Øgårdsveien 32, 3120 Nøtterøy

Gnr. 1 Bnr. 125 Snr. 1 i Færder kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i:102 kvm ,

BRA-e: 39 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1951

Fellestomt, 1442 kvm

3 290 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 25.01.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Horisontaldelt tomannsbolig med 2 seksjoner bygget i 1951 beliggende i Øgårdsveien 32 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare , skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles med seksjonene. Det tilhører felles vaskerom i kjeller. Det er tilbygget stue og soverom på ett plan ca. 2000. Det tilhører en eldre frittstående utvendig bod. Boligen fremstår i hovedsak normalt vedlikeholdt. I følge tegninger fra tilbygg i 1999 er det skiftet kledning, vinduer og etterisolert samtidig med tilbygget oppført i 2000. Det er skiftet til ny felles hovedinngangsdør og ny inngangsdør til kjeller i 2021. Det må regnes med å skifte/vedlikeholde vinduer. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning. Terreng faller mot grunnmur på side vest- nord for terrasse og langs grunnmur på nordsiden.

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Kjeller>Fukt i tilliggende konstruksjoner > Felles vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. synlige murvegger.

Tomteforhold > Oljetank:

Det er oljetank av ukjent type. Nedgravd oljetank er i følge eier sanert av tidligere eier. Ingen opplysninger for øvrig.

Tomteforhold > Byggegrunn:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, men skiftet etter byggeår.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 370 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 626 pr. år Rabatt for felles beholdere. Tillegg for økt restavfall og gangtilllegg

Henriette B Corneliussen

Parkeringsplasser på tomta.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie Torg med servicetilbud.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Idrettsparken inneholder blant annet flere fotballanlegg, kunstgressbane som er laget av knuste olivenkjerner og sand. Teie Xpert-banen, er det også anlagt nytt flomlys og 2 treningsfelt i tillegg til hovedbanen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fjellveien Damveien og ligger nesten rett på utsiden av døren. Med tog fra Tønsberg stasjon (3,5 km) til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tønsberg stasjon, 16 min til Åsgårdstrand, 23 min til Sandefjord lufthavn og 43 min til Drammen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Færder videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen.

Fellestomt, 1442 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 102 m2

- BRA-i 102 m2: (Felles entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom)

- BRA-e 39 m2: (Felles gang, gang 2, felles vaskerom og 5 boder som tilhører denne seksjonen)

Kjeller:

BRA 39 m2:

- BRA-i 0 m2:

- BRA-e 39 m2: (Felles gang , Gang 2, Felles vaskerom og 5 Boder. Bodene tilhører leiligheten)

Utvendig bod:

- BRA-e :19

Takstmanns kommentar: Kjeller: Felles vaskerom og felles gang med seksjon 2 på 18 m2 er anført med halvpart 9 m2 i arealoversikten. 1.etasje: Andel areal for felles entre er fratrukket med 2 m2 som tilhører seksjon 2 annen etasje.

Det er felles inngang og felles åpen gang/entre med adkomst til 2.etasje seksjon 2. Felles gang/entre er ikke adskilt med brannskille fra seksjon 2 i annen etasje. Trapp til 2.etasje er ikke brannsikret ut fra dagens forskrift.

Avvik takhøyde: Himlingshøyde i kjeller er under 2,20 meter. Himlingshøyde ca. 2 meter til 2,01 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løs og leirholdige masser. Drenering til antatt kultet masse. Drenering fra byggeår. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Skiftet kledning og etterisolert ca. 2000 ifølge tidligere tilstandsrapport

Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Antatt fra ca. 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Gulvet lagringsloft.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For ytterligere informasjon om byggemåte se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 141 kvm

5 boder i kjeller.

Frittstående bod oppført i tre. Denne er tidligere brukt som garasje.

Velkommen til denne lyse og innbydende leiligheten i Øgårdsveien 32. Særdeles lekker leilighet der du har kort vei til flotte naturområder med strand nede på Rosanes, butikk, skole, Teie sentrum og gode bussforbindelse.

