Ramberg terrasse 21F, 3128 Nøtterøy, Etasje: 3

Gnr. 129 Bnr. 436 Snr. 18 og Gnr. 129 Bnr. 436 Snr. 39 i Færder kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1987

Fellestomt 6696 kvm

5 790 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Boligen er en del av en terrassebolig i et sameie, opprinnelig bygget i 1987. Utvendig fremstår huset eller sameiet stort sett slik det ble bygget, med liggende kledning og de opprinnelige vinduene, og det har blitt vedlikeholdt på normal måte. Inspeksjonen av leiligheten har hovedsakelig vært fokusert på de innvendige forholdene. Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise i sameiet eller fellesskapet som tar for seg hovedansvaret for vedlikehold av de utvendige fasadene, taket, fellesområdene og fuktsikringen av kjelleren eller underetasjen. Utvendige forhold er kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Vinduer og terrassedører er den enkeltes ansvar. Det gjelder maling, vedlikehold og evnt. utskiftinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist andre avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på utvendig bod.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det har vært en lekkasje som ble utbedret rundt 2010.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 20 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer/karmer har kondens/fuktskader innvendig.

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik: Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket.

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater:

Det er registrert bom og sprekk i flis i vindfang.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er brukt godkjente våtromssystemer på veggene. Det er registrert bobler på tapet.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er registrert sprekker/riss i belegget.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert sprekker/riss i belegget rundt gjennomføringer.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er registrert mangler i silikonfuger ved overganger. Det er også registrert ikke-fagmessige silikonfuger. I tillegg er det observert sprekker eller riss i sementfugene på veggen

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk, og det et foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Utstyret har overskredet sin antatte levetid på 25 år, noe som kan bety at plasten for eksempel blir sprø, trinsene på et dusjkabinett slitte, og hengslene på innredningen utslitte. Det er urealistisk å forvente at det finnes reservedeler til slikt utstyr. Baderommet har installert et tett dusjhjørne slik at lekkasjevann ikke kommer til sluk. Dersom det oppstår lekkasje vil vann kunne renne ut av baderommet.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert fuktskader på benkeplate. Det er registrert fuktskader på overflater.

Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Det er registrert bom under flis og sprekk i flis.

Spesialrom > 3. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ulyd i viftemotor.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 33 967,- pr. 31.12.23

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, husforsikring, stell av uteareal, utestrøm o.l., avsetning til vedlikehold samt administrasjonsutgifter i forbindelse med drift av sameiet.

Det er vedtatt Altibox/ Viken Fiber abonnement for alle i sameiet på årsmøtet avholdt 20.03.2024. Dette kan medføre oppjustering av felleskostnader.

Dette ifølge informasjon hentet fra forretningsfører samt årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte. Det tas forbehold om feil - og eventuelle endringer.

Otto Marius Queseth Per-Olaf Queseth

- Stor 3-roms selveier i 3. etasje.

- Leiligheten har egen inngang.

- Idyllisk og barnevennlig område.

- Kort vei til Tønsberg sentrum.

- Følger med egen rekkegarasje.

- Vestvendt terrasse på ca. 46 kvm.

- Imponerende utsikt over fjorden.

- Gode solforhold på terrassen.

- Kjøkken med egen spiseplass.

- Nydelig utsikt og god skapplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Romslig stue med hjørnepeis.

- Store vindusflater mot fjorden.

- Bad tilknyttet et separat wc-rom.

- Wc-rommet har toalett fra ca. 2021.

- Gulvvarme og dusjhjørne på badet.

- Våtrommene ligger ved et soverom.

- Et vaskerom med eget kjølerom.

- To soverom, ett med garderobe.

- Lagring i utebod og disponibel bod.

Leiligheten inkluderer en parkeringsplass på omtrent 16 kvadratmeter i det felles garasjeanlegget, samt en bod på rundt 10 kvadratmeter som er plassert bak garasjen. Garasjeanlegget er av enkel standard og er utstyrt med en leddport med elektrisk åpner

Det er fri parkering på alle utendørs parkeringsplasser. Ladbare biler skal lades i seksjonseierens garasje. Alle skal ha egne målere for belastning av strømkostnader.

Terrasseleilighet med fantastisk utsikt, beliggende høyt og fritt i solrike og rolige omgivelser i Rambergåsen.

Her har man praktfull utsikt over Vestfjorden og innseilingen til Tønsberg samt omkringliggende landskap.

