på 27m2 med utgang fra spisestue.

Den har opplegg på søylepunkter av betong med søylesko.

Terrassebord som dekke og brystning i tre.

Utvendige trapper

Utvendig tretrapp til terrassen.

______________

Frittstående anneks på 11m2. Grunnmur i leca og naturstein.

Vegger i isolert bindingsverk kledd med liggende malt panel. Kledningen er luftet.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Takrenner og nedløp i lakkert metall.

Det er åpen platting foran annekset. Terrassebord som dekke.

Innvendig:

Det er flisheller på gulvet og vegger med panel.

Himling med panel. Dels skrå takflater.

Ett vindu med 2-lags glass.

Skyvebalkongsdør med glassfelt fra 2005.

Standard:

Annekset holder generelt grei bruksstandard.

- Det er slitt panel utvendig med avskallet maling.

- Terrassebord har en del slitasje.

______________

Frittstående bod på 12m2.

Boden er falleferdig og står delvis uten tak.

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av stein med nedfelt vaskekum i rustfritt stål.

Det er integrert komfyr og keramisk platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Veggene har fliser, himling med malt panel og downlights. Skrå takflate og flislagt gulv med varmekabler.

Det er hovedsluk i plast under vasken og støttesluk i dusjsonen. Badet er innredet med baderomsinnredning med helstøpt servant i benkeskap, veggmontert toalett og dusjsone i enden med skyvedør. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ventilert med elektrisk avtrekksvifte i vegg.

Det er elementpipe forblendet med teglstein og åpen peis i stua.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod.

Utvendig vannkran ved inngangsdør.

Strømuttak på terrassen.

Innvendig er det malt heltre gulv.

Veggene har malt panel og plater med malt strie.

Innvendige tak har malt panel. På soverom er panelet lakkert.

Innvendig har hytta malte glatte dører til soverom.

Dør til kjøkken og bad har glassfelt.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Terrassedekke er slitt.

Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det må påregnes utskifting av deler/hele terrassegulvet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Trappen er slitt og det er flere bordtrinn er brukket.

Konsekvens/tiltak: Trappen må trolig bygges på nytt for å oppnå et tilfredsstillende resultat.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt høydeforskjeller i følgende rom:

15 mm i stue.

40 mm i spisestue.

16 mm på ett soverom.

Høydeforskjell over 30 mm gir TG3.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene er eldre dører med en del slitasje. Det er nedsatt tetthet og isoleringsevne. Dørene er fungerende og det er ikke beregnet kostnad for ev utskifting.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er stedvis fliser med bom. Det er en sprukket gulvflis på badet. Konsekvenser/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Sprukket flis må skiftes. Bom under flisene kan forårsake at flisene sprekker under vektbelastning

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Det er 4-5 løse takstein ved pipebeslaget. Konsekvens/tiltak: Det var ikke tilgang til stige ved befaringen og forholdet bør undersøkes nærmere.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipa er lav og kan nås med stige av feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er flere steder med råte i kledning og i omrammingen til vinduer. Manglende lufting av panel gir kortere levetid for kledningen og økt fare

for fuktproblematikk. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning bør skiftes ut.

Innvendig > Overflater

TG angitt som følge av generell slitasjegrad.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipa har en mindre skade. Det er løse teglstein på pipa øverst.

Andre tiltak: Det anbefales kontroll av pipeløp av feier.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til begge soverom subber på terskelen. Dørene kan lukkes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Halvparten av forventet brukstid for smøremembran er 15 år. Halvparten av forventet brukstid for banemebran er 20 år. Slukristen til hovedsluket er fuget/limt og lot seg ikke fjerne på

befaringer. Konsekvens/tiltak:

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er  vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken i dagens byggeforskrift.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år får automatisk TG2 uavhengig av tilstand.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht. dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke

med stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underet./kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 5 536 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Færder kommune har ikke eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter påløper det kostnader som strøm, forsikring og diverse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 680 783,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, har liten kjennskap til eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, har liten kjennskap til eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, har liten kjennskap til eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vi aldri brukt peisen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Vi har benyttet adkomst til eiendommen fra Krikaveien. Tidligere selger har også benyttet Krikaveien selv om eiendommens adresse er Oslebakkveien. Tidligere eier arvet eiendommen av sine foreldre i 2003 som også skal ha brukt samme adkomst.

Tilleggskommentar:

Vi kjøpte eiendommen i 2017, men har i svært liten grad brukt den. Vi har derfor liten kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for utleie.

Vann: Kommunalt tilknyttet.

Avløp: Tilhører et privat renseanlegg på Veierland.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Eiendommene som er å anse som spredt fritidsbebyggelse bak 100-metersbeltet er markert kommuneplankartet som LNF-F, jf. plan- og bygningsloven § 11-11 første ledd nr. 2.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 711)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Look (Kr.5 000)
Foto (Kr.37 500)
Provisjon (Kr.3)
Tilstandsrapport (Kr.22 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.111 572)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0302

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no