Bjarne Haugens gate 32

Leiligheten er beliggende i byggets 5. etasje og inneholder stue, kjøkken, bad og soverom

Overflater og gulv:

3-stavs lyspigmentert eikeparkett.

Sparklet malt gips.

Tak/Himling:

Sparklet og malte betongelementer med synlige V-fuger. Ved nedforet himling sparklet og malt gips.

Kjøkken:

Overskap leveres med gripelist og innfelt LED belysning. Underskap og overskap leveres med demping. I hjørneskap leveres rundell. Foring over overskap utføres i gips og males i samme farge som vegg.

Kjøkken fra HTH med fronter av HTH Focus, hvit lakkert. Underskap og høyskap leveres med grep Line Antrasitt. Laminat benkeplate type Sandsted, 20 mm. Avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp samt kjøleskap med frysedel.

Komfyrvakt plasseres på vegg.

Nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenkran ettgreps blandebatteri, type Grohe Bauedgre i krom med avstegning for oppvaskmaskin i benkeskap.

Bad:

Flislagt bad med varme i gulv. Utenpåliggende speil med belysning. Innfellbar dusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med heldekkende servant med grepsløse skuffer i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Informasjon om standard er hentet fra prosjektets salgsoppgave da nåværende eier ervervet leiligheten.

Bygget er forankret med stålkjernepeler. Boligene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål. Takkonstruksjon i betong eller lett-tak, og flatt bak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater.

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av selger/megler.

Leiligheten er beliggende i 5.etasje og innheolder:

40 kvm BRA-I: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. (Takhøyde ca. 220-250 cm).

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4 m2 (nr. 17). Arealet er tatt med i BRA-e. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv.
Fjernvarmen betales A-konto i felleskostnader og avregnes etter totalt forbruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

3931,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barnehager:

Benterud barnehage (0-5 år)  0.3 km fra boligen
Berger barnehage (1-5 år) 0.4 km fra boligen
Skårungen Barnehave (0-5 år) 0.7 km fra boligen

Skoler
Benterud skole (1-7 kl.) 0.2 km

Finstad skole (1-7 kl.) 1 km

Åsen skole (1-7 kl.) 1.1 km

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1 km

Kjenn skole (8-10 kl.) 1.9 km

Mailand videregående skole 1.7 km

Lørenskog videregående skole 4.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bjarne Haugens gate 32 ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Lørenskog. Her er det kort vei til alt Lørenskog har å by på, samt nærhet til Oslo og Lillestrøm. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Servicetilbud:

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger. Triaden kjøpesenter er akkurat nå under en spennende utvikling og økes i størrelse med ca. 12.500 kvm. Det totale handelsarealet øker fra 27.000 til 43.500 kvadratmeter.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtrafikken er godt utbygd og har forbindelse til blant annet Oslo og Lillestrøm. Nærmeste busstopp er ca. 300m unna . Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo og 35 min til Oslo lufthavn.

Fritidstilbud

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Skiløype/ lysløype rett i nærheten. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og en trivelig kafé. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9. og 18. hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall finner du på Kjenn. Videre har du Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet, og Skårerhallen er for håndballtalentet. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. En kort kjøretur unna finnes også SNØ - en innendørs skihall med skiløyper, slalombakke, isklatring, treningssenter og flere butikker og serviceringssteder.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 10 613,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto, garasje, tv- og bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, trappevask, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m.

Herav:

Renter IN-lån 7 091
Felleskostnader driftsdel 2 214
Tilleggsytelser: TV / Bredbånd 289
Måler: 1684 Ista avleser -
Oppvarming: 1684/038 Vannbåren gulvvarme (
16842 - 38) 669
Garasje 350

A konto fjernvarme: Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse. For å få tilgang til portal hos Ista (løpende forbruksoversikt), må eierskifte også registreres på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/.

Gjesteparkering i garasjekjeller mot betaling og registrering.

El-billading: Zaptec/Charge365 benyttes. Ladestasjoner bestilles gjennom garasjestyret.

Garasjestyret setter en kWh-pris som gjør at sameiet får dekket de faktiske kostnader. Bruker av ladestasjon legger inn bankkort og blir trukket månedlig for sitt forbruk. Forkjøpsrett:

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Se punkt "Ansiennitetsregler" ovenfor.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

- Strøm
- Innboforsikring

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP5087004

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 871 330,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 485 321,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tunkvartalet 4 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Tunkvartalet 4 borettslag skal også bli eier av ideell andel i Tunkvartalet Garasjesameie.

Garasjesameiets formål er å eie og forvalte anleggseiendommen med gnr./bnr. 100/811.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.

Andelens pålydende er kroner 5 000,-.

Et borettslag er et selskap som eies av beboerne, hvor beboerne har enerett til boligen sin og deler på fellesarealene. Beboeren, eller andelseieren, står selv ansvarlig for å holde boligen i forsvarlig stand og for eventuelle vedlikehold, mens selskapet er ansvarlig for å holde bygninger og eiendommen i orden, også kalt borettslagets vedlikeholdsplikt. Denne eieformen og selskapet er regulert i den norske loven Borettslagsloven.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget

sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget er ikke tilknyttett sikringsordning.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 221 650 000,- pr. 21.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 1 650 000,- pr. 21.01.2025.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368650793
Bank: DNB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 21.01.2025: 242 282 500
Andel av saldo: 1 650 000
Første termin: 30.12.2024
Neste avdrag: 30.09.2044 ( siste termin 30.06.2074 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 1 927,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 859 118, utgifter på kr. 86 454 og et årsresultat på kr. 173 399.

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

USBL sine medlemmer har forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: Kr 7 728,-

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.11.2023  på følgende vilkår: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 31.10.2024. 1. Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen..

Det er uvisst om dette er utført.

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Områderegulering: Skårer syd. Id 2014003. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Tunkvartalet består av flere bygg som er under oppføring. Det må derfor påregnes byggearbeider på tomten.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved å kontakte megler.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Heftelser:

2021/601206-5/200 bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 erklæring/avtale

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 erklæring/avtale

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 erklæring/avtale

Tinglyst 28.05.2021 21:00

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/933623-1/200 pantedokument

Tinglyst 24.08.2022 21:00

Beløp: nok 260.000.000

Panthaver: dnb eiendom as

Org.nr: 910968955

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/933623-2/200 registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Tinglyst 24.08.2022 21:00

Rettighetshaver: dnb eiendom as

Org.nr: 910968955

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-2/200 bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

:knr:3029 gnr:100 bnr:813

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-5/200 bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-6/200 bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-7/200 erklæring/avtale

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rør- og kabelføringer

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-8/200 erklæring/avtale

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1192290-1/200 bestemmelse om nettstasjon

Tinglyst 21.10.2022 21:00

Rettighetshaver: elvia as

Org.nr: 980489698

Nettstasjon l0481

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2016/1098836-1/200 Registrering av grunn

Tinglyst 28.11.2016

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65

2020/29404-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Tinglyst 01.01.2020 00:00

2021/1576803-1/200 Arealoverføring

Tinglyst 15.12.2021 21:00

Areal overført fra:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:80

2022/1077190-1/200 Registrering av grunn

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 659 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 650 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Visningspakke: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 200,00

Markedspakke Premium +: 12 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77250007

Ansvarlig megler: Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Samlet informasjon ordre 5971263.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Energiattest-2025-68193-20250117-Bjarne-Haugens-gate32-3222-100-796-0-301043467.pdf
• Arealer_Bjarne_Haugens_gate_32__1475_Finstadjordet (1).pdf
• Nabolagsprofil-4062090.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).