Leiligheten har en stor vestvendte terrasse med meget gode solforhold hvor man kan nyte solen til sent på

kveld og se solnedgangen. En skogssti i umiddelbar nærhet fører ned til en koselig badeplass. Kort vei til

flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a Teieskogen og til gangbroen som tar deg over til Tønsberg Brygge med

restauranter, uteliv og alle sentrumsfasiliteter i Tønsberg sentrum. Kort vei også til treningssenter

 restaurant, dagligvareforretning, barnehager, Teie barneskole, Teigar ungdomskole og kort

Beliggenheten er idyllisk og meget barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Bygget ligger høyt og fritt, i solrike og fredelige omgivelser - i en liten blindvei på Rambergåsen. En skogssti i nærheten fører ned til en nydelig badeplass, og flotte turmuligheter i Teieskogen nås på få minutter.

Fellesområdet rundt byggene er opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering, asfalterte gangveier og diverse beplantning. Utenfor stuen har leiligheten en vestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 46 kvm, med fri og helt fantastisk utsikt over Vestfjorden, innseilingen til Tønsberg og det vakre landskapet rundt.

Utestikk og markise er montert, og terrassen har flislagt dekke, egen bod og levegg mot naboen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Upåklagelige solforhold med sen kveldssol gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, med magiske solnedganger som vakkert bakteppe.

Fellestomt, 6696 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

3. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, gang, wc, bad, vaskerom, kjølerom, 2 soverom og garderobe.

Annet: Utvendig bod på ca. 3 kvm på terrassen og disponibel bod på ca. 10 kvm i tilknytning til garasjen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 116 m²: Stue , Kjøkken , Vindfang , Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Vaskerom , Bad , Garderobe , Toalettrom , Kjølerom

- BRA-e 4 m²: Bod utvendig

Garasje/ bod eget bygg

BRA 26 m²

- BRA-e 26 m²: Garasje, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra terrasse. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det foreligger egen instruks for endringer, utbedringer og vedlikeholdsarbeid i sameiet - denne er vedlagt salgsoppgave.  Denne instruks er å forstå som en detaljering av vedtektene og er i tillegg til disse. Det er viktig at kjøpere setter seg inn i denne- spesielt angående terrasser. De fleste seksjonseiere i Sameiet har totalrenovert sine terrasser - for å forebygge lekkasje. Det er gjort tiltak på selgende bolig men ikke totalrenovering - dette ifølge opplysninger fra forretningsfører/ sameiet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 114 kvm

Bruksareal: 146 kvm

Vindfang

Leiligheten ligger i tredje etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med varmekabler og hvite gulvfliser. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang, der yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue

Stuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i front - inkludert en skyvedør til den solrike terrassen. Om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute.

På stuegulvet er det teppe med noe gulvvarme, mens veggene er lysmalte. Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis, og det er god plass til flere sittegrupper i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken

Innenfor stuen har leiligheten et lyst kjøkken med store vinduer og egen spiseplass, perfekt for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med magisk utsikt. På kjøkkenet er det gulvfliser, lyse vegger og varme i deler av gulvet. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skapplass og arbeidsflyt.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og hvit benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og kombinert kjøl/frys, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad, et separat wc-rom og et eget vaskerom vegg i vegg. Badet og wc-rommet er tilknyttet via skyvedør, med adkomst fra både mellomgangen og et garderoberom ved hovedsoverommet. Badet har flislagt gulv med varme, mens veggene er kledd med flismønstre våtromsplater.

Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedør, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet er helfliset, og har toalett fra ca. 2021 og en enkel servant med tilhørende lys.

Vaskerom

Vaskerommet er innredet med skyllekum, vinylbelegg på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Langs den ene veggen er det etablert en hendig arbeidsbenk med hvite underskap og matchende overskap. På vaskerommet er det et separat kjølerom. 

Soverom og garderobe

To soverom ligger vegg i vegg, med duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet ligger i suiteløsning med en separat garderobe. Garderoben har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, og herfra er det videre adkomst til badet og wc-rommet.

Gangen utenfor våtrommene har to hvite garderobeskap, og gangen ved vindfanget er innredet med skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod på terrassen og i en disponibel bod på ca. 10 kvm i bakkant av garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.1990 for garasjer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygget. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på  eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger datert 16.12.1986. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet, i vindfanget, i deler av stuen og på deler av kjøkkenet. Stuen har en peis med innsats for vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter til sameiet.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 147.339,-.

Hvert hus har egen vedlikeholdskonto - for hus 21 er det kr.284.503,- på konto pr.31.12.2023.

