Teietunet 17, 2022 GJERDRUM, Etasje: 1

Gnr. 54 Bnr. 358 Snr. 10 i Gjerdrum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 23 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2016

Fellestomt 1777 kvm

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3230 Gnr:54 Bnr:349 med 1/40

2 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 29.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 739,- pr. 31.12.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsfører, energikostnader ved fellesarealer mm.

Prognose for 2024: kr. 9 637.

Ytterligere informasjon ligger under feltet "Økonomi".

De kommunale avgiftene inkluderer a-konto avløp. abb.for avløp tom. 99m2, avløp etter måler, renovasjonsgebyr, gebyr branntilsyn -og feiegebyr.

Christina Rosenborg

Det medfølger fast parkeringsplass på felles parkeringsområde, plass nr. 10. Det er lagt opp til elbillading på plassen, men lader er ikke installert. Ta kontakt med styret for installering av lader.

Sameiet har 3 ekstra parkeringsplasser til utleie, som er beregnet for beboere med to biler. Plassene roteres årlig ihht. kontrakt og venteliste.

Sameiet har totalt 8 gjesteparkeringer. Det er ikke tillatt for beboere å benytte disse da de er forbeholdt gjester.

Eiendommen er plassert i et attraktivt og fredelig boligområde på Bekkeberget i Gjerdrum kommune. Området er svært rolig og familievennlig, med enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport og ulike servicetilbud. Nabolaget er lite trafikkert og omgitt av skog, mark og frodig natur.

Skole og barnehage

Boligen ligger i gangavstand til Veståsen Barneskole, og det er kort vei til Gjerdrum ungdomsskole for ungdomstrinnet. Videregående skoler i Jessheim, Nannestad og Skedsmo ligger omtrent 20 km unna. Flere barnehager, både kommunale og private, finnes i området, med Bekkeberget Barnehage som den nærmeste.

Servicetilbud og fasiliteter

I Ask sentrum finnes det et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol, hotell og diverse butikker. Dagligvarer kan handles på blant annet Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen innen rekkevidde med bil eller offentlig transport.

Fritidstilbud

Det er kort avstand til skog og mark med flotte skiløyper, lysløype og badeplass ved Lysdammen. Romeriksåsen byr på fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Gjerdrum golfbane, lekeplass, fotballbane, idrettshall, alpinanlegg, ridesenter og treningssenter er alle lett tilgjengelige. Gjerdrum har også et aktivt idrettslag, og Kniplia Skisenter tilbyr alpinbakke, snowboardpark, akebakke og varmestue.

Transport

Fra eiendommen er det enkelt å komme seg rundt i nærområdet med både buss og bil. Nærmeste bussholdeplass er Bekkeberget, som ligger en kort spasertur unna. Tog kan benyttes fra stasjonene på Frogner, Kløfta eller Lillestrøm. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Ask, 15 minutter til Skedsmokorset, 21 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo Lufthavn og 15 minutter til Kløfta. På Kløfta er det gode togforbindelser med hyppige avganger og rikelig med parkeringsplasser.

Fellestomt, 1777 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Veståsen skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min bil.

Jessheim videregående skole 21 min bil.

Lillestrøm videregående skole 23 min bil.

Barnehager:

Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 1 min gange.

Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 20 min gange.

Grønlund barnehage (1-5 år) 25 min gange..

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass: Bekkeberget 3 min gange.

Nærmeste togstasjon: Kløfta stasjon 14 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 23 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 52 m²: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

- BRA-e 6 m²: Sportsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) 23 m²: To terrasser.

Og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Firemannsbolig over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekke av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pultak av trekonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med to-lags glassfelt. Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2023. Branndør til sportsbod med brannklasse EI30.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig bod på ca. 4 m², og en sportsbod med tilknytning til inngangspartiet på ca. 6 m².

Entré

Velkommen hjem - Leiligheten ligger i byggets første etasje med adkomst via eget overbygget inngangsparti. Inngangspartietet er på 11  m², er lagt med terrassebord og er delvis overbygget. Vel inne blir du møtt av et trivelig entré med parkettgulv og vegger malt i lyse toner. Det er plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til boligens soverom, bad og innvendig bod.

Bad

Baderommet er fra byggeår, 2016. Gulvet er lagt med gulvbelegg med gulvvarme, lyse fliser på veggene og himlingsflater i taket. Det er laget til et dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Videre er servantskapet vegghengt med heldekkende servant og ett-greps armatur, og speilet over servanten har belysning for ekstra bekvemmelighet. Toalettet er gulvstående, og det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue gir et sosialt og åpent hjem. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter, grå benkeplate av laminat og nedfelt oppvakkum med ett-greps kran. Det er lagt lyse pene fliser mellom over- og underskap, benkeskapsbelysning under overskapene og stikkontakt på vegg. Komfyren og platetoppen er integrerte, mens oppvaskmaksin og kjøleskap med frysedel er frittstående plasser i nisjer. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Ventilatoren er vegghengt med avtrekksaggrigat, og det er installert komfyrvakt.

Stue

Stuen er lys og innbydende med parkett på gulvet og veggene malt i tidløse toner. Rommet har en naturlig rominndeling med tv-stue og spisestue. Det er rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene og terrassedøren! Den sørvendte terrassen har godt med sol store deler av dagen, og blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Ihht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill på den 12 m² store terrassen, som ligger skjermet til med prydbusker.

Soverom og lagring

Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt et større garderobeskap. Gulvet er lagt i samme parkett som i stuen, og veggene og taket malt i en sval grønnfarge. Vinduet er nordvendt, som gir et svalt soverom året rundt.

