Storgata 32B, 2750 GRAN, Etasje: 2

Gnr. 262 Bnr. 13 Snr. 1 i Gran kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Fellestomt 226 kvm

1 950 000

Takstmann: Eivind Fosskaug Hammer Takstdato: 23.07.24 11:24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 058,- pr. mnd.

Kr. 10 042 pr. år Inneholder: abonnentgebyr vann og avløp, renovasjon

Bjørn Terje Stuve

Denne leiligheten kombinerer effektiv arealutnyttelse med en svært sentral beliggenhet. Du har alt du trenger rett utenfor døren, fra handel og kultur til rekreasjon og gode transportforbindelser. Dette er et perfekt valg for deg som ønsker å bo midt i Gran sentrum med enkel tilgang til det meste

seksjoneringen viser at det skal være 1 tilhørende parkeringsplass på enden av den store parkeringen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til en arealeffektiv selveierleilighet midt i hjertet av Gran sentrum! Her bor du med kort vei til alt du måtte trenge for en komfortabel og praktisk hverdag.

Leiligheten ligger sentralt plassert med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, kafeer, spisesteder og kollektivtransport. Gran sentrum tilbyr en rekke fasiliteter, inkludert idrettspark, kultursal og togstasjon, som alle er innen kort gangavstand. Gran stasjon er en pendlerens drøm, med gode forbindelser for både buss og tog mot Oslo og Gjøvik.

Området rundt Gran byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Utforsk de naturskjønne omgivelsene, enten det er til fots, på sykkel eller med ski på beina. Her kan du virkelig nyte naturen året rundt.

Med en avstand på ca. 60 km til Oslo og ca. 45 km til Gardermoen, er Gran et ideelt sted for pendlere som ønsker en rolig tilværelse, men samtidig enkel tilgang til hovedstaden og flyplassen.

En finner bibliotek, treningssenter og forskjellige fritid og aktivitetstilbud her.

Det er også en del arrangementer som Gransdagene, Potetfestivalen og Hadelandsmessa. Kulturhistorie i kommunen med blant annet Granavollen sine søsterkirker, Hadeland folkemuseum og Røykenvika. Lygnasæter er også en populær utfartsåre, særlig vinterstid.

Fellestomt, 226 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

3 roms leilighet seksjonert i 2001 i 2. etasje i et sentralt

beliggende leilighetsbygg i Gran sentrum. Leiligheten har sydvendte vinduer og har 2 utganger til trappegangen. Boligen har en del behov for ferdigstillelse med hensyn til påbegynte arbeider, hovedsaklig tømrer og elektro. Det må påregnes enkelte kostnader ifm. dette, men virker til å være noe begrense i størrelse på utbedringskostnaden

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne flotte leiligheten, perfekt for både sosialt samvær og rolige stunder.

Entre

Inngangen har en enkel standard, med blåmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det plass til knaggrekke eller kommode for oppbevaring av yttertøy, og gir en rolig følelse. Fra entreen er det enkel adkomst til badet.

Stue

Stuen er hvitmalt med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til møblering etter eget ønske og adkomst til en delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen gir mulighet for hjemmekontor og passer utmerket for både sosiale sammenkomster og avslappende alenetid.

Kjøkken

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, med slette hvite fronter og grå benkeplate. Det er godt med lysinnslipp og plass til et spisebord, noe som gjør det ideelt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og komfyr, frittstående kjøleskap, samt mekanisk kjøkkenvifte.

Bad

Badet er fra nyere tid med grå fliser på vegger og gulv, samt hvitmalt himling. Det har vegghengt toalett, dusjkabinett, hvit servant med svart servantskap, og overskap med speil. Det er også plass til en enkel vaskemaskin, noe som gjør det svært funksjonelt.

Soverom

Leiligheten har to soverom, et med gråmalte vegger og grått gulv. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til ønsket seng og garderobeskap, samt rikelig med naturlig lys. Slette innerdører gir et rent og moderne uttrykk.

Soverom 2 er ikke godkjent.

Denne leiligheten tilbyr en flott kombinasjon av sentrumsnærhet og funksjonalitet, og er ideell for deg som ønsker et hjem med både sosiale muligheter.