Gjensidige Polisenummer: 91805196

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 002 322,- Som sekundærbolig Kr. 3 808 822,-

Sameie: Sameiet Terrassehusene Ramberg, Orgnr: 929643615

Sameiet består av 21 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner(garasjer) - og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.09.1987.  Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Styrets arbeid i 2023 ifølge årsmelding:

"Av saker som styret har behandlet og gitt kommentar til, - kan nevnes:

Kommuneplanen for Rambergåsen og Fastlandsforbindelsen over Vestfjorden.

Det er innskjerpet at dyr skal holdes i bånd på Sameiets arealer.

Vurdering av beskjæring av bjørkene ve 21C og 23C. Strandman tar seg av dette. Det er overført kr. 60.000 til hver huskonto fra Sameiets konto. Sum kr. 180.000. Hagegruppa fikk kr. 20.000 til forskjønning av utearealet.

Protan har gjennomført ettersyn på alle takene på alle husene. Rapport er sendt huslederne.

Det skal være montert stigesikringer på alle tak, også sikring oppe på takene.

Garasjene trenger maling. Det skal vurderes om det tas på dugnad eller leie inn et firma.

Det har vært en del lekkasjer i 2023. Dette er en sak for det enkelte hus"

Det er ønskelig at alle som opplever lekkasjer deler dette med styret. Viktig erfaring.

På årsmøte avholdt 20.03.2024 ble det blant annet besluttet:

Maling av garasjene inkl. platene i front - gjøres på dugnad.

Det tas kontakt med kommunen for å gjennomføre feiing av pipene.

Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 ble godkjent.

Utdrag av vedtektene : (...)

Firma og juridisk person kan ikke kjøpe en eller flere boligseksjoner.

Seksjonseiere i hvert hus har sammen ansvar og bærer kostnad for ytre vedlikehold av sitt hus. Hvert hus bestemmer med alminnelig flertall hva som er nødvendig vedlikehold av bygningens ytre. Husets seksjonseiere, ved alminnelig flertall, bestemmer om og hvor mye som skal betales til et husfond beregnet til framtidig ytre vedlikehold eller oppgradering. Innvendig vedlikehold er seksjonseiers ansvar og kostnad. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning disse ikke kommer i strid med gjeldende byggforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner eller er til ulempe for andre seksjonseiere.

Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold, tilsyn og renhold av terrasser (avløp nedløp, membran, beslag etc) slik at alt fungerer tilfredsstillende. Skade og lekkasje på en annens seksjon bekostes av eier av kilden til skaden dersom dette ikke dekkes av forsikringen. Endringer / omlegging av avløp fra terrasser / sluk som berører en annen seksjon, bekostes av den som gjør endringen. Vannet må ledes betryggende bort fra øvrige seksjoner og bekostes av den som gjør endringen. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at terrassene vedlikeholdes. Når det gjelder opphugging av terrassene og legging av ny membran, ny betong / påstøp med armering når dette er nødvendig, skal dette utføres av fagfolk med ansvarsrett etter plan- og bygningsloven. Seksjonseieren har det økonomiske ansvar. Leder av huset, samt styret skal informeres i god tid før byggearbeidene settes i gang / utføres.

Ta kontakt med megler for å få utlevert årsregnskap med årsmelding samt protokoll fra siste årsmøte.

Kjell Alpers

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det gjøres oppmerksom på vedtektenes pkt. 2.2:

"Firma og juridisk person kan ikke kjøpe en eller flere boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Eierskifte og utleie må meldes til styret. Seksjonene kan bare brukes til fast beboelse. Garasjer kan kun overdras sammen med leiligheten "

Sameiet har på årsmøte 20.03.2024 vedtatt å gå for FLEX M fra Altibox/ Viken Fiber. Tillegg/ tilvalg faktureres utenom felleskostnadene.

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc-rom og vaskerom - ellers naturlig tilluft.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Nye sikringer ble installert under en utskifting og fornyelse av el-anlegget i august 2023. Samtidig ble det montert et nytt overspenningsvern.

Jfr. vedtekter pkt. 2.6:

"Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen."

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/ avtale tinglyst 11.02.1993, dagboknr.1566.

Rett for kommunen til snuplass i forbindelse med vedlikehold og snøbrøyting i Rambergåsen.

Seksjonering, tinglyst 11.09.1987, dagboknr. 12725

Seksjonsnummer for boligen: 18 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 177/ 5136.

I salget følger også egen seksjon for garasje - seksjonsnummer 39.

Formål: Næring Sameiebrøk: 27/ 5136.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat avløpspumpe.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3911- 190 - Rambergåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 27.01.1986. Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde.

Det er vedtatt reguleringsplan for ny fastlandsforbindelse til Nøtterøy som vil krysse Vestfjorden noen hundre meter nord for eiendommen.  Les mer på https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 000)

Markedspakke 2 (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.59 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no