Entré/gang/hall: Boligen har adkomst via felles inngangsparti. Entreen er holdt i lyse farger med nytt teppe på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen.

Kjøkken: Kjøkkenet fra 2000 har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Her får du mye benk og skapplass

Stue: Her får du to stuer av god størrelse. Begge stuene oppleves som lyse, luftige og meget tiltalende. Stuene lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys og fra den ene stuen er det utgang til en romslig og solrik vestvendt terrasse med skifer på bakkeplan. Den nederste stuen har en flott takhøyde som gir en ekstra god romfølelse, også her er det utgang til hagen.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et lekkert bad fra 2000. Badet har fliser på gulv med varmekablene og det er lyse fliser på veggen som gir en fin kontrast mot det mørke gulvet.

Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett i 2020

I kjelleren er det felles vaskerom med fliser på gulvet. Varmekabler i dette rommet går på strømmåler til denne seksjonen

Soverom og garderobe: Leiligheten har tre luftig soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet.

Boligen har ellers god lagringsplass med flere kjellerboder som tilhører denne enheten. loftet tilhører seksjonen i andre etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Færder kommune.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen antatt fra 1951 for tomannsbolig i 2. etasjer samt tegninger for tilbygg fra 1999.

Det  er avvik fra tegninger fra byggeår: Kjøkken har skiftet plass med soverom . Kjeller: Inntegnet vaskerom har skiftet plass med matbod. Det er ingen endring i bruk av rom. Inngangsdør til kjeller på fasade nord er ikke tegnet inn på tegninger fra byggeår.

Det foreligger plan og fasadetegninger av tilbygg fra 1999. Disse stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk, varmekabler på badet pluss en ved ovn i stua.

Varmekabler på felles vaskerom går på denne seksjonen sin strømmmåler.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 626 pr. år Rabatt for felles beholdere. Tillegg for økt restavfall og gangtilllegg

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 040,- Som sekundærbolig Kr. 3 518 951,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det vil normalt være utgifter til felles vedlikehold og forsikring.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

El-bil lader følger ikke med

Det er lagt inn fiber fra Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Skjønn,  tinglyst 14.12.1972, dagboksnr.6732. Overskjønn .Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte, tinglyst 11.03.2020, dagboksnr.2217723. Grensefastsetting-19-094262RFA-JTON FAGERVOLL. Gjelder denne registerenheten med flere Slutning fra Vestfold Jordskifterett : " Grensene for eiendommene gnr.1 bnr.125 snr.1 og snr.2, gnr.1 bnr.130, gnr.1 bnr.195, gnr.1 bnr.234 og gnr.146 bnr.272, alle i Færder kommune, fastsettes slik de er merket i marka og beskrevet i forslag til grenser datert 20.11.2019, jf. dokumentnr.74, med ett kartvedlegg datert 13.11.2019.".

Seksjonering - oppdeling i eierseksjoner, tinglyst 28.10.1985, dagboknr.17654. Brøk for denne boligen: 86/172.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank / slamavskiller.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel, bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum,  funksjonskrav, bevaring kulturmiljø  - sist revidert 06.09.2023. I tillegg ligger eiendommen innenfor hensynssone "Ras- og skredfare".  Se kommuneplanens retninglinjer for nærmere info.

Eiendommen ligger innenfor planavgrensningen til 2019001 - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme med foreløpig formål: Ukjent.  Planen ble vedtatt 06.09.2023. Tidligste oppstart er 2025. Eiendommen er ikke inkludert i den vedtatte planen.

Eiendommen er/har vært  båndlagt i påvente av dette og jfr. bestemmelser til kommunedelplanen :" Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 kan ikke iverksettes innenfor planområdet før reguleringsplanen for «Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme» er vedtatt."  "Energibrønner og andre brønner tillates ikke innenfor det båndlagte området." Dispensasjon kan gis dersom enkelte vilkår er oppfylt - jfr. bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 370 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.1 200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 500)

Markedspakke 1 (Kr.13 900)

Oppgjør (Kr.7 400)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-22-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no