Velkommen på visning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Verdt å merke seg fra Tilstandsrapporten:

Takstmannens vudering til TG3:

-Branntekniske forhold.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Les tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Takstamnnens vurdering il TG2:

-Utvendig dører:

Døren virker ikke til å ha noen brannhemmende egenskaper grunnet vekten og utseende. Det er ingen merking på døren som tilsier at det er noen branndør.

-Innvendig overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe manglende belistning og det er en gammel døråpning på det ene soverommet som ikke er malt igjen.

-Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Ventilasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet

-Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Bad:

Det er noe manglende murfug ved siden av toalettet. Det virker ikke til å være grunnet noen bakenforliggende skader.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Soverom 2 oppfyller ikke krav til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming fra elektriske kilder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 10 042 pr. år Inneholder: abonnentgebyr vann og avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 833 kr pr.år.

Fellesutgifter: kr 1 058,- pr.mnd.

Strøm fellesarealer, kommunale avgifter og forsikring

Det er ikke fellegjeld knyttet til leiligheten.

Megler har forsøkt¨å innhente årsregnskap, men ikke fått det. videre undersøkelser vil ikke bli gjort.

Sparebank 1 Polisenummer: 20782592/17

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 580 418,- Som sekundærbolig Kr. 2 205 589,-

Leiligheten er ikke tilknyttet et opprettet sameie. Eieren av selve bygningen er ansvarlig for å opprettholde strøm fellesarealer, betaler deler av de kommunale avgiftene og forsikring. Kostander til dette dekkes av fellesutgiftene.

Eiendommen er ikke tilknyttet foretningsfører, men av Gran senter AS Krever inn fellesutgifter og betaler kostandene som disse dekker.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er ikke vannmåler på eiendommen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1954/1983-1/20 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.06.1954

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: avtale om at grunneier godkjenner nedsenking av vigga og eventuelle kostander dette medfører

1954/2987-1/20 SKJØNN TINGLYST

20.08.1954

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: gir kommunen adkomst til grøfting.

1962/4742-1/20 SKJØNN

05.12.1962

Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: ekspropriasjon og refusjonsskjønn i forbindelse med utbygging av vei i sentrum.

1963/1396-1/20 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.04.1963

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: rett til å bygge bygningen på grensen av eiendommen

1965/51-1/20 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.01.1965

:Knr:0534 Gnr:262 Bnr:13 Snr:6

:Knr:0534 Gnr:262 Bnr:55

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:1

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:2

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:3

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:4

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:5

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt: gir vei adkomst over meierigården på gran.

1985/8178-1/20 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

21.10.1985

Rettighetshaver: Hadelands Energiverk

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Hadeland elektrisitetverk rett til å føre opp nødvendige installasjoner.

1987/654-1/20 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

28.01.1987

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3446-262/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: gir rett til adkomst over nærliggende eiendommer.

2001/1268-1/20 SEKSJONERING TINGLYST

23.02.2001

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/8

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Kort fortalt: Seksjonering stemmer med dagens bruk

2013/212875-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

13.03.2013

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:1

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:2

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:3

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:4

Bestemmelse om parkering

Seksjon 1 har rett til 1 parkeringsplass

Seksjon 2 har rett til 2 parkeingsplasser

Seksjon 3 har rett til 1 parkeringsplass

Seksjon 4 har rett til 2 parkeringsplasser

2013/212875-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

13.03.2013

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:1

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:2

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:3

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:4

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:5

2013/212875-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

13.03.2013

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:1

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:2

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:3

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:4

:Knr:3446 Gnr:262 Bnr:13 Snr:5

Bestemmelse om felles avfallsstasjon

Kort fortalt: forklarer adkomstrett til parkeringsplasser og avfallsstasjon

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er adkomst til tomten fra både privat og offentlig vei.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom

-Område har gul sone for Marin Leire

-Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomehetssone for Radon

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Vassenden sentrum - Storgata vest" datert 24.04.1997 og Kommunedelplan "Kommunedelplan Gran sentrum" datert 12.12.2013. For forhold som ikke omfattes av disse planene henvises det til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.29 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 956)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningspakke (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.104 823)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no