Leiligheten har en innvendig bod, som fungerer utmerket for oppbevaring av støvsuger og andre husordensartikkler, eller gir deg muligheten til å lage et walk-in closet! Det er også en utvendig bod med adkomst fra terrassen ved inngangspartiet på ca. 6  m².

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Elektrisk anlegg da det ikke er forelagt samsvarserklæring på befaringstidspunkt.

- Dør til entré har kontakt med dørterskel, som gjør at døren henger igjen når den åpnes/lukkes.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av faglært / egeninnsats.

Redegjør: Den nye delen av plattingen på stue/kjøkken siden ble opprettet av ufaglært under forrige eier. Denne ble rettet opp sommeren 2022 da plattingen hadde skjevheter. Jobben ble utført av ufaglært.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, det ble lagt opp tilgang for ladeboks for el-bil på egen parkeringsplass i 2021.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurdering, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, salgsoppgave med tilstandsrapport fra da jeg kjøpte boligen høsten 2021.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/ økt fellesgjeld?

- Ja, ved boligsameiets årsmøte våren 2024 ble det vedtatt at styret fortsetter prosessen med opprettelse av carporter på fellesparkeringen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest for leilighetsbygg hus 2 Teietunet 17, 19, 21 og 23, datert 20.11.2017.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.03.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, balansert ventilasjon. Det er gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Prognosen for kommunale avgifter for 2024 er kr. 9 638.

Hittil i år er det fakturert for kr. 5 162.

Fakturert beløp i 2023 var kr. 7 067.

De kommunale avgiftene inkluderer a-konto avløp. abb.for avløp tom. 99m2, avløp etter måler, renovasjonsgebyr, gebyr branntilsyn -og feiegebyr.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Gimilvann vannverk. Det er installert vannmåler, og fakturaen kommer direkte til hjemmelshaver.

Vanngebyr beregnes som følgende:

- Fast avgift: kr. 1.870 + mva

- Vann pr. m3: kr. 12 + mva

- Tilknytningsavgift: kr. 195 pr. m2 boareal.

Det foreligger et forslag til vedtak om at vannavgiftene økes med 5% fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører og styrehonorar, vedlikehold av parkeringsplasser mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 195.

Styret ønsker at beboerne skal ha en forutsigbar økonomi, og det er budsjettert med et positivt årsregnskap for 2024 på kr. 17.800 uten å øke felleskostnadene.

If skadeforsikring Polisenummer: 317356

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 462,- Som sekundærbolig Kr. 3 045 555,-

Sameie: Teietunet Boligsameie, Orgnr: 917645116

Teietunet boligsameie er et eierseksjonssameie i Gjerdrum kommune. Sameiet består av 20 boligseksjoner og ble etablert i 2016. Sameiet har de siste årene etablert elbilladere på parkeringsplassen, sett på muligheten for solcellepanel på takene, carporter på parkeringsplasser og asfaltere inngangspartiene. Styret ønsker at beboerne skal ha en stabil og forutsigbar økonomi, og henter inn tilbud på overnevnte og tar stor hensyn til flertallet av beboerne. Det ble nylig vedtatt at det skal kjøpes inn fotballmål og ytterligere planter og prydbusker til fellesområdene.

Styret gjorde følgende i 2023:

- Arrangert dugnader. Både den som er felles på Teietunet i mai, men også i forbindelse med fjerning og oppsett av ny huske og felling og rydding av trær og grøfter.

- Gjennomgang av lekeplass, sørget for etter-stramming av bolter og skruer.

- Leid inn container for alle beboere og laget felles byttekrok.

- Styret har hatt befaringer og oppfølging med firma for gressklipping, snøbrøyting og elektriker i forbindelse med utelys.

- Oppfølging av feilparkeringer på gjesteparkeringene.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styret skal varsles om eierskfite. Det samme gjelder ved bortleie av leiligheten, samt bruksretter og tilleggsdeler til seksjonen.

Dyrehold er tillatt i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på eiendommen, kan ikke forlates utendørs uten tilsyn og ekstrementer fra alle kjæledyr skal plukkes opp.

Dersom dyreholdet er til sjenanse i form av støy for andre beboere, kan styret etter tredje gangs varsel pålegge eier å kvitte seg med dyret, ihht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Medlemskap i Teietunet Boligsameie innebærer forpliktende medlemskap i Teietunet Utomhussameie. Sameiet eier 50% av Teietunet Utomhussameie, og det er her bl.a. parkeringsplassen, sykkelparkering og søppelcontainene står. Det

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/558516-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 21.06.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kort forklart: Eiendommen og alle fradelte parseller fra eiendommen plikter å være medlem i, og betale kontigent i Sameiet Teietunet Felles.

2016/558516-3/200  Erklæring/avtale  

 21.06.2016 

Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet Boligsameie.

Kort forklart: Alle boligseksjoner i Teletunet Boligsameie plikter å være medlem i, og ebtale kontigent til Teietunet Boligsameie.

2016/558516-4/200  Erklæring/avtale  

 21.06.2016 

Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør.

Kort forklart: Alle overnevnte har rett til å liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til nødvendig adkomst for nødvendig vedlikehold.

2016/483954-1/200 01.06.2016 Seksjonering

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 52/1220

Kort forklart: Eiendommen ble seksjonert.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Leiligheten har ingen utleiedel, men hele eller deler kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk igjennom Gimilvann vannverk.

Det er installert både vann- og avløpsmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse -konsentrert småhusbebyggelse etter Detaljregulering for Teietunet.

Plantype: Område/detaljregulering   Plan ID: 2022-201302.

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning, 2 stk inkl. (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Rabatt boligsalg v/EIE (Kr.- 4 000)
FOTO (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke sameie (Kr.19 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 597)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no